Saan ko malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment? Kadastral na halaga ng isang apartment: ano ito at kung paano malalaman

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Hindi pa katagal sa Russia, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay isinagawa lamang batay sa halaga ng merkado at imbentaryo. Nagpasya ang gobyerno na ipakilala ang naturang konsepto bilang ang kadastral na halaga ng isang apartment. Ang halaga ng merkado at kadastral ay naging dalawang pangunahing konsepto sa pagtatasa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang halaga ng merkado ay madalas na nakatakda sa pag-bypass sa mga ahensya ng gobyerno, at ang halaga ng imbentaryo ay kinakalkula gamit ang mga kumplikadong algorithm, samakatuwid ito ay madalas na diborsiyado mula sa katotohanan. Dapat mong maunawaan ang konsepto ng "cadastral value ng isang apartment": ano ito at paano ito mahahanap?

Layunin

Ang pangunahing layunin ng pag-unlad na ito ay ang pagbabayad ng mga buwis, na nilayon upang punan ang badyet na may kaugnayan sa pagkuha, paggamit o pagbebenta ng isang apartment. Noong nakaraan, ang halagang ito ay tinutukoy ng BTI bilang isang halaga ng imbentaryobagay, at ngayon ang pagsusuri ay nagpapatotoo na pabor sa katotohanan na ang halagang ito ay makabuluhang minamaliit kumpara sa halaga ng merkado ng real estate, kaya naman ang badyet ay hindi tumatanggap ng makabuluhang pinansiyal na iniksyon mula sa populasyon. Kung pinag-uusapan natin kung paano mo malalaman ang kadastral na halaga ng isang land plot o apartment, dapat tandaan na ang pagkalkula nito ay isinasagawa gamit ang isang mathematical model na isinasaalang-alang ang mga pangunahing salik ng impormasyon sa merkado.

Cadastre

Ang kadastral na presyo ay nakasaad sa cadastral passport ng isang residential property. Kung kailangan mong mag-aplay para sa isang mortgage loan sa isang bangko, magbenta o makipagpalitan ng isang apartment, kailangan mong magkaroon ng isang opisyal na dokumento sa kamay, na nagpapatunay sa kadastral na halaga ng apartment. Sa isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, ikaw ay may karapatan sa isang beses na bawas sa buwis.

Cadastral at imbentaryo na halaga: pagkakaiba

Mula sa kasalukuyang taon, ang pagkalkula ng mga pagbabayad ng buwis ay isinasagawa lamang batay sa halaga ng kadastral. Kapag kinakalkula ang halaga ng kadastral, ang buong hanay ng mga gastos sa pagtatayo ay isinasaalang-alang, ang mga tradisyonal na coefficient ay kinikilala bilang mga pangunahing, kabilang ang taon ng konstruksiyon at ang lugar ng apartment. Ang halaga ng kadastral ay mas malapit hangga't maaari sa halaga ng merkado, at ang halaga ng imbentaryo ay madalas na 10 beses na mas mababa, na nag-iiwan ng marka sa aplikasyon nito. Depende sa rehiyon ng bansa, ang tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral ay maaaring mag-iba nang malaki. Ito ay maaaring ipaliwanag sa pamamagitan lamang ng isang kadahilanan: hindi lahat ng rehiyonal na Real Estate Valuation Officesmay mga kapangyarihan na isama ang presyo ng lupa kung saan ang bagay ay matatagpuan sa kadastral na halaga. Ang ganitong uri ng pagkalkula ay katumbas ng tagapagpahiwatig na ito sa presyo ng imbentaryo. Kapag isinasaalang-alang ang presyo ng lupa, tumataas ang tag ng presyo ng humigit-kumulang 70%.

Ang sagot sa tanong kung paano kalkulahin ang kadastral na halaga ng iyong apartment ay ang mga sumusunod: kailangan mong matukoy kung anong mga tagapagpahiwatig ang kasama sa pagkalkula kapag nagsasagawa ng pagtatasa sa isang partikular na rehiyon ng bansa. Sa kasong ito, maaari mong asahan na makatanggap ng mas marami o hindi gaanong tumpak na sagot.

Mga pangunahing pagkakaiba sa halaga sa pamilihan

Kung ang may-ari ay nahaharap sa gawain ng pagbebenta ng real estate o pagsasala nito sa isang bangko, kung gayon ang totoong tag ng presyo ay karaniwang nagsisilbing paunang data para sa kanya. Bagama't ang halaga ng kadastral ay nilayon na maging ganap na pare-pareho sa halaga ng pamilihan, kadalasan ay hindi ito sumasalamin sa kasalukuyang sitwasyon. Ang halaga ng merkado ay inilaan upang makumpleto ang isang kumpletong listahan ng mga transaksyon, at ang kadastral na halaga ay hindi palaging kinakailangan, halimbawa, kapag nagmamana ng real estate, ito ay hindi kinakailangan. Sa pagkalkula ng halaga sa merkado, ang kondisyon ng apartment sa oras ng pagbebenta ay kinakailangang isinasaalang-alang, kadalasan ang antas ng halaga ay tinutukoy ng magkaparehong kasunduan sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili. Upang makakuha ng isang dokumentadong pagtatasa ng halaga sa merkado, kinakailangan na ang may-ari ay bumaling sa mga serbisyo ng mga independiyenteng appraiser, kung saan magiging malinaw kung magkano ang hihilingin. Kung nalaman mo kung saan malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment, kung gayon ang isyung ito ay karaniwang nalutas sakaugnay na awtoridad. Para sa mga layuning ito, mayroong isang espesyal na rehistro, na nagsasaad ng halaga ng pabahay batay sa mga resulta ng pagtatasa na isinagawa ng mga awtoridad sa kadastral.

Pagkuha ng loan at pagtatasa ng real estate

Maaari kang mag-order ng pagsusuri sa iyong sariling apartment mula sa isang independiyenteng appraiser na magbibigay ng dokumentadong opinyon. Maaari itong ligtas na iharap sa mga mamimili o empleyado ng sektor ng pagbabangko. Sa kasong ito, hindi mo na kailangang magpasya kung saan malalaman ang kadastral na halaga ng apartment, dahil mayroon ka nang naaangkop na dokumento sa kamay. Mahalagang tandaan na kapag nag-a-apply para sa isang loan o mortgage sa isang partikular na bangko, kailangan mong gamitin ang mga serbisyo ng isang appraisal company na kinikilala ng institusyong ito. Ang pagtatasa nito ay hindi nakadepende sa mga resulta ng mga pagsusulit na isinagawa na ng ibang mga istruktura.

Saan ko malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment?

Sa loob ng parehong lungsod, ang mga presyo ng pabahay ay kadalasang nag-iiba nang malaki. Kadalasan ang kadastral na halaga ng isang indibidwal na apartment ay nabuo depende sa lokasyon nito. Kung magpasya ka kung saan malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment, pagkatapos ay mayroong ilang mga paraan upang makuha ang kinakailangang impormasyon. Ang pinakauna ay tingnan ang cadastral passport, na ibinibigay sa Cadastral Chamber. Kung ang ilang mahahalagang operasyon ay isinagawa kasama ang apartment, kung gayon ang gastos ay dapat ipahiwatig sa ikawalong talata ng dokumento. Dapat mong malaman na kung ang pasaporte ng apartmentang gastos na nakalkula bago ang 2012 ay ipinahiwatig, pagkatapos ay hindi na ito wasto, kaya kailangang mag-order ng bagong dokumento.

Kaya, kapag nagpapasya kung saan malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment, dapat mong malaman at kung saan maaari kang mag-order ng pagpapalabas ng isang dokumento na naglalaman ng impormasyong ito. Pinag-uusapan natin ang website ng Rosreestr. Mayroong isang espesyal na form para dito. Ang pagpapasiya ng halaga ng kadastral ay gagawin sa lalong madaling panahon kung ang impormasyon tungkol sa apartment ay tinukoy nang tumpak. Dapat kang makahanap ng isang serbisyo na may impormasyon sa sanggunian online, ipahiwatig ang address ng apartment na interesado ka, pagkatapos nito ay ipapakita ang bagay na ito sa interactive na mapa, at pagkatapos ng pag-click dito, lilitaw ang impormasyong kailangan mo sa screen. Ang lahat ng impormasyon ay ipapakita sa isang napi-print na form, ngunit ito ay ginagawa para sa pagsusuri, ang naturang dokumento ay walang opisyal na puwersa. Samakatuwid, kapag nagpapasya kung saan malalaman ang kadastral na halaga ng isang apartment, dapat mong tandaan na dapat kang makipag-ugnayan sa sangay ng Rosreestr upang makakuha ng opisyal na dokumento.

Apela sa Cadastral Chamber

Kung ang dokumento ay nakuha sa ganitong paraan, maaari itong iharap sa opisina ng notaryo. Ang sertipiko ay ibibigay pagkatapos makumpleto ang kahilingan, sa panahon ng linggo ng pagtatrabaho, sa kondisyon na magbigay ka ng isang pakete ng mga kinakailangang dokumento. Sa karaniwang paraan, iyon ay, sa loob ng isang linggo, ang isang sertipiko ay inisyu nang walang bayad, ngunit kung kinakailangan, kailangan mong magbayad nang madalian upang makuha ito.

Kaugnayan sa pagitan ng halaga ng kadastral at pagkalkula ng buwis

Ang dalawang parameter na itomedyo malapit na nauugnay. Kung ang halaga ng apartment ayon sa kadastre ay higit sa 300 milyong rubles, kung gayon ang mga awtoridad sa rehiyon ay maaaring magpasya na taasan ang rate ng buwis sa 1%. Para sa mga apartment na mas mura, ang rate ay nananatili sa humigit-kumulang 0.1%. Maraming mga may-ari ang interesado sa kadastral na halaga kung gusto nilang magbenta ng isang privatized na apartment na pribadong pag-aari nang wala pang 3 taon. Ito ay lubos na nauunawaan, dahil ang rate ng buwis sa kasong ito ay 13%. Ngunit kung nais mong magbenta ng isang apartment na mas mababa sa kadastral na halaga, ang mga pagkalugi ay mas mataas para sa iyo, dahil sa kasong ito ang mga kapangyarihan ng mga awtoridad sa buwis ay nagpapahintulot sa iyo na taasan ang buwis sa transaksyon sa pagbebenta at pagbili ng 0.7 beses ang presyo sa cadastre.

Mga pagtatalo sa kadastral na halaga

Ang huling dalawang taon ay ginugol sa pagsasagawa ng titanic na gawain upang baguhin ang lahat ng mga indicator ng kadastral na halaga para sa real estate sa mga rehiyon. Ginawa ito dahil sa isang malakas na pagkakaiba sa totoong sitwasyon sa merkado. Ngunit sa ilang mga rehiyon, nagdulot ito ng pagtaas sa tunay na presyo ng ilang mga bagay. Kung gusto mo, maaari mong hamunin ang halaga ng kadastral kung kumbinsido kang hindi naisagawa nang tama ang pagtatasa.