Paano magbenta ng apartment nang walang tagapamagitan: sunud-sunod na mga tagubilin. Paano magbenta ng mga apartment upang hindi malinlang

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa sandaling maisip ng may-ari ng isang apartment ang tungkol sa pagbebenta, walang duda na dapat kang makipag-ugnayan sa isang rieltor. Gagawin ng espesyalista ang lahat sa pinakamataas na pamantayan, hanapin ang mga tamang mamimili at tutulong na kumpletuhin ang lahat ng mga dokumento. Ngunit ang komisyon ay kailangan ding magbayad ng malaking halaga. Maraming rieltor ang kumukuha ng 1% ng halaga ng transaksyon. Madaling kalkulahin kung gaano karaming pera ang nawala sa nagbebenta. Ngunit kailangan lamang pag-aralan ng isa ang ilan sa mga nuances, at ang pabahay ay maaaring ibenta nang ligtas nang walang mga tagapamagitan. Kaya, paano magbenta ng apartment?

Nagsasagawa kami ng mga pagtatasa ng real estate

Bago ka maglagay ng ad para sa pagbebenta ng isang apartment, kailangan mo munang magpasya sa halaga nito. Ang sandaling ito ay lubos na responsable. Kung nagtakda ka ng masyadong mababang presyo, ang deal ay hindi magiging kumikita. Ngunit ang pabahay na may mataas na halaga ay maaaring ibenta sa loob ng maraming taon. Bago magbenta ng mga apartment, sulit na pag-aralan ang merkado ng real estate sa isang partikular na rehiyon. Upang gawin ito, maaari mong, halimbawa, tumingin sa mga pahina ng mga nauugnay na portal at forum sa loob ng ilang araw at maghanap ng mga katulad na ad. Sa una, maaari kang magtakda ng presyo na hindi mas mataas kaysa sa presyo sa merkado. Kung ang pangangailangan para saAng real estate ay magiging mababa, ang halagang ipinahiwatig sa simula ay kailangang bahagyang bawasan.

May ilang salik na nakakaapekto sa panghuling gastos bawat metro kuwadrado. Una sa lahat, ito ang lokasyon ng bahay. Kung ang living space ay matatagpuan sa isang hindi partikular na prestihiyosong lugar kung saan walang magandang transport interchange, hindi ito posibleng ibenta sa mataas na presyo. Ang gastos ay maaari ding maapektuhan ng edad ng bahay, ang bilang ng mga palapag nito, ang pagkakaroon ng mga auxiliary na komunikasyon. Ang pagbebenta ng apartment na itinayo wala pang 3 taon na ang nakakaraan ay magiging mas mabilis at mas kumikita. Pagkatapos ng lahat, ito ay halos isang bagong gusali. Mahalaga rin ang tanawin mula sa bintana.

Ang antas ng solvency ng populasyon sa isang partikular na lugar ay hindi direktang nakakaapekto sa halaga ng real estate. Masyadong mahal hindi posibleng magbenta ng pabahay kung ang mga tao ay nabubuhay sa pinakamababang sahod. Kahit na ang mga nag-iipon ng pera nang maaga para sa pagbili ng real estate ay sinusubukang isaalang-alang ang mga mas murang opsyon.

Paano magbenta ng apartment nang mabilis at mahal?

Baguhin ang antas ng solvency ng populasyon o ilipat ang pabahay sa ibang lugar ay hindi gagana, dahil ito ay lampas sa iyong lakas. Ngunit posible pa ring itaas ng kaunti ang halaga ng pabahay. Kinakailangang gawin ang lahat upang gawing mas mahal ang apartment. Karamihan sa mga tao ay gumagawa ng kanilang panghuling desisyon pagkatapos lamang tumingin sa isang potensyal na pagbili. Kung mukhang perpekto ang apartment, posibleng ibenta ito para sa magandang pera.

Ang isang simpleng pagkukumpuni ng kosmetiko ay maaaring makabuluhang tumaas ang pagkakataon ng maagapagbebenta ng real estate. Kailangan lang muling idikit ang wallpaper, ipinta ang mga kisame at ayusin ang balkonahe. Magiging posible na magbenta ng isang silid na apartment sa presyo ng isang piraso ng kopeck kung gumawa ka ng isang mahusay na pagsasaayos. Ang gawaing ito ay inirerekomenda na ipagkatiwala sa isang tunay na propesyonal. Ang living space na may designer renovation ay palaging mas mahal. Kinakalkula ng mga eksperto na pagkatapos magsagawa ng simpleng gawain sa pagtatapos, ang halaga ng real estate ay tumataas ng 20-30%.

Paghahanda ng apartment para sa pagbebenta

Bago magsumite ng advertisement para sa pagbebenta, sulit na dalhin ang apartment sa tamang hugis. Pagkatapos ng lahat, ang mga potensyal na mamimili ay maaaring pumunta sa "nobya" anumang oras. Paano magbenta ng apartment kung hindi ito nililinis? Ang mga taong gustong gumawa ng deal ay hindi magkakaroon ng pinakamagandang impression.

Una sa lahat, kailangang alisin ang mga nakikitang pagkukulang. Ito ay mga bitak na lumitaw dahil sa paghupa ng bahay, pagbabalat ng pintura sa mga radiator at window sill, pati na rin ang mga kalawang na tubo. Ang hindi gumaganang pagtutubero at mga dumi sa banyo ay malinaw na maitaboy ang mga potensyal na mamimili. Bilang karagdagan, kung ang apartment ay hindi na-renovate sa loob ng mahabang panahon, magkakaroon ng hindi kanais-nais na amoy. Alisin mo muna siya.

Dapat ding alisin ang mga kalat sa silid. Sa halos lahat ng mga apartment mayroong iba't ibang maliliit na bagay na mahirap alisin. Ito ay mga souvenir na dinala mula sa ibang bansa, mga pakete na may mga bagay na hindi na-claim, mga lumang malambot na laruan, atbp. Ang lahat ng ito ay isang memorya para sa may-ari ng living space. Ngunit para sa potensyalang mamimili, ang mga "halaga" na ito ay magmumukhang basura. Ang mga determinadong magbenta ng isang apartment na walang mga tagapamagitan ay dapat dalhin ang lahat ng hindi kailangan sa garahe. Dapat mayroong isang minimum na mga bagay sa silid. Tanging mga muwebles at mahahalagang bagay ang dapat iwan.

Ang ilang piraso ng muwebles ay kailangan ding itapon. Una sa lahat, ginagawa ito upang biswal na mapalawak ang espasyo. Bilang karagdagan, ang isang potensyal na mamimili ay tiyak na nais na ayusin ang mga kasangkapan sa kanilang sariling paraan. Kinakailangang lumikha ng lahat upang maipakita ng ibang kalahok sa transaksyon ang kanyang imahinasyon. Well, kung sa oras ng pagbebenta posible na lumipat sa ibang lugar nang buo. Bakit? Simple lang ang lahat. Ang termino para sa pagbebenta ng isang walang laman na apartment ay binawasan ng ilang beses.

Pagbubuo ng ad nang tama

Alam ng lahat na ang makina ng kalakalan ay advertising. Ang pagbebenta ng real estate ay walang pagbubukod. At ang ad ay gumaganap bilang isang ad. Kinakailangang maglagay ng impormasyon tungkol sa pagbebenta sa iba't ibang pahayagan at sa mga elektronikong mapagkukunan. Kasabay nito, sulit na gumastos ng kaunting pera upang ang ad ay namumukod-tangi sa marami pang iba. Ang pagbebenta ng apartment na walang mga tagapamagitan ay mabilis na magpapahintulot sa isang mataas na kalidad na teksto. Makakaisip ka ng maliwanag na headline na makakaakit ng mga potensyal na mamimili.

Ang pangunahing teksto ng ad ay dapat na nagbibigay-kaalaman hangga't maaari. Ang isang potensyal na mamimili ay gustong makakuha ng mga sagot sa lahat ng kanilang mga katanungan. Ang mga naghahangad na magbenta ng isang apartment sa Moscow ay hindi lamang dapat ilarawan ang lugar, ngunit ipahiwatig din ang kalamangan nito. Kung mayroong istasyon ng metro sa loob ng limang minutong lakad mula sa bahay, tiyak na dapat itong tandaan. Lahat ng impormasyon na kailanganipasok nang mahigpit, sa maliliit na pangungusap. Ang masyadong mahaba at boring na text ay hindi makakainteres sa mamimili.

Ang anunsyo, siyempre, ay dapat na binubuo ng tama. Kung kinakailangan, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isang proofreader. Hindi lamang itatama ng espesyalista ang mga error sa spelling, pagsasalita o bantas (kung mayroon man), ngunit sasabihin din sa iyo kung paano magsulat ng mga pangungusap nang tama.

Paano pa mag-advertise ng property?

Kung kailangan mong magbenta kaagad ng apartment sa Moscow o ibang lungsod, dapat mong gamitin ang bawat pagkakataon. Maaari kang maglagay ng impormasyon tungkol sa pagbebenta sa telebisyon o radyo. Mayroon ding ganap na libreng mga paraan upang mag-advertise. Ang anunsyo ay maaaring isabit sa pintuan ng pasukan o bintana ng kotse. Ang sinumang nangangailangan ng apartment sa isang partikular na lugar ay tiyak na magbabasa ng impormasyon tungkol sa pagbebenta.

Kaya, ang mga anunsyo ay ginawa, idinisenyo at idinidikit/inilalagay sa pahayagan, sa Internet, sa radyo, atbp. Ano ang susunod? Kapag ang impormasyon tungkol sa pagbebenta ay ginawang available sa mga potensyal na mamimili, kailangan mong maging handa para sa isang malaking bilang ng mga tawag na lumitaw. Mabuti kung tinukoy mo sa ad kung anong oras ang pinakamahusay na tumawag. Marahil ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment sa panahon ng pista opisyal. Ang oras na ito ay maaaring ganap na nakatuon sa mga isyu ng transaksyon. Subukang bigyan ng maximum na atensyon ang bawat kliyente. Kung mas maraming tao ang iyong kausap, mas malamang na maibenta ang bahay sa lalong madaling panahon.

Paano at kailan mag-aayos ng panonood?

Inspeksyon sa apartment ay mahalagahakbang. Pagkatapos lamang makita ng kliyente ang ari-arian sa kanyang sariling mga mata, siya ang magpapasya sa transaksyon. Sulit ba ang pagbebenta ng apartment kung hindi ito inayos? Itinaas na namin ang isyung ito. Paalalahanan ka naming muli: ang kakulangan sa pagkukumpuni at wastong paglilinis ay hindi pabor sa nagbebenta.

Dapat kang maging handa sa katotohanan na, bilang karagdagan sa mga potensyal na mamimili, ang mga rieltor ay gustong bumisita sa apartment. Sa telepono, malamang na hindi nila ipapakilala ang kanilang sarili bilang ganoon. Ngunit sa sandaling tumawid sila sa threshold ng bahay, agad silang nagsimulang mag-alok ng kanilang mga serbisyo. Maaari kang magbenta ng bagong apartment nang walang tulong ng mga tagapamagitan. Ngunit kung ang pabahay ay walang presentable na hitsura, at kailangan mong makipag-deal nang mabilis, makatuwirang gumamit ng tulong ng mga espesyalista.

Bilang karagdagan sa mga rieltor, ang mga nakasanayan nang kumita ng pera sa ilegal na paraan ay maaari ding dumating ayon sa ad. Sa ilalim ng pagkukunwari ng mga potensyal na mamimili, ang mga bandido ay pumasok sa bahay, pag-aralan ang pag-uugali ng may-ari, tingnan kung anong mga halaga ang nasa apartment. Kung mukhang kahina-hinala ang taong dumating upang makita ang living space, humingi ng pasaporte. Maaari mo ring ayusin para sa bumibili na dalhin ang mga dokumento sa kanya sa pamamagitan ng telepono. Ang ganitong kahilingan ay hindi matatakot sa isang disenteng tao. Ngunit ang karamihan sa mga "pekeng" mamimili ay ayaw pumunta.

Nararapat na maingat na piliin ang oras para sa pagsasaayos ng panonood. Sa isip, ito ay dapat sa oras ng liwanag ng araw. Kung hindi ka makapag-ayos ng isang pulong sa araw (halimbawa, ang kliyente ay nagtatrabaho nang huli), mag-imbita ng isang kaibigan o kapitbahay. Kaya, mapoprotektahan mo ang iyong sarili mula sa mga kahina-hinalang personalidad.

Inspeksyon sa silid sa dilimmay pakinabang ang oras. Kung may mga depekto sa apartment, maaaring hindi ito mapansin ng potensyal na mamimili.

Anong mga dokumento ang kailangan ko?

Kung handa na ang mamimili na gumawa ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili, ito na ang turn ng mga papeles. Ito ay nagkakahalaga ng pag-aayos ng pasaporte ng may-ari ng apartment at ang teknikal na pasaporte ng lugar nang maaga, kung saan ipahiwatig ang mga pangunahing parameter. Imposible ring magbenta ng apartment nang walang pahintulot ng mga miyembro ng pamilya na nakarehistro dito. Ang tanging eksepsiyon ay ang mga batang wala pang 18 taong gulang. Bukod pa rito, kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento: isang sertipiko ng estado ng personal na account, isang extract mula sa house book, isang kopya ng pinansyal at personal na account, isang sertipiko mula sa tanggapan ng buwis.

Ang nagbebenta at ang bumibili ay gumuhit ng isang paunang kontrata sa yugto ng paghahanda ng dokumentasyon. Kasabay nito, ang isang deposito para sa apartment ay binabayaran. Ito ay magiging isang garantiya ng tapat na hangarin ng mamimili. Kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment ngayon nang walang collateral ay mahirap magpasya. Ang paggawa ng lahat ng kinakailangang papeles ay isang magastos na pamamaraan. Gayunpaman, karamihan sa mga sertipiko ay may bisa nang hindi hihigit sa isang buwan. Kung kinansela ng mamimili ang deal sa huling sandali, masasayang ang pera. Ang deposito ay hindi ibinalik sa bumibili.

Nagbebenta kami ng apartment sa isang mortgage

Anumang mga transaksyon sa mortgage real estate ay maaari lamang gawin pagkatapos ng kasunduan sa institusyong pinansyal kung saan natapos ang kasunduan sa pautang. Una sa lahat, ang nagbebenta ay dapat kumuha ng naaangkop na pahintulot mula sa bangko. Sa susunod na yugtotinutukoy ang eksaktong halaga na dapat ibalik ng may-ari ng bahay sa institusyong pinansyal. Ito ang pagkakaiba sa pagitan ng kabuuang halaga ng utang na may interes at ng pera na nabayaran na ng may-ari.

Mahalaga! Maaari kang magbenta ng isang apartment sa isang mortgage kung alam ng potensyal na mamimili ang pagtatapos ng isang kasunduan sa bangko. Ang institusyong pinansyal ay naglalabas ng isang espesyal na sertipiko na nagpapatunay sa legalidad ng pagbebenta ng real estate. At pagkatapos ang lahat ay simple. Ang pamamaraan ay kapareho ng para sa pagbebenta ng ordinaryong real estate. Kailangang kolektahin ng nagbebenta ang lahat ng mga dokumento at kumuha ng pahintulot ng mga kamag-anak na nakarehistro sa apartment.

Paano magbenta ng apartment kung pag-aari ito ng maraming may-ari?

Posibleng ibenta ang bahagi ng apartment. Gayunpaman, ang deal ay may maraming mga nuances. Hindi rin ito maihahambing sa pagbebenta ng isang silid sa isang hostel o sa isang komunal na apartment. Ang problema ay medyo mahirap matukoy ang mga hangganan ng bahagi. Maaaring sakupin ng kapwa may-ari ng lugar ang buong silid. Ngunit hindi iyon nangangahulugan na siya ang may-ari.

Maaari ka lang magbenta ng share sa isang apartment kung privatized ang pabahay. Sa kasong ito, ang lahat ng lugar ay magkakaroon ng isang karaniwang personal na account. Ayon sa batas ng Russian Federation, ang isang apartment na pag-aari ng maraming tao ay maaari lamang ibenta nang may pahintulot ng lahat ng mga ito. Ang kapwa may-ari ay may karapatang makakuha ng bahagi sa unang lugar.

Ang asawa ay may pagkakataon na ibenta ang kanyang asawa ng isang apartment o bahagi. Ang isang transaksyon ay maaaring tapusin sa isang panlabas na mamimili lamang sa kasunduan sa pinakamalapitmga kamag-anak na nakarehistro sa living space na ito. Nakatanggap ang mga may-ari ng bahay ng paunawa na naglalaman ng impormasyon tungkol sa paparating na sale. Kung sa loob ng isang buwan ang ibang may-ari ay hindi nagpasya na bilhin ang nabentang bahagi, maaari itong ialok sa mga third party.

Hindi alam ng lahat kung posibleng magbenta ng bahagi ng isang apartment kung nakatira ang mga menor de edad na bata. Mahirap sagutin ang tanong na ito. Magkaiba ang bawat sitwasyon. Ang desisyon ay maaaring gawin sa pamamagitan ng mga korte kung hindi magkasundo ang mga host sa mga detalye.

Paano gumawa ng kontrata sa pagbebenta?

Bago magbenta ng apartment, kailangang linawin ang kawastuhan ng pagpapatupad ng mga pangunahing dokumento. Kapag natagpuan ang isang mamimili, makakatulong ito upang tapusin ang isang kontrata sa pagbebenta nang mas mabilis. Ito ang pangunahing legal na dokumento na naglalarawan sa mga pagkakaiba ng deal.

Ang pangunahing data ng kontrata ay kinabibilangan ng halaga ng real estate, isang paglalarawan ng paksa ng transaksyon. Bilang karagdagan, ipinapahiwatig nito ang mga detalye ng pasaporte ng mga partido, pati na rin ang mga listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagbebenta ng real estate. Kung ang mamimili ay nagdeposito dati, ang impormasyong ito ay ipinapakita din sa kontrata. Ang pangunahing dokumento ng pagbebenta ng real estate ay naglalarawan sa mga obligasyon ng mga partido, ang kanilang mga kasunduan sa isa't isa, at ipinapahiwatig din ang petsa ng transaksyon.

Ito ang kontrata ng pagbebenta na siyang pangunahing dokumento kung saan maaaring ilipat ang pera. Kung ang pagbabayad na walang cash ay ginawa, dapat itong ipahiwatig. Kasama rin ang data sainstitusyong pinansyal kung saan pinoproseso ang transaksyon, at numero ng account.

Ang krisis ay isa ring krisis sa Africa

Marami ngayon ang nag-iisip kung sulit ba ang pagbebenta ng apartment sa 2015? At ito ay hindi nakakagulat. Nananatiling hindi matatag ang kalagayang pang-ekonomiya sa bansa. Ito ay nakakaapekto, una sa lahat, ang real estate market. Ang tanong kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment ngayon ay hindi lumabas maliban sa mga pupunta sa ibang bansa. Sa kasong ito, ang ari-arian ay dapat na itapon sa lalong madaling panahon. Kasabay nito, ang halaga ng pabahay ay maaaring masyadong maliitin.

Sa nakalipas na taon, ang mga presyo sa real estate market ay tumaas ng 10%. Kasabay nito, ang karaniwang suweldo ng mga Ruso ay nanatiling pareho. Ang mga tao ay kailangang mag-ipon ng malaki upang maipon ang kinakailangang halaga. Ito ay dahil sa pagbaba ng aktibidad sa real estate market. Hinuhulaan ng mga eksperto na ang mga transaksyon sa 2015 ay magiging mas kaunti. Kaya, hindi na posible na malutas ang isyu sa prinsipyo ng "Magbebenta ako ng apartment nang mahal". Bumaba ang halaga ng mga reseller sa nakalipas na ilang buwan. Ang mga gustong magbenta ng ari-arian na kumikita ay dapat maghintay ng ilang taon pa. Umaasa ang mga analyst na magiging matatag ang kalagayang pang-ekonomiya sa bansa sa lalong madaling panahon.

Sa wakas, tingnan natin ang isa pang opsyon. Parami nang parami ang mga batang pamilya ang mas gustong bumili ng real estate mula sa developer. Ito ay lalong nagpapalala sa sitwasyon sa pangalawang pamilihan. Makakaakit ka lang ng mamimili gamit ang perpektong lokasyon at pagkukumpuni ng European na kalidad. Sa parehong oras, ang presyo ng apartment ay dapat na makabuluhang underestimated. Nanganganib na mawalan ng higit sa 15% ng tunay na halaga ng pabahay ang nagbebenta.