Maaari ba akong magbenta ng apartment na binili gamit ang isang mortgage? Paano magbenta ng isang apartment na nabibigatan ng isang mortgage

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa kasamaang-palad, walang sinuman sa atin ang hindi nakaligtas sa biglaang pagkawala ng trabaho, hindi inaasahang karamdaman o pagdaragdag sa pamilya. Sa buhay, maaaring mangyari ang parehong malungkot at masaya. At maging ang gayong kanais-nais na pabahay na binili nang pautang ay malapit nang maging mabigat o hindi na kailangan.

Maaari ba akong magbenta ng apartment na binili gamit ang isang mortgage? Susubukan naming malaman ito ngayon.

Kailan kailangan ang ganoong deal?

Madalas marinig ng mga empleyado ng mga nagpapahiram na bangko mula sa kanilang mga nanghihiram: “Gusto kong magbenta ng apartment sa isang mortgage, ngunit hindi ko alam kung saan magsisimula.” Ang pagbebenta ng isang apartment na sinangla ng isang bangko ay isang pambihirang pangyayari pa rin para sa ating mga kababayan. Gayunpaman, ang mga ganitong kaso ay nakatagpo na sa modernong kasanayan sa pagbabangko. Halimbawa, ang isang borrower ay bumili ng isang apartment sa isang mortgage, maingat na binayaran ang mga kasalukuyang pagbabayad, ngunit pagkatapos, dahil sa ilang mga pangyayari, kailangan niya ng isang mas malaking pabahay. Kaugnay nito, naghahanap siya ng mamimili para sa kanyang tirahansa tulong ng isang rieltor o sa iyong sarili.

Ginagamit ang mga nalikom sa pagbabayad ng utang, at ang natitira ay magiging unang installment kapag bumili ng mas malaking tirahan, ngunit sa ilalim ng bagong kasunduan sa pautang.

Maaaring iba ang sitwasyon. Kung, pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon, ang isang kliyente sa bangko na nakatanggap ng isang mortgage ay hindi maaaring magpatuloy sa pagbabayad ng utang, kung gayon ang isang mamimili ay naghahanap din para sa ari-arian na ito. Pagkatapos ang isang kasunduan sa paglilipat ng utang ay iginuhit, ngunit may pahintulot lamang ng bangko. May karapatan ang bumibili na bilhin ang ari-arian, ngunit obligado siyang bayaran ang utang sa bangko, sa madaling salita, siya ay naging may utang sa kanya.

May mga sitwasyon kung kailan ang isang bumibili ng bahay ay walang halagang kailangan para makabili ng mas malaking tirahan, at kukuha rin siya ng mortgage loan. Mas kumplikado ang pamamaraang ito, dahil kakailanganin ng bangko na aprubahan ang kanyang kandidatura, tasahin ang kanyang mga kakayahan sa pananalapi, upang mapanatili ang mga garantiya sa pagbabayad ng utang.

Alienate property mula sa bangko

Kung ang nanghihiram ay may hindi malulutas na mga pangyayari na hindi nagpapahintulot sa pagbabayad nang buo, ang bangko ay pangunahing interesado na makipagkita sa kanya sa isyu ng pagbebenta ng residential real estate. Kung ang isang mamimili para sa pabahay ay hindi pa nahahanap, ang institusyon ay nag-aalok sa kliyente nito ng isang maaasahan at pinagkakatiwalaang kasosyo upang makumpleto ang transaksyon. Gayunpaman, ang nanghihiram ay dapat na maunawaan nang mabuti kung paano magbenta ng isang apartment na nabibigatansangla. Isa itong hindi karaniwang transaksyon at maaaring magresulta sa pagbawas sa presyo ng pagbebenta ng bahay.

Interesado ang bangko sa pagbabayad ng utang at walang overdue na pagbabayad. Kung ang nanghihiram, para sa isang bilang ng mga kadahilanan, ay hindi maaaring magbayad ng utang, ngunit sumang-ayon na bayaran ito sa pamamagitan ng pagbebenta ng apartment, kung gayon ang institusyong pampinansyal, bilang isang patakaran, ay nag-forecloses sa collateral. Nangyayari ito sa labas ng korte.

Posibleng magbenta ng apartment na nasa isang mortgage, sa kondisyon na ang mga settlement sa bumibili ay isasagawa sa pamamagitan ng bangko at sa ilalim ng kontrol ng loan officer. Ang pamamaraang ito para sa alienation ng ipinangakong ari-arian ay inilarawan nang detalyado sa Mortgage Law.

Ang pangako ng isang apartment ay nagpapataw ng ilang paghihigpit sa pagtatapon ng legal na karapatang ito.

Naghahanap ng bibili

Kung gusto mong magbenta ng apartment na binili sa isang mortgage, dapat kang kumuha ng pahintulot ng bangko. Kapag na-secure mo na ang kanyang pag-apruba, kailangan mong piliin ang pinakamahusay na pamamaraan ng pagbebenta.

Pag-isipan natin ang mga posibleng paraan ng pagbebenta

May dalawang opsyon para sa mga naturang transaksyon. Alin ang pinakaangkop sa iyong kaso - ang bangko, ang bumibili at ang nagbebenta ang magpapasya. Ang mga pamamaraan ay makabuluhang naiiba sa bawat isa. Napakahalaga kung kailan at sa ilalim ng anong mga kundisyon aalisin ang pangako sa ari-arian - bago ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian o pagkatapos nito.

Sa unang sitwasyon, ang bangko ay nagbibigay ng pahintulot nito sa pagpapalit ng may-ari, at pagkatapos ay aalisin ang encumbrance. Bilang isang resulta, para sa ilang orasang mortgagor ay ang bagong may-ari ng apartment - ang bumibili. Inilalagay niya ang mga pondo sa dalawang safe deposit box. Ang isa ay nag-iimbak ng halaga na katumbas ng balanse ng utang sa bangko, ang isa - ang natitira. Ang mga operasyon na may mga cell ay isinasagawa sa ilalim ng kontrol ng isang empleyado ng bangko. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian, ang parehong empleyado ay nag-withdraw ng balanse ng utang mula sa "kanyang" cell at ibibigay sa mamimili ang isang dokumento sa pag-alis ng encumbrance. Ang nagbebenta ng apartment ay tumatanggap ng pera mula sa pangalawang cell. Kinukumpleto nito ang deal.

Maaari ba akong magbenta ng apartment na binili gamit ang isang mortgage sa ibang paraan?

Oo, may isa pang opsyon para sa ganoong deal. Sa pangalawang kaso, idineposito ng nanghihiram ang balanse ng utang, pati na rin ang naipon na interes sa kasalukuyang utang, sa kanyang bank account. Ginagawa ito upang isulat ng institusyong pampinansyal ang halagang ito at mag-isyu ng liham sa nanghihiram na nagsasaad na ang kanyang mga obligasyon sa kanya ay natupad at ang sagabal mula sa pabahay ay tinanggal.

Upang gawin ito, ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng isang kasunduan sa pagbebenta ng isang apartment (paunang bersyon), pagkatapos ng pagtatapos kung saan ililipat ng mamimili sa nanghihiram ang halaga na kinakailangan upang isara ang kanilang mortgage loan. Sa turn, ang nanghihiram ay magdedeposito ng mga pondo sa kanyang bank account bago isumite ang mga kaugnay na dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Maaari mong ibigay ang lahat ng kinakailangang papeles para alisin ang sagabal at magparehistro ng isang kasunduan sa pagbebenta sa parehong araw.

Bihira ngunit posibleng deal

Kapag tinanong kung posible bang magbenta ng apartment na binili gamit ang isang mortgage, mga empleyadokaraniwang sinasagot ng mga bangko na ang transaksyong ito ay mas kumplikado kaysa karaniwan, ngunit posible. Ang termino pagkatapos kung saan posible ang pagpapatupad nito ay itinakda ng bangko.

Ngayon ay may tatlong paraan kung saan maaari kang magbenta ng apartment na binili sa isang mortgage. Ang unang pagpipilian ay ang pagbebenta ng sarili. Ipinahihiwatig nito ang transparency ng transaksyon at ang obligadong pahintulot ng creditor bank dito. Matapos matanggap ang pahintulot at ang halaga ng utang sa utang ay sa wakas ay natukoy, ang isang kasunduan ay natapos sa bumibili. Dapat itong manotaryo. Pagkatapos ay babayaran ng mamimili ang pinagkakautangan sa bangko ng halagang inutang ng nagbebenta. Pagkatapos nito, makakatanggap siya ng resibo at dokumento tungkol sa kawalan ng utang.

Sa loob ng tinukoy na panahon, dapat na opisyal na irehistro ng nagbebenta ang pag-alis ng encumbrance sa may-katuturang awtoridad at ang paglipat ng pagmamay-ari ng ibinebentang apartment. Ang kontrata ng pagbebenta ay dapat ding nakarehistro. Ang pagkakaiba sa mga pondo sa pagitan ng halagang inutang sa bangko at ng presyo ng apartment ay naka-imbak sa isang safe deposit box na may ilang partikular na kundisyon sa pag-access.

Ang pangalawang opsyon ay ibenta ang loan. Naiiba ito ayon sa paksa ng pagbebenta. Sila ay mga mortgage loan. Mangangailangan din ito ng pahintulot ng creditor bank. Sa kasong ito, may karapatan siyang aprubahan (o hindi aprubahan) ang kandidatura ng bagong nanghihiram. Noon lang muling naibigay ang loan.

Isang kasunduan ang ginagawa para ilipat ang utang sa bumibili, na tumatanggap ng obligasyon na bayaran ang utang. Sa kasong ito, ang apartment ay ipinangako pa rin sa bangko. Bukod sa,ang isang institusyong pinansyal ay maaari ding mag-redeem ng loan mula sa isa pa (on-lending). Ngunit sila, bilang panuntunan, ay nag-aatubili na nagsasagawa ng mga naturang operasyon, dahil sa katotohanang hindi sila interesadong mawala ang kanilang mga customer.

Ikatlong opsyon - hindi opisyal

Ito ay isang kahina-hinalang paraan sa lahat ng aspeto. Para sa pagpapatupad nito, kinakailangan upang makahanap ng isang mamimili na gustong bayaran ang utang nang maaga sa iskedyul. Ang paghahanap ng gayong tao ay medyo mahirap. Bilang karagdagan, sa kasong ito, ang mortgage loan ay dapat bayaran nang maaga sa iskedyul at walang mga parusa. Kung hindi mo alam kung paano magbenta ng bahay sa isang mortgage, kailangan mong isaalang-alang na ang transaksyon ay magaganap sa parehong paraan tulad ng sa isang apartment.

Iba pang isyung nauugnay sa pagbebenta ng isang mortgage apartment

Madalas, ang mga tao ay nagkakaroon ng maraming problema kapag nakakuha sila ng matagal nang hinihintay na pabahay. Pangunahing nauugnay ang mga ito sa isang pagbabago sa mga kondisyon ng pamumuhay, pagkawala ng trabaho, kawalan ng kakayahang magbayad ng utang. Halimbawa, marami ang interesado sa tanong kung posible bang magbenta ng apartment sa isang mortgage ng militar. Posible ang ganoong deal, ngunit napapailalim sa pahintulot ng creditor bank at ng Ministry of Defense.

Ngayon nalaman mo kung posible bang magbenta ng apartment na binili gamit ang isang mortgage. Umaasa kami na ang impormasyong natanggap ay makakatulong sa iyo na maisagawa nang tama ang naturang transaksyon.