Paano magbenta ng apartment nang mag-isa? Buwis para sa naibentang apartment. Pagbebenta ng real estate nang walang mga tagapamagitan

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Posible bang magbenta ng real estate nang walang mga tagapamagitan? Upang masagot ang tanong na ito, kinakailangan upang maunawaan ang mga dahilan kung saan bumaling sa kanila ang mga may-ari ng real estate. Kapag gumagamit ng mga serbisyo ng mga ahensya, maraming tao ang nagkakamali na naniniwala na ito ay tumatagal ng buong responsibilidad para sa apartment na binili sa tulong nito. Ang dahilan na ito para sa pagpunta sa mga serbisyong tagapamagitan ay hindi makatwiran. Ayon sa batas, ang kontrata ng pagbebenta ay tinapos ng nagbebenta at bumibili, at ang opisina ng real estate ay isang tagapamagitan lamang. Wala itong ligal o pananagutang pinansyal. Dapat itong itakda sa kasunduan sa serbisyo sa pagitan ng kliyente at ng ahensya. Sa pinakamainam, magagawa nitong katawanin ang mga interes ng nagbebenta sa mga legal na paglilitis.

Maraming gumagamit ng mga serbisyomga tagapamagitan upang maiwasan ang mga hindi inaasahang sitwasyon o mga manloloko. Ang pag-alam kung paano magbenta ng apartment nang mag-isa, lalo na ang lahat ng pagbabanta at subtlety sa bawat yugto ng transaksyon, mapoprotektahan mo ang iyong sarili hangga't maaari at magawa nang walang tulong ng isang ahensya.

Mahirap ang trabaho ng Re altor, kaya mataas ang bayad ng propesyonal. Ngunit isang malaking porsyento ng mga tao na handang gumawa ng pagsisikap at makatipid ng pera ay gumagamit pa rin ng mga serbisyo ng mga tagapamagitan. Mayroon lamang isang dahilan - hindi nila alam kung paano magbenta ng isang apartment nang walang rieltor. Ang pagkakaroon ng pamilyar sa lahat ng mga yugto ng pamamaraan para sa pagbili ng apartment, maaari mong ligtas na magawa nang walang mga serbisyong tagapamagitan.

Mga unang hakbang: kung paano suriin, ibenta at ayusin ang pagtingin sa isang apartment

Paano magbenta ng apartment nang mag-isa at saan magsisimula? Bago ang transaksyon, kailangan mong dumaan sa unang tatlong hakbang para sa pagbebenta ng anumang ari-arian:

1. Una sa lahat, kailangan mong itakda ang tamang presyo para sa apartment. Para magawa ito, kailangan mong pag-aralan ang mga katulad na alok sa real estate. Sa tulong ng mga pahayagan sa advertising, sa Internet, maghanap ng mga ad para sa pagbebenta ng mga apartment sa parehong lugar ng lungsod na may humigit-kumulang na magkatulad na mga parameter: kondisyon, lugar, lokasyon, at iba pa. Maaari kang tumawag sa ilang mga katulad na opsyon at linawin ang lahat ng mga detalye nang mas detalyado, pati na rin magtanong kung gaano katagal ibinebenta ang apartment. Kapag bumubuo ng gastos, dapat itong isaalang-alang na ang mamimili ay maaaring makipagtawaran. Karaniwan ang bargaining ay hanggang 5% ng gustong presyo.
2. Kapag naitatag ang tinatayang halaga ng apartment, dapat mong maakit ang atensyon ng pinakamaraming potensyal na mamimili hangga't maaari. Dapat isampaisang patalastas sa mga sikat na publikasyon sa advertising, mga libreng pahayagan, ilagay ito sa mga pahina sa Internet at i-paste ito sa mga espesyal na board na may impormasyon. Ang patalastas ay dapat na maikli na naglalaman ng lahat ng impormasyon tungkol sa apartment at isang numero ng telepono para sa pakikipag-ugnayan. Upang maiwasan ang mga potensyal na mamimili na tumawag sa buong orasan, maaari kang tumukoy ng isang partikular na oras para sa mga tawag. Dapat i-update ang ad nang madalas hangga't maaari.



3. Lahat ng nagbebenta, at lalo na ang mga babaeng interesado sa kung paano magbenta ng apartment mismo, ay mangangailangan ng payo sa yugtong ito. Ang mga pagbisita ng customer ay dapat tratuhin nang may pag-iingat:

• upang gumawa ng mga appointment sa araw, mas mabuti sa isang araw na walang pasok;
• maging sa pulong mas mabuti na kasama ang isang taong kilala mo;
• alisin ang mga mahahalagang bagay at pera sa mga kilalang lugar;
• huwag magpakita ng mga orihinal na dokumento bago ang transaksyon, mga photocopy lamang.

Tumatanggap ng deposito

Hindi na kailangang magmadaling mag-alis ng mga ad na ibinebenta, biglang nagbago ang isip ng isang tao, at mawawalan ng potensyal na kliyente ang nagbebenta. Ang pagkakaroon ng sumang-ayon sa isang presyo, ito ay kinakailangan upang mag-alok sa bumibili upang gumawa ng paunang bayad. Ang mga independiyenteng kasangkot sa transaksyon at nag-aaral kung paano magbenta ng apartment nang walang rieltor ay kailangang malaman - legal na ang sandaling ito ay maaaring gawing pormal sa iba't ibang paraan: magsulat ng isang paunang kasunduan (isang resibo para sa pagtanggap ng advance) o gumuhit ng isang paunang kasunduan sa isang deposito. Para sa kaginhawahan at seguridad, ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili na ito ay dapat magsama ng buong paglalarawan ng bagay na ibinebenta at ang mga tuntunin ng advance. Pagkatapos, sa kaso ng pagtanggi sa transaksyon, ang mamimili ay obligado na mag-reimburse ng higit paat mga parusa.

Paano binubuo ang isang kontrata sa pagbebenta?

Ang pangunahing hakbang sa prosesong ito ay ang pagbuo ng tamang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, na dapat ay handa 2-3 araw bago ang takdang oras para sa transaksyon. Ang anyo ng dokumentong ito ay pinili: notarized o simpleng nakasulat (PPF). Ang parehong uri ng pagpaparehistro ay may parehong legal na puwersa. Gayunpaman, ang mga nag-aaral kung paano nakapag-iisa na magbenta ng isang apartment sa isang mortgage ay dapat magkaroon ng kamalayan na sa kasong ito, ayon sa batas, ang anyo ng kontrata ay dapat lamang ma-notaryo.

Ang pag-draft ng kontrata ng PPF ay mas matipid at nagkakahalaga ng humigit-kumulang 50-70 dollars. Gamit ang notaryo na anyo ng dokumento, ang notaryo ay kumukuha din ng karagdagang porsyento ng halaga ng pagbebenta. Siyempre, mas malaki ang gastos sa ganitong uri ng pagpaparehistro, kaya hindi mo dapat piliin ang notarized form ng kontrata at gumastos ng dagdag na pera nang hindi nangangailangan.

PPF-kasunduan ay maaaring gawin nang mag-isa o humingi ng tulong sa isang abogado. Sa anumang kaso, kailangan mong maingat na pag-aralan ang kontrata ng pagbebenta ng real estate at maingat na suriin ang bawat punto nito:

• sino ang nagbebenta at kanino (buong pangalan at mga detalye ng pasaporte);
• address at ganap na pagsunod sa mga pangunahing parameter na inireseta sa kontrata na may mga sertipiko ng BTI - f No. 11A at f No. 22A;
• mga tuntunin ng pagbebenta, presyo ng apartment at form ng pag-aayos;
• katumpakan ng mga dokumento ng pamagat na inilarawan sa kontrata;
• ang oras para sa pagpapalabas ng apartment at ang pagpapalabas ng mga nakarehistrong tao mula rito, bilang panuntunan,ay 14 na araw.

Pagpaparehistro ng kontrata ng pagbebenta

Ang pinaka-maginhawa at pinakaligtas na paraan ng pag-aayos ay isang safe deposit box. Maipapayo na buksan ito sa isang maaasahang bangko na matatagpuan sa neutral na teritoryo. Ang safe deposit box ay magagarantiya na matatanggap kaagad ng nagbebenta ang kanyang pera pagkatapos makumpleto ang lahat ng kinakailangang dokumento.

Pagkatapos mailagay ang pera sa isang bank cell, kailangan mong isumite para sa pagpaparehistro sa Federal State Registration Service (FSGRKK) ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate na may mga lagda at mga sumusunod na dokumento:

• dokumento ng pamagat para sa apartment na ibinebenta (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, sertipiko ng mana, pati na rin ang anumang dokumentong nagpapatunay sa mga karapatan ng may-ari);
• ang cadastral passport ng apartment na nakuha mula sa mga BTI specialist;
• kopya ng pinansyal at personal na account (AKC) sa orihinal at isang extract mula sa house book;
• orihinal na sertipiko F No. 22A (kinakailangan) at F No. 11A (kung kinakailangan) na natanggap sa BTI;
• photocopies ng mga pasaporte ng lahat ng kalahok sa transaksyon;
• para sa mga babaeng nag-aaral kung paano magbenta ng apartment sa kanilang sarili, dapat mong malaman na ang pahintulot ng asawang nakarehistro sa apartment ay kailangan, at para sa lalaki - ang pahintulot ng asawang babae;
• kung may mga bata, kung gayon sa ilang mga kaso, kailangan ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;
• sa kaso kapag ang apartment ay communal, ang mga kapitbahay (kung sila ang may-ari ng ibang mga kuwarto) o ang lungsod (kung ang natitirang mga kuwarto ay hindi privatized) ay dapat tanggihan;
• iba pang mga dokumento sa pagpapasya ng opisyal ng pagpaparehistro (kapanganakan, pagkamatay atiba pa).

Kung tinanggap ng registrar ang mga dokumento, tapos na ang lahat nang tama. Ang empleyadong ito ay magbibigay ng resibo para sa pagtanggap ng mga dokumento at magtatakda ng oras kung kailan ito kailangang kunin. Bilang isang patakaran, ang mga dokumento ay nakarehistro sa FSGRKK para sa isang average ng dalawang linggo, pagkatapos ay ang bumibili at nagbebenta ay inisyu ng isang rehistradong dokumento ng pagbebenta. Ang parehong partido ay kailangang maingat na suriin ang natanggap na kontrata para sa mga typo at error. Kung maayos na ang lahat, kailangang makuha ng nagbebenta ang susi ng safe deposit box mula sa mamimili.

Bakit kailangan natin ng deed of transfer?

Ang pagpapalabas ng apartment ay nagaganap alinsunod sa mga kasunduan na tinukoy sa kontrata ng pagbebenta. Ang deed of transfer ay isang mahalagang dokumento na iginuhit sa panahon ng transaksyon sa anumang anyo. Idinetalye nito ang kalagayan ng apartment. Minsan pinapalitan ito ng isang kontrata sa pagbebenta, ngunit mas mahusay pa rin na gumuhit ng ganoong papel nang hiwalay. Posible, siyempre, upang maabot ang mga kasunduan sa salita, ngunit mas matalinong protektahan ang iyong sarili. Isang mahalagang punto para sa mga nagbebenta na nag-aaral kung paano magbenta ng apartment nang walang rieltor: hanggang sa mapirmahan ang transfer deed, ang nagbebenta ay may pananagutan para sa pisikal na kondisyon ng apartment (baha, sunog, pagnanakaw), at binabayaran din ang lahat ng mga bill ng utility.

Kailan binabayaran ang buwis?

Lahat ng nagbebenta ay interesado sa tanong kung kailangan bang magbayad ng buwis para sa naibentang apartment. Mayroong mga mahahalagang punto sa batas:

• kung ang isang tao ay nagmamay-ari ng isang apartment sa loob ng 3 taon o higit pa, kapag ito ay naibenta, ang may-ari ay hindi kasama sa pagbubuwisalinsunod sa talata 17.1 ng Artikulo 217 ng Tax Code ng Russian Federation, ngunit kinakailangan pa ring maghain ng zero tax return;
• kapag ang nagbebenta ay nagmamay-ari ng pabahay nang wala pang 3 taon, pagkatapos, ayon sa talata 1 ng Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation, obligado siyang magbayad ng 13% ng buwis sa halaga, ang pamamaraan ng pagkalkula kung saan pipiliin ng may-ari ayon sa kanyang pagpapasya.

Dalawang formula para sa pagkalkula ng buwis:

• formula 1: ibawas ang halaga ng pagbili nito mula sa kita para sa pagbebenta ng apartment;
• formula 2: ibawas ang 1 milyong rubles mula sa halaga para sa pagbebenta ng isang apartment.

Yaong mga nakikitungo sa isyu ng "kung paano magbenta ng apartment nang mag-isa" at hindi alam ang lahat ng salimuot ng batas, ang ilang kapaki-pakinabang na impormasyon ay magagamit:

1. Kung ang apartment ay binili sa kasalukuyang presyo ng pagbebenta o mas mataas, pagkatapos ay mas mahusay na gamitin ang unang formula ng pagkalkula, dahil ang halaga ng buwis ay magiging negatibo, na nangangahulugan na hindi mo kailangang magbayad ng anuman. Halimbawa, ang may-ari ay bumili ng isang apartment dalawang taon na ang nakalilipas para sa 2 milyong rubles, at ibinenta ito ngayon para sa 1.8 milyong rubles, pagkatapos ay ayon sa formula na 1.8 milyong rubles. - 2 milyong rubles.=-0.2 milyong rubles - Walang buwis sa pagkawala.
2. Nang halos naibigay na ang apartment (sa pamamagitan ng mana, donasyon), mas matalinong isaalang-alang ang pangalawang formula.
3. Ayon sa talata 1 ng Artikulo 229 ng Tax Code ng Russian Federation, kinakailangan sa anumang kaso na maghain ng tax return sa lugar ng pagpaparehistro ng nagbebenta bago ang Abril 30 ng taon kasunod ng taon ng pagbebenta. Dapat bayaran ang kinakalkulang non-zero tax bago ang Hulyo 15.

Pagbebenta ng apartment sa pamamagitan ng proxy

Kapag walang sapat na oras para sa paggawaang proseso ng pagbebenta ng bahay ay madalas na kumukuha ng kapangyarihan ng abogado. Halimbawa, ito ay magiging isang makatwirang solusyon sa kaso kapag maraming may-ari ang nagmamay-ari ng isang ari-arian. Ang pagbebenta ng mga apartment sa kasong ito ay isinasagawa bilang mga sumusunod: ang lahat ng mga may-ari ay gumuhit ng lahat ng mga kaso na may kaugnayan sa transaksyon para sa isa, hindi gaanong abala na tao. Anuman ang dahilan ng pagbuo ng isang kapangyarihan ng abogado, mayroong isang napakahalagang punto: upang maiwasan ang gulo at hindi maiwang walang tirahan, kinakailangang malinaw na ipahiwatig ang mga kapangyarihan ng tagapangasiwa.

Napakaseryoso at maingat na kailangan mong lapitan ang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado. Nagbibigay-daan ito sa isang tagapangasiwa na gumawa ng anumang uri ng mga transaksyon sa ari-arian at itapon ito sa kanyang sariling pagpapasya, halimbawa, ibenta ito at makakuha ng pera para sa kanyang sarili. Ang isang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado ay ibinibigay ng isang notaryo publiko lamang pagkatapos ng masusing pagsusuri ng punong-guro upang matukoy kung naiintindihan niya ang layunin ng paglagda ng ganoong mahalagang uri ng dokumento.

May mga pagkakataong gustong mag-insure ng mamimili at nangangailangan ng pagsasama sa kontrata ng pagbebenta ng isang sugnay na nagkukumpirma sa transaksyon ng may-ari ng bahay. Pagkatapos, posibleng magbenta ng apartment sa pamamagitan ng proxy pagkatapos lamang ng pahayag ng prinsipal, na isinulat ng notaryo, tungkol sa bisa ng operasyon ng pagbebenta.

Kung sakaling ang pangangailangang gamitin ang mga serbisyo ng isang tagapangasiwa ay hindi na nauugnay, ang kapangyarihan ng abogado ay maaaring bawiin bago pa man ang petsa ng pag-expire nito. Ang data sa pagbawi ng kapangyarihan ng abogado ay naitala sa database ng impormasyon ng Kamara ng Notaryo.

Sale ng apartment kung saan nakatira ang bata

Malapit nang pumasokbawat pamilya ay may mga anak. Samakatuwid, para sa mga magulang-nagbebenta, ang tanong ay napaka-kaugnay: "At sa kasong ito, kung paano magbenta ng isang apartment?" Dapat isaalang-alang ang bata at sa anumang kaso ay hindi nilalabag ang kanyang mga interes, kung hindi man ay magiging problema ang pagbebenta ng pabahay. Ito ay binabantayan ng mga awtoridad. Mayroong dalawang uri ng pamamaraan ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta: ang bata ay nakarehistro sa apartment o ang may-ari ng bahagi ng pabahay.

Ayon sa mga probisyon ng sining. 26, 28 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga menor de edad at menor de edad, na may pahintulot lamang ng kanilang mga legal na kinatawan, ay may pagkakataon na gumawa ng isang mahigpit na tinukoy na hanay ng mga transaksyon, kabilang ang mga kinasasangkutan ng real estate. Posibleng magbenta ng pabahay kung saan nakarehistro ang isang menor de edad, ngunit hindi siya ang may-ari, nang walang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga. Ang pagbubukod ay ang mga batang pinagkaitan ng pangangalaga ng magulang o nasa ilalim ng pangangalaga. Sa sitwasyong ito, kinakailangan ang espesyal na pahintulot mula sa serbisyo ng tagapag-alaga. Sa anumang kaso, bago ibenta ang apartment, kailangan mong maghanap ng isang bagong lugar ng pagpaparehistro para sa bata, dahil ang mga bata ay dapat na agad na nakarehistro sa ibang lugar kapag sila ay pinalabas mula sa isang lugar ng paninirahan. Kasabay nito, ang bagong pabahay ay dapat na may pareho o mas malaking lugar at may katulad na mga kondisyon ng pamumuhay. Kung ang mga karapatan ng menor de edad ay hindi nilabag sa anumang paraan, walang magiging problema sa pagbebenta ng apartment.

Kung ang bata ang may-ari ng bahagi ng apartment, kinakailangan ang naaangkop na pahintulot ng guardianship at guardianship authority. Dapat itong alagaan nang maaga, bago ang pagbebenta ng pabahay. Kailangan mong makipag-ugnayan sa organisasyon ng pangangalaga sa lugar ng pagpaparehistro ng isang menor de edad na bata at alaminkung posible bang magbenta ng apartment sa lahat, depende sa mga detalye ng isang partikular na kaso. Kung ang transaksyon ay ibinigay ng batas, kailangan mong malaman kung anong oras ang pahintulot para sa pagbebenta ay magiging handa, at simulan ang pagkolekta ng mga kinakailangang sertipiko. Pagkatapos, kapag gumuhit ng isang dokumento ng pagbebenta, ang nagbebenta na walang anak (kung siya ay wala pang 14 taong gulang) o kasama niya (kapag siya ay higit sa 14 taong gulang) ay pumupunta sa guardianship at guardianship na awtoridad upang punan at lagdaan ang isang aplikasyon. Ang pangalawang tagapag-alaga (asawa, kahit na ang mag-asawa ay diborsiyado) ay dapat ding naroroon at magbigay ng pahintulot. Pagkatapos, sa takdang araw, maaari kang makakuha ng yari na permit.

Mga pambihirang kaso:

• Kung plano mong palitan ang iyong lugar ng paninirahan dahil sa paglipat sa ibang lokalidad, ang transaksyon ay posible lamang sa pahintulot ng organisasyong tagapag-alaga, at ang halagang natanggap para sa apartment ay inilipat sa bank account ng menor de edad. Ang mga magulang ay binibigyan ng 3 buwan mula sa petsa ng pagbebenta upang bumili ng bagong bahay at magparehistro ng katulad na bahagi sa ari-arian ng bata. Kung hindi, inilalaan ng mga awtoridad sa pangangalaga ang karapatang kanselahin ang kontrata sa pagbebenta.
• Kapag lumipat para sa permanenteng paninirahan sa labas ng bansa, kinakailangang magsumite sa organisasyon ng tagapag-alaga ng listahan ng ilang partikular na dokumentong natanggap mula sa OVIR.
• Kung may itinatayo na bagong pabahay, kung gayon upang makuha ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga, ito ay dapat na nasa huling yugto ng pagtatayo. Ang isang menor de edad ay pansamantalang kailangang mairehistro sa isang lugar (kasama ang mga kaibigan, kamag-anak). Kapag nag-aaplay para sa pahintulot sa organisasyon ng tagapag-alaga, isang kasunduan ang dinadalakumpanya ng developer, na nagpapakita ng shareholding ng bata.

Mga opsyon sa pagbebenta ng privatized na apartment

Ang pinakamadaling paraan upang magbenta ng privatized na pabahay ay ang buong-buo itong ibenta sa isang mamimili, at hatiin ang kita ayon sa bahagi ng bawat isa. Posible rin na ang isa sa mga may-ari ay bumili ng lahat ng iba pang mga bahagi mula sa iba pang mga may-ari. Ang lahat ay simple dito, at ang scheme ng transaksyon ay karaniwan. Ngunit madalas na nangyayari na ang isa sa mga may-ari ay tumangging magbenta. Paano magbenta ng isang privatized apartment sa kasong ito? Depende ang lahat sa kung paano hinati ang property.

Kung ang apartment ay nahahati sa mga bahagi ayon sa footage, kailangan mo munang magsulat ng notarized notice of sale, na nagsasaad ng laki at gustong halaga ng iyong lugar na ibebenta, at ipadala ito sa pamamagitan ng rehistradong mail sa iba pang mga may-ari. Alinsunod sa Art. 250 ng Civil Code ng Russian Federation, mayroon silang kalamangan sa iba pang mga mamimili. Kung sa loob ng 30 araw ang ibang mga may-ari ay hindi sumang-ayon o tumanggi na bumili, pagkatapos ay ayon sa Art. 250 ng Civil Code ng Russian Federation, maaari mong gamitin ang iyong karapatan at magbenta ng bahagi sa isang pinagsamang apartment sa sinumang ibang tao.

Kapag ang isang apartment ay hinati bilang porsyento, imposibleng ibenta ito nang walang pagnanais ng iba, ngunit maaari kang tumanggap ng pera para sa iyong bahagi nang kusang-loob o puwersahang pagpunta sa korte.

Kung may bahagi ng isang menor de edad na bata sa privatized na pabahay, maaari mong ibenta ang apartment nang may pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Pagbebenta ng donasyong apartment

Maaaring itapon ng taong may gift certificateari-arian sa iyong paghuhusga. Kung nais ng may-ari na ibenta ang donasyon na apartment, kung saan siya lamang ang may-ari, kung gayon ang pagbebenta ay nagaganap ayon sa pangkalahatang pamantayang pamamaraan. Ang pagkakaroon ng natanggap na pera para sa real estate, ang nagbebenta ay dapat magbayad ng buwis. Tinalakay namin sa itaas kung paano pumili ng tama at kumikitang formula ng buwis.

Kapag ang bahagi ng isang apartment ay natanggap bilang regalo, na hinati sa porsyento o sa footage, ang pamamaraan ng pagbebenta ay katulad ng tinalakay sa seksyong "Mga opsyon para sa pagbebenta ng isang privatized na apartment".

Pagbebenta ng apartment sa isang mortgage

Sa kabila ng ilan sa mga hadlang na kasama ng mga transaksyon sa mortgage property, posibleng magbenta ng apartment sa isang mortgage. Mayroong ilang mga paraan upang maisagawa ang operasyong ito:

1. Isara ang utang nang maaga sa pamamagitan ng pagbabayad nito gamit ang sarili mong ipon o, kung sumang-ayon ang mamimili, na may paunang natanggap mula sa kanya.
2. Maaari kang magbenta ng apartment nang hindi muna binabayaran ang utang sa utang. Upang gawin ito, kailangan mong magsulat ng isang aplikasyon sa bangko at maghintay para sa pag-apruba. Maaari siyang tumanggi kung ang pagbebenta ay nangyari sa panahon ng moratorium sa maagang pagsasara ng utang. Kung ang bangko ay sumang-ayon, ngunit iginiit ang pakikilahok nito sa transaksyon, pagkatapos ay dalawang bank cell ang binuksan dito: inilalagay ng mamimili ang halaga ng pagbabayad ng utang sa una, at ang natitirang pagkakaiba sa pangalawa. Matapos alisin ang encumbrance mula sa pabahay, isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay iginuhit. Sa kasong ito, kahit na nagbebenta ng apartment nang walang rieltor, kailangan mong magbayad ng komisyon sa bangko para sa pagbubukas ng mga safe deposit box at pagsuporta sa transaksyon.
3. Kung ang nagpapahiram ay sumang-ayon sa pagbebenta nang hindi naunapagbabayad ng utang sa utang at sumang-ayon na huwag makibahagi sa transaksyon, kinakailangan upang tapusin ang isang paunang dokumento ng pagbebenta. Pagkatapos, nang mabayaran ang utang gamit ang perang natanggap mula sa bumibili, ang may-ari ay tumatanggap ng mga dokumento upang alisin ang pagbabawal at pumunta sa silid ng pagpaparehistro. Susunod, kinukumpleto ng nagbebenta ang transaksyon sa notaryo.
4. Maaari kang magbenta ng apartment na may utang. Kailangang isumite ng mamimili sa bangko ang lahat ng kinakailangang dokumento na nagpapatunay sa kanyang solvency, at nagpapasya na siya sa opsyon na palitan ang nanghihiram. Sa isang positibong desisyon, ang mga karapatan sa ari-arian ay muling nairehistro, ang ari-arian ay nananatili sa mortgage, at ang nagbebenta ay natatanggap ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng naibentang apartment at ang balanse ng utang nang walang partisipasyon ng pinagkakautangan.

Konklusyon

Lumalabas na ang iba't ibang mga apartment: privatized, ang may-ari ay isang bata, mortgage, donated - ay maaaring ibenta nang walang tulong ng isang rieltor, alam ang lahat ng mga hakbang ng transaksyon mula sa pagtatakda ng presyo hanggang sa pagtanggap ng dami ng pera. Ang pagkakaroon ng ideya tungkol sa mga panganib at sali-salimuot ng prosesong ito at paglalagay ng maraming pagsisikap at oras sa deal, maaari mong ibenta ang iyong apartment nang mag-isa.