Ano ang konsepto ng "real estate". Mga uri ng real estate

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ilang tao ang nakakaalam na ang konsepto ng "real estate" ay unang nabuo sa batas ng Roma, pagkatapos na maipasok ang lahat ng uri ng lupa at iba pang likas na bagay sa sirkulasyon ng sibil. Bagama't ngayon ay karaniwang tinatanggap ito sa alinmang bansa sa buong mundo.

Nararapat na tandaan na sa pre-rebolusyonaryong Russia ito ay nagsimulang gamitin lamang pagkatapos ng pagpapatupad ng kaukulang utos ni Peter the Great noong 1714, na inilabas upang limitahan ang turnover ng real estate at ang karagdagang nito. mana. Noong panahon ng Sobyet, matapos ang pribadong pagmamay-ari ng lupa ay ganap na inalis, ang konsepto ng "real estate" ay unti-unting nabago sa kategorya ng mga fixed at circulating asset (lumabas din ang konsepto ng "movable property". Kasabay nito, ang mga lupain ay isinasaalang-alang nang hiwalay alinsunod sa kanilang uri, at ayon lamang sa lugar.

Sa modernong Russia, ang konsepto ng "komersyal na real estate" ay muling ginamit sa kasalukuyang ligal at pang-ekonomiyang paglilipat, na nangyari dahil sa pagtatatag ng katayuan ng pribadong pagmamay-ari ng lupa. Ito ay sa wakas ay na-enshrined sa batas ng Decree ng Pangulo ng Russian Federation, na nagsimula noong Oktubre 27, 1993.

Konsepto at mga palatandaan

Sa pang-araw-araw na buhay, ang konsepto ng "real estate" ay pangkaraniwan. Gayunpaman, sa katotohanan, kakaunti ang nauunawaan na ang panlabas na kakayahang makita ay hindi palaging tumutugma sa legal na esensya ng real estate, na sa karamihan ng mga kaso ay tinutukoy ng mga kakaibang katangian ng pag-unlad ng ekonomiya ng bansa, mga makasaysayang tradisyon at iba pang mga kondisyon.

Ang konsepto ng "komersyal na real estate", tulad ng iba pa, ay may kasamang ilang pangunahing elemento:

• Pangalan - isang partikular na tanda o termino na itinalaga sa bagay na ito.
• Ang content ay isang hanay ng mga natatanging feature at katangian, ang core nito ay matatawag na isang partikular na mahahalagang ari-arian (sa kasong ito, ito ay hindi movability sa space, durability, non-consumability, at iba pa).
• Volume - isang partikular na listahan ng mga item na ipinapakita sa kategoryang ito.

Ano ang kasama?

Ngayon, ang urban at suburban real estate ay mga konsepto na hindi limitado sa ilang maikling indikasyon ng ilang mahahalagang feature. Kinakatawan nila ang isang kumpletong synthesis o kabuuan ng kaalaman tungkol sa isang partikular na paksa. Tulad ng sa ibang mga sibilisadong bansa, sa Russia ay kaugalian na tukuyin ang real estate pangunahin sa saklaw ng konsepto, iyon ay, ang listahan ng mga bagay at karapatan,na kasama dito. Sa partikular, kabilang sa urban at suburban real estate ang mga sumusunod na bagay:

• plot at subsoil funds;
• lupain;
• lahat ng bagay na may direktang koneksyon sa lupa, iyon ay, iba't ibang istruktura, gusali o bagay na hindi natapos na konstruksyon;
• mga bagay na tinutumbas sa real estate, na nagbibigay ng pangangailangan para sa naaangkop na pagpaparehistro ng estado (kabilang ang mga sasakyang pandagat na nabigasyon, sasakyang panghimpapawid, pati na rin ang mga bagay sa kalawakan);
• iba pang mga bagay na may katayuan ng real estate alinsunod sa mga detalye ng kasalukuyang batas.

Sa pangkalahatang kaso, kung isasaalang-alang natin kung ano ang real estate, posibleng iisa-isa ang mga land plot at lahat ng direktang konektado sa mga ito, ngunit hindi maaaring ilipat nang hindi nagdudulot ng hindi katimbang na pinsala sa layunin nito. Kasabay nito, dapat pansinin kaagad na mula noong 2007, ang mga kagubatan at pangmatagalang plantasyon ay ganap na hindi kasama sa komposisyon ng naturang ari-arian, na sa katunayan ay hindi tumutugma sa kakanyahan ng naturang mga bagay at sa kasalukuyang kasanayan sa mundo.

Kasabay nito, ang modernong batas, na isinasaalang-alang kung ano ang real estate, ay katumbas dito ng isang bilang ng mga ganap na naililipat na bagay, tulad ng mga barko at sasakyang panghimpapawid o anumang iba pa, at hindi ayon sa mga species o generic na katangian, na maaaring tumawag dito naiintindihan, ngunit dahil sa ang katunayan na ito ay ipinapayong mag-aplay sa kanila ng isang tiyak na legal na rehimen na itinatag para sa real estate, na kasalukuyang hindi kasama ang lahat ng mga uri ng mga kalsadabansa.

Ano ito?

Ang pagtukoy sa kakanyahan ng real estate mula lamang sa isang materyal na pananaw ay mahalaga sa halos lahat ng sangay ng kaalaman, ngunit sa parehong oras ito ay malinaw na hindi sapat at hindi nito pinapayagan na ganap na maubos ang kabuuan ng mga tampok na likas. sa nilalaman nito. Sa pagsasagawa at sa teorya, kinakailangan upang maunawaan nang tama kung ano ang mga pagkakaiba sa pagitan ng kung ano ang bumubuo ng pribado o estadong real estate bilang isang materyal na pisikal na bagay at bilang isang kumplikado ng panlipunan at pang-ekonomiya at legal na mga relasyon na nagsisiguro ng isang espesyal na order para sa pagtatapon ng naturang mga bagay, pati na rin ang isang espesyal na katatagan ng mga karapatang nauugnay sa kanila.

Mga Tampok sa Market

Anumang bagay sa real estate ay umiiral sa pagkakaisa ng panlipunan, pang-ekonomiya, pisikal at legal na mga ari-arian, na ang bawat isa, sa naaangkop na mga kaso, ay maaaring maging pangunahing isa, depende sa anumang mga layunin, sitwasyon sa buhay o mga yugto ng pagsusuri. Sa merkado kung saan ibinebenta at inuupahan ang real estate, itinuturing itong isang kalakal sa tatlong anyo na malapit na magkakaugnay:

• bilang isang pisikal na bagay na may ilang partikular na katangian;
• isang partikular na serbisyo na nagbibigay-daan sa iyong gumamit ng real estate para sa ilang partikular na layunin;
• isang tunay na karapatan sa anumang hindi matitinag na ari-arian.

Ang heograpikal na konsepto ng konseptong ito ay nagbibigay-daan sa iyong ganap na maipakita ang mga pisikal na katangian ng real estate, kabilang ang:

• material at pagbuo ng mga istruktura;
• lokasyon at mga sukat;
• fertility ng lupa;
• klima;
• mga pagpapabuti;
• kapaligiran;
• iba pang mga opsyon.

Ang merkado kung saan isinasagawa ang pagbebenta at pagrenta ng real estate, ay isinasaalang-alang ang isang solong sistema bilang isang hiwalay na independiyenteng bagay, na ginawa sa anyo ng isang buong kumplikadong mga pag-install, istruktura, pasilidad, kagamitan at iba pang ari-arian, na ay pinagsama ng isang functional na layunin. Kabilang dito ang anumang ari-arian na tinukoy sa teknikal na pasaporte, pati na rin ang itinayo habang ginagamit, habang may functional na koneksyon sa isang partikular na gusali sa paraang hindi ito maililipat nang hindi nagdudulot ng hindi katimbang na pinsala sa layunin.

Worth noting: Partikular na binigyang-diin ng Ministry of Finance na ang isang partikular na bagay sa real estate ay kinakailangang may kasamang iba't ibang pinagmumulan ng mga fixed asset, kabilang ang mga elevator, lokal na network, built-in na ventilation system, pati na rin ang iba pang mga komunikasyon. Kasabay nito, hindi kasama sa real estate (pangalawang pabahay o pangunahin) ang mga fixed asset na itinuring bilang hiwalay na mga bagay sa imbentaryo at hindi nangangailangan ng pag-install, at maaari ding gamitin sa labas ng bagay na ito kung ang pagkalansag ng mga ito ay hindi nagdudulot ng hindi katimbang na pinsala sa kanilang pangunahing layunin.

Gayundin, hindi dapat kalimutan na ang kemikal, biyolohikal, pisikal, gawa ng tao at iba pang proseso ay may direktang epekto sa real estate. Ang konsepto ng real estate ay nagbibigayisang patuloy na pagbabago sa mga katangian ng consumer nito at pagiging angkop sa pagganap, at ito ay isinasaalang-alang sa proseso ng paggawa ng lahat ng uri ng mga transaksyong pinansyal, pati na rin ang pagmamay-ari at paggamit nito.

Economy

Isinasaalang-alang ng konseptong pang-ekonomiya ang konsepto ng real estate bilang isang epektibong nasasalat na asset, isang maaasahang tool para sa pagbuo ng kita, pati na rin ang isang natatanging bagay sa pamumuhunan. Ang mga pangunahing elemento ng ekonomiya na ibinibigay ng klasipikasyon ng real estate ay:

• presyo at halaga nito na pangunahing nagmumula sa utility nito;
• ang kakayahang matugunan ang iba't ibang interes at pangangailangan ng mga tao.

Ang kasalukuyang sistema ng pagbubuwis ng mga may-ari ng ari-arian ay tumitiyak sa pagbuo ng mga badyet ng munisipyo, gayundin ang pagpapatupad ng ilang espesyal na programang panlipunan.

Legal na panig

Sa legal na kahulugan, ang real estate ay isang tiyak na hanay ng mga pribado at pampublikong karapatan dito, na itinatag ng estado, na isinasaalang-alang ang mga domestic na katangian, gayundin ang lahat ng uri ng internasyonal na pamantayan. Maaaring kabilang sa pangunahin at pangalawang real estate ang hindi mahahati o bahagyang pribadong mga karapatan, gayundin ang mga mapagkukunan sa ilalim ng lupa, mga gusali at espasyo sa himpapawid na hinati batay sa pisikal na patayo at pahalang na demarkasyon sa ibabaw ng mga kapirasong lupa.

Sa parehong paraan tulad ng sa napakalaking mayorya ng mga modernong sibilisadong bansa sa mundo, sa Russia ang batas ay ginagarantiyahanang bawat indibidwal ay may karapatang bumili, magbenta, mag-arkila o maglipat ng ari-arian, gayundin ang karapatang pagmamay-ari at gamitin ito ng ibang mga mamamayan at negosyo, iyon ay, ang posibilidad ng ganap na libreng pagtatapon ng kanilang ari-arian. Ngunit sa parehong oras, dapat tandaan na sa ilang mga kaso, ang pagmamay-ari ng real estate (mga apartment o pribadong bahay, ibig sabihin) ay nagiging salungat sa mga interes ng publiko, bilang isang resulta kung saan ang hurisdiksyon ng pribadong batas ay tumigil sa paglalapat dito.

Ang kasalukuyang batas ay nagbibigay para sa posibilidad ng pag-withdraw ng mga naturang bagay mula sa may-ari sa pamamagitan ng isang buyout para sa anumang pangangailangan ng munisipyo o estado, habang ang isang land plot na may lahat ng istruktura at gusaling matatagpuan dito ay maaaring matubos sa ganitong paraan. Mayroon ding ilang iba pang anyo ng regulasyon ng estado sa pagmamay-ari at paggamit ng real estate:

• zoning system;
• mga paghihigpit sa gusali;
• mga kinakailangan sa pangangalaga sa kapaligiran;
• ilipat sa pamamahala sa ekonomiya;
• pagbubuwis ng ari-arian at iba't ibang transaksyon dito;
• karapatan sa walang may-ari na real estate at iba pa.

Social sphere

Ang panlipunang papel na ginagampanan ng iba't ibang real estate (mga dacha, apartment at pribadong gusali) ay dapat nitong matugunan ang sikolohikal, pisyolohikal, intelektwal at iba pang mga pangangailangan ng isang tao. Lahat ng maaaring kailanganin ng mga tao upang matiyak ang kaligtasan at isang disenteng buhay,sa huli ay nakukuha nila ito mula sa lupa. Sa ngayon, ang pagmamay-ari ng ari-arian ay prestihiyoso sa isipan ng publiko at kinakailangan upang makabuo ng isang sibilisadong middle class.

World practice

Itinuturing ng pandaigdigang kasanayan ang real estate bilang isang tiyak na lupain at lahat ng nasa ilalim nito (at may projection sa gitna ng mundo), gayundin sa itaas nito, na pinahaba nang walang katiyakan, kabilang ang anumang permanenteng bagay na nakakabit sa pamamagitan ng kalikasan o tao.

Sa pangkalahatan, ang sinumang may-ari ng isang partikular na lupain ay may-ari din ng alinman sa mga bahagi nito, kabilang ang mga deposito ng mineral na matatagpuan sa ilalim nito, gayundin ang kaukulang airspace. Gayunpaman, may karapatan itong kontrolin lamang ang mas maraming airspace na makatuwirang magagamit nito alinsunod sa mga naaangkop na legal na paghihigpit, at partikular na ito ay may kinalaman sa buong soberanya ng gobyerno sa airspace navigation ng estado.

Nararapat ding tandaan na ang mga karapatan ng may-ari sa ilalim ng lupa na matatagpuan ay malayo sa ganap, at sa isang medyo malaking bilang ng mga lugar ng Estados Unidos mayroong isang sitwasyon na ang mga karapatan sa anumang mga mapagkukunang mineral sa ilalim ng lupa ay ganap na sa kamay ng isang estadista, at hindi ng taong nagmamay-ari ng ari-arian. Kasabay nito, ang may-ari ng hindi natitinag na bagay ay mayroon ding walang kundisyon na karapatang tumanggapaccess sa sikat ng araw.

Pagsasanay sa Russia

Ang mga paksa ng pagmamay-ari ng lupa na hindi nauugnay sa estado sa Russia ay may karapatang itapon ang hindi lahat ng subsoil na naaayon sa kanilang land plot, ngunit ang mga karaniwang mineral lamang, iyon ay, buhangin, luad at iba pa. Kaya, ang mga deposito ng langis, ore, karbon at iba pang mga mineral ay hindi nauugnay sa real estate ng isang partikular na pribadong may-ari na nagmamay-ari, halimbawa, isang country house o iba pang real estate. Ang kahulugan ng konseptong ito ay nagmumungkahi na ang mga likas na yaman sa itaas ay ganap na pag-aari ng estado.

Nararapat ding tandaan ang katotohanan na ang pisikal at pang-ekonomiya at legal na komposisyon ng real estate na pag-aari ng isang tao ay hindi kasama ang airspace na matatagpuan sa itaas ng ibabaw ng lupa, dahil sa mismong ito ay may pampublikong katangian at ito ay ganap na pag-aari ng estado. Sa mga lupang pag-aari lamang ng mga pondo ng estado, ang konsepto ng real estate ay nagbibigay para sa pagsasama ng lahat ng mga bahagi na matatagpuan sa isang patayong projection.

Properties

Ang mga pangunahing pangunahing katangian na nagpapakilala sa konsepto ng "real estate" ay ang materyalidad nito, immobility at non-consumability, at ang iba pang partikular at generic na feature ay nakabatay sa mga ito.

Mahalaga ring banggitin na mayroong isang buong listahan ng mga konsepto ng hangganan sa pagitan ng mga bagay na hindi natitinag at nagagalaw. ATSa Russia, kaugalian na gamitin ang mga terminong "mahahalagang hindi mapaghihiwalay na mga bahagi" at "mga accessory ng mga bagay na hindi natitinag" upang italaga ang mga ito. Ang mahalaga sa kasong ito ay tinatawag na hindi mapaghihiwalay na mga bahagi ng real estate na hindi maaaring paghiwalayin nang hindi nagdudulot ng hindi katimbang na pinsala hindi lamang sa bagay, kundi pati na rin sa kanilang sarili.

Ang Accessory ay isang movable item na may direktang koneksyon sa real estate para sa isang pangkalahatang layunin, pagsilbihan ito at maaaring ihiwalay kung may naaangkop na desisyon ng may-ari (built-in furniture, chandelier, atbp.).