Paano magbenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan nang mabilis at kumikita: sunud-sunod na mga tagubilin at tip

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Kadalasan mas gusto ng mga tao na ibenta ang kanilang kasalukuyang ari-arian nang mag-isa. Ang proseso ay nakasalalay sa kung anong mga tampok ang mayroon ang bagay, kung anong presyo ang itinakda at kung ano ang demand sa merkado ng real estate ng isang partikular na rehiyon. Kasabay nito, tinatanong ng mga may-ari ang kanilang sarili kung paano magbenta ng apartment nang mabilis, nang hindi gumagamit ng mga serbisyo ng mga tagapamagitan. Itinuturing na hindi masyadong kumplikado ang prosesong ito kung naiintindihan mo ang mga feature at yugto nito.

Sulit ba ang pagbebenta sa sarili?

Kadalasan ay gustong ipatupad ng mga tao ang bagay sa kanilang sarili. Maaaring may maraming dahilan para dito, ngunit kailangang may oras upang makumpleto ang maraming hakbang. Paano magbenta ng apartment nang mabilis at kumikita? Ang proseso ay kinakailangang ipatupad sa ilang magkakasunod na hakbang.

Mahalagang maghanda para matugunan ang potensyalmga mamimili, upang makabuo nang tama ng isang patalastas at magsagawa ng ilang mga pag-aayos ng kosmetiko sa mga lugar ng tirahan upang magmukhang kaakit-akit at kawili-wili ang mga ito. Paano magbenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan? Ang sunud-sunod na pagtuturo ay binubuo ng ilang hakbang, bawat isa ay mangangailangan ng maraming atensyon.

Pagpapahalaga

Sa una, kailangan mong magpasya sa pinakamainam na presyo ng real estate. Maaaring gamitin ang iba't ibang posibilidad para dito:

• market research para malaman kung ano ang average na presyo para sa mga katulad na apartment;
• pagtatakda ng presyo batay sa iyong sariling intuwisyon, at sa ilalim ng gayong mga kundisyon, malamang na ang napiling indicator ay magiging masyadong mataas o masyadong mababa;
• gamit ang mga serbisyo ng isang propesyonal na appraiser na, kapag nag-compile ng isang ulat, ay magsasaad kung ano ang average na presyo ng bagay na pinag-aaralan.

Ang huling opsyon ay itinuturing na naaangkop, dahil maaari kang makakuha ng talagang tama at napapanahon na impormasyon. Bago ka magbenta ng apartment, dapat mong isaalang-alang ang iba't ibang salik, na kinabibilangan ng lugar kung saan matatagpuan ang property, ang mga katangian ng gusali kung saan matatagpuan ang apartment, ang bilang ng mga kuwarto at iba pang parameter na makabuluhan para sa mga mamimili.

Ihahanda ang apartment bago ibenta

Ang ari-arian ay dapat na inihanda nang husto upang magmukhang maganda. Para dito, isinasagawa ang paghahanda ng pre-sale. Ang mga menor de edad na pag-aayos ng kosmetiko ay isinasagawa, ang mga hindi kinakailangang kasangkapan ay tinanggal, at ang mga lugar ay nililinis ng mga labi at alikabok. Kadalasan ito ay ang hitsura ng mga lugar ng tirahan na may makabuluhangepekto sa desisyon ng mga potensyal na mamimili.

Pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento

Bawat mamimili ay gustong bumili ng real estate na legal na malinis. Samakatuwid, kung gusto mong magbenta ng apartment nang mabilis at kumikita, dapat mong tiyakin na lahat ng mga dokumentong kakailanganin ng mga mamimili ay kokolektahin.

Ang pangunahing mga naturang dokumento ay kinabibilangan ng:

• extract mula sa USRN na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng may-ari ng object at mga rehistradong tao;
• isang teknikal na plano at isang pasaporte na nagbibigay-daan sa iyong matukoy kung ang mga nakaraang may-ari ay nagsagawa ng ilegal na muling pagpapaunlad;
• passports ng lahat ng kapwa may-ari ng object;
• marriage certificate kung ang mga may-ari ay mga taong may opisyal na relasyon;
• pahintulot na magbenta ng bagay mula sa asawa o asawa;
• birth certificates para sa mga menor de edad na may-ari;
• pahintulot sa pagbebenta ng apartment na natanggap mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;
• sertipiko mula sa opisina ng pasaporte, na nagsasaad ng lahat ng mamamayang nakarehistro sa teritoryo;
• isang extract mula sa personal na account, sa tulong kung saan malalaman mo kung may mga utang para sa overhaul o mga utility.

Potensyal na mga mamimili ay maaaring mangailangan ng iba pang dokumentasyon at inirerekomendang ibigay ito. Kung hindi, maaari itong magdulot ng hinala na may ilang partikular na katotohanang sinusubukang itago ng may-ari.

Paggawa at pag-post ng mga ad

Ang isang patalastas para sa pagbebenta ng isang bagay ay maaaring ilagay sa iba't ibang mga mapagkukunan. Paano magbentaapartment nang mabilis? Inirerekomenda na gumamit ng iba't ibang paraan ng pag-post ng impormasyon. Upang gawin ito, maaari kang gumamit ng mga espesyal na libreng pahayagan, ad site o bayad na serbisyo. Ang pag-compile ng isang ad ay hindi mahirap, ngunit ipinapayong mag-post lamang ng mahalaga at may-katuturang impormasyon. Ang mga disadvantage ng isang bagay ay maaaring ipakita bilang mga pakinabang nito.

Gumawa ng mga appointment para suriin ang mga tirahan

Sa una, ang mga taong interesado sa isang apartment ay tatawag lang at malalaman ang iba't ibang kinakailangang data. Kung gusto nila ang opsyon, kailangan nilang gumawa ng mga appointment para siyasatin ang property. Sa kasong ito, ipinapayong isaalang-alang ang payo:

• hindi na kailangang ipagpaliban ang inspeksyon, dahil maaaring makahanap ng ibang apartment ang mamimili sa panahong ito;
• sa panahon ng komunikasyon, dapat mong ipakita ang lahat ng positibong parameter ng real estate;
• dapat tratuhin ang sinumang customer nang may kabaitan at paggalang;
• mga disadvantages ng real estate ay maaaring ipakita bilang mga pakinabang, halimbawa, kung ang mga bumibili ay mga matatandang tao o isang batang pamilya na may maliliit na bata, kung gayon ang isang apartment sa ground floor ay maaaring maging perpekto para sa kanila.

Hindi mo dapat itulak, ngunit kung handa na ang mamimili na bumili ng bahay, kailangan mong maghanda nang maaga para sa posibilidad na ito, kaya dapat ay mayroon kang paunang kontrata sa iyo.

Process clearance

Sa una, ang isang paunang kontrata ay iginuhit at ang paglilipat ng deposito ay opisyal na nakarehistro. Dagdag pa, ang isang kasunduan sa pagbili ay natapos at nakarehistro.benta. Ang mga huling settlement ay ginawa sa pagitan ng dalawang partido sa transaksyon. Inirerehistro ng mamimili ang apartment para sa kanyang sarili sa Rosreestr, at binibigyan siya ng nagbebenta ng mga susi sa ari-arian. Ayan, nabenta na ang apartment! Simple at mahusay. At hindi ko kailangang magbayad para sa mga mamahaling serbisyo ng mga rieltor o gumamit ng tulong ng mga tagapamagitan. Ngunit ang mga ganitong senaryo, sayang, hindi palaging nangyayari.

Maaari ba akong magbenta ng kwarto sa isang communal flat?

Kadalasan ang mga tao ay kailangang magbenta ng mga kuwartong matatagpuan sa isang communal apartment. Sa ganitong mga kondisyon, maraming paghihirap ang kailangang harapin. Paano magbenta ng isang silid sa isang komunal na apartment? Para magawa ito, mahalagang sundin ang ilang partikular na kundisyon at tip:

• ang mga probisyon ng Art. 250 GK;
• Sa una ay kinakailangan na mag-alok ng ganoong silid sa ibang mga residente ng isang komunal na apartment, at kung tumanggi sila, kung gayon ang naturang desisyon ay dapat na maitala sa sulat at sertipikado ng isang notaryo publiko;
• upang magbenta ng pabahay sa mga third party sa parehong presyo na inaalok sa ibang mga residente ng isang communal apartment;
• lahat ng iba pang may-ari ng ari-arian ay dapat maabisuhan tungkol sa pagbebenta ng kuwarto;
• kung hindi, ang pagbebenta ng naturang pabahay ay walang pinagkaiba sa pagbebenta ng karaniwang apartment.

Napag-isipan kung paano magbenta ng kuwarto sa isang communal na apartment, mabilis kang makakahanap ng mga mamimili, habang pinipigilan ang iba't ibang negatibong kahihinatnan ng pagbebenta ng isang bagay na maaaring lumabas mula sa iba pang mga may-ari ng kuwarto. Kung nilalabag ang mga karapatan ng ibang residente, ito ay maaaring maging batayan para hamunin ang transaksyon.

Paanonagbebenta ng pabahay na may mga bata?

Hindi karaniwan para sa mga magulang ng mga menor de edad na bata na mag-isip tungkol sa pagbebenta ng real estate dahil gusto nilang bumili ng bagong apartment o gamitin ang pera para sa iba pang layunin. Kasabay nito, kailangan mong malaman kung paano magbenta ng apartment na may mga menor de edad, dahil mahigpit na sinusubaybayan ng mga guardianship worker ang pagsunod sa mga karapatan ng mga bata.

Samakatuwid, kapag nagbebenta ng naturang bagay, ang mga nuances ay isinasaalang-alang:

• kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga;
• important na magkaroon ng ibang property kung saan irerehistro ang bata;
• kinakailangang patunayan na ang natanggap na pondo ay gagamitin sa pagbili ng bagong property na mas mataas ang kalidad at ginhawa kumpara sa lumang apartment.

Kung walang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, maaaring hamunin ang transaksyon. Gayundin, ang mga mamimili mismo ay mangangailangan sa nagbebenta na magkaroon ng pahintulot na ito.

Hindi posibleng makakuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga kung nilalabag ang mga karapatan ng mga bata, lumala ang kondisyon ng pamumuhay bilang resulta ng transaksyon, o tumanggi ang isa sa mga magulang na magbenta. Gayundin, ang isang permit ay hindi ibibigay kung ang apartment ay inilipat sa bata bilang isang tagapagmana o imposibleng irehistro ito sa ibang pabahay. Hindi posibleng bumili ng bagong apartment sa isang ginagawang bahay kung ang gusali ay hindi itatayo ng higit sa 50%.

Maaari bang ibenta ang pampublikong pabahay?

Ang munisipal na ari-arian ay hindi pagmamay-ari ng mga mamamayan. Ang pinakamadaling paraan upang malaman kung paano magbenta ng isang privatized na apartment. Kung ang pabahay ay hindi pa naisapribado, kung gayon ito ay pag-aari ng munisipyopondo. Ang mga nangungupahan ay itinuturing na mga nangungupahan ng pabahay, samakatuwid wala silang pagkakataon na itapon ang bagay. Maaari lamang nilang ipagpalit o ipagpalit sa ibang tirahan. Magagamit din nila ang kanilang karapatan sa libreng pribatisasyon, at pagkatapos ay ibenta ang ari-arian.

Paano magbenta ng bagay na binili para sa maternity capital?

Maraming pamilya na may dalawa o higit pang mga anak ang nakapagbigay na ng sertipiko para sa maternity capital. Maaari lamang itong ipadala sa isang limitadong bilang ng mga layunin, kaya kadalasan mas gusto ng mga mamamayan na bumili ng real estate sa gastos nito. Ito ay maaaring maging mahirap na ibenta ang naturang ari-arian. Paano magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital? Upang gawin ito, ang ilang mga nuances ay isinasaalang-alang:

• Dapat paglaanan ang mga bata ng bahagi sa bagong pabahay;
• hindi pinapayagan ang pagkasira ng mga kondisyon ng pamumuhay;
• ay kailangang mag-aplay sa mga awtoridad sa pangangalaga para sa pahintulot.

Kapag gumagamit ng capital ng ina, tiyak na ibinibigay ang pabahay para sa lahat ng miyembro ng pamilya, kasama ang mga bata. Samakatuwid, bago magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital, kailangan mong mag-aplay sa mga awtoridad sa pangangalaga para sa pahintulot. Ito ay ibinibigay kung mas maganda at mas komportableng pabahay ang bibilhin, kung saan ang mga bata ay bibigyan ng bahagi.

Karaniwan, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay hindi nagbibigay ng pahintulot para sa isang transaksyon kung ang apartment ay binili wala pang tatlong buwan ang nakalipas. Kung ang property ay binili wala pang limang taon ang nakalipas, kailangan mong magbayad ng buwis sa pagbebenta ng property.

Maaari ba akong magbenta ng isang mortgage apartment?

Madalasang mga tao na bumili ng real estate ay napipilitang bumaling sa mga bangko upang makakuha ng mga pautang. Para sa mga layuning ito, ang isang mortgage ay inisyu. Karaniwan, ang mga pondo ay kinuha para sa isang mahabang panahon, kaya madalas bago ang katapusan ng panahon ng pautang, ito ay nagiging kinakailangan upang ibenta ang bagay. Paano magbenta ng isang apartment sa isang mortgage? Maaaring gawin ang prosesong ito sa iba't ibang paraan:

• paghahanap ng mga pondo para sa maagang pagbabayad ng mortgage, at para dito maaari ka ring makakuha ng karaniwang consumer loan sa ibang bangko, na binayaran pagkatapos makatanggap ng pera para sa object;
• sale na may pahintulot sa bangko;
• pagbebenta ng real estate nang direkta ng mga empleyado ng bangko;
• pagbebenta ng ari-arian kasama ng utang sa mortgage, ngunit ang prosesong ito ay dapat na kontrolin ng bangko, dahil dapat matugunan ng mamimili ang maraming kinakailangan ng institusyon upang makayanan ang mga pagbabayad.

Kung hindi mo aabisuhan ang bangko tungkol sa pagbebenta, pati na rin ang lokohin ang mga mamimili, kung gayon ang nanghihiram ay maaaring managot sa kriminal at administratibong pananagutan. Bago magbenta ng apartment sa isang mortgage, dapat kang kumuha ng pahintulot at suporta mula sa bangko.

Maaari ba akong magbenta ng bahay na may mga utang?

Kadalasan, ang mga mamamayan ay hindi nagbabayad ng mga pondo para sa overhaul o pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Sa ilalim ng gayong mga kondisyon, mayroon silang malalaking utang na nakolekta sa tulong ng mga bailiff. Kadalasan, mas gusto ng mga mamamayan na magbenta ng real estate nang hindi nagbabayad ng mga utang.

Paano magbenta ng apartment na may mga utang? Maaari mong ipaalam sa mga mamimili nang maaga ang kanilang kakayahang magamit, kayaang mga bagong may-ari ay maaaring humiling ng pagbawas sa halaga ng pabahay. Kadalasan, ang mga mamimili ay nalinlang, habang natututo sila tungkol sa mga malalaking utang pagkatapos magrehistro ng real estate para sa kanilang sarili. Samakatuwid, ang bawat mamimili ay dapat humingi sa mga nagbebenta ng extract mula sa personal na account na naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng utang.

Tips para sa mga nagbebenta

Kung plano mong ibenta ang iyong sarili, ipinapayong isaalang-alang ang ilan sa mga rekomendasyon ng mga may karanasang rieltor. Paano magbenta ng apartment? Ang mga tip ay sapat na simple:

• kailangan mag presale;
• dapat mong ihanda nang maaga ang kinakailangang dokumentasyon para sa property;
• lahat ng mamamayan ay dapat munang mag-check out sa pasilidad;
• kung mayroon kang mga anak, dapat kang makakuha ng pahintulot na magbenta mula sa mga awtoridad sa pangangalaga.

Hindi inirerekomenda na linlangin ang mga potensyal na mamimili, kaya ang lahat ng mga nuances ay dapat ibunyag nang maaga. Dahil sa mga karaniwang kondisyon, madali mong malaman kung paano magbenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan. Ang mga sunud-sunod na tagubilin ay malinaw at pare-pareho.

Kaya, ang pagbebenta ng bahay nang mag-isa ay hindi isang napakakomplikadong pamamaraan. Mahalaga lamang na maunawaan nang mabuti ang mga nuances ng pagbebenta ng munisipyo, mortgage o iba pang hindi pangkaraniwang pabahay. Medyo mahirap sabihin nang eksakto kung paano pinakamahusay na magbenta ng isang apartment - sa iyong sarili o sa tulong ng isang rieltor. Ang bawat pagpipilian ay may parehong kalamangan at kahinaan. Kung mayroon kang oras at pagkakataon, maaari mong gawin ang proseso sa iyong sarili. Upang makatipid ng oras at pagsisikapipinapayong makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate.