Ang buwis sa mga bahay. Pagkalkula ng buwis sa real estate para sa mga indibidwal

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon ay kailangan nating maunawaan kung ano ang buwis sa bahay at kung paano ito kinakalkula. Ang isyung ito ay lubhang mahalaga para sa lahat ng indibidwal. Sa partikular, para sa mga may-ari ng bahay o bahagi nito. Pagkatapos ng lahat, ang isyu sa ilalim ng pag-aaral ay may kinalaman sa mga naturang mamamayan sa unang lugar. Dapat tandaan na ang buwis ay binabayaran ng halos lahat ng mamamayan. Ang utang ay humahantong sa malubhang problema. Upang maiwasan ang mga ito, kailangan mong lubusang maunawaan ang mga patakaran sa buwis na nagaganap sa Russia. Bilang karagdagan, ang patuloy na mga reporma ay hindi nagpapahintulot sa populasyon na mahinahon na mapagtanto kung ano ang naghihintay sa kanila. Kaya ano ang dapat mong bigyang pansin? Paano makalkula ang buwis sa bahay? At mayroon bang ganoong pagbabayad sa batas ng Russia?

Bahay at ari-arian

Walang hiwalay na resibo para sa buwis na ito sa Russia. Sa parehong paraan, pati na rin ang mga konsepto "ang buwis sa bahay". Ang bagay ay mayroong isang karaniwang pangalan para sa ganitong uri ng mga pagbabayad. At pamilyar ito sa maraming nagbabayad ng buwis. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa buwis sa ari-arian.

Ano ang bayad na ito? Ito ay isang monetary pen alty na ipinapataw sa mga may-ari ng ari-arian. Karaniwan, sa kasong itoAng pabahay lamang ang isinasaalang-alang. Namely:

• mga pribadong bahay;
• shares in houses;
• apartment;
• kuwarto.

Ngunit ang transportasyon at lupa ay hindi itinuturing na ganoong pag-aari. Kakailanganin mong bayaran ang mga ito nang hiwalay. Ngunit ano ang dapat maunawaan ng mga mamamayan tungkol sa buwis sa ari-arian? Anong mga feature ang dapat mong malaman?

Sino ang nagbabayad

Sino ang maaaring makatanggap ng mga resibo ng buwis sa ari-arian? Ang tanong na ito, bilang panuntunan, ay nagdudulot ng ilang mga paghihirap sa ilang mga punto. Bakit?

Ang bagay ay ang buwis sa isang pribadong bahay o anumang iba pang ari-arian ay ipinapataw sa lahat ng nagbabayad ng buwis. Iyon ay, kung ang isang mamamayan ay 18 taong gulang, siya ay ganap na may kakayahang, siya ay nagmamay-ari ng alinman sa isang bahay, o bahagi nito, o hindi bababa sa isang silid, pagkatapos ay kailangan niyang magbayad ng pera. Tungkol sa mga kalkulasyon sa ibang pagkakataon.

Bumangon ang mga problema para sa mga mamamayan na umabot na sa edad ng pagreretiro. Pagkatapos ng lahat, ito ay mga walang hanggang benepisyaryo. Dapat ba silang magbayad ng ganitong uri ng parusa? O ang kategoryang ito ng mga mamamayan ay may sariling benepisyo? Kung ito ang kaso, ang mga may sapat na gulang lamang ang nagbabayad. At mga organisasyon (kabilang ang mga indibidwal na negosyante).

Tungkol sa mga benepisyaryo

Sa katotohanan, ang mga pensiyonado ay mga benepisyaryo. At mayroon silang mga espesyal na karapatan sa mga pananagutan sa buwis. Ang buwis sa bahay ay walang pagbubukod. Ano ang maaasahan ng bawat pensiyonado?

Siya ay may karapatan sa kabuuang exemption mula sa buwis sa ari-arian. Bukod dito, anuman ang kanilang estado ng kalusugan o katayuan sa lipunan. ATSa Russia, lahat ng tao na umabot na sa edad ng pagreretiro ay ganap na hindi nababayaran sa multang ito. Hindi mahalaga kung saan nakatira ang tao. Ang pangunahing bagay ay nakatira siya sa teritoryo ng Russian Federation.

Mula rito, kasunod na, gaya ng nabanggit na, ang mga nagbabayad ng pinag-aralan na pagbabayad ay mga may sapat na gulang na mamamayan lamang. Ang mga bata at pensiyonado ay hindi nagbabayad ng buwis na ito sa anumang paraan. Ang katotohanang ito ay dapat isaalang-alang ng bawat mamamayan.

Mga pagbabago sa mga kalkulasyon

Gayunpaman, marami ang interesado sa kung anong uri ng buwis sa bahay ang babayaran sa ganito o ganoong kaso. Pagkatapos ng lahat, noong 2015, nagkaroon ng mga bagong pagbabago na may kaugnayan sa pagbabayad na pinag-aaralan. Binigyan nila ang mga may-ari ng maraming problema. Lalo na dahil sa mga pakikipag-ayos.

Noon, batay sa mga probisyon ng batas ng Russian Federation, ang buwis ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang halaga ng imbentaryo ng real estate. Bilang isang patakaran, hindi siya masyadong mataas. Samakatuwid, ang mga pagbabayad ay hindi masyadong malaki.

Ngunit ngayon ay nagbago na ang lahat. Sa ngayon, ang pagkalkula ng buwis sa real estate ng mga indibidwal ay magaganap na isinasaalang-alang ang kadastral na halaga ng pabahay. Medyo mataas ang figure na ito. Kaya, tulad ng sinabi ng ilang balita, maaari nating asahan ang isang makabuluhang pagtaas sa mga halagang dapat bayaran. Minsan ang mga naturang pagbabayad ay maaaring lumampas sa mga dumating nang mas maaga ng 5-6 na beses. Napakahirap kalkulahin ang eksaktong halaga. Pagkatapos ng lahat, ang base ng buwis ay ang halaga ng kadastral ng tirahan.

Deductions

Ano ang susunod? Huwag matakot sa paparating na mga pagbabayad. Pagkatapos ng lahat, ang lahat ng mga mamamayan sa isang paraan o iba pa ay dapaturi ng pagbabawas. Pinapayagan ka nitong makakuha ng "diskwento" sa buwis. Totoo, ang laki nito ay hindi napakadaling kalkulahin. Bakit? Ang lahat ay nakasalalay sa halaga ng kadastral. Ito ang itinuturing na pinakamahalagang bahagi ng buwis sa ari-arian.

Magdedepende rin ang deduction sa uri ng property. Mahalagang maunawaan na ang buwis sa isang pribadong bahay ay magiging isa, sa isang apartment - sa isa pa, sa isang silid - sa pangatlo. At ang mga pagbabawas, ayon sa pagkakabanggit, para sa mga nakalistang kategorya ng pabahay ay iba.

Ano ang karapatan ng bawat mamamayan? Upang bawasan ang base ng buwis. O sa halip, upang ibawas ang isang tiyak na halaga ng kadastral na halaga ng pabahay. Alinsunod dito, ang pinag-aralan na parusa ay magiging mas mababa. Ang bawas ay dahil sa lahat ng mamamayan nang walang pagbubukod.

Ang mga sumusunod na paghihigpit ay kasalukuyang ipinatupad:

• kuwarto - 10 metro kuwadrado;
• apartment - 20 sq. m.;
• bahay - 50 sq. m.

Ano ang ibig sabihin nito? Kapag sinusuri ang pabahay para sa ipinahiwatig na mga sukat, ang halaga ng kadastre ay mababawasan. Ibig sabihin, kung 1 sq. m. ng bahay ay tinatantya sa 10,000 rubles, kung gayon ang pagbawas mula sa kabuuang halaga ay magiging 5010,000=50,000. At sa isang bahay na may kabuuang lugar na mga bahay na kuwadrado; mula 30. Walang mahirap.

Mga paghihigpit sa mga benepisyo

Ngunit kung ang isang mamamayan ay may malaking bahay, maaaring hindi na siya makakuha ng bawas. Sa katunayan, sa modernong mga panuntunan sa pagkalkula ay may ilang mga limitasyon. Hindi lahat ng kaso ay napapailalim sa karaniwang square footage deduction.

Ang halaga ng real estate ay gumaganap ng malaking papel. Kung ito ay lumampas sa 300,000,000 rubles, pagkatapos ay walang mga pagbabawashindi pwede. Ito ang mga patakarang ipinapatupad sa Russia sa ngayon. Sa kabutihang palad, kahit na ang isang medyo malaking bahay ay hindi pinahahalagahan sa isang katulad na halaga. Ang pangkalahatang populasyon ay may karapatan sa mga pagbabawas sa itaas.

Dapat ding tandaan na ang benepisyo ay ibinibigay lamang para sa 1 ari-arian ng bawat uri. Ano ang ibig sabihin nito? Ipagpalagay na ang isang tao ay nagmamay-ari ng 2 apartment at isang bahay. Anong susunod? Maaari siyang makatanggap ng bawas para sa 1 sa mga apartment na pinili niya at hiwalay para sa bahay. Kailangan mong ipaalam nang maaga sa mga awtoridad sa buwis ang iyong pinili. Alinsunod dito, ang buwis sa isang gusali ng tirahan sa ganoong sitwasyon ay mababawasan sa anumang kaso. Ngunit sa mga apartment, gaya ng nabanggit na, kailangan mong magpasya.

Kung tatahimik ka

Kaunti tungkol sa mga nagmamay-ari ng maraming residential real estate. Dapat tandaan na, tulad ng nabanggit na, kailangan nilang magpasya kung aling apartment ang isasaalang-alang sa lahat ng mga benepisyo. O kung saang bahay magbibigay ng diskwento. Ano ang mangyayari kung hindi mo gagawin?

Sa kasong ito, pinapanatili ang bawas. Ngunit ilalapat ito sa ari-arian na iyon (sa bawat isa sa mga kategorya), na may mas mataas na halaga ng kadastral. Sa katunayan, nalalapat ang panuntunan: kung saan mas mataas ang buwis, mayroong bawas. Ito ay dapat tandaan. Kung gusto mong ilapat ang benepisyo sa ibang ari-arian, maaari mong gamitin ang karapatang ito. Ngunit sa pamamagitan lamang ng pagsusumite ng aplikasyon ng itinatag na form sa tanggapan ng buwis.

Tungkol sa cadastral value

Malaki, masasabi ng isa, ang pangunahing papel sa ngayon, ay ginagampanan ng kadastral na halaga ng real estate. Mula sadirekta itong magdedepende sa buwis sa ari-arian na ipinapataw sa isang tao.

Bilang panuntunan, ang halagang ito ay tinutukoy ng estado. At ang nauugnay na impormasyon ay ipinasok sa Registry ng Ari-arian. Ang halaga ng buwis sa bahay ay maaaring kalkulahin nang nakapag-iisa, alam kung magkano ang kadastral na presyo ng real estate. Saan ko malalaman ang tungkol sa kanya?

May ilang mga opsyon. Ang unang paraan ay ang makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa buwis. Totoo, hindi malamang na pag-uusapan ng lahat ang tungkol sa halaga ng kadastral. Sa halip, agad nilang ipapaalam ang halagang dapat bayaran sa hinaharap.

Ang pangalawang diskarte sa paglutas ng problema ay makipag-ugnayan sa Rosreestr. Maaari mong gawin ito online, maaari mong gawin ito nang personal. At mag-order ng isang real estate cadastral passport. Sa dokumentong ito, magiging mandatory ang kadastral na halaga ng isang apartment o bahay.

Ang huling paraan ay ang makipag-ugnayan sa silid ng pagpaparehistro. Doon din, maaari kang mag-order ng isang kadastral na pasaporte para sa isang partikular na ari-arian. Inilabas sa loob ng 5 araw ng trabaho. Samakatuwid, posibleng kalkulahin nang walang anumang problema kung magkano ang buwis sa mga bahay sa 2016.

Hindi pangmatagalang benepisyo

Kailangan ding isaalang-alang ang isa pang mahalagang katotohanan. Ang bagay ay ang mga mamamayan, tulad ng nabanggit na, ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian (isang gusali ng tirahan o apartment) mula noong 2016, na isinasaalang-alang ang bawas sa buwis. Mukhang walang problema. Ang isang katulad na bonus ay ibinibigay sa halos lahat ng mga mamamayan. Kaya, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa pagtaas ng mga bayarin sa buwis para sa real estate ng mga indibidwal.

Sa totoo lang, hindi kasing ganda ng inaakala nila. Mga insentibo sa buwis sa Russia na may kaugnayan sa pinag-aralan na pagbabayadhindi magiging permanente. Ang buong halaga nang walang bawas ay kailangang bayaran na sa 2020. Samakatuwid, kung sa sandaling nakatanggap ang isang mamamayan para sa isang bahay na 250 sq. m. pagbabayad, na isinasaalang-alang ang kadastral na halaga ng real estate sa 200 "mga parisukat", hindi mo dapat isipin na ito ang palaging magiging kaso. Pagkalipas ng ilang taon, kailangan mong magbayad nang buo.

Paano kalkulahin

Marami ang interesado sa kung paano kinakalkula ngayon ang buwis sa real estate ng mga indibidwal. Sa katunayan, napaka-problema sa pagkalkula ng halagang dapat bayaran. Marami lang ang nagtatanong sa mga awtoridad sa buwis tungkol sa pagbabayad na ito nang maaga.

Gayunpaman, kung alam mo ang kadastral na halaga ng pabahay, ang buwis ay kinakalkula nang walang anumang problema. Bakit? Dahil ang isang espesyal na interactive na calculator ay naimbento upang kalkulahin ang paparating na pagbabayad. Ito ay matatagpuan sa: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Sa pamamagitan ng paraan, kinakailangan upang palitan ang rn74 sa bilang ng rehiyon ng paninirahan. Halimbawa, para kalkulahin ang buwis sa ari-arian sa Moscow, kailangan mong isulat ang rn77.

Sa lalabas na window, kakailanganin mong tukuyin: ang kadastral na numero ng ari-arian (hindi kinakailangan, ngunit kanais-nais), conditional number, lugar at uri ng ari-arian na bubuwisan. Kakailanganin mo ring irehistro ang kadastral na halaga ng pabahay. At pagkatapos ay maaari kang mag-click sa "Magpatuloy". Ilang minutong paghihintay - lalabas sa screen ang halagang dapat bayaran.

Kakailanganin mong bigyang pansin ang isang kawili-wiling katotohanan: kung tinukoy mo ang kadastral na numero ng pabahay, kung gayon ang lahat ng iba pang data ay ilalagayawtomatiko. Nakarehistro sila sa Rosreestr at nakatali sa calculator ng serbisyo sa buwis ng Russian Federation. Samakatuwid, kadalasang ginagamit ng mga mamamayan ang opsyong ito upang kalkulahin ang halaga ng pagbabayad.

Resulta

Ngayon ay malinaw na kung anong buwis sa bahay ang kailangang bayaran sa 2016 sa isang kaso o iba pa ng mga indibidwal. Ang pagbabayad na ito ay nagdudulot ng maraming problema sa mga may-ari ng ari-arian. Hindi inirerekomenda na gumawa ng mga kalkulasyon sa iyong sarili - ang mga error ay hindi pinasiyahan. Kung hindi alam ang eksaktong kadastral na halaga ng pabahay, maaari mong kalimutan ang tungkol sa mga kalkulasyon.

Manu-mano, tulad ng ipinapakita ng pagsasanay, hindi inirerekomenda na harapin ang gawain. Upang malaman ang tungkol sa paparating na pagbabayad, kailangan mong sumangguni sa opisyal na "online" na calculator. Ang pamamaraang ito ay nakakatulong upang makuha ang pinaka maaasahang impormasyon. Lalo na kung alam ng nagbabayad na mamamayan ang kadastral na numero ng kanyang ari-arian.

Kailangan ang pagbabayad bago ang ika-1 ng Disyembre. Bago ang deadline na ito kailangan mong magbayad ng mga buwis sa ari-arian ng mga indibidwal para sa 2015. Sa ngayon, wala nang mga feature na dapat isaalang-alang.