Teknikal na pasaporte para sa bahay: paano at saan gagawin? Mga tuntunin ng paggawa ng isang teknikal na pasaporte para sa bahay

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Pagkatapos ng pagkumpleto ng indibidwal na konstruksyon, ang tanong ay lumitaw sa harap ng may-ari ng ari-arian: "Paano makakuha ng teknikal na pasaporte para sa bahay?" Ang dokumentong ito ay itinuturing na isa sa mga pangunahing para sa anumang bagay. Inilalarawan nito nang detalyado ang ari-arian, ipinapahiwatig ang petsa ng imbentaryo ng isang espesyal na serbisyo, at palaging may plano ng bagay. Sa madaling salita, nang mapag-aralan ang dokumentong ito, natatanggap ng espesyalista ang komprehensibong impormasyon tungkol sa property.

Saan ginagawa ang mga sertipiko ng pagpaparehistro?

Kung wala ang dokumentong ito, hindi mapapatakbo ang bahay, samakatuwid, kapag inihahanda ang lahat ng kinakailangang papel, kailangan mong magsimula dito. Ang paggawa ng isang teknikal na pasaporte ay isinasagawa sa maraming yugto. Una, isang cadastral engineer at isang surveyor ang pumunta sa site. Isinasagawa nila ang lahat ng kinakailangang mga sukat at gumawa ng isang plano ng mga gusali. Batay sa datos na ibinigay nila sa BTIihanda ang mismong pasaporte at ibigay sa may-ari. Kasabay nito, ipinapayong simulan ang pagkuha ng sertipiko ng pagmamay-ari ng bagay at irehistro ito sa Rosreestr.

Anong mga dokumento ang kailangan ko?

Upang makakuha ng teknikal na pasaporte sa bahay, kailangan mong mangolekta ng isang kahanga-hangang pakete ng mga sertipiko at permit. Una sa lahat, kakailanganin mo ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa kung saan isinagawa ang pagtatayo ng pasilidad. Kailangan mo rin ng pasaporte ng may-ari (orihinal at kopya), pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo, isang proyekto, at isang aplikasyon. Sa kaso kapag ang mga dokumento ay isinumite sa BTI hindi ng mismong may-ari, ngunit ng kanyang kinatawan, kailangan din ng naaangkop na kapangyarihan ng abogado.

Sa prinsipyo, kung magtatayo ka ng bahay alinsunod sa naaangkop na batas at walang lalabag sa anuman, dapat nasa kamay ng may-ari ang lahat ng papeles, kaya hindi na kailangan ng karagdagang pagtakbo.

Mga serbisyong tagapamagitan

Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa hindi awtorisadong konstruksiyon o mga pagkalkula ng disenyo ay nilabag sa proseso ng konstruksiyon, ang paggawa ng teknikal na pasaporte para sa real estate ay maaaring maging lubhang kumplikado. Sa kasong ito, kakailanganin ang karagdagang kadalubhasaan, maaaring kailanganin mong kumuha ng ilang karagdagang impormasyon, kumuha ng pahintulot mula sa mga kapitbahay o lokal na awtoridad. Sa ngayon, may sapat na mga kumpanyang nag-aalok ng kanilang mga serbisyo upang malutas ang mga naturang isyu. Ang pag-on sa naturang tagapamagitan, ang may-ari ay nagbibigay ng kapangyarihan ng abugado sa pangalan ng isang empleyado ng negosyo at nagbabayad para sa mga serbisyo. Iba paang mga tanong ay pagpapasya ng performer.

Ito ay maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang, lalo na kapag ang pagkuha ng teknikal na pasaporte sa bahay ay apurahan, at ang sitwasyon sa mga dokumento ay hindi kasing simple at transparent gaya ng gusto natin. Sa kabilang banda, ang mga serbisyo ng mga tagapamagitan ay maaaring magkahalaga ng ilang beses na mas mataas kaysa sa halaga ng mismong sertipiko ng pagpaparehistro, kaya ang desisyon na makipag-ugnayan sa kanila ay dapat gawin pagkatapos maingat na isaalang-alang ang lahat at masuri ang sitwasyon.

Tagal ng paggawa ng teknikal na pasaporte

Sa BTI, ayon sa kasalukuyang mga regulasyon at tagubilin, ang pamamaraang ito ay binibigyan ng maximum na 14 na araw. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ilang buwang naghihintay ang ilang mamamayan para sa mga empleyadong may isip sa burukrasya upang makumpleto ang kanilang nasimulan.

Upang maging patas, dapat tandaan na sa ilang mga kaso ang pagkaantala sa pamamaraan ay dahil sa isang paglabag sa panahon ng pagtatayo ng istraktura o sa mga pagkakamali sa mga dokumentong ibinigay. Ngunit, sa kasamaang-palad, ang mga sitwasyon ay hindi bihira kapag ang isang kliyente sa BTI ay napilitang mangolekta ng karagdagang impormasyon.

Kung kailangan ng may-ari ng sertipiko ng pagpaparehistro nang napaka-apura, maaari siyang gumawa ng emergency order para sa karagdagang bayad. Sa kasong ito, isasagawa ang dokumento sa loob lamang ng isang linggo.

Ano ang validity period nito?

Hindi nagtatag ng ganitong konsepto ang batas. Iyon ay, ang isang teknikal na pasaporte para sa isang bahay, apartment o iba pang gusali ay itinuturing na isang permanenteng dokumento. Gayunpaman, kapag nagsasagawa ng ilang mga aksyon sa isang bagay, halimbawa, ang alienation nito (pagbebenta, donasyon), paglipat sa isang mortgage, mana, notaryo, mga kinatawanang bangko o mga independiyenteng eksperto ay may karapatang humiling ng muling imbentaryo.

Ang katotohanan ay kung mula sa sandaling natanggap ang teknikal na pasaporte, ang BTI ay hindi umuwi sa loob ng 5 taon, ang dokumento ay maaaring may pagdududa. Sa panahong ito, ang mga extension, muling pagpapaunlad at iba pang mga pagbabago na nakaapekto sa halaga ng bagay ay malamang. Sa ganitong sitwasyon, ang may-ari ay nag-aaplay sa BTI para sa isang imbentaryo, bilang isang resulta kung saan ang eksperto ay naglalagay ng marka sa sertipiko ng pagpaparehistro sa petsa ng pagpapatupad nito. Kung walang pagbabagong naganap mula noong nakaraang inspeksyon, hindi na kailangang gawing muli ang dokumento.

Anong impormasyon ang nilalaman ng data sheet?

Ang dokumentong ito ay kadalasang nalilito sa isang plano sa gusali. Sa katunayan, ang teknikal na pasaporte para sa bahay ay naglalaman ng maraming impormasyon tungkol sa istraktura. Una, ito ay ang aktwal na address ng bagay. Ito ay ipinahiwatig batay sa impormasyong ipinasok sa Rosreestr, at pagkatapos ay nadoble sa sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang teknikal na plano, bilang bahagi ng pasaporte, ay malinaw na nagpapakita ng layout ng isang bahay o apartment. Sinasalamin nito ang impormasyon tungkol sa taas ng mga kisame, ang presensya at posisyon ng mga pinto, bintana, daanan at komunikasyon. Ang sertipiko ng pagpaparehistro ay kinakailangang naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga materyales kung saan ginawa ang mga dingding at kisame ng istraktura. Ipinapahiwatig nito ang taon ng pagtatayo, ang halaga ng imbentaryo, pati na rin ang petsa ng overhaul (kung mayroon man). Ang isang paliwanag ng lugar ay dapat na nakalakip sa plano sa sahig ng bahay. Ito deciphers abbreviations at iba pang mga designations ng scheme, ay nagpapahiwatigang pangalan ng bawat silid at ang lugar nito. Dapat ipakita ng data sheet ang aktwal na mga sukat ng bagay. Isinasaad ang mga ito sa kabuuan at living area, gayundin sa laki ng lupain.

Gastos ng serbisyo

Kapag nagsusumite ng mga dokumento sa BTI para sa paggawa ng sertipiko ng pagpaparehistro, ang may-ari ay dapat may resibo para sa pagbabayad ng bayarin ng estado. Ang laki nito ay depende sa madaliang pag-order. Kapag gumagawa ng isang pasaporte sa loob ng 2 linggo, ito ay 900 rubles, ang isang kagyat na serbisyo ay nagkakahalaga ng 2500. Ang mga detalye kung saan dapat ilipat ang bayad ay karaniwang naka-post sa board ng impormasyon ng BTI. Kung ang sertipiko ng pagpaparehistro ay iniutos sa pamamagitan ng isang tagapamagitan, ang halaga ng serbisyo ay maaaring isang order ng magnitude na mas mataas. Kaya, ang agarang paggawa ng isang dokumento sa isang malaking lungsod ay umaabot sa 12,000 rubles at kadalasan ay nakadepende sa presyo ng mismong bagay.

Ang isang teknikal na pasaporte para sa isang bahay, apartment o iba pang gusali ay ginawa sa oras ng pag-commissioning nito. Naglalaman ito ng isang detalyadong plano ng bagay, mga katangian nito at iba pang impormasyon. Bawat 5 taon kinakailangan na magsagawa ng kasalukuyang imbentaryo at tandaan ang mga resulta nito sa data sheet. Ang dokumentong ito ay inihanda sa BTI, ngunit kung nais mo, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga tagapamagitan. Walang alinlangan, mas malaki ang halaga nito, ngunit ipagkakait ng may-ari ang kanyang sarili sa maraming problema.