2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Maraming pabahay sa mga modernong bagong gusali ang inuupahan na may libreng layout ng mga apartment. Ito ay may parehong positibo at negatibong katangian. Ang lahat ng ito ay tatalakayin sa artikulong ito, pati na rin ang mga alternatibo kaugnay ng libreng pagpaplano.
Makasaysayang aspeto
Ang mga libreng pagpaplano ng apartment ay naging popular sa Russia noong dekada nineties ng huling siglo. Sa oras na iyon, lumitaw ang isang kasta ng mga tao na gustong maging iba sa lahat, at mayroon silang dagdag na pera. Ang mga taong ito ay nagsimulang bumili ng mga karatig na apartment, pinagsama ang mga ito, gumawa ng maraming antas na mga tirahan, at nag-remodel din ng sarili nilang mga apartment ayon sa gusto nila.
Ang ekonomiya ay umuunlad sa paraang kung may demand, magkakaroon din ng supply. Ang mga developer ay umangkop sa mga kagustuhan ng mga mamimili at nagsimulang magdisenyo ng mga apartment na may bukas na plano. Karamihan sa mga apartment ngayon para sa mga taong may libreng pera ay iniharap sa libreng pagpaplano.
Ngunit bago gumawa ng panghuling pagpipilian, kailangan mong magpasya sa mga kalamangan at kahinaan ng naturangmga solusyon.
Konsepto ng bukas na plano
Ang libreng layout ng apartment ay isang solong living area na may mga nakalagay na komunikasyon sa panahon ng construction. Tinutukoy ng mga komunikasyong ito ang mga lugar kung saan ang mga sanitary room at kusina.
Walang pader ang isa pang bahagi ng apartment, at maaaring gamitan ito ng may-ari ayon sa gusto niya.
Aling mga bahay ang nagbibigay ng libreng pagpaplano ng mga apartment
Para sa ganitong uri ng layout, ang mga monolitikong bahay ay pangunahing angkop, dahil mayroon silang mga panlabas na pader na nagdadala ng karga, kaya maaaring walang mga panloob na partisyon. Sa mga bahay na ladrilyo, ang mga panloob na dingding ay nagdadala ng karga, kaya maaari lamang magkaroon ng bahagyang libreng layout.
Mga positibong katangian
Kapag bumibili ng apartment na walang pader, walang tanong kung paano magplano ng open-plan na apartment.
Sa sitwasyong ito, lahat ay maaaring magpasya kung aling silid ang gagawing mas malaki at kung alin ang mas maliit, magbigay ng kasangkapan sa sala ng isang hiwalay na silid o pagsamahin ito sa kusina o silid-kainan, gawing hiwalay o shared ang banyo at iba pang mga isyu.
Kaya, kapag bibili ng open-plan na apartment, ang may-ari mismo ang magpapasya kung ilang kuwarto ang mayroon siya, kung ano ang magiging living area na may parehong kabuuang lawak.
Ang kalayaan sa pag-aayos ng apartment ang pangunahing bentahe ng ganitong uri ng layout. Ang sitwasyong ito ang tumutukoy sa kaginhawaan ng pamumuhay bilang isang indibidwal atat pamilya sa pangkalahatan.
Bukod dito, ang ayos ng apartment nang mag-isa ay nagdaragdag ng mga positibong emosyon at, sa malapitang pagtingin dito, nagkakaisa ang pamilya.
Magiging kakaiba ang apartment na ito, dahil medyo mahirap isipin na ang isang tao sa bahay na ito ay gagawa ng eksaktong parehong disenyo ng apartment.
Isang langaw sa pamahid sa hindi pangkaraniwang bagay na isinasaalang-alang
Bilang isang panuntunan, ang mga apartment na may ganoong layout ay ilang porsyentong mas mahal kaysa sa mga karaniwan. Mabilis na napagtanto ng mga developer na nang hindi namumuhunan sa pagtatayo ng mga panloob na pader, maaari mong ipakita ang libreng layout ng mga apartment bilang pangunahing bentahe, iyon ay, gamitin ito bilang isang karampatang diskarte sa marketing.
Kung noong nakaraan ang lahat ng apartment ay ibinenta lamang na may rough finish, ngayon ang ilang developer ay nag-aalok na ng mga apartment na may finish. Hindi ito nalalapat sa mga uri ng apartment na pinag-uusapan.
Ang mga pangunahing komunikasyon ay gagawin ng developer, isang pinto (karaniwan ay gawa sa magandang metal), double-glazed na bintana ang ilalagay, ang pangunahing bahagi ng mga gastos ay sasagutin ng may-ari. Minsan nangyayari na kahit ang mga de-koryenteng mga kable ay kailangang hilahin sa apartment mula sa koridor.
Sa ilang mga kaso, hindi makakamit ng pamilya ang isang consensus sa layout ng apartment, kung saan ang mga may-ari ay bumaling sa mga espesyalista upang iguhit ang disenyo ng apartment, at ito ay nagkakahalaga ng dagdag na pera.
Bukod dito, walang nagkansela ng naturang organisasyon gaya ng BTI hanggang ngayon. Bagama't libre ang layout, ang planokailangan pa ring aprubahan ng organisasyong ito ang mga apartment.
Kasabay nito, kinakailangang isaalang-alang ang ilang limitasyon na nagiging isang libreng layout na may kundisyon na libre. Ang mga pangunahing paghihigpit ay ang mga sumusunod:
- hindi mo maigalaw ang banyo at kusina;
- hindi maaaring ikabit ang balkonahe/loggia sa living space;
- hindi dapat ibigay ang heating sa mga non-residential na lugar na ito (hindi ito maaaring ibigay kahit saan sa mga apartment, sa kabila ng katotohanang marami ang gumagawa);
- hindi maaaring pagsamahin o ilipat ang mga indibidwal na ventilation duct;
- living area ng apartment ay hindi maaaring baguhin sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga utility room dito;
- Ang lugar ng silid ay dapat na hindi bababa sa 9 metro kuwadrado. m;
- mga tubo ng gas ay hindi maitatago sa mga dingding;
- lahat ng sala ay dapat may natural na liwanag. Kung walang ganoong silid ay maaari lamang maging hindi tirahan.
Ang kabuuang lugar ng naturang apartment ay nakasaad kapag bumibili. Kapag nagmamarka, nawala ang ilan sa mga parisukat. Ang pag-aatubili na magbayad para sa mga square meters na iyon na hindi talaga iiral ay makakamit lamang sa pamamagitan ng muling pagsusuri sa BTI, muling pagkalkula at pagsulat ng isang paghahabol para sa kabayaran.
Pagkukumpuni ng mga itinuturing na uri ng apartment
Sa Russian legal space, ang konsepto ng "libreng pagpaplano ng mga apartment" ay hindi umiiral. Kaugnay nito, kailangan mong maunawaan na ang tunay na kawalan ng mga pader ay hindi nangangahulugan na wala sila sa mga proyekto ng developer. Samakatuwid, ang pagtatayo ng mga partisyon ng may-ari ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pag-apruba. Kung nasasa hinaharap ay magkakaroon ng ideya ng muling pagpapaunlad, at muli, kakailanganin ang koordinasyon.
Ang pagsasaayos ng mga open-plan na apartment ay nagsasangkot ng pagpapatupad ng maliwanag na mga solusyon sa disenyo, kung saan ang living area ay dumaranas ng mga makabuluhang pagbabago.
Kapag sinimulan ang pag-aayos, kailangan mong magpasya sa istilo. Hindi kinakailangang gumawa ng mga partisyon ng kapital, maaari silang maging mababa, kung saan maaari kang maglagay ng mga kaldero ng bulaklak o gumawa ng bar counter. Bilang karagdagan, sa halip na mga partisyon, maaari mong gamitin ang pag-install ng mga cabinet sa mga lugar ng nilalayong pader.
Maaaring gamitin ang mga mobile o folding partition.
Maaaring makilala ang mga indibidwal na lugar gamit ang iba't ibang istilo nang hindi gumagamit ng mga partisyon.
Ang larawan ng open-plan na apartment ay ipinapakita sa itaas.
Pagdidisenyo ng apartment
Upang maging komportable ang isang tao sa isang tahanan, dapat matugunan ang lahat ng ergonomic na kinakailangan. Magagawa lang ito sa isang propesyonal na taga-disenyo.
Sa tulong nito, ang mga proyekto ng mga open-plan na apartment ay iginuhit. Dapat isaalang-alang ng taga-disenyo ang lahat ng mga parameter at panlasa ng lahat ng miyembro ng pamilya, bilang resulta kung saan ang buong lugar ay dapat gamitin nang epektibo.
Kailangan na magbigay para sa paglalagay ng bawat silid. Kailangan mong magsimula sa pasukan at pasilyo. Susunod, dapat mong isaalang-alang kung gaano katagal ang sinumang miyembro ng pamilya sa bawat kuwarto para hindi makagambala sa isa't isa.
Ang pagdidisenyo ng mga kwarto ay depende sa kung gaano mo kagusto ang maingay na kapaligiran. Kaya, kung gusto mong mag-relax sa kwarto, dapatlugar na malayo sa sala.
Sa kasalukuyan, ang isa sa mga open-plan na proyekto ng apartment ay mga studio apartment. Gayunpaman, kailangan dito ng mga hood at walang ingay na appliances, dahil mabilis na kumakalat ang mga tunog at amoy sa mga apartment.
Mga dokumento para sa muling pagpapaunlad
Ang may-ari ng isang open-plan na apartment ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na dokumento: isang proyekto para sa hinaharap na trabaho, isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment, isang konklusyon sa istrukturang kondisyon ng apartment. Kung ang mga paglilipat ng mga heating pipe, gas pipe, hood ay pinlano, pag-install ng insulation, mga pagbabago sa non-residential na lugar ng load-bearing structures ay pinlano, pagkatapos ay kailangan ng karagdagang mga dokumento sa disenyo.
Sa pagsasara
Kaya, para makabili ng open-plan na apartment o karaniwang apartment, dapat magpasya ang lahat para sa kanyang sarili. Mayroong, siyempre, hindi maikakaila na mga pakinabang kahit na sa isang bahagyang libreng layout. Gayunpaman, dapat kang maging handa sa katotohanang kakailanganin mong labis na magbayad para sa apartment mismo, sa proyekto at sa pagkukumpuni ng naturang silid.
Inirerekumendang:
Kompanya ng gusali Setl City: mga review ng mga bagong gusali
Inilalarawan ng artikulo ang kilalang kumpanya ng konstruksiyon ng St. Petersburg na Setl City: mga pagsusuri ng mga bagong gusali at pangkalahatang katangian
Paano pumili ng apartment sa isang bagong gusali: mga tip at trick, kung ano ang hahanapin
Ang pagbili ng bahay ay hindi lamang isang mahalagang sandali, ngunit napakakapana-panabik din. Sa pinakamainam, ang mga Ruso ay nagpasya sa naturang pagbili nang hindi hihigit sa 1-2 beses sa kanilang buhay. Ang apartment, nang walang anumang pag-aalinlangan, ay hindi lamang ang pinakamahalaga, kundi pati na rin ang pinakamahirap sa lahat ng mga pagkuha. Iyon ang dahilan kung bakit ang isyung ito ay dapat na lapitan nang lubusan, na pinag-aralan ang lahat ng mga rekomendasyon ng mga eksperto. Sa kasong ito lamang posible na mahanap ang pinakamatagumpay na opsyon para sa iyong sarili
Mga bagong gusali sa Stavropol: isang komportableng apartment para sa bawat kliyente
Ang mga bagong gusali sa Stavropol ay ganap na binago ang modernong lungsod ng southern Russia. Ngayon, hindi lamang ang mga katutubo, kundi pati na rin ang maraming bisita na gustong bumili ng real estate dito
Mga apartment sa Novokosino - mga bagong gusali mula sa developer: review, paglalarawan at mga review
Nais naming ipakita sa iyong atensyon ang pinakamagagandang apartment sa Novokosino, na may pinakamataas na antas ng kaginhawaan. Ang feedback mula sa mga totoong residente ay tutulong sa iyo na gumawa ng tamang pagpili
Listahan ng mga bagong produksyon sa Russia. Pagsusuri ng mga bagong produksyon sa Russia. Bagong produksyon ng mga polypropylene pipe sa Russia
Ngayon, nang ang Russian Federation ay sakop ng isang alon ng mga parusa, maraming pansin ang binabayaran sa pagpapalit ng import. Bilang resulta, ang mga bagong pasilidad ng produksyon ay binuksan sa Russia sa iba't ibang direksyon at sa iba't ibang mga lungsod. Anong mga industriya ang pinaka in demand sa ating bansa ngayon? Nag-aalok kami ng pangkalahatang-ideya ng mga pinakabagong tuklas
