Buwis sa ari-arian sa Spain: mga pagbabawas sa badyet para sa pagbili, pagbebenta, renta, pagpapalaki, timing

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Kapag bumibili ng real estate sa Spain, kailangan mong isaalang-alang ang mga gastos na kaakibat ng naturang pagbili. Bilang karagdagan sa mga buwis sa pagbili at pagbebenta ng real estate, sa Espanya kinakailangang isaalang-alang ang mga gastos para sa mga serbisyo ng mga kumpanya ng pamamahala, mga singil sa utility, at seguro. Kung ang isang tao ay nakakuha ng real estate na may isang mortgage, pagkatapos ay gumagawa din siya ng mga kontribusyon. Dahil ang ilang mga Russian ay naghahangad na makakuha ng pabahay sa European state na ito, ito ay kinakailangan upang malaman kung anong buwis sa ari-arian sa Spain ang kasalukuyang magagamit. Ang tanong na ito ay napapanahon.

Tungkol sa mga gastos

Kailangang isaalang-alang ang katotohanan na ang pabahay sa bansang ito ay madalas na nangangailangan ng pagkukumpuni, na kailangan ding gastusin. Karaniwan, kasama ang mga buwis, nagkakahalaga ng humigit-kumulang 2,500 euro bawat taon upang mapanatili ang ari-arian sa Spain.

Mga buwis sa real estate para sa lahat

Ang mga residente at hindi residente ng isang partikular na bansa ay nagbabayad ng buwis sa kanilang real estate, na tinatawag na IBI. Ang buwis sa ari-arian na ito sa Spain ay hindi hihigit sa 1.1% ng kadastral na halaga ng pabahay. Siya ay karaniwang nasa15 beses na mas mababa sa mga presyo sa merkado.

Ngunit mahalagang tandaan na ang coefficient ay regular na sinusuri. Bukod dito, ang iba't ibang munisipalidad ay nagtatakda ng kanilang sariling mga rate. Sa ilang munisipalidad sila ay ibinababa, at sa ilan - sa kabaligtaran.

Buwis para sa mga hindi residente

Bukod dito, may mga buwis sa real estate sa Spain para sa mga dayuhan na hindi residente ng estadong ito. Ibig sabihin, hindi sila gumugugol ng higit sa 183 araw sa isang taon sa bansa, hindi ito idineklara na sentro ng kanilang mga interes sa buhay. Ang kategoryang ito ng mga mamamayan ay kailangang magbayad ng hiwalay na buwis sa ari-arian sa Spain para sa mga hindi residente, na tinatawag na IRNR.

Bukod pa rito, kung nagmamay-ari ang may-ari ng ari-arian na nagkakahalaga ng higit sa 700,000 euros, dapat siyang magbayad ng buwis sa kayamanan - Impuesto obre el Patrimonio.

Mga Utility

Kailangan ding magbayad ng mga utility bill ang mga taong bumili ng real estate. Ito ay bayad para sa kolektibong lugar - mga hardin, paradahan, hagdanan, silong at iba pa. Bilang panuntunan, kinakailangang magbigay ng 300-500 euro bawat taon.

Kung indibidwal na teritoryo ang pinag-uusapan, ang gastos ay depende sa urbanisasyon - kung aalisin ang mga basura dito, kung may seguridad, kung ang mga kalsada ay iluminado - lahat ng mga salik na ito ay makakaapekto sa huling pagbabayad. Karaniwan ito ay tumatagal ng 500-1500 euros bawat taon. Ngunit sa mga high-end na residential complex, na maaaring may mga sauna, gym, restaurant, at swimming pool, maaaring tumaas ang presyong ito nang ilang beses.

Pambihira para sa mga hardinero na magbayad ng dagdag bawat linggo. Nakatayo sila parangkaraniwang mga 80-200 euro bawat buwan. Ang panghuling gastos ay higit na nakasalalay sa laki ng site. Mayroon ding mga hiwalay na bayad para sa paglilinis ng bahay, paglilinis ng pool - ito ay tumatagal ng humigit-kumulang 130 euro bawat buwan.

Tungkol sa kuryente

Mahalagang isaalang-alang na ang huling halaga ng kuryente ay nakasalalay sa kumpanya ng suplay ng kuryente. Para sa pagpapanatili ng elektrikal na network, ang mga tao ay karaniwang nagbabayad ng 15 euro bawat buwan. Para sa tatlong taong naninirahan sa isang apartment, ang pagkonsumo ng enerhiya ay humigit-kumulang 300 kWh bawat buwan. Ang halaga ng 1 kW ay mula 0.122 hanggang 0.134 euro.

Para sa supply ng tubig, ang tubig sa Spain ay nagkakahalaga ng 0.5 euros bawat 1 cubic meter. Dahil ang isang pamilyang may tatlo ay may humigit-kumulang 15 cubic meters ng tubig bawat buwan, dapat kang magbayad ng 7.5 euro.

Tungkol sa gas

Central gas supply na naka-install sa gitna at hilaga ng bansa. Tulad ng para sa timog at silangang mga rehiyon, nagsimula itong lumitaw doon hindi pa katagal. Karaniwan, ang isang tao ay may 30 euro bawat buwan ng pagbabayad ng gas. Ang mga bote ng gas ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 25 euro bawat isa, at ang isang bote ay tumatagal ng isang buwan.

Central heating sa mga pinakabagong residential complex ay karaniwang hindi. Sa ngayon, mayroon silang mga split system.

Sa Internet, TV at telephony

Kapag nag-i-install ng nakapirming koneksyon sa telepono, kailangan mong magbayad ng 10 euro bawat buwan. Kasama sa naturang pagbabayad ang ilang libong minuto ng pag-uusap sa loob ng bansa kapag tumatawag sa isang landline na telepono, 1 oras sa isang mobile phone ay ibinigay. Kung lalampas sa limitasyong ito, ang rate ay magiging 0.11 euro bawat minuto.

Ang Internet ay karaniwang nagkakahalaga ng humigit-kumulang 12 euro bawat buwan. Kung kailangan mo ng mabilis na Internet sa 30 Mbps, kailangan mo nang magbayad ng 43 euro bawat buwan para dito. Ang telebisyon, kabilang ang mga channel sa Russia, ay nagkakahalaga ng 120 euro bawat taon.

Tungkol sa insurance

Hindi sapilitan ang pagseguro sa real estate sa bansa, hindi katulad ng pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian sa Spain para sa mga hindi residente. Nalalapat ito sa mga kaso kung saan hindi binili ang pabahay sa isang mortgage.

Ang pinakamaliit na halaga ng insurance ay 80 euros. Ang buong insurance ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 460 euro bawat taon.

Paano magbayad ng mga utility bill?

Kung ang isang tao ay hindi naninirahan sa bansa nang permanente, makatuwiran para sa kanya na simulang isulat ang lahat ng mga bill ng utility mula sa kanyang bank account. Sa kasong ito, kapag natanggap ang lahat ng uri ng mga resibo, ang bangko mismo ang magbabayad para sa kanila. Kakailanganin lang na tiyaking laging may sapat na pondo ang account para dito.

Mahalaga ring isaalang-alang na kung ang mga buwis sa maintenance at ari-arian sa Spain ay hindi nababayaran sa oras, may lalabas na multa. Maaaring may mga hindi kanais-nais na kahihinatnan para sa may-ari. Kaya, ang isang parusa dahil sa hindi pagbabayad ng isang communal na apartment o mga buwis sa ari-arian sa Spain para sa mga Ruso ay maaaring isang pagtanggi na mag-renew ng permit sa paninirahan sa bansa. Maaaring tumanggi silang magbigay ng visa sa European state na ito. Karaniwan, ang kaukulang mga liham ng babala ay dumarating sa post office, at kapag nagkaroon ng hindi pagbabayad sa nakalipas na 5 taon, nagsisimula ang mga paghihirap na nauugnay sa pagpaparehistro.dokumentasyon.

Tungkol sa pag-upa

Kailangan mong tandaan na mayroon ding property rental tax sa Spain. Karaniwan, ang ani ng pabahay sa bansang ito ay humigit-kumulang 6.7% kada taon. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga panandaliang pag-upa, kung gayon sa maraming aspeto ang mga presyo ay depende sa rehiyon at sa panahon ng paninirahan. Ito ay totoo lalo na sa mga lugar ng resort sa bansa. Sa pinakamainit na panahon, ang mga presyo ng rental ay maaaring umabot sa 490 euro bawat linggo, at ang parehong property sa malamig na panahon ay nagkakahalaga lamang ng 190 euro bawat linggo.

Dahil sa patuloy na paghihigpit ng batas sa industriyang ito, ang mga buwis sa pagbili ng real estate sa Spain, gayundin sa pag-upa nito, ay patuloy na lumalaki. Ang bawat isa na nagsasagawa ng mga transaksyon sa lugar na ito ay nagrerehistro ng isang tax return. Ang bilang ng mga tax evader sa pagbebenta ng real estate sa Spain, sa pagrenta nito, ay patuloy na lumalaki. Ang buwis sa pagpapaupa sa pabahay ay humigit-kumulang 25% ng upa, ng kabuuang kita mula sa real estate.

Naglalapat ang bansa ng mabibigat na parusa sa mga ilegal na umuupa ng ari-arian - 30,000 euros.

Ang mga nangungupahan sa bansa ay hinahanap sa mga espesyal na magazine, sa press, sa mga publikasyon sa web sa buong mundo. Ang paupahang pabahay ay napakasikat sa Spain dahil sa malaking daloy ng mga estudyanteng naghahanap sa European state na ito, pati na rin sa mga turista.

Yaong mga uupa ng pabahay sa bansa, mahalagang tandaan na ang mga nangungupahan ay protektado ng batas dito higit pa kaysa sa may-ari. Dapat tukuyin ng kasunduan sa pag-upa kung sino ang magbabayad at paanomga kagamitan. Kadalasan ang may-ari mismo ang gumagawa nito kapag ang mga bayarin ay dumating sa kanya. At pagkatapos ay binabayaran ng nangungupahan ang mga bayarin sa may-ari, na nagbabayad ng buwanang bayad. Ang mga menor at kasalukuyang pag-aayos ay ginagawa sa gastos ng nangungupahan. At kung major overhaul ang pag-uusapan, ito ay ginagawa ng may-ari.

Huwag kalimutan na kailangan mong ipahiwatig ang mga kasangkapan sa apartment sa apendiks sa kasunduan sa pag-upa, ilarawan ang pinsala dito, upang kapag pinaalis mula sa pabahay, ang may-ari ay hindi gumawa ng mga paghahabol sa nangungupahan tungkol sa katotohanang hindi niya sinira.

Tungkol sa kumpanya ng pamamahala

Mas madali para sa mga hindi permanenteng nasa bansa na harapin ang pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian sa Spain sa pamamagitan ng paglahok ng isang kumpanya ng pamamahala. Babayaran niya ang mga bayarin sa kuryente at tubig. Kasunod nito, pagkatapos gawin ito, sisingilin niya ang halaga mula sa may-ari mismo. Ito ay isang popular na paraan dahil ito ay itinuturing na napaka-maginhawa para sa may-ari ng bahay.

Kung ang pabahay ay binili sa isang modernong complex, hindi magiging mahirap na makahanap ng ganoong kumpanya. Bilang isang patakaran, siya rin ang magiging developer. At dapat tandaan na sa Espanya ang mga tag ng presyo ng naturang mga kumpanya ay kabilang sa pinakamababa sa buong European Union. Karaniwan, ang bayad ng kumpanya ng pamamahala ay hindi hihigit sa 365 euro bawat taon.

Ngunit sa isang ganap na naiibang paraan, ang parehong indicator ay kinakalkula pagdating sa panandaliang paupahang pabahay. Pagkatapos ang mga kumpanya ng pamamahala ay kukuha ng humigit-kumulang 5% ng renta.

Tungkol sa halaga ng pabahay

Gayunpaman, kasama ang lahat ng buwis sa ari-arian sa Spain,para sa mga Ruso, ang bansang ito ay talagang kaakit-akit sa mga tuntunin ng pagbili ng real estate. Ang mahalaga ay ang mga presyo ng tirahan dito ay kabilang sa pinakamababa sa Europa.

Tungkol sa pagbebenta ng bahay

Ayon sa mga opisyal na istatistika, noong 2018 ang mga presyo ng real estate sa Spain ay tumaas ng 9%. Ang isang tao lamang na may notarized power of attorney ang maaaring magbenta ng pabahay. Ang karapatang magbenta ay ipinagkatiwala sa mga ahente. Mahalaga na mayroon silang naaangkop na lisensya upang isagawa ang mga naturang aktibidad. Kung maraming may-ari ng real estate, kailangan ang pahintulot ng lahat ng partido para sa pagbebenta nito.

Ang nangungupahan na huling umupa ng bahay bago ito naibenta ay may unang karapatang bumili ng bahay. Kailangan mong malaman na ang pangalawang real estate sa bansa ay nagpapanatili ng mga utang ng dating may-ari. At dapat itong isaalang-alang kapag muling nagbebenta ng real estate.

Tungkol sa mga gastos sa pagbebenta

May dalawang buwis sa pagbebenta ng real estate sa Spain. Ang una ay sinisingil sa rate na 3% ng buong presyo ng real estate, na tinukoy sa kasunduan, laban sa mga posibleng buwis sa kita sa hinaharap.

Sa mga kaso kung saan hindi natanggap ang tubo mula sa pagbebenta, at nagtatrabaho ang isang propesyonal na ahente, maaari niyang simulan ang pag-refund ng buwis na ito sa loob ng 3-6 na buwan pagkatapos itong bayaran.

Ang pangalawang buwis ay isang buwis sa pagtaas ng mga presyo ng real estate na naganap sa panahon ng pagmamay-ari. Ang pagkalkula ng mga bayarin na ito ay isinasagawa sa mga distritong administratibo nang hiwalay. Bilang karagdagan, kapag nagbebenta ng pabahay, ang mga nagbebenta ay dapat magbigaymga sertipiko ng enerhiya para sa iyong ari-arian. Ang presyo para sa pagpaparehistro ay umabot sa 100-250 euro. Ang mga serbisyo ng rieltor ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 5% ng presyo ng pabahay. Ngunit ang halaga ng real estate ay depende sa rehiyon. Ang bawat rehiyon ay may sariling komisyon.

Karagdagang impormasyon

Kung ang may-ari ng real estate ay isang dayuhan, kailangan niyang magbayad ng ilang uri ng buwis. Sa mga kaso kung saan hindi ito nagawa, ang mga utang ay maipon, at ang parusa para sa mga utang ay tataas. Samakatuwid, mahalagang malaman ang tumpak na impormasyon tungkol sa mga buwis sa ari-arian sa Spain at sa anumang kaso ay hindi mahuhuli sa mga tuntunin ng kanilang pagbabayad. Kung hindi, bilang resulta, maaari silang tumanggi na mag-isyu ng residence permit, visa papuntang Spain.

Sa mga kaso kung saan binili ang pabahay sa utang, dapat isagawa ang insurance. Ang pinakamababang halaga para dito ay magiging 80 euro. Ang pinakakomprehensibong uri ng insurance ay magiging 460 euro bawat taon.

Dapat isaalang-alang ng bawat may-ari ng bahay sa bansang ito na sa ilalim ng mga batas ng estadong ito, ang mga nangungupahan ay higit na protektado kaysa sa mga panginoong maylupa. Karaniwan, ang orihinal na pangmatagalang pag-upa ay para sa 1 taon, ngunit maaaring pahabain ng nangungupahan ang termino ng hanggang 5 taon. At sa loob ng 5 taon na ito, ang pagtaas sa halaga ng pag-upa ng pabahay ay posible lamang alinsunod sa inflation, at wala na. Habang ang mga buwis sa ari-arian sa Spain ay maaaring tumaas.

Ang pagbebenta ng real estate ay isinasagawa ng isang ahente na may notarized power of attorney, o ng mismong may-ari. Karaniwan ang karapatang magbenta ay ipinagkatiwala sa isang ahente,may hawak ng naaangkop na lisensya. Kung mayroong ilang mga may-ari ng real estate o ang may-ari ay kasal, kung gayon ang pagbebenta ay nangangailangan ng pahintulot ng lahat ng partido. Kapag narentahan ang isang bahay bago ito ibenta, ang huling nangungupahan ang may unang karapatan na bilhin ito.

Mahalagang puntos

Dahil ang direktang obligasyon ng may-ari ay ang napapanahong pagbabayad ng bawat buwis, ang mga awtoridad ng bansa kaagad pagkatapos ng pagpaparehistro ng bagong may-ari ay nagpapadala ng resibo sa Spanish address. Kung ito ay napalampas, hindi umabot, tulad ng kung minsan ay nangyayari, at ang mga halaga ng pera para sa mga awtoridad ay hindi nailipat, pagkatapos ay sisingilin ang isang multa. At hanggang ang pagbabayad para sa resibong ito ay ginawa, imposibleng makisali sa pagbebenta ng real estate. Hindi ito maaaring ilatag. Kung ang utang ay napakalaki, ang ari-arian ay maaaring arestuhin. Ito ay bihirang mangyari, at kung ito ay mangyayari, kung gayon ang gayong desisyon ay mauuna sa isang pagsubok. Upang pasimplehin ang mga pagbabayad, makatuwirang i-set up ang awtomatikong pag-withdraw ng lahat ng mga pagbabayad para sa pabahay sa Spain mula sa isang bank account. Kadalasan, nag-aalok ang mga ahensya ng mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian sa mga dayuhang may-ari, kabilang ang kontrol at pagbabayad ng mga singil.

Ilang nuances

Upang mahusay na gumana sa Spanish real estate market, mahalagang maunawaan ang mga pangunahing terminong ginamit dito. Isa sa pinakamahalaga ay ang "resident" at "non-resident". Ang mga kategoryang ito ng mga mamamayan ay nagbabayad ng iba't ibang buwis sa ari-arian sa bansa.

Ang mga residente ay mga taong nakakatugon sa isa sa dalawang kinakailangan. Maaari silang gumastos ng higit sa 183 sa Espanyaaraw bawat taon, at hindi ito kailangang tuluy-tuloy, o idineklara nila ang bansang ito bilang sentro ng kanilang mga interes sa buhay. Ibig sabihin, ang negosyo ng taong ito ay isinasagawa dito o ang buhay ng pamilya. Ang pagbili ng real estate sa Spain ay hindi ginagawang residente ang sinuman.

Kaya, ang karamihan sa mga dayuhang may-ari ng bahay sa Spain ay nananatiling mga residente ng buwis ng sistema ng kanilang bansa.

Dapat tandaan na walang artikulo ang magbibigay ng tumpak na impormasyon sa pasanin ng buwis sa real estate sa Spain. Mayroong maraming mga indibidwal na tampok kung saan pinapayuhan ng mga propesyonal na abogado. Sa pagbubuwis, marami ang magdedepende sa mga partikular na rehiyon ng Spain, sa kanilang mga munisipalidad, sa kasalukuyang sitwasyon sa mundo at sa estado.

Sa yugto ng pagbili ng bahay, ang mga residente at hindi residente ng bansa ay aktwal na pantay, na nagbabayad ng parehong mga buwis pabor sa estado. Ang mga buwis ay ipinapataw sa kanila nang walang kabiguan at kaagad pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Kung wala ang kanilang pagbawi, hindi magaganap ang transaksyon.

Ang mga rate ng buwis ay tinutukoy ng uri ng real estate: kung ito ay isang komersyal na lugar, isang bagong gusali o isang "pangalawang". Maaapektuhan din ang rehiyon kung saan isinasagawa ang transaksyon. Dapat tandaan na ang presyo ng pabahay na ipinahiwatig sa mga patalastas para sa pagbebenta ay hindi kasama ang mga buwis. Ibig sabihin, kailangan mong magdagdag ng humigit-kumulang 15% ng halaga sa presyong nakikita mo, at pagkatapos ito ang magiging tinatayang huling halaga ng pagbili ng bahay.

Konklusyon

Kaya, kalkulahin ang kabuuang halaga ng transaksyonkapag bumibili ng ari-arian sa Spain ay napakahalagang mag-advance. Ang mga buwis ay maaaring humigit-kumulang 15% ng kabuuang halaga ng ari-arian. Ang pagkabigong bayaran ang mga ito sa yugto ng pagbili ay humahantong sa kawalan ng bisa ng transaksyon, at hindi pagbabayad ng mga bayarin sa hinaharap - sa pagtanggi na magbigay ng residence permit sa Spain.