Ano ang pagkakaiba ng apartment at apartment? Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang residential at commercial real estate market ay hindi kapani-paniwalang malawak. Kapag nag-aalok ng pabahay, madalas na tinutukoy ng mga rieltor ang isang apartment bilang isang apartment. Ang terminong ito ay nagiging isang uri ng simbolo ng tagumpay, karangyaan, kalayaan at kayamanan.

Ngunit pareho ba ang mga konseptong ito - isang apartment at mga apartment? Kahit na ang pinaka-mababaw na sulyap ay matutukoy na ang mga ito ay ganap na magkakaibang mga bagay. Isaalang-alang ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment. Tukuyin natin kung gaano kahalaga ang mga pagkakaibang ito, at kung bakit dapat na malinaw na makilala ang mga konseptong ito.

Ano ang apartment?

Ang sumusunod na kahulugan ay karaniwang tinatanggap. Ang apartment ay isang uri ng hiwalay na ari-arian na ginagamit kapwa para sa permanenteng paninirahan at para sa pag-upa. Mayroon itong hiwalay na pasukan at ganap na inangkop para sanormal na buhay: mayroong lahat ng kinakailangang komunikasyon, pagpainit, supply ng tubig, alkantarilya. Ang mga apartment ay hindi pareho, naiiba sila sa bawat isa sa pamamagitan ng iba't ibang lokasyon sa lungsod, lugar, uri ng istraktura ng isang gusali ng tirahan, ang bilang ng mga palapag nito at marami pang ibang mga parameter. Ngunit, sa kabila ng lahat ng pagkakaiba, ang mga apartment ay bumubuo ng isang partikular na segment - residential real estate, o stock ng pabahay.

May sapat na mga alok para sa pagbebenta ng mga apartment sa domestic market ng real estate: ito ay mga apartment sa mga bagong gusali, at pangalawang pabahay. Ang mga ibinebentang apartment ay maaaring mahusay na na-refurbished, ngunit sa pangkalahatan ay hindi naka-furnish.

Mga apartment: ano ito

Ang mga apartment na nilagyan ng mga modernong komunikasyon, mahuhusay na kasangkapan at matatagpuan sa mga hotel complex ay tinatawag na mga apartment. Isa itong piling uri ng marangyang paupahang ari-arian na ginagamit para sa pansamantalang paninirahan ng mayayamang bisita. Ang mga pangunahing katangian ng naturang bagay ay isang modernong naka-istilong disenyo at kumpletong probisyon sa mga komunikasyon sa sambahayan at teknikal. Ang tirahan sa mga apartment ay posible lamang sa pansamantalang batayan.

Sa madaling salita, ang apartment ay isang hindi permanenteng tirahan, na kapareho ng isang silid sa hotel. At tulad ng sa isang klasikong silid ng hotel, isang kailangang-kailangan na katangian ng pamumuhay dito ay buong serbisyo sa isang maginhawang oras para sa mga bisita, kabilang ang buong hanay ng paglilinis, pagpapalit ng linen, mga puwang sa paradahan, mga espesyal na serbisyo sa seguridad, mga beauty salon at iba pang mga pasilidad.imprastraktura.

Ang ganitong uri ng real estate ay napakasikat sa mga lugar ng resort at megacities. Kadalasan, ang mga mayayamang mamamayan ay bumibili ng mga apartment sa malapit na lugar ng trabaho para sa mga dahilan ng pagtitipid ng oras. Ang mga kumportableng complex, ang tinatawag na mga apart-hotel, ay itinatayo sa sapat na kalapitan sa dagat o sa business center ng lungsod.

Inaalok ang mga potensyal na mamimili ng iba't ibang uri ng mga apartment, ang pinakakaraniwan sa mga ito ay one-bedroom at western na "studio" na mga opsyon, kung saan ang sala ay pinagsama sa kusina. Gayunpaman, ang merkado ay nagbebenta ng mga apartment na may 2 at 3 silid-tulugan, pati na rin ang mga multi-level na lugar. Ang pagkakaiba sa pagitan ng apartment at apartment ay ang bumibili ng apartment ay nakakakuha ng living space na may modernong pagsasaayos, mga naka-istilong kasangkapan, at mga built-in na appliances.

Legal na katayuan ng mga apartment

Sa batas ng Russia, ang konsepto ng "mga apartment" ay hindi naayos, sa parehong oras, ang terminong "residential na lugar" ay binibigyan ng medyo mahabang kahulugan. Ito ay kinikilala bilang isang hiwalay na lugar bilang bahagi ng real estate, na angkop para sa permanenteng paninirahan at alinsunod sa mga itinatag na pamantayan ng sanitary, teknikal at iba pang mga patakaran sa pagpapatakbo. Ang batas bilang tirahan ay nagbibigay ng mga sumusunod na uri ng lugar: isang bahay o bahagi nito, isang apartment o isang bahagi dito, isang silid. Ang terminong "apartment" ay hindi tumutukoy sa "residential real estate" na segment. Sa madaling salita, sa tanong tungkol sa mga apartment: ano ito, masasagot mo na ito ay isang residential building sa isang non-residential building.

Mga pagkakaiba sa pagitan ng apartment at apartment

Kaya, ang mga apartment ay hindi nauugnay sa stock ng pabahay, kaya maaari mong gawin ang mga ito sa mga gusali ng anumang oryentasyon, halimbawa, mga gusali ng opisina. Upang ilagay ang katayuan ng "apartment" na kabilang sa stock ng pabahay ay kinakailangan. Bilang karagdagan, may mga pagkakaiba sa pagitan ng mga konseptong ito sa ibang mga eroplano:

• ayon sa mga kinakailangan ng resolusyon ng State Standard, ang lawak ng mga apartment ay hindi dapat mas mababa sa 40 m22, at ang bilang ng mga kuwarto - 2 o higit pa, ang pagkakaroon ng banyo at kusina ay itinuturing na mandatory;
• walang ganoong mga kinakailangan para sa isang apartment, na maaaring magkaroon lamang ng isang silid na may mas maliit na lugar.

Suriin natin ang bawat pagkakaiba sa pagitan ng apartment at apartment.

Gastos

Natatandaan ng mga eksperto sa real estate market na ang presyo ng mga apartment ay karaniwang mas mababa kaysa sa halaga ng isang apartment ng parehong uri ng 10-15%, ngunit ang mga gastos sa pagpapatakbo ay palaging mas mataas. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang halaga ng mga utility para sa mga may-ari ng apartment ay makabuluhang mas mataas kaysa sa kanilang gastos para sa mga may-ari ng residential real estate. Sa partikular, ang mga serbisyo sa pag-init ay mas mataas ng 20-30%, supply ng tubig at kalinisan - sa pamamagitan ng 12-25%. Ang ipinakita na mga numero ay hindi maliwanag, ang mga presyo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nakasalalay hindi lamang sa lokasyon ng rehiyon, kundi pati na rin sa likas na katangian ng koneksyon ng mga komunikasyon sa engineering sa mga network ng mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan. Halimbawa, kung ang mga serbisyo ay ibinibigay sa pamamagitan ng mga tagapamagitan, kailangan mong magbayad ng higit pa para sa kanila.

Ang kawalan ng konsepto ng "mga apartment" sa komposisyon ng residential real estate ay hindi nagpapahintulot sa kanilaang mga may-ari na mag-aplay para sa mga subsidyo para sa mga bayarin sa utility, sa kondisyon na ang halaga ng kanilang kabuuang buwanang kita para sa huling 6 na buwan ay hindi lalampas sa itinatag na mga pamantayan. Hindi magagamit ng mga may-ari ng apartment ang mga benepisyong kinokontrol ng Housing Code. Ano ang pagkakaiba ng mga apartment at apartment, maliban sa mga katangian ng gastos?

Mga feature sa pagpaparehistro

Ang pagbili ng apartment ay nagpapahiwatig ng posibilidad ng permanenteng pagpaparehistro sa address ng pabahay. Hindi posibleng magrehistro sa mga apartment sa lugar na tinitirhan dahil sa katotohanang hindi sila legal na tirahan.

Ang tanong tungkol sa posibilidad ng pansamantalang pagpaparehistro sa mga apartment ay hindi pa rin malinaw, bagama't walang direktang pagbabawal sa paggamit ng naturang karapatan ng mga may-ari ng mga apartment na binili sa mga gusali na may katayuan ng isang apart-hotel o hotel.

Kakulangan ng mga bagay na may kahalagahang panlipunan

Kapag nagpasya kung aling pagbili ang mas kumikita - isang apartment o isang apartment, dapat tandaan na ang developer ng naturang mga gusali ay hindi mananagot para sa pagtatayo ng mga pasilidad ng panlipunang imprastraktura. Sa totoo lang, ipinapaliwanag ng salik na ito ang kamag-anak na mura ng mga apartment - ang developer ng mga hotel complex, bilang panuntunan, ay hindi nagtatayo ng mga paaralan, kindergarten, at klinika.

Sa kabila ng katotohanan na ang mga rieltor ay karaniwang hindi itinataas ang problemang ito o pinapadali ito nang may mga kasiguruhan na ang mga pagpapaunlad ng apart-hotel ay isinasagawa sa mga lugar na may itinatag na imprastraktura, hindi natin ito dapat kalimutan. Sa megacities, ang dami ng construction at pagpapatupad ng mga ganyanNapakahalaga ng mga complex, at hindi lahat ng social facility ng distrito ay makakapagbigay ng pagdami ng mga hindi rehistradong user.

Plano ng pamunuan ng departamento ng pagpaplano ng lunsod ng Moscow na aprubahan ang mga code ng gusali na nag-oobliga sa developer na magtayo ng mga pasilidad sa imprastraktura kasabay ng pagtatayo ng mga hotel complex. Malamang, ang pagpapakilala ng naturang mga obligasyon ay magtataas ng halaga ng mga apartment sa presyo ng mga apartment.

Hindi kailangan ang pahintulot na muling i-develop ang mga apartment

Ano ang pagkakaiba ng apartment at apartment? Ang katotohanan na ang pangangailangan o posibilidad ng muling pagpapaunlad ng mga lugar na ito ay kinokontrol ng mga pangkalahatang probisyon ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, ayon sa kung saan ang pahintulot ay hindi kinakailangan kung ang mga iminungkahing pagbabago ay hindi nagdadala ng mga pagbabago sa istruktura at hindi nagbabago sa antas ng pagiging maaasahan at kaligtasan. ng non-residential na gusali. At kung ang kakulangan ng mga permit ay lubos na nagpapadali sa muling pagtatayo ng mga lugar ng mga apartment, kung gayon mayroong maraming mga problema sa mga tampok na pang-organisasyon ng paggana ng naturang mga gusali.

Mga kahirapan sa pamamahala ng mga non-residential na gusali at mga pagkakaiba sa buwis sa ari-arian

Ayon sa Housing Code, ang teknikal na lugar ng isang apartment building (attics, basement, atbp.) ay nasa shared ownership ng mga may-ari ng residential premises. Hindi ito ang kaso para sa mga apartment. Samakatuwid, dapat tandaan ng mamimiling bibili sa mga ito na may karapatan ang developer na pagmamay-ari ang natitirang bahagi ng gusali at mga network ng engineering, at maaari niyang ipataw sa mga may-ari ang mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala na kapaki-pakinabang sa kanya.

Dagdag pa rito, ang pinagtibay na batas mula noong 2015 ay makabuluhang tumaas ang buwis sa ari-arian, na ang pagkalkula nito ay ibabatay na ngayon sa halaga ng kadastral. At kung ang rate ng buwis sa pabahay ay 0.1% at may ilang kahanga-hangang benepisyo na nalalapat, ang hindi residential na ari-arian, na kinabibilangan ng mga apartment, ay binubuwisan sa mas mataas na rate.

Nature of acquisition

Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang apartment at isang apartment ay ipinapakita din upang makabili. Ang pagbili ng mga apartment, bilang panuntunan, ay isang likas na pamumuhunan, ibig sabihin, sa karamihan ng mga kaso, ang mga ito ay binili para sa tubo, habang ang pagbili ng isang apartment ay may malinaw na panlipunang background - pamumuhay.

Kung ang may-ari ng isang apartment ay nagparehistro bilang isang indibidwal na negosyante at nagdeklara ng kita mula sa pag-upa ng ari-arian, wala siyang karapatan sa tax exemption kapag nagbebenta ng mga lugar na ito, kahit na ang mga ito ay pag-aari ng higit sa 3 taon.

Napagtanto ang mga pagkakaiba, mas madali para sa isang potensyal na mamimili na magpasya kung aling silid ang pinakaangkop sa kanya - isang apartment o isang apartment. Kung ano ang pinakamabuti para sa kanya at ang mga layunin na hinahabol niya, siya lamang ang nakakaalam. Ang katayuan ng biniling ari-arian ay depende sa likas na katangian ng pagkuha, mga pagkakataon, pangangailangan o iba pang mga kondisyon. Ngayon, iniisip ang tungkol sa pagbili sa hinaharap, malinaw mong maiisip kung paano naiiba ang apartment sa apartment.