2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Ang bawat property ay may partikular na layunin. Tinutukoy din ng katangiang ito ang paraan ng pagpapatakbo nito. Kung ang lugar ay hindi tumutugma sa uri ng aktibidad ng negosyo, ito ay hindi kumikita, ang nangungupahan o may-ari ay nagbabago, ito ay nagiging kinakailangan upang baguhin ang functional na layunin ng lugar.
Mga target na pangkat
Medyo marami sila. Kabilang sa mga target na grupo ang non-residential at residential facilities, commercial centers, warehouse terminals, shopping malls, educational, medical institutions, pampublikong gusali, atbp. Ang nilalayong paggamit ay maaaring italaga hindi lamang sa gusali sa kabuuan, kundi pati na rin sa mga indibidwal na lugar sa loob nito.
Legal
Ang pagsasagawa ng ganito o ganoong uri ng aktibidad sa lugar ay kinokontrol ng nauugnay na batas. Kaya, mayroong ilang mga kinakailangan para sa pagtatayo, pagpapatakbo,kaligtasan sa sunog, sanitary at hygienic na mga pamantayan. Ang proseso ng muling pag-profile ng isang bagay ay nagsasangkot ng parehong mga panlabas na pagbabago at panloob na muling kagamitan ng lugar para sa isang partikular na uri ng aktibidad. Ang gawaing ito ay ipinatupad alinsunod sa binuong disenyo at teknikal at dokumentasyon ng imbentaryo. Ang mga pangunahing problema sa pagtukoy sa legal na katayuan ng mga bahagi ng istraktura at mga lugar na hindi tirahan ay ang pagkakaiba-iba ng arkitektura at ang kakulangan ng mga partikular na panuntunan para sa sirkulasyon ng ari-arian na ito.
Real Estate Market
Sa pagtatapos ng ikadalawampu siglo, nagkaroon ng medyo mabilis na pag-unlad ng aktibidad sa komersyo. Kaugnay nito, nagkaroon ng problema sa kakulangan ng mga libreng non-residential na lugar. Noong panahong iyon, ang merkado para sa mga komersyal na ari-arian ay nasa simula pa lamang. Kasunod nito, ang pag-unlad nito ay naganap sa dalawang direksyon. Sa partikular, ang pagtubos ng mga pribadong tirahan, na matatagpuan sa mga unang palapag ng mga gusali, ay isinagawa. Kasabay nito, ang mga bagong gusali ay itinayo. Ang unang pagpipilian ay itinuturing na medyo simple, mura at mabilis. Ang mga bagong gusali ay nangangailangan din ng malalaking pamumuhunan. Mahalaga rin ang kadahilanan ng oras. Gayunpaman, ipinakita ng pagsasanay na ang mga bagong gusali ang nagsimulang magdala ng malaking kita sa mga may-ari. Ngayon, mayroong isang masinsinang pag-unlad ng komersyal na merkado ng real estate, sa kabila ng katotohanan na ang mga gusali ng apartment ay itinatayo nang mas madalas. Ang isang medyo malaking segment ng merkado ngayon ay inookupahan ng mga non-residential na lugar para sa libreng paggamit. Susunod, alamin kung ano ang mga bagay na ito.
Ano ang ibig sabihin nito"bakanteng lugar"?
Ang terminong ito ay ginagamit sa propesyonal na pananalita ng mga rieltor. Ano ang ibig sabihin ng "libreng espasyo"? Ang katangiang ito ay nagpapahiwatig ng multifunctionality ng bagay. Ang layunin ng gusali, bilang panuntunan, ay kilala na sa yugto ng disenyo. Gayunpaman, para sa may-ari, ang pagpipilian ng pagbuo ng isang unibersal na istraktura ay magiging mas kumikita at kapaki-pakinabang sa pang-ekonomiyang kahulugan. Sa hinaharap, maaari itong muling idisenyo alinsunod sa mga kinakailangan ng mga nangungupahan. Kaya, ang isang libreng gamit na lugar ay maaaring maging isang opisina o isang shopping center. Kadalasan ang mga nasabing lugar ay inookupahan ng mga sambahayan o mga social na negosyo.
Pag-uuri
May ilang mga feature na nakikilala ang gayong lugar na malayang gamitin mula sa iba. Batay sa mga katangiang ito, nabuo ang isang conditional classification. Kaya, nakikilala nila ang:
- Premises para sa libreng appointment ng "premium" na klase. Ito ay isang bagong modernong gusali, na matatagpuan sa loob ng maigsing distansya mula sa mga administratibong gusali, isang transport interchange o isang istasyon ng metro. Ang taas ng kisame ng naturang lugar ay 4-6 m. Mayroon silang malalaking bintana, modernong seguridad at mga sistema ng alarma sa sunog, isang garahe sa ilalim ng lupa at isang bukas na paradahan. Ang ganitong uri ng libreng espasyo sa Moscow ay kadalasang inilaan para sa mga opisina ng mga komersyal na bangko at mga hawak. Medyo mahal ang upa nila.
- Isang libreng magagamit na marangyang silid. Ang mga nasabing lugar ay matatagpuan sa mga gusali na matatagpuan sa makasaysayang bahagi ng lungsod. Kaugnay nito, ang hitsura ng gusali ay pinananatili alinsunod sa estilo at arkitektura ng mga bagay na naroroon sa malapit. Ang mga de-kalidad at modernong pagkukumpuni ay isinagawa sa naturang mga lugar, na-install ang video surveillance at mga alarma sa sunog.
- Square class na "standard". Nasa mga gusali sila ng panahon ng Sobyet. Sila ay mahusay na na-renovate. Ang taas ng mga kisame sa mga silid na ito ay hindi hihigit sa 3.5 m. Gayunpaman, kahit na may mga palatandaan ng pagiging moderno, ang mga tampok ng panahon ng Sobyet ay makikita sa kanila. Ito ay, sa partikular, isang masikip na elevator, isang mababang kisame, isang hindi gumaganang layout, hindi aktibong mga balkonahe, at iba pa. Ang mga gusali ng naturang plano, bilang isang patakaran, ay nagtataglay ng maliliit na opisina. Isinasagawa ang pagpapaupa sa magkakahiwalay na lugar.
- Economy class room. Matatagpuan ito sa isang gusali ng tirahan, may hiwalay na pasukan. Bilang isang patakaran, ang mga nasabing lugar ay inuupahan ng mga may-ari ng maliliit na tindahan, mga negosyong nakikibahagi sa mga aktibidad na panlipunan - mga tagapag-ayos ng buhok, maliliit na workshop, mga dry cleaner.
Renta at pagbebenta: ilang nuances
Tulad ng alam mo, anumang komersyal na lugar ay dapat magkaroon ng kita. Ang isang matatag at patuloy na kita ay itinuturing na pagtanggap ng mga pondo mula sa pag-upa. Bilang isang patakaran, ang paghahatid ay isinasagawa sa loob ng mahabang panahon. Kapag nagsasagawa ng isang transaksyon para sa pagbebenta ng mga lugar, kinakailangan na maingatpag-aralan ang dokumentasyon sa paglipat ng lugar mula sa residential tungo sa non-residential fund. Kung ang gusali ay isang lumang mansyon, dapat mo ring maging pamilyar sa mga opinyon ng mga eksperto sa posibilidad ng pag-aayos nito. Walang alinlangan, bukod sa iba pang mga bagay, kinakailangang i-verify ang legal na kadalisayan ng mga titulong papel.
Inirerekumendang:
Mga teknolohiya sa produksyon: paglalarawan ng konsepto, pag-unlad, pag-unlad, mga function
Sa ilalim ng terminong "mga teknolohiya ng produksyon" ay may iba't ibang interpretasyon. Kadalasan ang konseptong ito ay nauugnay sa isang mabigat na proseso ng produksyon, industriya. Ngunit sa katunayan, ang teknolohiya ay pangunahing isang kasanayan, kasanayan, pamamaraan. Kung isasalin natin ang salitang "technos" mula sa wikang Griyego, magbubukas ang mga karagdagang opsyon para sa pagbibigay-kahulugan sa konseptong ito: sining at lohika. Dahil dito, ang teknolohiya ng produksyon ay isang hanay ng mga paraan, pamamaraan at pamamaraan para sa paglikha ng isang produkto, produkto
Ang isang kumpidensyal na pag-uusap ay Mga tampok ng pag-aayos ng isang kumpidensyal na pag-uusap
Isang artikulo tungkol sa kung ano ang komunikasyon. Mga uri ng komunikasyon at kilos, mga postura kung saan maaari mong hulaan ang mga intensyon ng kausap. Tungkol sa pagsusumikap - bumuo ng tiwala
Partridges: pagpaparami at pag-iingat sa bahay. Pag-aanak at pag-iingat ng partridges sa bahay bilang isang negosyo
Ang pagpaparami ng partridge sa bahay bilang isang negosyo ay isang magandang ideya, dahil sa ngayon ay kakaiba ito sa ilang lawak, hindi nangangailangan ng makabuluhang pamumuhunan sa simula (o kahit na wala), walang espesyal na kaalaman para sa paglaki isang hindi mapagpanggap at maliit na may sakit na ibon na kailangan. At ang demand ngayon ay lumampas sa supply. Ang negosyong ito ay maaaring maging kawili-wili lalo na sa maliliit na bayan at nayon kung saan may mga problema sa trabaho at iba pang uri ng kita
Pag-stabilize ng langis: paglalarawan ng teknolohiya, proseso ng paghahanda, device sa pag-install
Ang mga proseso ng pagsasamantala sa mga balon ng langis sa mga bukirin ay kadalasang sinasamahan ng pagbaha ng mga ginagamot na pormasyon, kung saan nabuo ang mga matatag na water-oil emulsion. Ang resulta ay ang pagbuo ng mga precipitates, na nagpapataas ng lagkit ng pinaghalong at nagpapataas ng punto ng pagbuhos nito. Sa ganitong estado, ang mga mapagkukunan ay dapat na sumailalim sa pangunahing pagproseso, isa na rito ang pagpapapanatag ng langis at mga kaugnay na emulsyon
Cayuga duck: paglalarawan, larawan, mga tampok ng pag-iingat at pag-aanak
Sa mga rural na lugar, madalas na sinusubukan ng mga tao na kumita ng pera sa tulong ng isang personal na farmstead. Isa sa mga promising na lugar ay ang pag-aanak ng mga itik at pagpapalaki ng mga ito para sa karne. Maaari ka ring magbenta ng mga batang stock, na napakahusay na kinuha sa tagsibol at tag-araw. Ngunit paano maayos na lapitan ang paglilinang ng mga itik upang ito ay makabuo ng kita? Matuto mula sa artikulong ito
