Teknikal na pasaporte para sa isang apartment: kung paano ito makukuha, sino ang nagbigay nito at ang panahon ng bisa

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang isa sa pinakamahalagang dokumento na ibinibigay kapag natanggap ang isang bagong tahanan ay isang teknikal na pasaporte para sa isang apartment. Maaaring mukhang hindi ito kasinghalaga ng isang dokumento ng pundasyon para sa pagmamay-ari ng real estate o patunay ng titulo. Gayunpaman, nasa teknikal na pasaporte para sa apartment na makikita ang buong impormasyon tungkol sa ari-arian. Ang pagkuha ng dokumentong ito ay isang hakbang-hakbang na pamamaraan. Upang matiyak na ito ay kinakailangan, dapat mong maingat na pag-aralan ito. Dahil nangangailangan ng oras at pera upang mag-aplay para sa isang pasaporte.

Ano ang dokumento, ano ang nilalaman nito?

Ang teknikal na pasaporte para sa isang apartment ay isang dokumentong naglalaman ng detalyadong impormasyon tungkol sa pabahay na ito. Ang istraktura nito ay ang mga sumusunod:

1. Pahina ng pamagat, na nagsasaad ng eksaktong address ng apartment, petsa ng paglabas at selyo, numero ng kadastral at numero ng imbentaryo. Mayroon ding impormasyon tungkol sa awtoridad na nagbigay.
2. Sa ikalawang pahina ay nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng apartment at mga dokumento sasa batayan kung saan sila ang nagmamay-ari ng bagay. Bilang karagdagan, ang paraan ng pagmamay-ari ay inireseta, ito man ay nakabahagi, pinagsama o personal.
3. Ang ikatlong pahina ng pasaporte ay naglalaman ng isang planong ginawa ayon sa sukat, na dapat na ganap na tumutugma sa tunay na layout, na nagsasaad ng mga parameter ng bawat kuwarto.
4. Sa ikaapat na pahina, may inilagay na pagpapaliwanag, na mukhang isang mesa, na nagpapakita ng mga may bilang na mga silid na may isang breakdown ng kanilang layunin at lugar. Isinasaad din nito ang kabuuan at mga lugar na tirahan, kasama ang selyo at mga pirma ng mga taong nag-compile ng teknikal na pasaporte.

Ang teknikal na dokumentasyon ay naglalaman ng data sa huling petsa ng pag-overhaul, kung mayroon man, ang petsa ng pagtatayo ng bagay, ang mga materyales ng mga pader at pundasyon, at ang mga magagamit na komunikasyon. Nangangahulugan ito na kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate, sapat na magkaroon ng isang dokumento sa teknikal na kondisyon ng bagay sa iyo upang iguhit ang pangunahing kontrata para sa transaksyon. Pero unahin muna.

Mga dahilan kung bakit kailangan ng teknikal na pasaporte

Ang pangangailangan para sa teknikal na dokumentasyon ay dahil sa katotohanan na ang impormasyon mula rito ay mahalaga para sa:

1. Pagkuha ng cadastral passport, na siyang patunay ng paglalagay ng bagay sa cadastral registration.
2. Malaking pagbabago sa layout ng pasilidad at overhaul. Ang impormasyon mula sa teknikal na data sheet ay makakatulong upang maisagawa ang trabaho nang may pinakamataas na kaligtasan at makamit ang tibay ng huling resulta.
3. Ang paglilipat ng isang bagay mula sa isang kategorya ng real estate ay imposible nang walang teknikal na pasaporte.
4. Natutukoy din ang halaga ng imbentaryo batay sa impormasyon mula sa dokumentong ito.

Ang mga teknikal at cadastral na pasaporte ay kasama sa listahan ng mga kinakailangang dokumento para sa mga transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng apartment o donasyon.

Kaya, isang mandatoryong hakbang sa pagkuha ng pabahay mula sa simula at sa pribatisasyon ay ang pagkuha ng teknikal na pasaporte. Susunod, pag-usapan natin nang eksakto kung saan mo ito magagawa.

Dokumento para sa isang apartment. Saan ko ito makukuha?

Upang makakuha ng dokumento para sa isang apartment, mayroong dalawang posibilidad, o sa halip ay dalawang katawan para sa pag-aaplay para sa isang dokumento, ibig sabihin:

1. Maaari kang makakuha ng teknikal na pasaporte sa BTI para sa isang apartment. Pagkatapos ay kailangan mong pumunta sa technical inventory bureau na pinakamalapit sa property.
2. Maaari kang makakuha ng teknikal na pasaporte para sa isang apartment sa MFC. Ang kumpanyang ito, sa katunayan, ay magiging isang tagapamagitan sa pagitan ng tao at ng awtoridad na nagbibigay ng natapos na dokumento.

Mga kinakailangang dokumento para sa pagkuha ng teknikal na pasaporte. Ano ang kailangan kong ibigay?

Nang malaman kung saan mag-order ng pasaporte na ito, kailangan mong linawin kung paano kumuha ng teknikal na pasaporte para sa isang apartment. Ibig sabihin, anong pakete ng mga dokumento ang kailangang kolektahin ng isang tao.

Maaari itong hatiin sa isang pangkalahatang listahan, o isang mas indibidwal. Ang listahan ng mga dokumento para sa pagkuha ng teknikal na pasaporte para sa isang apartment ay kinabibilangan ng:

• pahayag;
• dokumento na nagkukumpirma sa pagbabayad ng bayad;
• pamagat at pamagat na papel;
• dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante.

Kung ang teknikal na plano ay ginawa hindi ng may-ari, kundi ng ibang tao, dapat kang mag-attach ng kopya ng power of attorney at pasaporte ng awtorisadong tao. Maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento sa panahon ng pagpaparehistro, depende sa sitwasyon, kung saan ang listahan ay maaaring linawin sa awtoridad na nagbibigay ng pasaporte.

Halaga sa pagkuha ng dokumento. Ano ang bumubuo sa presyo?

Ang pagkuha ng sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang ari-arian ay nauugnay sa ilang partikular na gastos:

1. Pagbabayad ng tungkulin ng estado, ang halaga nito ay itinatakda ng bawat rehiyon nang nakapag-iisa. Ang average na halaga nito ay halos isang libong rubles.
2. Ang pag-alis ng isang espesyalista para sa gawaing pagsukat ay isang bayad na serbisyo, ang halaga nito ay dapat na tukuyin nang maaga.

Kailangan mong malaman na ang pagbabayad ay ginawa, bilang panuntunan, tulad ng sumusunod: una sa lahat, may bayad, kung wala ang mga dokumento ay hindi tatanggapin para sa pagpaparehistro. Ang halaga ng gawaing nai-render ay nakadepende na sa ilang mga parameter: ang liblib ng bagay, ang pagiging kumplikado ng trabaho at ang laki ng lugar. Ang huling halaga ay maaaring malaman kapag ang lahat ng mga dokumento ay handa na. At magbayad sa petsa ng pagtanggap ng teknikal na pasaporte.

Tulad ng anumang dokumento, ang pagkuha ng sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang apartment ay nangangailangan ng isang tiyak na tagal ng oras at may sarili nitong validity period. Pag-uusapan pa natin siya.

Mga tuntunin para sa pagbibigay ng dokumento at ang bisa ng teknikal na pasaporte

Servingmga dokumento para sa pagkuha ng teknikal na pasaporte para sa isang apartment, dapat malaman ng lahat na tumatanggap nito na ang pamamaraan ay tumatagal ng isang tiyak na tagal ng oras. Sa ilalim ng normal na mga kondisyon at taripa, ito ay tumatagal ng hanggang labing-apat na araw. Gayunpaman, kung nais ng customer na makatanggap ng teknikal na dokumentasyon sa maikling panahon, ang problemang ito ay malulutas sa pamamagitan ng pagbabayad para sa mga serbisyo sa mas mataas na rate. Sa kasong ito, hindi hihigit sa isang linggo ang buong proseso.

Ang pagkumpleto ng lahat ng mga yugto ng pagkuha ng teknikal na plano ay minarkahan ng pagtanggap ng isang handa na pakete ng mga dokumento ayon sa resibo na ibinigay ng awtoridad sa pagtanggap.

Ang validity period ng technical passport para sa isang apartment ay dating natukoy na limang taon. Pagkatapos nito, kailangan itong i-update ng may-ari, lalo na kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate. Ngayon, ang may-ari mismo ang nagdedetermina kung kailan siya makakatanggap ng bagong dokumento.

Huwag kalimutan na kapag gumagawa ng malalaking pagbabago sa bagay, hindi na mahalaga ang bisa ng teknikal na pasaporte para sa apartment. Dahil ang pag-update ng data ay responsibilidad ng may-ari. Sa katunayan, sa mga makabuluhang pagbabago sa lugar, nagbabago ang mga katangian ng bagay. At ang mga lugar ay madalas na nagbabago sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga balkonahe at iba pang mga extension. Ibig sabihin, dapat ipakita ng technical plan ang anumang pagbabago sa mga katangian ng property.

Ang unang uri ng pahayag at ang mga katangian nito

Kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate, kadalasan ang isang katas mula sa teknikal na pasaporte para sa apartment ay nakalakip sa mga dokumento. Ang katotohanan,na naglalaman ito ng maikling impormasyon tungkol sa bagay at may dalawang uri.

Ang unang uri ng statement ay ginagamit para sa pinakakaraniwang mga transaksyon sa real estate at naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

• address ng bagay at taon ng pagtatayo nito;
• parehong pangkalahatan at residential na lugar;
• petsa ng pagpaparehistro;
• data tungkol sa may-ari;
• petsa ng imbentaryo at overhaul;
• sahig at materyales ng mga dingding at sahig.

Ang unang uri ng pahayag, ang mga katangian nito. Ano ang kailangan para makakuha ng dokumento?

Makikita na ang naturang dokumento ay naglalaman ng lahat ng pangunahing katangian ng bagay, iyon ay, ang listahan ay maaaring maging mas malawak. Ang halaga ng katas ay nag-iiba din ayon sa rehiyon. At ito ay may bisa para sa isang taon. Ang pangalawang uri ng katas ay pinalawak, naglalaman ng impormasyon tungkol sa petsa at pagpapatupad ng mga iligal na pagbabago. Kasabay nito, aabot sa limang taon ang validity period.

Upang makuha ang alinman sa mga pahayag na ito, dapat kang makipag-ugnayan sa lokal na sangay ng BTI na may aplikasyon. Ang mga tuntunin ng pagpapalabas ay maaaring mula sampu hanggang labing-apat na araw, habang ipinag-uutos na bayaran sa kanya ang gastos, na itinatag ng mga lokal na awtoridad nang nakapag-iisa. Bagama't maaari kang magbayad para sa agarang pagtanggap ng dokumento.

Mga kumpanyang tumutulong sa disenyo. Ano ang hahanapin kapag pumipili ng ganoong ahensya?

Tungkol sa self-registration, masasabi natin na ngayon ay may mga kumpanyang nagbibigay ng mga ganitong serbisyo. Para makapilikung saan mag-order ng teknikal na pasaporte para sa isang apartment, kailangan mong maingat na pag-aralan ang impormasyon tungkol sa kumpanya, dapat mong bigyang pansin ang:

• availability ng opisina;
• reputasyon;
• review mula sa ibang mga user;
• legality ng mga serbisyong ibinigay;
• presyo ng alok.

Ang huli ay dapat na average sa antas nito. Huwag magtiwala sa mga kumpanyang nag-aalok lalo na ng mababang komisyon para sa kanilang mga serbisyo. Ang ganitong malapit na diskarte ay kinakailangan para sa kadahilanang kakailanganin mong ipagkatiwala hindi lamang ang pera, kundi pati na rin ang mga dokumento, kabilang ang isang kapangyarihan ng abugado. Dapat tandaan na ang lahat ng inilipat sa mga third party ay dapat na mga kopya lamang.

Bukod dito, ang halaga ng isang teknikal na pasaporte para sa isang apartment ay tataas ng halaga ng komisyon para sa mga ibinigay na serbisyong tagapamagitan. Maaaring magtaka ang isa kung bakit magbayad ng higit pa. Gayunpaman, minsan nangyayari na ang mga hadlang sa oras ay nagpapahirap sa proseso ng pagkuha ng teknikal na pasaporte. Samakatuwid, sa kasong ito, ang pinakamahusay na paraan ay ang mag-order ng ganoong gawain. Sa huli, mababawasan nito ang oras na aabutin para matanggap ang dokumento.

Mga kapaki-pakinabang na tip at trick

Sa wakas, tandaan namin na ang pagkuha ng teknikal na dokumentasyon para sa real estate sa ilang mga kaso ay nagiging pinakasimula sa mahabang paraan ng pagrerehistro ng isang bagay bilang isang ari-arian. Ang halaga ng dokumento ay mahirap i-overestimate. Sa katunayan, kapag pinagsama ito, ang lahat ng data sa apartment at maging ang bahay ay ipinahiwatig. Dapat sabihin na ang mga bagong gusali ay kadalasang may teknikal na plano lamang para sa bahay. At ang kanyangang pagpaparehistro para sa isang partikular na apartment ay responsibilidad ng may-ari.

Kinakailangang maging maingat sa pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento at, bago magpatuloy sa mga aktibong aksyon, depende sa sitwasyon, linawin ang listahan ng mga papeles para sa pagkuha ng teknikal na pasaporte. Mahalaga rin na malaman kung anong anyo ang iginuhit ng aplikasyon at kung anong impormasyon ang makikita dito. Maaaring linawin ang data na ito mula sa mga open source o direkta sa departamento ng BTI o MFC.

Maliit na konklusyon

Ngayon alam mo na kung paano at saan mag-order ng teknikal na pasaporte para sa isang apartment, na siyang dokumentong ito. Sana ay maging kapaki-pakinabang sa iyo ang impormasyong ito.