Paano magbenta ng apartment nang walang buwis: mga legal na paraan para maiwasan ang pagbabayad ng buwis

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbebenta ng residential real estate ay isang kumplikado at mahabang proseso, bilang resulta kung saan ang nagbebenta ay may tiyak na kita. Para dito kailangan mong magbayad ng buwis sa anyo ng 13% ng halaga ng pagbebenta, ngunit sa ilang mga sitwasyon, ang mga mamamayan ay may karapatang makatanggap ng exemption mula sa pagbabayad ng bayad na ito. Upang gawin ito, dapat matugunan ang ilang mga simpleng kinakailangan. Samakatuwid, dapat maunawaan ng mga tao kung paano magbenta ng apartment nang walang buwis. Ang paraan na ginamit ay dapat na legal, dahil kung gusto ng nagbebenta na linlangin ang tanggapan ng buwis sa pamamagitan ng pagpahiwatig ng maling halaga sa kontrata, kung gayon ang buwis ay kakalkulahin batay sa kadastral, hindi ang halaga ng pagbebenta ng bagay.

Mga paraan upang bawasan ang base ng buwis

Kadalasan iniisip ng mga tao kung posible bang magbenta ng apartment nang walang buwis. Ang pamamaraan ay maaari talagang isagawa nang walang negatibong kahihinatnan ng buwis, ngunit kung ang ilang mga kinakailangan ay natutugunan lamang. Kabilang sa mga pangunahing paraan ng exemption sa personal income tax ang:

• kung ang apartment ay binili gamit ang cash o isang mortgage,pagkatapos ay maaari itong ibenta nang hindi nagbabayad ng buwis pagkatapos lamang ng 5 taon;
• kung nakuha ang pabahay batay sa isang walang bayad na transaksyon, kailangan mong maghintay lamang ng tatlong taon;
• pinahihintulutang magbenta ng isang bagay nang mas maaga, at kung ang presyo ng pagbebenta ay mas mababa kaysa sa presyo ng pagbili, kung gayon ang mamamayan ay walang kita, kaya hindi na kailangang kalkulahin at ilipat ang personal na buwis sa kita sa badyet;
• kung ang halaga ng pabahay ay mas mababa sa 1 milyong rubles, halimbawa, kung ang isang silid sa isang hostel ay ibinebenta, pagkatapos ay maaari kang gumamit ng bawas sa buwis na 1 milyong rubles, upang makakuha ka lamang ng negatibong base ng buwis;
• kung ang pagbebenta at pagbili ng ibang real estate ay isasagawa sa loob ng isang taon, magagamit ng mamamayan ang mutual settlement ng mga bawas.

Ang bawat opsyon ay may sariling katangian, kaya ang may-ari ng bahay ang magpapasya kung paano ibenta ang apartment nang walang buwis. Hindi ka dapat makipag-ayos sa bumibili upang magsulat ng hindi tumpak na impormasyon sa kontrata, dahil hahantong lamang ito sa katotohanan na kakalkulahin ng mga espesyalista ng Federal Tax Service ang buwis batay sa kadastral na halaga ng pabahay.

Termino ng pagmamay-ari ng biniling apartment

Kadalasan ay interesado ang mga tao sa tanong kung magkano ang maaari mong ibenta ng apartment nang walang buwis. Kung ang pabahay ay binili sa iyong sariling gastos, pagkatapos ay kailangan mong maghintay ng hindi bababa sa limang taon. Ang mga naturang pagbabago sa tax code ay ginawa noong 2016.

Kahit na binili ang pabahay sa tulong ng maternity capital, mortgage o employer, ang bumibili sa kontrata ng pagbebenta aydirektang nagbabayad ng buwis. Samakatuwid, kung ayaw niyang magbayad ng personal income tax sa pagbebenta ng bagay, kailangan niyang maghintay ng limang taon.

Hanggang 2016, kailangang maghintay lamang ng tatlong taon, hindi alintana kung paano natanggap ng nagbebenta ang ari-arian. Ngunit sa batayan ng Federal Law No. 382, ang mga pagbabago ay ginawa sa Tax Code, na nagbago sa panahon ng pagmamay-ari ng real estate upang makakuha ng exemption mula sa income tax. Samakatuwid, sa Art. 217.1 Tax Code, maaari mong pag-aralan ang mga panuntunan para sa pagkalkula ng bayad na ito kapag nagbebenta ng real estate.

Mga tampok para sa natanggap na apartment

Ang pabahay ay hindi lamang mabibili, ngunit natatanggap din batay sa iba't ibang mga walang bayad na transaksyon. Gaano katagal ka makakapagbenta ng apartment nang walang buwis sa kasong ito? Sa ilalim ng gayong mga kundisyon, kailangan mong maghintay lamang ng tatlong taon mula sa petsa ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Kasama sa mga deal na ito ang:

• Ang pabahay ay isinapribado ng lahat ng tao na noong panahong iyon ay nakarehistro sa apartment;
• ang apartment ay minana sa mga namatay na kamag-anak o kaibigan;
• bagay ay naibigay ng malalapit na kamag-anak, na kinabibilangan ng mga asawa, magulang, anak o kapatid;
• Ang pabahay ay inilipat sa isang tao batay sa isang kasunduan sa pag-upa, ngunit dati ay pinanatili niya ang may-ari ng ari-arian na ito habang buhay.

Sa mga sitwasyon sa itaas, kailangan mong maghintay lamang ng tatlong taon, pagkatapos nito ay maaari mong ibenta ang ari-arian nang hindi nagbabayad ng buwis. Sa ibang mga sitwasyon, kailangan mong maghintay ng limang taon. Nagsimulang gumana ang ganitong mga kundisyon mula sa simula ng 2016.

Bakit may mga limitasyon sa oras?

Ang sinumang nagpaplanong magbenta ng real estate ay dapat na maunawaan kung kailan posible na magbenta ng donasyong apartment nang walang buwis. Ang pangangailangang maghintay ay nauugnay sa mga economic nuances, dahil sa ganoong yugto ng panahon ang isang mamamayan ay hindi makakatanggap ng anumang tubo mula sa pagbili at pagbebenta ng real estate.

Sigurado ang mga opisyal na sa loob ng limang taon ang inflation at depreciation ng real estate ay makabuluhang bawasan ang market value nito, kaya kung ang isang tao ay naglalayong kumita ng komersyal na tubo, ito ay magiging minimal.

Kung ang isang tao ay hindi nakatanggap ng tubo mula sa transaksyon, maaari niyang ibenta ang ari-arian sa presyo ng pagbili. Sa kasong ito, ang mamamayan ay hindi nagbabayad ng personal na buwis sa kita dahil sa kakulangan ng kita. Ngunit kailangan niyang patunayan na hindi talaga siya kumikita.

Paano kinakalkula ang termino?

Dapat alam ng sinumang may-ari ng ari-arian kung paano magbenta ng apartment nang walang buwis. Makalipas ang ilang taon maaaring maisagawa ang operasyong ito? Ang termino ay depende sa kung paano nakuha ng nagbabayad ng buwis ang ari-arian.

Ang panahong ito ay hindi palaging nagsisimula mula sa sandali ng pagpirma ng anumang kontrata, dahil minsan ay isinasaalang-alang ang sandali ng pagpaparehistro ng karapatan sa Rosreestr. Samakatuwid, ang panunungkulan ay kinakalkula batay sa mga sumusunod na panuntunan:

• kung ang isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay natapos, pagkatapos ay ang panahon ay magsisimula mula sa petsa na tinukoy sa kasunduan kung ang pagbili ay ginawa sa pangalawang merkado, at ang petsa na magagamit sa sertipiko ng invoice ay maaari ding gamitin kung ang bagay ay binili mula sa developer;
• kung ang isang tao ay tumatanggap ng pabahaysa pamamagitan ng mana, kung gayon ang petsa ng pagbubukas ng mana ay isinasaalang-alang, samakatuwid, ang panahon ng aktwal na pagtanggap ng ari-arian o pagtanggap ng isang sertipiko ng mana ay hindi mahalaga;
• kung ang isang tao ay nawawala, hindi nito binibigyan ang mga tagapagmana ng karapatang itapon ang kanyang ari-arian, ngunit kapag kinilala ng korte na ang isang tao ay itinuring na patay, pagkatapos ay ang isang yugto ng tatlong taon ay magsisimula mula sa sandaling ang desisyon ng korte ay ginawa;
• kung naglabas ng donasyon, magsisimula ang countdown sa petsang tinukoy sa kasunduan sa donasyon;
• kadalasang binibili ang ari-arian sa mga bahagi, halimbawa, ang isang mamamayan ay maaaring unang bumili ng isang silid, at pagkatapos ay ang natitirang bahagi ng apartment, kaya ang countdown ay magsisimula mula sa sandaling binili ang unang bahagi.

Kung alam ng may-ari ng bahay kung kailan niya maibebenta ang apartment nang walang buwis, madali siyang makakapagtapos ng deal para sa pagbebenta ng real estate nang walang takot na maglipat ng malaking halaga ng pondo sa badyet ng estado.

Paggamit ng bawas sa ari-arian

Kung alam ng isang tao kung kailan magbebenta ng apartment nang walang buwis, ngunit hindi makapaghintay ng tatlong taon, maaari siyang gumamit ng ibang mga paraan upang bawasan ang pasanin sa buwis. Ang isang paraan ay ang paghahain ng bawas sa buwis. Iniaalok ito sa lahat ng mamamayang nagbebenta ng kanilang apartment.

Ayon sa Art. 220 ng Tax Code, ang halaga ng naturang pagbabawas ay 1 milyong rubles. Sa pamamagitan ng halagang ito ang base ng buwis, na kinakatawan ng presyo ng pagbebenta ng bagay, ay nabawasan. Kung ang mga tao ay sadyang maliitin ang presyo ng isang apartment kapag nagtatapos ng isang transaksyon, pagkatapos ay 70% ng kadastral na halaga na ipinahiwatig saRosreestre. Ngunit nalalapat lang ang kundisyong ito sa mga bagay na binili pagkatapos ng 2016.

Kung ang isang murang bagay ay ibinebenta, na kinakatawan ng isang isang silid na apartment o kahit isang silid, ngunit ang presyo ay maaaring hindi lalampas sa 1 milyong rubles. Sa ilalim ng mga kundisyong ito, posibleng magbenta ng apartment nang walang buwis sa 2019, dahil kinakatawan ng negatibong halaga ang base ng buwis.

Kung ang presyo ng real estate ay higit sa 1 milyong rubles, kung gayon ang halaga ng buwis ay makabuluhang nabawasan dahil sa bawas. Halimbawa, nais ng isang mamamayan na magbenta ng apartment na donasyon ng isang kamag-anak isang taon pagkatapos ng pagtatapos ng donasyon. Ang apartment ay matatagpuan sa labas ng lungsod, kaya nagkakahalaga lamang ng 1.2 milyong rubles. Hindi maiiwasan ng nagbebenta na magbayad ng bayad, ngunit maaari niyang samantalahin ang bawas sa buwis. Para sa kanya, ang halaga ng buwis ay: (1,200,000 - 1,000,000)13%=26 thousand rubles.

Samakatuwid, maaari ka ring magbenta ng apartment sa isang bagong gusali nang walang buwis o may minimum na bayad, kung gagamitin mo ang bawas. Ngunit sa ilalim ng gayong mga kundisyon, ang mga espesyalista sa serbisyo ng buwis ay magpapadala pa rin ng abiso sa nagbabayad ng buwis. Hindi ito maaaring balewalain, kaya kailangan mong bisitahin ang sangay ng FTS upang ipaalam sa mga empleyado ng serbisyo ang tungkol sa paggamit ng bawas. Bukod pa rito, isang 3-personal na deklarasyon ng buwis sa kita at iba pang mga papeles para sa naibentang ari-arian ay isinumite sa organisasyong ito.

Ang disbentaha ng paggamit ng paraang ito upang mabawasan ang pasanin sa buwis ay maaari lamang itong gamitin isang beses sa isang taon. Samakatuwid, kung plano ng isang tao na magbenta ng ilang ari-arian sa loob ng isang taon, kakailanganin niyang bawasan ang buwis sa ibang paraan.

Accounting para sa presyo ng pagbili

Paano magbenta ng apartment nang hindi nagbabayad ng buwis kung imposibleng bawasan ang bayad sa ibang paraan? Ang isa pang paraan ay nagpapakita ng posibilidad ng accounting para sa presyo ng pagbili ng apartment. Ang pagpipiliang ito ay angkop lamang sa isang sitwasyon kung saan ang pabahay ay dati nang binili sa gastos ng mga personal na pondo o isang mortgage. Ang pagbebenta ng apartment pagkatapos ng donasyon nang walang buwis sa ganitong paraan ay hindi gagana, dahil ang mamamayan ay hindi gumastos ng sarili niyang pondo sa naturang pagkuha.

Ang buwis ay binabayaran ng eksklusibo sa mga kita na natanggap mula sa pagbebenta ng real estate. Kung mapapatunayan ng isang tao na hindi siya nakatanggap ng anumang kita mula sa transaksyon, pagkatapos ay hindi siya nagbabayad ng buwis. Kailan ako makakapagbenta ng apartment nang hindi nagbabayad ng buwis? Kung gagamitin mo ang paraang ito, maaari mong ibenta ang bagay anumang oras pagkatapos ng pagbili. Ang proseso ng paggamit ng paraang ito ng tax exemption ay naiiba sa mga sumusunod na parameter:

• dapat panatilihin ng mamamayan ang mga dokumento batay sa kung saan niya nakuha ang ari-arian;
• kung ibinebenta ang apartment sa parehong presyo kung saan ito binili, walang buwis na kailangan;
• hindi na kailangang maglipat ng mga pondo sa badyet ng estado kung ang isang apartment ay ibinebenta sa mas mababang halaga;
• kung ang presyo ng pagbebenta ay lumampas sa presyo ng pagbili, 13% ang babayaran ng eksklusibo mula sa umiiral na pagkakaiba;
• dapat may mga opisyal na dokumento ang nagbabayad ng buwis na naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung magkano niya binili at ibinenta ang kanyang ari-arian;
• ang paraang ito ay itinuturing na maginhawa kung ang isang tao ay kailangang magbenta ng real estate nang agaran, atlampas din ang presyo nito sa 1 milyong rubles;
• pinahihintulutang gamitin ang paraan ng pagbabawas ng gastos nang sabay-sabay sa bawas, ngunit para lamang sa iba't ibang bagay sa real estate, halimbawa, kung ang isang mamamayan ay kailangang magbenta ng ilang apartment sa loob ng isang taon.

Ang isang tampok ng pamamaraang ito ay ang isang mamamayan ay kailangang magsumite ng dokumentasyon sa Federal Tax Service na nagpapatunay sa kanyang kakulangan ng kita. Bukod pa rito, kakailanganin mong gumuhit ng 3-personal na deklarasyon ng buwis sa kita.

Gumagamit ng netting

Maraming paraan para magbenta ng bagong apartment nang walang buwis. Kung ang isang tao kaagad pagkatapos ng pagbebenta ng isang ari-arian ay nagplano na bumili ng isa pang bagay, pagkatapos ay maaari niyang gamitin ang netting ng mga pagbabawas sa buwis, kahit na ang Tax Code ay opisyal na walang konsepto ng pamamaraang ito. Ang pamamaraang ito ay ang sumusunod:

• maaaring samantalahin ng nagbebenta ang bawas na 1 milyong rubles, at maaaring umasa ang mamimili sa refund na 2 milyong rubles;
• precisely the property deduction na 2 milyong rubles. maaaring gamitin para sa lambat;
• maaaring saklawin ng bawas ang buwis na kailangan mong bayaran para sa pagbebenta ng real estate.

Halimbawa, ibinebenta ng isang mamamayan ang kanyang ari-arian sa halagang 2.5 milyong rubles. Mayroon siyang mga dokumento na nagpapatunay na isang taon na ang nakalipas ay bumili siya ng isang apartment sa halagang 1.9 milyong rubles. Ang halaga ng buwis sa kasong ito ay: (2,500,000 - 1,900,000)13%=78 libong rubles. Sa parehong taon, ang isang mamamayan ay nakakakuha ng isa pang apartment, ang halaga nito ay 2.3 milyong rubles. Maaari niyang samantalahin ang maximumang laki ng bawas, kaya 260 thousand rubles ang ibabalik niya para sa naturang pagbili.

Kasabay nito, ang isang mamamayan ay maaaring gumamit ng mutual settlement, samakatuwid 260,000 - 78,000=182 thousand rubles. ay maaaring dagdag na makuha mula sa estado. Sa ilalim ng mga kundisyong ito, ang mamamayan ay hindi kailangang magbayad ng anumang bayad. Ngunit ang pagbili at pagbebenta ng real estate ay kailangang patunayan gamit ang mga opisyal na dokumento.

Sa parehong paraan, maaari kang magbenta ng apartment pagkatapos ng mana nang walang buwis. Ngunit sa kasong ito, ang base ng buwis ay tataas, at kakailanganin mo ring isakripisyo ang bahagi ng iyong k altas. Dapat makumpleto ang proseso ng pagbebenta at pagbili ng iba't ibang property sa loob ng parehong panahon ng buwis.

Maaari ko bang sadyang ibaba ang presyo ng pagbebenta?

Maraming tao na nag-iisip kung paano magbenta ng apartment nang walang buwis ang gustong gumamit ng ilegal na paraan. Binubuo ito sa katotohanan na ang nagbebenta ay sumasang-ayon sa bumibili na bawasan ang gastos ng apartment sa isang pormal na kontrata. Sa kasong ito, kapag gumagamit ng bawas sa buwis, magagawa ng isang mamamayan na bawasan ang base ng buwis sa halos zero.

Ang pamamaraang ito ng pagbabawas ng buwis ay dati nang ginamit ng ilang mamamayan. Bilang resulta, ang batas ay inamyenda upang maiwasan ang iligal na pagbabawas ng base ng buwis. Upang gawin ito, inihambing ng mga inspektor ng buwis ang presyo ng pagbebenta sa 70% ng halaga ng kadastral ng apartment. Ang buwis ay kinakalkula batay sa pinakamataas na bilang. Samakatuwid, ang mga tao ay hindi magagawang makabuluhang bawasan ang base ng buwis. Kung ang isang tao ay nag-iisip tungkol sa kung paano magbenta ng isang apartment pagkatapos ng pribatisasyon nang walabuwis, ito ay kanais-nais na gumamit ng iba pang mga paraan upang mabawasan ang pasanin sa buwis.

Isinasaalang-alang ng mga awtoridad sa buwis ang presyo ng kadastral na itinakda sa simula ng taon, kung kailan eksaktong ginawa ang transaksyon. Kung sa iba't ibang mga kadahilanan ay walang impormasyon tungkol sa cadastral index, kung gayon ang mga awtoridad sa buwis ay kailangang isaalang-alang lamang ang presyo na ipinahiwatig sa kontrata ng pagbebenta. Hindi ginagamit ang kundisyong ito para sa mga bagay na real estate na binili ng mga tao bago ang 2016.

Paghahanda ng mga dokumento

Dapat alam ng sinuman kung paano maayos na magbenta ng apartment nang walang buwis. Matapos ang ilang taon ay maaaring tapusin ang isang deal? Maaari kang maghintay ng 3 o 5 taon upang makagawa ng deal nang walang mga kahihinatnan sa buwis. Bukod pa rito, maaari kang gumamit ng iba pang mga paraan ng pagbabawas ng buwis. Sa ilang sitwasyon, maaaring hindi na kailangang bayaran ito. Ngunit sa parehong oras, kailangan mong pumili ng isang partikular na paraan bago isara ang isang deal.

Kung ang isang tao ay nagmamay-ari ng real estate nang wala pang tatlo o limang taon, dapat siyang maghanda ng isang partikular na pakete ng mga dokumento sa Federal Tax Service. Kasama sa mga papel na ito ang:

• 3-personal na deklarasyon ng buwis sa kita, na madaling punan gamit ang mga espesyal na programang inaalok ng walang bayad ng mga empleyado ng Federal Tax Service;
• dokumentasyon na naglalaman ng impormasyon kung paano eksaktong naging pag-aari ng isang tao ang bagay na ito, at maaari itong katawanin ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, isang kasulatan ng regalo, isang sertipiko ng mana o isang kasunduan sa pagsasapribado ng isang bagay;
• extract mula sa USRN na nagpapatunay sa paglilipat ng mga karapatanpagmamay-ari ng apartment sa ibang tao;
• kung posible na bawasan ang base ng buwis dahil sa pagkakaiba sa pagitan ng mga presyo ng pagbili at pagbebenta, pagkatapos ay ipapadala ang karagdagang dokumentasyon na naglalaman ng impormasyon kung gaano karaming pera ang ginastos ng nagbabayad ng buwis sa pagbili ng bagay na ito;
• kung sa loob ng isang panahon ng buwis ang isang mamamayan ay nagbenta at bumili ng real estate, samakatuwid gusto niyang samantalahin ang mutual offset, pagkatapos ay maghahanda siya ng mga dokumento para sa parehong mga apartment, at gagawa din ng aplikasyon para sa bawas sa ari-arian.

Ang lahat ng dokumentasyon ay inililipat sa departamento ng Federal Tax Service, na matatagpuan sa lugar ng pagpaparehistro ng isang mamamayan.

Mga panuntunan sa deklarasyon

Kung ang isang tao ay nagbebenta ng pabahay bago matapos ang panahong itinatag ng batas, anuman ang pangangailangang magbayad ng buwis, kailangan niyang magsumite ng deklarasyon sa Federal Tax Service. Maaari mo itong gawin sa iyong sarili o sa tulong ng mga upahang espesyalista. Ang sumusunod na impormasyon ay kasama sa dokumentong ito:

• petsa ng pagbebenta ng ari-arian;
• term ng pagmamay-ari ng apartment;
• impormasyon tungkol sa hiniling na bawas na katumbas ng 1 milyong rubles;
• impormasyon tungkol sa presyo ng pagbili ng bagay, kung ang apartment ay orihinal na binili para sa cash o gamit ang isang mortgage loan;
• petsa ng pagbebenta ng bagay;
• pagkalkula ng buwis at ang eksaktong halaga ng bayarin, kung gayon pa man ay kinakailangan na bayaran ito;
• impormasyon tungkol sa iba pang mga kapwa may-ari ng real estate, kung ang nagbabayad ng buwis ay may-ari lamang ng bahagi ng apartment.

Ang pagkalkula ay maaaring awtomatikong isagawa gamit ang espesyalmga programang inaalok ng walang bayad ng mga empleyado ng Federal Tax Service. Sa ilalim ng mga kundisyong ito, kailangan lamang ipasok ng nagbabayad ng buwis sa programang ito ang pangunahing impormasyon tungkol sa ibinebentang pabahay, ang hiniling na bawas at iba pang mga salik na nagpapahintulot na bawasan ang base ng buwis. Kung naiintindihan ng isang tao kung paano magbenta ng donasyong apartment nang walang buwis, kahit isang taon pagkatapos matanggap ang bagay na ito, hindi na kailangang magbayad ng bayad.

Responsibilidad sa hindi pagbabayad ng buwis at kawalan ng deklarasyon

Sinumang tao, na napapailalim sa ilang partikular na kundisyon, ay maaaring magbenta ng apartment nang walang buwis. Ang isang mana sa anyo ng isang ari-arian ay dapat na pagmamay-ari nang hindi bababa sa tatlong taon upang makatanggap ng isang exemption mula sa bayad. Kung ang isang tao ay bumili ng bahay, pagkatapos ay kailangan niyang maghintay ng 5 taon. Kung gagamit ka ng iba pang paraan ng exemption sa pagbabayad ng bayad, kailangan mong maghain ng deklarasyon sa Federal Tax Service. Bukod pa rito, maaaring kailanganin na maglipat ng maliit na halaga sa badyet sa anyo ng buwis.

Kung ang isang tao ay hindi sumunod sa mga iniaatas ng batas, dapat niyang panagutan ang mga paglabag. Kung ang bayad ay hindi binayaran sa loob ng itinatag na mga limitasyon sa oras, pagkatapos ay ayon sa Art. 122 ng Tax Code ay kailangang magbayad ng multa na 20% ng halaga ng bayad. Kahit na ang isang tao, sa iba't ibang mga kadahilanan, ay hindi alam na siya ay kinakailangan na magbayad ng bayad, ito ay hindi isang batayan para sa exemption mula sa pananagutan. Kung tumanggi siyang boluntaryong magbayad ng mga buwis at multa, ang mga bailiff ay kasangkot sa pagpapatupad ng mga pondo pagkatapos ng pagtanggap.nauugnay na desisyon ng korte.

Kailan ang babayarang buwis?

Halos lahat ng tao ay gustong magbenta ng apartment nang walang buwis. Ang panahon kung kailan kailangan mong magkaroon ng real estate ay depende sa kung paano natanggap ng mamamayan ang bagay na ito. Ngunit kung ang isang tao ay mapilit na kailangang ibenta ang kanyang apartment, maaari siyang gumamit ng iba pang mga paraan upang bawasan ang base ng buwis. Hindi laging posible na umasa sa mga paraang ito para sa exemption sa pagbabayad ng bayad, kaya kung minsan ang mga nagbabayad ng buwis ay kailangan pa ring maglipat ng maliit na halaga ng pondo sa badyet.

Batay sa Art. 220 ng Tax Code, ang pamamaraang ito ay dapat makumpleto bago ang katapusan ng Abril ng taon kasunod ng taon ng pag-uulat. Kung ang pagbabayad ay masyadong makabuluhan, ang mamamayan ay maaaring mag-aplay sa Federal Tax Service na may aplikasyon para sa isang installment plan. Kasabay nito, mahalagang patunayan na ang kalagayan sa pananalapi ng isang mamamayan ay napakasama kaya hindi niya kayang harapin ang naturang pasanin sa buwis.

Kailan ibibigay ang mga dokumento?

Kung ang termino ng pagmamay-ari ng real estate ay hindi lalampas sa tatlong taon, kahit na sa isang sitwasyon kung saan hindi mo kailangang magbayad ng buwis, ang isang mamamayan ay kailangang maglipat ng ilang dokumentasyon sa Federal Tax Service. Kasama rin dito ang 3-NDFL na deklarasyon, na nagpapatunay na ang nagbabayad ng buwis ay talagang hindi maaaring maglipat ng anumang halaga ng mga pondo sa badyet ng estado.

Kailangang magsumite ng deklarasyon kasama ng iba pang papel bago ang Hulyo 15 ng taon kasunod ng pag-uulat.

Nagbabayad ba ng buwis ang mga pensiyonado?

Iniisip ng sinumang nagbebenta kung paanomagbenta ng apartment nang walang buwis. Ang sinumang tao ay kailangang magbayad ng bayad kung ang mga legal na kinakailangan para sa panahon ng pagmamay-ari ay hindi natutugunan. Hindi mahalaga ang edad at sitwasyong pinansyal ng nagbebenta. Samakatuwid, kahit na ang mga pensiyonado na hindi matipunong mamamayan ay kinakailangang magbayad ng personal income tax kapag nakatanggap sila ng kita mula sa pagbebenta ng real estate.

Para sa mga pensiyonado, walang preperential rate o iba pang mga konsesyon ang nalalapat. Dapat nilang isaalang-alang ang mga deadline na ibinigay para sa lahat ng mga nagbabayad ng buwis. Kung sa iba't ibang dahilan ay wala silang oras upang ilipat ang kinakailangang halaga sa badyet, kailangan nilang magbayad ng multa o humarap sa mga bailiff.

Kahit na menor de edad ang nagbebenta, dapat pa ring magbayad ng buwis ang magulang o tagapag-alaga sa nagbebenta. Nalalapat ang parehong panuntunan sa mga taong may kapansanan na tumatanggap lamang ng mga benepisyo mula sa estado. Samakatuwid, kapag nagbebenta ng real estate, dapat malaman ng mga tao ang mga implikasyon sa buwis ng kanilang desisyon.

Konklusyon

Gusto ng lahat na magbenta ng apartment nang walang buwis. Ang mana sa anyo ng residential real estate ay maaaring ibenta nang hindi nagbabayad ng bayad pagkatapos ng tatlong taon ng pagmamay-ari. Nalalapat ang kundisyong ito sa lahat ng bagay na natanggap batay sa mga walang bayad na transaksyon. Ang biniling apartment ay maaaring ibenta nang walang mga kahihinatnan ng buwis pagkatapos lamang ng limang taon.

May iba pang paraan para makakuha ng tax exemption o babaan ang iyong tax base. Ngunit kapag ginagamit ang mga ito, sa anumang kaso, kailangan mong magsumite ng tax return at iba pang mga dokumento sa Federal Tax Service. Kung ang nagbabayad ng buwis para sa iba't ibang dahilan ay hindi nagsumite ng mga dokumento sa buwisserbisyo o hindi naglilipat ng kinakailangang halaga ng mga pondo sa anyo ng buwis, pagkatapos ay kailangang harapin ng emu ang mga negatibong kahihinatnan ng kanyang desisyon.