Pagbawas ng buwis para sa pagsasaayos ng apartment: pagkalkula at pamamaraan ng pagpaparehistro, mga dokumento, payo ng eksperto

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang bawas sa buwis ay isang refund ng ilan sa dati nang binayaran na buwis sa kita. Ang pinakamalaki at pinakamahalaga ay ang pagbabalik na ginawa kapag bumili ng ari-arian. Ito ay tinatawag na ari-arian, at itinalaga kapwa para sa pagbili ng isang apartment, at para sa pagbili ng mga bahay, lupain o silid. Bukod pa rito, posibleng mag-isyu ng refund para sa interes na binayaran sa mortgage. Ang mga bibili ng pabahay nang walang pagkukumpuni ay maaaring umasa sa isang bawas sa buwis para sa pagsasaayos ng apartment. Ibinibigay ito kung ang halaga ng biniling bagay ay mas mababa sa 2 milyong rubles.

Ang konsepto ng pagbabawas ng ari-arian

Ang bawas sa ari-arian ay isang pagbabalik ng personal income tax, at ang mga pangunahing tampok nito ay kinabibilangan ng:

• itinalaga kapag bumibili at nagre-renovate ng real estate;
• maximum return na 13% mula sa 2 milyong rubles, kaya ang bawat mamamayan ay makakatanggap ng 260 mula sa estadolibong rubles;
• kung ang pabahay ay nagkakahalaga ng higit sa 2 milyong rubles, hindi ito gagana upang makakuha ng bawas sa buwis para sa pagsasaayos ng apartment, dahil ang benepisyo ay gagamitin nang buo;
• magagamit mo ito minsan sa isang buhay;
• mga balanseng dinadala sa mga bibilhin sa hinaharap;
• ang halaga ng pagbabayad bawat taon ay limitado sa halaga ng personal na buwis sa kita na inilipat sa badyet para sa huling taon ng trabaho, kaya kadalasan kailangan mong makipag-ugnayan sa serbisyo ng buwis sa loob ng ilang taon upang matanggap ang buong halaga;
• maaari kang magbigay ng bawas sa Federal Tax Service o sa opisyal na lugar ng trabaho ng aplikante;
• Ibinabalik lamang ang PIT para sa pagkukumpuni kung may ebidensya ng paggastos sa ilang partikular na materyales at trabaho.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng benepisyong ito ay itinuturing na simple at maagap, kaya maraming mamamayan ang positibong tumugon sa panukalang ito ng suporta ng estado.

Sino ang makakatanggap?

Bago ka mag-apply para sa bawas sa buwis para sa pagsasaayos ng isang apartment, dapat mong tiyakin na ang mamamayan ay may karapatang tumanggap ng mga naturang benepisyo. Para magawa ito, dapat matugunan ang mga sumusunod na kundisyon:

• may katibayan ng pagbili ng residential property (bahay, apartment o kahit pribadong kwarto);
• opisyal na nagtatrabaho ang mamamayan, kaya nagbabayad ang employer ng personal income tax para sa kanya bawat buwan;
• hindi pinapayagan na ganap na maubos ang bawas bago;
• pabahay ay hindi dapat bilhin sa gastos ng maternity capital, iba pang pondo ng estado o sa suporta ng employer.

Sa ilalim ng mga kundisyong ito, magagawa momag-apply para sa mga benepisyo.

Mga paraan ng disenyo

Ang bawas sa buwis para sa pagkumpuni ng isang apartment, gayundin ang refund para sa pagbili ng pabahay, ay maaaring ibigay sa lugar ng trabaho ng isang mamamayan o kapag nakikipag-ugnayan sa Federal Tax Service.

Sa unang kaso, sapat na upang ihanda ang mga kinakailangang dokumento nang isang beses lamang, pagkatapos nito ay makakatanggap ang mamamayan ng buong suweldo nang hindi nagpapataw ng personal income tax hanggang sa ganap na nagastos ang refund.

Para saan ang mga gastos ibinabawas?

Kapag kinakalkula ang maximum na halaga ng benepisyo, ang mga sumusunod ay isinasaalang-alang:

• ang halagang ibinayad sa nagbebenta para sa pagbili ng real estate;
• mga gastos sa pagsasaayos, na maaaring kapital o kosmetiko;
• mga gastos na nauugnay sa pagbili ng mga materyales sa gusali;
• paggasta sa mga suweldo ng mga espesyalistang kinuha upang ayusin;
• pagbili ng land plot, kung saan planong magtayo ng residential building;
• Mga gastos sa interes sa mortgage.

Hindi lang ang mga taong bumili ng ready-made na real estate, kundi pati na rin ang mga nakapag-iisa na nagtayo ng pribadong residential building ang makakaasa ng refund.

Lahat ng mga gastos sa itaas ay summed up, pagkatapos ay matukoy ang bawas, katumbas ng 13% ng halagang natanggap. Kung ito ay higit sa 2 milyong rubles, kung gayon ang pinakamataas na benepisyo ay itinalaga, kaya ang aplikante ay makakatanggap lamang ng 260 libong rubles.

Bago ibalik ang bawas sa buwis para sa pagkukumpuni ng isang apartment, mahalagang matukoy kung anong mga dokumento ang kinakailangan para dito, kung anong gawain ang aktwal na isinagawa, at kung ang apartment ay binili sa pangunahin opangalawang merkado.

Pagbili ng bahay sa isang bagong gusali na may rough finish

Ang mga apartment na ito ay kadalasang inaalok ng mga developer. Ang ganitong mga puwang ng pamumuhay ay kinakatawan ng mga ordinaryong kongkretong kahon, kung saan inilalagay ang mga komunikasyon at naka-install ang mga bintana. Ang lahat ng iba pang gawain ay kailangang gawin ng mga may-ari ng ari-arian sa hinaharap.

Upang ayusin ang isang apartment, ang mga mamamayan ay kailangang gumastos ng malaking halaga ng pera. Upang mag-aplay para sa isang bawas sa buwis para sa pagsasaayos ng isang apartment sa isang bagong gusali, ang mga sumusunod na patakaran ay isinasaalang-alang:

• sa kontrata ng pagbebenta o DDU dapat itong ipahiwatig na ang bagay ay ibinebenta nang walang cosmetic finishing;
• isang pagkilos na nagkukumpirma sa paglipat ng bagay sa mamimili ay isinumite sa Federal Tax Service;
• dapat gumawa ng tama ang mga may-ari ng ari-arian ng isang espesyal na listahan ng mga gastos na natamo sa proseso ng pagbili ng mga materyales sa gusali o pagbabayad para sa trabaho ng isang pangkat ng pagkumpuni;
• bawat item sa listahan sa itaas ay dapat kumpirmahin ng mga opisyal na dokumento sa pagbabayad;
• kung ang bagay ay nakuha ng ilang tao (bilang resulta kung saan ang bawat may-ari ay may bahagi sa ari-arian), ang bawat isa sa mga may-ari ay maaaring umasa sa isang bawas depende sa magagamit na bahagi ng apartment;
• kung ang mga bumibili ay mag-asawa, maaari silang sumulat ng pahayag batay sa kung saan isa lamang sa kanila ang maaaring magbigay ng bawas.

Ang pinakamadaling paraan upang makakuha ng refund para sa pag-aayos ay kapag bumili ng bahay sa isang bagong gusali. bago matanggapbawas sa buwis para sa pagkukumpuni ng apartment, kailangang maghanda ng maraming dokumentong nagpapatunay sa mga gastos na natamo.

Pagbili ng apartment sa isang bagong gusali na may partial finishing

Sa kasong ito, maaaring magkaroon ng ilang partikular na paghihirap sa pagkuha ng mga benepisyo. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang DDU o ang kontrata para sa pagbebenta ng bagay ay nagpapahiwatig na ang ari-arian ay ibinebenta nang may pagtatapos.

Pinahihintulutan lamang na mag-isyu ng deduction kung ang iginuhit na kontrata ay naglilista ng lahat ng gawaing pagtatapos na isinagawa ng developer, ngunit ipinapahiwatig na kinakailangan na kumpletuhin ang trabaho sa pamamagitan ng pagsasagawa ng mga cosmetic repair. Sa kasong ito, maaaring mabayaran ang mga gastos sa pagbili ng mga materyales at pagbabayad para sa mga serbisyo ng mga empleyado.

Kung ang mamimili ay hindi nasiyahan sa umiiral na pagtatapos sa ari-arian, kung gayon kahit na ganap niyang baguhin ito, hindi niya mababayaran ang gastos sa pag-aayos ng apartment. Ang bawas sa buwis ay itinalaga lamang sa mga hindi boluntaryong gastos.

Kapag gumagawa ng isang aksyon ng pagtanggap ng isang apartment, ipinapayong hilingin sa dokumentong ito na naglalaman ng impormasyon tungkol sa pangangailangan para sa karagdagang trabaho.

Pagbili ng bagay sa pangalawang merkado

Maging ang mga bumibili ng real estate sa pangalawang merkado ay nag-iisip tungkol sa posibilidad na makakuha ng mga benepisyo. Karaniwang nagbebenta ang market na ito ng mga inayos na apartment, kaya hindi na kailangang gumastos ng pera ang mga mamimili sa pagpapaayos.

Kahit na mga mamimiligusto nilang baguhin ang hitsura ng apartment nang mag-isa, hindi sila makakapag-claim ng bawas sa buwis para sa pagsasaayos ng apartment.

Ang Sessary housing ay maaaring isang apartment sa isang bagong gusali, na ibinebenta ng isang mamamayan pagkatapos matanggap ito mula sa developer, sa kasong ito ay maaaring walang pagtatapos. Upang makatanggap ng benepisyo sa ilalim ng gayong mga kundisyon, kinakailangang ipahiwatig sa kontrata na ang bagay ay ibinebenta nang hindi tinatapos. Sa ganoong kasunduan, maaari mong asahan na makatanggap ng refund.

Aling mga trabaho ang nire-refund ng buwis?

Bago ka mag-apply para sa bawas sa buwis para sa pagsasaayos ng isang apartment, dapat mong alamin kung anong trabaho at materyales ang ibinabalik ng buwis. Kabilang dito ang:

• pagbili ng mga materyales para sa pagtatayo o dekorasyon, at lahat ng mga pagbiling ito ay dapat kumpirmahin ng mga opisyal na dokumento;
• bayad para sa construction work, na kinabibilangan ng pagbabadyet, paglalatag ng mga utility, pagbuo ng extension, paggamit ng plaster para sa mga dingding o kisame, pagpapatag ng mga sahig, at iba pang gawaing nauugnay sa pagtatapos o pag-aayos ng mga residential na lugar.

Kapag naglilipat ng iba't ibang papeles sa Federal Tax Service, mahalagang tiyaking ilista nila ang lahat ng materyales na binili at ang natapos na gawain sa pagtatapos ng lugar.

Anong mga dokumento ang kailangan?

Ang bawas sa buwis para sa pagsasaayos ng apartment ay ibinibigay lamang sa paglipat ng kinakailangang pakete ng mga dokumento sa Federal Tax Service. Kabilang dito ang:

• tama ang pagkakabuoisang pahayag na nagsasaad ng pag-iisyu ng refund para sa pag-aayos sa biniling lugar;
• deklarasyon sa anyo ng 3-personal na buwis sa kita, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa naunang natanggap na bawas para sa pagbili o pagtatayo ng isang bagay;
• sertipiko ng kita para sa taon ng trabaho, na nagbibigay-daan sa iyong maunawaan kung gaano karaming mga pondo sa anyo ng personal na buwis sa kita ang inilipat sa badyet para sa isang mamamayan ng kanyang employer;
• mga dokumento ng pamagat para sa isang bagay, na kinabibilangan ng kontrata sa pagbebenta, DDU o iba pang mga papeles;
• kopya ng pasaporte ng aplikante;
• TIN ng isang mamamayan;
• dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay ng mga gastos para sa iba't ibang materyales sa gusali o trabaho para sa pagtatapos ng lugar;
• extract mula sa USRN na nagpapatunay na ang aplikante ang may-ari ng apartment o ilang bahagi nito;
• kung ang mga may-ari ay mag-asawa, maaari din silang gumawa ng isang pahayag batay sa kung saan independyente nilang ibinabahagi ang bawas sa kanilang sarili.

Ang dokumentasyon sa itaas ay dapat na isumite sa departamento ng FTS taun-taon, pagkatapos nito ay ililipat sa account ng aplikante ang kinakailangang halaga ng mga pondo na katumbas ng binabayarang personal income tax para sa taon ng trabaho. Ulitin ang proseso hanggang sa ganap na maubos ang benepisyo.

Mga panuntunan sa deklarasyon

Ang isang deklarasyon para sa bawas sa buwis para sa mga materyales para sa pag-aayos ng isang apartment ay maaaring isumite sa pamamagitan ng pagbisita nang personal sa sangay ng FTS, gayundin sa paggamit ng isang tagapangasiwa o sa pamamagitan ng pagsagot sa isang espesyal na form sa opisyal na website ng FTS.

Kung isang mamamayanmayroong isang wastong nakarehistro at nakumpirma na personal na account sa portal ng Mga Serbisyo ng Estado, kung gayon ang pamamaraang ito ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng mapagkukunang ito. Ngunit para dito, kailangan mong i-scan nang maaga ang mga kinakailangang dokumento, at pagkatapos ay i-upload ang mga ito sa site.

Kung may mga error sa mga dokumento, maaaring ito ang batayan para sa pagtanggi sa paglipat ng mga benepisyo. Ang parehong naaangkop sa sitwasyon kapag ang dokumentasyon ng pamagat ay hindi naglalaman ng impormasyon na ang bagay ay ibinebenta nang hindi natatapos.

Konklusyon

Ang bawas ay maaaring ibigay hindi lamang para sa pagbili o pagtatayo ng real estate, kundi pati na rin para sa repair work sa residential premises. Kailangang malaman ng mga bumibili ng bahay kung aling mga kaso ang itinalagang benepisyo sa pagsasaayos, pati na rin kung anong mga dokumento ang kinakailangan para dito. Kung ang isang ari-arian ay binili sa pangalawang merkado na tapos na ang pagtatapos, hindi magtatalaga ng refund para sa pag-aayos.