Paano ko malalaman kung ang isang apartment ay na-privatize o hindi? Mga pangunahing paraan

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang Privatization ay isang anyo ng pagbabago ng ari-arian sa pamamagitan ng paglipat sa mga pribadong kamay. Ang layunin ng proseso ay upang makaakit ng mas mahusay na paraan ng pamamahala ng ari-arian. Depende sa uri ng bagay, ang pribatisasyon ng isang apartment, lupa at ari-arian na mga negosyo ay nakikilala. Ang tanong na ito ay maaaring maging interesado, halimbawa, sa mga kamag-anak ng isang namatay na tao na gustong magbenta ng bahay. Para sa higit pang impormasyon sa kung saan at kung paano malalaman kung ang isang apartment ay na-privatize o hindi, basahin ang artikulong ito.

Access sa data

Ngayon sa Russia, karamihan sa mga pabahay ay pribadong pag-aari. Matapos ang pagpasok sa puwersa ng Pederal na Batas "Sa pribatisasyon", ang mga mamamayan ng Russian Federation ay maaaring makatanggap ng karapatan na pagmamay-ari ang mga lugar ng pabahay na ginagamit nila nang walang bayad. Ngunit ang ilan sa mga apartment ay nasa state o municipal ownership pa rin. Samakatuwid, ang libreng pribatisasyon ng apartment ay pinalawig hanggang 2018.

Gumawa ng ganoong desisyon ang parliamentarian, dahil ang karamihan sa mga mamamayan na nakatira sa pabahay sa emergency o sira-sira na lugar ay maaaring mawalan ng karapatang magpalit ng kanilang unipormeari-arian. At ang mga taong nakarehistro bilang nangangailangan ng square meters ay maaaring walang oras na gamitin ang parehong karapatan.

Ang pagsasapribado ng isang apartment ay legal na nagpapahintulot sa mga mamamayan na gumawa ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta, paglilipat ng mana, atbp. Ang mga kalahok sa proseso ay maaaring makatanggap ng maaasahang impormasyon sa bagay.

Paano malalaman kung privatized o hindi ang isang apartment

Ang pinakamadali at pinakamaginhawang paraan ay ang humiling ng impormasyon mula sa Rosreestr. Ang parehong opsyon ay angkop kung ang pabahay ay isinapribado bago ang Enero 31, 1998, ngunit pagkatapos ito ay ang layunin ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, donasyon o palitan. Ang lahat ng impormasyong ito ay ipinapakita sa Unified State Register of Real Estate Rights (EGRP). Ito ang pinakamalaking database na nilikha noong 1998 na may layuning gamitin ang kontrol ng estado sa pagpapatupad ng mga transaksyon sa real estate. Bilang karagdagan, naglalaman ito ng data sa pagkakaroon ng mga pag-aresto o encumbrances. Sinumang mamamayan ng Russia ay maaaring makatanggap ng impormasyon sa bagay sa pamamagitan ng pagbibigay ng:

• identity card;
• data request statement;
• resibo ng bayad sa tungkulin.

Para sa mga legal na entity, pinalawak ang listahang ito:

• sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng institusyon;
• mga dokumentong ayon sa batas;
• extract mula sa rehistro ng estado;
• dokumento sa pagtatalaga ng TIN;
• power of attorney at pasaporte ng kinatawan ng organisasyon.

Narito kung saan makukuha ang sertipiko ng pribatisasyon. Ang dokumento ay may bisa sa loob ng 30 araw. Ang impormasyon ay 100% tama lamang sa unang araw ng pagtanggap ng papel. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay ng dokumento sa mga interesadong partido sa lalong madaling panahon.mas mabilis. Kung walang data sa database ng USRR, nangangahulugan ito na ang proseso ng pagpapalit ng anyo ng pagmamay-ari ay hindi nangyari o pormal na ginawa bago ang 1998 at wala nang mga transaksyon ang natapos sa bagay.

Paano kumuha ng data sa pamamagitan ng Privatization Department

Mag-apply sa Registration Chamber at punan ang application form. Ang application form ay inisyu ng empleyado. Ang isang kopya ng pasaporte ay nakalakip sa dokumento, at para sa mga ligal na nilalang, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng kumpanya, mga dokumento sa batas, memorandum ng asosasyon, isang notarized na kapangyarihan ng abugado ay kinakailangan din. Ang tungkulin ng estado ay maaaring direktang bayaran sa Registration Chamber sa pamamagitan ng cashier. Susunod, maglalabas ang empleyado ng "Receipt of acceptance of information for processing", na magsasaad ng petsa para sa pagtanggap ng statement. Kadalasan ito ay tatlong araw. Sa takdang araw, dapat kang pumunta sa Rosreestr na may pasaporte, isang resibo at kunin ang orihinal na katas na may buhay na pirma ng registrar. Ang certificate ng privatization ng apartment ay naglalaman ng sumusunod na data:

• cadastral number ng object;
• pangalan;
• destinasyon;
• eksaktong lugar;
• address;
• Pangalan ng mga may hawak ng copyright, bahagi ng bawat isa sa kanila;
• kasalukuyang paghihigpit;
• presensya ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity;
• data sa kasalukuyang mga legal na kinakailangan.

Ang impormasyon ay ibinigay nang may bayad. Ang halaga ay depende sa kung sino ang humihiling ng data. Kailangang magbayad ng mga indibidwal ng 200 rubles, mga legal na entity - 600.

Alternatibong paraan

Higit pa kung saan malalamanprivatized ba ang apartment? Ang pangunahing punto sa paglutas ng isyung ito ay ang tinantyang oras ng pagbabago ng pagmamay-ari. Ang batas ay naipasa noong 1991. Sa susunod na 7 taon, hinarap ng Bureau of Technical Inventory (BTI) ang isyung ito. Ang bawat departamento ng pribatisasyon ay nagtatatag ng sarili nitong pamamaraan para sa pagbibigay ng data at pag-isyu ng mga sertipiko. Samakatuwid, kung walang impormasyon sa database ng USRR, dapat kang makipag-ugnayan sa serbisyong ito.

Mga Paghihigpit

Ang BTI ay hindi nagbibigay ng data sa lahat ng interesadong partido, ngunit lamang:

• mga may-ari ng bahay, ang kanilang mga proxy na maaaring kumpirmahin ang kanilang katayuan;
• mga tagapagmana na may karapatang tumanggap ng apartment ayon sa batas o sa pamamagitan ng testamento;
• pagpapatupad ng batas at mga awtoridad ng hudisyal sa mga kasalukuyang kaso;
• mga katawan ng pamahalaan at lokal na pamahalaan alinsunod sa kinabibilangang teritoryo;
• statistics;
• sa mga awtoridad sa buwis;
• sa mga institusyon ng hustisya na nakikibahagi sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa mga bagay;
• sa iba pang may mga pahintulot.

Libreng opsyon

Paano ko malalaman kung ang isang apartment ay na-privatize o hindi? Sa resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility mayroong isang linya na "Hiring". Kung ang apartment ay pagmamay-ari ng pribadong ari-arian, pagkatapos ay mayroong mga gitling sa larangang ito. Kung ang ari-arian ay pag-aari ng estado, kung gayon ang linya ay nagpapahiwatig ng halaga ng utang sa ilalim ng isang panlipunang kontrata ng pagtatrabaho. Ang pribatisasyon ng apartment ay ibinibigay sa loob ng dalawang buwan. Samakatuwid, ang tumpak na impormasyon ay makikita lamang sa mga bagong resibo.

Online

Hindi kinakailangang makipag-ugnayan sa NEAD Privatization Department para humiling. Ang aplikasyon ay maaaring isumite sa pamamagitan ng Rosreestr website. Upang gawin ito, sa pangunahing pahina ng serbisyo, piliin ang seksyong "Mga serbisyong pampubliko" - "Pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate".

Sa window na bubukas, kailangan mong punan ang form bawat punto:

1. Uri ng extract - "Sa mga nakarehistrong karapatan sa real estate na may pampublikong impormasyon."

2. Punan ang data para sa bagay.

3. Piliin ang opsyon ng pagbibigay ng data: sa papel na anyo sa pamamagitan ng koreo, sa pamamagitan ng mga teritoryal na departamento ng pribatisasyon ng Moscow o anumang iba pang lungsod, sa elektronikong anyo (e-mail). Ilagay ang address para sa pagtanggap ng statement.

4. Pumunta sa mga detalye ng customer. Dito dapat mong tukuyin ang uri ng aplikante, buong pangalan, data ng pasaporte, sumang-ayon sa mga patakaran para sa pagproseso ng personal na data at kumpirmahin ang kahilingan.

5. Ang susunod na hakbang ay ang paglakip ng mga na-scan na dokumento. Upang gawin ito, piliin muna ang kanilang uri (halimbawa, pasaporte, kapangyarihan ng abogado), at pagkatapos ay i-click ang "Magdagdag" na button at "Pumunta sa pag-verify ng data".

6. Kung ang form ay napunan nang tama, pagkatapos ay kailangan mong ipadala ang impormasyon para sa pagproseso. Ang numero ng nakarehistrong aplikasyon ay ipapakita doon mismo sa pahina. Dapat itong punan. Sa hinaharap, malalaman mo ang status ng pagproseso ng kahilingan sa pamamagitan ng website.

7. Isang email na may code sa pagbabayad ay ipapadala sa tinukoy na email address.

Maaari ka ring magbayad para sa order sa pamamagitan ng site. Upang gawin ito, sa liham ay may isang link na "Tukuyin ang code." Ang pag-click dito ay magbubukas ng isang window na may iba't ibang paraanpagbabayad: mula sa mga bank card hanggang sa mga sistema ng pagbabayad. Piliin ang kailangan mo at magbayad. Dapat ilipat ang pera sa loob ng 10 araw ng negosyo. Pagkatapos nito, magpapadala ng certificate of privatization.

Saan pa ako makakakuha ng dokumento? Mga kumpanya ng third party. Kung ayaw mong bisitahin ang departamento ng pribatisasyon ng NEAD, maaari kang makakuha ng impormasyon sa pamamagitan ng online na order sa mga espesyal na institusyon. Ang mga tagapamagitan ay kumukuha ng malaking komisyon para sa kanilang mga serbisyo at nagpoproseso ng impormasyon sa mahabang panahon. Ngunit ang opsyong ito ay maaaring angkop sa mga abalang tao at sa mga walang oras na pumunta sa mga awtoridad.

Paano ayusin ang pribatisasyon ng isang apartment

Ang proseso ay binubuo ng limang hakbang. Para sa bawat isa, kailangan mong maghanda ng isang bilang ng mga dokumento at isumite ang mga ito sa BTI o MFC (Multifunctional Center). Sa unang yugto kakailanganin mo:

1. Order o social contract. pag-upa ng ari-arian. Maaaring i-order ang mga dokumentong ito mula sa EIRC (Unified Information and Settlement Center).
2. Ang sertipiko ng pagpaparehistro, na nagsasaad ng plano ng apartment, ay maaaring makuha mula sa BTI.
3. Cadastral passport, na naglalaman ng data sa lugar, volume, layout, sahig, atbp.
4. Ang extract mula sa house book tungkol sa mga nakarehistrong tao sa apartment ay maaaring makuha sa opisina ng pasaporte sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga social contract. pagkuha. Ang sertipiko ay may bisa sa loob ng 14 na araw.
5. Extract mula sa USRR para sa property. Ito ay inisyu ng MFZ pagkatapos ng pagbabayad ng isang tungkulin ng estado sa halagang 220 rubles. Depende sa layunin kung saan hinihiling ang data, ang dokumento ay kailangang maghintay mula 7 hanggang 30 araw.
6. Isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate alinsunod sa Form No. 3. Ito ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ngmga kalahok sa proseso ng anumang iba pang real estate.
7. Ang isang personal na account para sa isang apartment ay maaaring makuha mula sa departamento ng accounting ng opisina ng pasaporte. Kung ang certificate ay naglalaman ng utang para sa pagbabayad ng mga utility bill, ang mga dokumento para sa karagdagang pagpaparehistro ay hindi tatanggapin.
8. Kung ang isang tagalabas ay sangkot sa pribatisasyon, dapat na magbigay ng notarized power of attorney para sa kanya.
9. Ang hindi pagsali sa pribatisasyon ay ibinibigay kung ang isa sa mga rehistradong tao ay hindi makikibahagi sa prosesong ito.
10. Mga personal na dokumento ng aplikante:

• passport;
• death certificate ng dating residente;
• sertipiko ng kasal, kapanganakan ng mga anak.

Kung ang address ng privatized na apartment sa pasaporte ay ipinahiwatig na may mga error o naiiba sa kung ano ang naayos sa kontrata, kailangan mong kumuha ng sertipiko mula sa opisina ng pasaporte na nagkukumpirma sa lugar ng paninirahan.

Bukod pa rito, maaaring kailanganin ang mga sumusunod na dokumento:

• Kinukumpirma ang pag-iingat ng isang menor de edad na bata.
• Para sa mga dayuhan - isang sertipiko mula sa OVIR.

• Kung ang mga menor de edad na bata na nakasaad sa social contract ay pinaalis sa apartment. trabaho, lumalahok pa rin sila sa pribatisasyon. Samakatuwid, kailangan mong maghanda:

  • Pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga na lumahok sa pribatisasyon.
  • Mga extract mula sa house book mula sa bago at lumang lugar ng pagpaparehistro.

Ikalawang yugto

Susunod, kailangan mong kumuha ng technical at cadastral passport. Ito ay inisyu sa BTI batay sa isang warrant,mga dokumento ng aplikante, mga extract mula sa house book.

Ikatlong yugto

Kinakailangang mag-isyu ng extract mula sa Rosreestr at isumite ito sa Property Management Department. Ito ay inisyu batay sa isang warrant, mga kadastral at teknikal na pasaporte, mga personal na dokumento ng lahat ng nasa hustong gulang, isang extract mula sa house book.

Ikaapat na yugto

Ang penultimate na hakbang ay gumawa ng isang kasunduan sa pribatisasyon at isumite ito sa BTI. Sa layuning ito, kinakailangan upang maghanda, bilang karagdagan sa mga pasaporte sa itaas para sa apartment at lahat ng mga aplikante, mga pahayag sa bilang ng mga nakarehistro at personal na account:

• mga sertipiko ng hindi paglahok sa pribatisasyon;
• extract mula sa Rosreestr;
• isang extract mula sa USRR nang hiwalay para sa bawat paksa;
• Mga Karagdagang Dokumento para sa Bata - Mga Order sa Paghirang ng Tagapangalaga;
• notarized power of attorney mula sa bawat kalahok sa proseso sa taong nakikibahagi sa pribatisasyon.

Minimum na oras ng pagpapatupad ng kontrata ay 2 buwan. Ang papel ay ibinibigay sa bawat kalahok sa pribatisasyon. Ang tungkulin ng estado para sa pagproseso ng dokumento ay 4800 rubles.

Ikalimang yugto

Ang huling hakbang ay magsumite ng mga dokumento sa Registration Chamber para sa pagpaparehistro ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Ang lahat ng mga kalahok na nag-aplay sa naturang aplikasyon ay dapat magbayad ng bayad sa estado na 1,000 rubles at maghintay ng 14 na araw. Nakabatay sa availability ang pagpaparehistro:

• cadastral at teknikal na pasaporte;
• extracts mula sa Rosreestr;
• notarized na waiver ngpagsasapribado ng lahat ng hindi kalahok;
• mga pasaporte ng mga aplikante, mga sertipiko ng kapanganakan ng bata;
• extracts mula sa house book para sa bawat kalahok;
• order;
• mga kasunduan sa pribatisasyon para sa bawat kalahok sa proseso.

Sa pagtatapos ng procedure, ibibigay ang extract sa availability ng pagmamay-ari ng apartment.

Konklusyon

Ang proseso ng pagbabago ng pagmamay-ari ng ari-arian ay tumatagal ng mahabang panahon. Ngunit kung wala ito, imposibleng legal na gumawa ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta, ilipat sa pamamagitan ng mana. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong nang maaga tungkol sa tanong kung sino ang nagmamay-ari ng ari-arian. Paano malalaman kung ang isang apartment ay privatized o hindi? Magsumite ng kahilingan sa Rosreestr. Magagawa ito pareho sa departamento ng pribatisasyon at sa pamamagitan ng Internet. Ang termino para sa pagkuha ng extract mula sa USRD ay tatlong araw. Ang sertipiko ay may bisa sa loob ng 30 araw. Ang impormasyon sa isang bayad na batayan ay magagamit sa lahat ng mga interesadong tao. Kung ang transaksyon upang baguhin ang anyo ng pagmamay-ari ay isinagawa bago ang 1998, kung gayon ang data na ito ay maaaring hilingin mula sa BTI. Ngunit ang mga may-ari lamang ng apartment, kanilang mga tagapagmana o ahensya ng gobyerno ang makakagawa nito nang may partikular na pahintulot.