Paano magbenta ng share sa isang apartment alinsunod sa batas

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Paano magbenta ng share sa isang apartment? Ang tanong na ito ay pangunahing interesado sa mga nagmamay-ari ng real estate kasama ng iba pang mga may-ari. At nangyayari ito kapag kailangan mong dagdagan ang iyong living space. Paano gumawa ng ganoong deal na may pinakamaliit na pagkalugi?

Sino ang nangangailangan

Halos lahat ay alam kung paano magbenta ng property sa kabuuan. Pero paano kung bahagi lang ng tirahan ang pagmamay-ari mo? Mahirap ito dahil imposibleng paghiwalayin ang isang silid sa isang apartment mula sa isa pa sa literal na kahulugan.

Kadalasan, iniisip ng mga mag-asawa kung paano magbenta ng bahagi sa isang apartment sa panahon ng diborsyo. Pagkatapos ng lahat, ang kanilang pangunahing ari-arian na nakuha nang magkasama ay real estate. Ang sitwasyong ito ay katulad ng isa kapag ang apartment ng isang namatay na kamag-anak ay minana ng maraming tao nang sabay-sabay. At lahat ay may espesyal na papel na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari. Ayon sa kanya, magagawa nila ang anumang gusto nila sa bahagi ng apartment.

Pumili ng mga pagbabahagi at abisuhan

Bago mo ibenta ang iyong bahagi sa apartment, kailangan mong muling irehistro ang property mula joint hanggang shared. Kung magsalitaang wika ng mga abogado, pagkatapos ay "maglaan ng mga bahagi sa uri." Bilang panuntunan, pareho ang mga ito para sa lahat ng may-ari.

Pagkatapos makumpleto ang pamamaraang ito, ang may-ari ay nagtatakda ng presyo para sa kanyang bahagi at nag-aalok na bilhin ang bahaging ito ng ari-arian sa iba pang mga may-ari. Dapat silang magpasya sa kanilang sagot sa loob ng isang buwan. Kung pagkatapos ng panahong ito ay walang natanggap na mga alok mula sa iyong mga kapitbahay, maaari mong ibenta ang bahagi sa sinumang ibang tao. Sa kasong ito, mas mabuting gumawa ng nakasulat na apela. Dito magsisimula ang mga problema. Ang katotohanan ay itinuturing ng mga may-ari ang karapatan ng pre-emption bilang isang uri ng pahintulot na ibenta ang bahagi. At, halimbawa, nawawala sila upang hindi makatanggap ng nakasulat na paunawa. Ngunit kung wala ang kanilang opisyal na pagtanggi na ibenta ang iyong bahagi ng apartment ay hindi mo magagawa.

Paano magbenta ng bahagi sa isang apartment sa pamamagitan ng korte

Kung, gayunpaman, ang isa sa mga kasamang may-ari ay patuloy na nagtatago mula sa iyo, kailangan mong magsama ng isang notaryo. Magpapadala siya sa kanya ng nakasulat na paunawa. Well, pagkatapos ay maaari kang pumunta sa korte. Ang batas ay nagbibigay na kung ang isang lugar ay hindi maaaring gamitin nang magkasama, kung gayon ang may-ari ng isang mas maliit na bahagi ay maaaring humingi ng pagtubos mula sa may-ari ng isang mas malaki. May kaugnayan ang opsyong ito para sa mga nagmamay-ari ng bahagi sa isang silid na premise. Sa pamamagitan ng korte, ang ganitong kaso ay malamang na mapagpasyahan pabor sa iyo.

At kung mag-donate ka?

Paano magbenta ng bahagi sa isang privatized na apartment kung patuloy na lumalaban ang ibang may-ari, ngunit imposibleng lutasin ang kaso sa pamamagitan ng korte? Sa kasong ito, maaari kang gumuhit ng isang kasunduanmagbahagi ng donasyon. Ayon sa batas, ang naturang transaksyon ay hindi nangangailangan ng pahintulot ng ibang mga may-ari.

Ngunit may isang disbentaha ang opsyong ito. Pagkatapos ng lahat, ang pakikitungo ay legal na hindi tumutugma sa kakanyahan nito. Iyon ay, kung ang mamimili ay hindi nagbabayad ng buo para sa bahagi, o hindi nagbabayad ng lahat, hindi mo magagawang ipakita sa kanya ang anumang bagay. Walang magiging legal na ebidensya. Pagkatapos ng lahat, ang kasunduan sa regalo ay hindi nagbibigay ng pagbabayad.

Sa anumang kaso, ang sagot sa tanong na "paano magbenta ng bahagi sa isang apartment" ay depende sa ilang detalye: ang mga may-ari ng ari-arian at ang kanilang saloobin sa iyo, pati na rin ang laki ng bahagi.