Pagbawas ng buwis sa ari-arian para sa isang apartment. Mortgage apartment: bawas sa buwis

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Kapag bibili ng bahay, may babayarang bawas sa buwis para sa isang apartment. Binubuo ito ng ilang bahagi, ngunit palaging naroroon at may malaking halaga. Upang magawa nang tama ang aspetong ito, kailangan mong pag-aralan ang mga feature nito.

Ano ang binubuo ng bawas sa buwis?

May tatlong bahagi na bumubuo sa bawas sa buwis para sa isang apartment:

1. Para sa bagong konstruksyon o pagbili ng natapos na pasilidad ng konstruksiyon sa Russian Federation o isang partikular na bahagi, isang land plot.
2. Para sa pagbabalik ng interes sa mga pautang na kinuha mula sa mga organisasyong nagpapatakbo sa Russian Federation o mula sa mga pribadong negosyante.
3. Upang bawasan ang interes sa mga pautang na kinuha mula sa mga bangko kapag ang halaga ay ginamit para sa pagtatayo o pagbili ng natapos na bahagi sa pabahay.

Halaga ng bawas sa buwis

Ang bawas sa buwis para sa isang apartment sa maximum na halaga ay maaaring makuha kapag bumibili ng apartment na nagkakahalaga ng 2,000,000 rubles. Kung ang kabuuang halaga ng pagbili ay mas malaki, kung gayon ang bawas sa buwis ay kinakalkula pa rin mula sa 2,000,000 rubles. pinakamalakiang halaga ng bawas ay maaaring ilapat pareho sa isang bagay na nakuhang ari-arian at sa kanilang grupo.

Kapag ang isang pautang ay kinuha upang bumili ng iyong sariling pabahay, ang bawas sa buwis para sa apartment ay kinakalkula mula sa maximum na halaga na 3,000,000 rubles. Ang halagang ito ay hindi ginagastos sa pagsakop sa mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng isang apartment, ngunit sa pagbabayad ng utang na kinuha. Nalalapat ang mga paghihigpit sa bawas sa buwis sa mga pautang na kinuha pagkatapos ng Enero 1, 2014.

Kung ang isang taong nagbabayad ng buwis ay hindi pa natanggap ng buo ang lahat ng bayad, magkakaroon siya ng pagkakataong matanggap ang natitirang pera sa simula ng bawat susunod na panahon ng buwis.

Mga gastos kapag nakakaipon ng bawas sa buwis

Kapag nagsagawa ng bagong konstruksyon o binili ang ari-arian sa isang tapos na bahay, ang mga sumusunod na gastos ay tinutukoy:

1. Pagdidisenyo ng mga dokumento kung saan isinasagawa ang mga proyekto at kinakalkula ang mga pagtatantya.
2. Pagbili ng iba't ibang materyales para sa pagtatayo ng mga gusali at karagdagang istruktura.
3. Pagkuha ng tirahan, isinasaalang-alang ang mga kaso kapag binili ang hindi pa tapos na pabahay.
4. Nagsasagawa ng gawain sa pagtatayo at pagtatapos ng mga elemento ng istruktura.
5. Organisasyon ng kumpletong linya ng komunikasyon, kabilang ang supply ng ilaw, tubig at gas.

Pagkalkula ng bawas sa buwis kapag bumibili ng apartment

Ang halaga ng bawas sa buwis ay kinabibilangan ng mga sumusunod na bahagi:

1. Pagbili ng bahay.
2. Pagbili ng mga karapatan sa isang partikular na ari-arian sa isang bahay,na hindi pa natatapos.
3. Pagbili ng lahat ng kinakailangang materyales sa gusali.
4. Mga gawa sa pagtatapos na direktang ginagamit sa isang bagay na eksklusibong binili para sa pabahay. Kasama rin sa item na ito ang disenyo ng dokumentasyon, na tumutukoy sa pagtatantya para sa buong listahan ng karagdagang trabaho na may kaugnayan sa pagkumpleto at dekorasyon ng mga tirahan.

Upang maisaalang-alang ng bawas sa buwis ang halaga na napupunta sa pagkumpleto ng konstruksiyon at nakaharap sa lugar, kinakailangang ipahiwatig sa kontrata para sa pagbili ng pabahay na ang bahay ay hindi pa nakumpleto. Ang iba pang mga gastos na hindi kasama sa listahan ay hindi mahalaga kapag nag-compile ng isang bawas sa buwis. Kung kinakailangan upang isagawa ang muling pagpapaunlad, pagbili ng mga kasangkapan at kagamitan sa sanitary, pagpapatupad ng lahat ng kinakailangang mga transaksyon, kung gayon ang mga mamamayan ay obligadong ibenta ang lahat ng ito para sa personal na pera. Kapag ang isang pensiyonado ay bumili ng apartment, ang bawas sa buwis ay awtomatikong kinakalkula lamang sa kaso ng kanyang aktibong trabaho at opisyal na trabaho.

Hindi ginagamit ang bawas sa buwis sa ilang sitwasyon

Mga kaso kung saan hindi isinasaalang-alang ang bawas sa buwis:

1. Sa kaso kapag ang pagbabayad para sa konstruksyon o natapos na pabahay ay ginawa sa ngalan ng mga employer o sinumang iba pang tao, mula sa isang bahagi ng halaga ng maternity capital o pananalapi na nasa badyet.
2. Kung ang isang karaniwang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay nilagdaan sa pagitan ng mga kamag-anak, iyon ay, mga magkakaugnay na partido.

Ang eksaktong halaga ng buwisbawas

Kung ang ari-arian ay nakuha sa nakabahaging pagmamay-ari ng eksklusibo bago ang Enero 1, 2014, ang halaga ng bawas sa buwis ay pantay na ipapamahagi sa mga may-ari nito. Pagkatapos ng panahong ito, ang pribilehiyong ito ay binawi. Ang bawas sa ari-arian ay ibinabahagi sa bawat may-ari, depende sa kung anong partikular na bahagi ng mga gastos ang kanyang natamo noong kumuha ng partikular na ari-arian.

Kapag ang mga magulang ay bumili ng pabahay kasama ang kanilang mga anak, may karapatan silang tumanggi na ipamahagi ang bawas sa buwis sa mga bahagi, at kunin ang buong halaga, dahil napupunta ito sa isang pamilya. Minsan ang pabahay ay binili sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan na may bayad. Sa kasong ito, ang bawas sa buwis ay ipinamamahagi din ayon sa lahat ng mga parameter, dahil ang pagtatapos ng kasunduang ito ay hindi sumasalungat sa batas, lalo na, ang mga kinakailangan ng Civil Code ng Russian Federation.

Property na binibili ng dalawang mag-asawa pagkatapos ng kasal ay kinikilala bilang kanilang common property, kaya ang bawas sa buwis ay ibinibigay sa kanila nang walang mga sangay. Sa kasong ito, ang halaga ay hinati ayon sa kasunduan.

Paano makakuha ng bawas sa buwis?

Upang makatanggap ng bawas sa buwis, dapat kang maging isang nagbabayad ng buwis at gawin ang mga sumusunod na hakbang:

1. Ang deklarasyon ay maingat na pinupunan, na ginagabayan ng isang solong anyo ng 3-personal na buwis sa kita.
2. Ang isang sertipiko mula sa departamento ng accounting ay dinala, na dapat kunin sa lugar ng trabaho. Ipinapakita nito ang mga halagang natanggap at pinigil. Ito ay binuo ayon sa unipormeng anyo 2-NDFL.

Kapag nakalkula ang bawas sa buwis para sa isang apartment, mga dokumentoay inihanda sa sumusunod na listahan:

1. Certificate na nagpapatunay sa katotohanan ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari, na kinakailangan kapag independyenteng nakakuha ng ganap na gusaling tirahan at isang construction site na nasa proseso ng pagsasapinal.
2. Kasunduan na nagkukumpirma sa pagkuha ng isang apartment o silid, pati na rin ang pagkilos ng paglilipat ng isang kumpletong apartment o isang bahagi dito. Ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay angkop din. Ang listahan ng mga dokumento ay nag-iiba depende sa uri ng transaksyon.
3. Kapag binili ang isang land plot, kung saan ang isang partikular na gusali ay itatayo nang mag-isa, kinakailangang magbigay ng sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari, na ginawa lamang para sa nakuhang lupa.

Mga kopya ng mga dokumento sa pagbabayad

Kapag ang bawas sa buwis para sa isang apartment ay isinasaalang-alang, ang mga dokumento ay dapat na kolektahin at sistematikong walang kabiguan:

1. Pagkumpirma na binili ng nagbabayad ng buwis ang ari-arian gamit ang personal na pera. Upang gawin ito, dapat kang magpakita ng ilang mga papeles. Ito ay iba't ibang mga resibo na binabayaran sa mga credit order, mga bank statement na nagpapatunay sa paglilipat ng mga pondo mula sa account ng nagbabayad ng buwis sa account ng nagbebenta; cash o mga resibo sa pagbebenta; kilos na nagpapatunay sa mga katotohanan ng pagbili ng ilang partikular na kalakal mula sa mga indibidwal, kung saan dapat ilagay ang kinakailangang data tungkol sa nagbebenta - ang mga nasa pasaporte.
2. Ebidensya na nagpapatunay ng wastong pagbabayadpautang o interes na naipon sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang. Ang mga mortgage ay nabibilang din sa kategoryang ito. Ang bawas sa buwis ay kinakalkula ayon sa isang espesyal na plano. Kung walang mga resibo ng pera, sa kasong ito ang mga naturang dokumento ay maaaring mga espesyal na extract, pati na rin ang mga sertipiko mula sa organisasyon na naglabas ng pautang na ang lahat ng kinakailangang interes ay binayaran. Kapag binili ang isang apartment, ang mga dokumento ng bawas sa buwis (mas tiyak, ang kanilang availability) ay ibinibigay nang buo.

Mga dokumento para sa pagbili ng apartment sa magkasanib na pagmamay-ari

Kapag nakuha ang pabahay sa magkasanib na pagmamay-ari, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat ibigay:

1. Kopya ng sertipiko ng kasal.
2. Isang nakasulat na kasunduan, na isang pahayag para sa accrual sa bawat partido ng isang bahagi ng bawas sa buwis na katumbas ng mga pondong ginastos o itinalaga sa pamamagitan ng personal na kasunduan.

Pagbawas ng buwis sa ari-arian para sa isang apartment kapag nakikipag-ugnayan sa isang employer

Kung makikipag-ugnayan ka sa iyong employer, maaari kang makatanggap ng bawas sa buwis bago matapos ang panahon ng buwis na ito, ngunit kailangan mo munang kumpirmahin ang karapatang matanggap ang pribilehiyong ito sa awtoridad sa buwis. Upang maisagawa ang naturang kaganapan, ang nagbabayad ng buwis ay dapat:

1. Sumulat ng espesyal na pahayag. Ang isang bawas sa buwis para sa isang apartment ay maaari lamang matanggap pagkatapos itong maisumite. Tinutukoy nito ang paghahabol para sa karapatang tumanggapbawas sa buwis batay sa mga nakalistang katotohanan.
2. Kailangan na ganap na maghanda ng mga kopya ng lahat ng dokumento, kung wala ito imposibleng makatanggap ng bawas sa buwis para sa isang apartment.
3. Sumangguni sa awtoridad sa buwis sa lugar ng permanenteng pagpaparehistro ng tama at tumpak na nakumpletong aplikasyon na may paunang binuo at sistematikong pakete ng kinakailangang dokumentasyon. Lahat ng papeles ay dapat nasa mahusay na kondisyon para madali kang makatanggap ng bawas sa buwis para sa apartment.
4. Pagkalipas ng isang buwan, humingi ng pahintulot mula sa awtoridad sa buwis na matanggap ang buong halaga ng bawas sa buwis. Mangyayari ito kung susundin ang lahat ng mga panuntunan, at ang tao ay nagbigay ng kumpletong pakete ng mga dokumento, kung hindi, ang proseso ng pagbuo at pagtanggap ng bawas sa buwis ay maaaring maging mas kumplikado at magtagal.

Upang makakuha ng bawas sa buwis sa ari-arian para sa isang apartment, kailangan mong mangolekta ng isang buong pakete ng mga dokumento at siguraduhing makipag-ugnayan sa awtoridad sa buwis. Ang halaga ay ibibigay lamang kung ang lahat ng mga kundisyon tungkol sa pagbili ng ari-arian at ang pagsusumite ng aplikasyon ay natugunan. Pagkatapos ay naghihintay ang isang tao o isang grupo ng mga tao para sa medyo malaking halaga ng pera.