Teknikal na pasaporte ng ari-arian: mga dokumento para sa pagpaparehistro, saan at paano kukuha

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang bawat tao na nagmamay-ari ng residential real estate ay dapat na sanay sa kung anong dokumentasyon para sa bagay na ito ang dapat niyang taglayin. Ito ay tiyak na may kasamang teknikal na pasaporte, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa iba't ibang teknikal na parameter ng isang partikular na ari-arian. Kinakailangan na gumawa ng iba't ibang mga transaksyon sa bagay o upang kumpirmahin ang legalidad ng layout. Samakatuwid, mahalagang maunawaan kung anong data ang nilalaman nito, kung saan ito ibinibigay at kung paano ito ibinibigay.

Ang konsepto ng data sheet

Ito ay isang mandatoryong dokumento para sa bawat may-ari ng ari-arian. Ang teknikal na pasaporte para sa bahay ay naglalaman ng eksaktong mga katangian ng umiiral na bagay. Ito ay nabuo sa A3 format. Kabilang dito ang iba't ibang mga drawing at diagram, kung saan makikita mo ang eksaktong layout ng living space.

Ang dokumento ay ibinigay ng mga empleyado ng BTI. Dapat itong baguhin kapag gumagawa ng anumang legal na pagbabago sa ari-arian. Kinakailangan nito na ang mga espesyalista ng bureau na ito ay malayang bumisita sa apartment o bahay para sa mga sukat at kalkulasyon.

Regulasyon sa batas

Ang proseso ng pagbuo at pag-isyu ng dokumentong ito ay kinokontrol ng ilang mga regulasyon. Bilang pamantayan, ang teknikal na pasaporte ng gusali ay ibinibigay kapag isinasaalang-alang ang data mula sa mga aksyon:

• PP 1301. Inilalarawan nito kung paano maayos na iginuhit ang dokumento, gayundin sa ilalim ng kung anong mga kundisyon ito ibinibigay sa mga may-ari ng tirahan.
• PP 576. Naglalaman ng data sa halaga ng bayad para sa pagkuha ng kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro, para sa pagsasagawa ng pagtatasa o pag-isyu ng iba pang dokumentasyon batay sa mga tuntunin ng teknikal na accounting o imbentaryo.
• Order ng State Construction Committee No. 79. Isinasaad nito kung gaano katagal maaaring isagawa ang teknikal na accounting at imbentaryo na may kaugnayan sa iba't ibang bagay.
• Order of Minzemstroy 37. Naglalaman ng detalyado at maalalahanin na mga tagubilin sa kung paano maayos na account ang stock ng pabahay sa Russian Federation.

Samakatuwid, kapag nag-isyu ng teknikal na pasaporte, mahalagang tumuon sa mga probisyong ito ng batas. Kung nilabag sila ng mga empleyado ng BTI, maaari kang magsampa ng reklamo laban sa kanila.

Ang dokumentasyon ay ibinibigay para sa buhay ng tirahan, ngunit ang pagkakasundo ay dapat isagawa bawat 5 taon upang matukoy ang anumang mga ilegal na pagsasaayos na ginawa ng mga may-ari sa mga tirahan. Kung ang pasaporte ay hindi pinalitan sa loob ng 5 taon, ang may-ari ng ari-arian ay hindi maaaring managot, dahil ang mga naturang hakbang ay hindi nakalista sa batas, ngunit sa parehong oras ay magkakaroon ng mga kahirapan sa paggawa ng iba't ibang mga transaksyon sa real estate.

Kapag kinakailangan

Karaniwan, hinihiling ito ng mga mamimili ng apartment o mga taong nagpaplano ng pagpapalitan ng real estate.

Hindi na kailangang tumanggap ng dokumento tuwing 5 taon kung:

• ay hindi na-overhaul;
• walang makabuluhang pagbabagong nagawa mula nang mabuo ang lumang dokumento;
• sa panahon ng conversion, hindi naapektuhan ang pangunahing at nagdadala ng load na bahagi ng property.

Kung plano mong magbenta ng apartment o bahay, tiyak na kakailanganin mo ng technical passport. Ito ay may legal na puwersa kung naibigay nang mas maaga kaysa limang taon na ang nakalilipas. Maaaring gamitin sa korte upang lutasin ang iba't ibang mga hindi pagkakaunawaan o kapag lumitaw ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa mga pagbabagong ginawa sa real estate.

Ang pagpapalabas ng mga teknikal na pasaporte ay ipinapayong sa ilalim ng mga kundisyon:

• ang apartment ay muling pagpapaunlad, na dapat ay legal, kaya lahat ng pagbabago ay ginawa sa rehistro;
• real estate ay inililipat mula sa isang residential facility patungo sa non-residential;
• gamit ang impormasyon mula sa pasaporte, maaari mong kalkulahin ang halaga ng imbentaryo ng pabahay;
• impormasyon mula sa sertipiko ng pagpaparehistro ay ginagawang posible upang matukoy sa uri ang bahagi ng bawat may-ari ng ari-arian;
• kung ang presyo ng kadastral ay hindi pa natutukoy para sa isang partikular na bagay, gamit ang data sa halaga ng imbentaryo, maaari mong kalkulahin ang halaga ng buwis;
• kadalasan ang isang dokumento ay nagsisilbing ebidensya sa iba't ibang paglilitis sa korte;
• kung wala ito, hindi ka makakakuha ng real estate insurance.

Maaaring kailanganin ito sa ibang mga sitwasyon. Kadalasan, ang isang teknikal na pasaporte para sa isang bahay ay kinakailangan ng mga mamamayan na nagpaplanong bumili ng isang bagay. Kapag sinusuri ito, maaari nilang tingnan kung mayroong anumang mga ilegal na pagsasaayos sa property, kung naaangkop ang presyong itinakda para sa property, at pinag-aaralan din ang iba pang teknikal na katangian ng gusali.

Kung may nakitang ilegal na muling pagpapaunlad, ipinagbabawal na gumawa ng iba't ibang transaksyon sa bagay. Samakatuwid, kailangan munang harapin ng may-ari ang pagpaparehistro ng mga pagbabagong nakarehistro sa BTI, at pagkatapos ay haharapin ang pagbebenta.

Mukhang

Ito ay kinakatawan ng isang dokumentong naglalaman ng data sa mga teknikal na parameter ng tirahan. Bukod pa rito, mayroong impormasyon tungkol sa lokasyon at amenities nito. Kasama ang impormasyon sa halaga ng libro.

Ang anyo ng teknikal na pasaporte ay mahigpit na pinag-isa. Ginawa sa A3 na format at naglalaman din ng 4 na magkakahiwalay na pahina.

Nilalaman ng dokumento

Ang impormasyon mula sa data sheet ay makabuluhan para sa bawat bumibili ng real estate, kaya napapailalim ito sa maingat na pagsusuri. Ang bawat pahina ay naglalaman ng maraming impormasyon:

• 1 pahina. Naglalaman ito ng isang phased plan ng isang mataas na gusali o isang pribadong bahay. Naglalaman ito ng data sa layunin ng pabahay, numero ng imbentaryo nito, eksaktong address at floor plan, na nahahati sa magkakahiwalay na silid. Bukod pa rito, ipinakilala ang mga pagtatalaga ng mga kumplikadong kagamitan sa engineering na matatagpuan sa isang apartment o bahay.
• 2 page. Binubuo ng dalawamga mesa. Ang una ay impormasyon tungkol sa mga may-ari ng real estate. Ang pangalawang talahanayan ay kinakatawan ng isang pagpapaliwanag, kaya mukhang isang diagram. Sinasalamin nito ang lahat ng geometric na sukat ng bawat kuwarto sa housing.
• 3 pahina. May kasamang detalyadong paglalarawan ng property. Samakatuwid, may mga istrukturang bahagi ng gusali, impormasyon tungkol sa mga konektadong kagamitan at iba pang kagamitan.
• 4 na pahina. Naglalaman ng impormasyon tungkol sa balanseng presyo ng real estate sa panahon ng pagtatayo ng pasilidad ng tirahan. Bukod pa rito, mayroong petsa ng paglikha ng dokumentong ito at ang selyo ng BTI. Ang isang empleyado ng institusyon na kasangkot sa pagbuo at pagpapalabas ng isang teknikal na pasaporte ay naglalagay ng kanyang pirma sa huling pahina.

Maaaring tingnan sa ibaba ang isang sample na dokumento.

Anong impormasyon ang makukuha ko

Ang dokumentong ito ay naglalaman ng maraming mahalagang impormasyon. Pinag-aaralan ng mga mamimili ng real estate ang teknikal na data sheet ng isang gusali ng apartment at isang hiwalay na apartment para sa impormasyon:

• eksaktong address ng bagay;
• ang lugar ng buong apartment at bawat indibidwal na kuwarto;
• bilang ng mga kuwarto sa pabahay;
• halaga ng real estate batay sa data mula sa huling imbentaryo;
• data sa kasalukuyang overhaul;
• kung binago ng mga may-ari ang layout, ang impormasyon tungkol sa lahat ng mga pagsasaayos na pinahihintulutan at wastong ginawang legal ay kasama;
• impormasyon tungkol sa mga komunikasyon sa engineering;
• impormasyon tungkol sa mga materyales sa gusali na ginamit sa prosesopagtayo ng bagay.

Kung ang alinman sa data sa itaas ay nagbabago sa panahon ng paggamit ng pabahay, kung gayon sa lahat ng paraan ay dapat gawin ang mga pagsasaayos sa sertipiko ng pagpaparehistro. Bilang pamantayan, ang prosesong ito ay dapat isagawa pagkatapos ng muling pagpapaunlad.

Mga pagkakaiba sa cadastral passport

Ang sertipiko ng pagpaparehistro ay idinisenyo upang maglaman ng kumpletong teknikal na impormasyon tungkol sa real estate. Kadalasan ang mga tao ay nalilito sa teknikal at kadastral na pasaporte, bagaman ang mga dokumentong ito ay ganap na naiiba. Ang una ay kinabibilangan ng halos lahat ng data mula sa kadastral na dokumento, at mayroon ding paliwanag na kinakatawan ng isang graphic scheme ng pabahay.

Hindi na posibleng makakuha ng cadastral passport para sa anumang ari-arian. Pinalitan ito noong 2017 ng extract mula sa USRN. Ang impormasyon sa loob nito ay pangunahing naiiba sa data na nilalaman sa data sheet. Kabilang dito ang impormasyon tungkol sa lahat ng transaksyon sa real estate, may-ari at karaniwang katangian ng isang apartment o bahay.

Saan kukuha ng dokumento

Isang teknikal na pasaporte ang ibinibigay sa BTI - Bureau of Technical Inventory.

Ang institusyon ay kinakatawan ng mga cadastral engineer na pumupunta sa lokasyon ng ari-arian at nagsasagawa ng iba't ibang mga sukat at kalkulasyon upang masuri ang mga teknikal na parameter ng bagay.

Step-by-step na mga tagubilin sa disenyo

Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay itinuturing na pamantayan. Dapat itong gawin kung ang umiiral na dokumento ay natanggap higit sa limang taon na ang nakakaraan. Saan ako makakakuha ng teknikal na pasaporte? Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnayan sa BTI. Ang organisasyong ito ay umiiral sa bawat lungsod.

Paano kumuha ng technical passport? Ang pamamaraan ay nahahati sa sunud-sunod na mga hakbang:

• lahat ng mga kinakailangang dokumento ay unang kinokolekta para sa pagpaparehistro, at inirerekomenda na alamin ang eksaktong numero ng mga ito nang maaga mula sa mga empleyado ng BTI;
• binabayaran ang tungkulin ng estado, at para dito maaari kang gumamit ng mga terminal, bangko o post office, at maaari ka ring direktang magbayad sa cashier ng BTI;
• pag-drawing at pagsusumite ng aplikasyon, at dalawang form ang maaaring gamitin para dito;
• application form 3 nalalapat kung nawala ng may-ari ng property ang nakaraang dokumento;
• form No. 4 ay ginagamit para sa paunang paggawa ng teknikal na pasaporte;
• paglipat ng dokumentasyon kasama ng isang aplikasyon sa empleyado ng BTI laban sa pagtanggap, at ang petsa at oras ay agad na itatakda kung kailan bibisita ang espesyalista ng institusyon sa property para sa mga sukat at kalkulasyon;
• pumupunta ang isang technician sa isang apartment o bahay upang tingnan ang available na teknikal na impormasyon sa database kasama ang mga aktwal na indicator ng housing;
• may dalubhasang tool ang isang espesyalista upang sukatin ang lahat ng pader, at agad na naayos ang mga nakuhang halaga;
• batay sa data na ito, isang bagong dokumento ang idinisenyo;
• lahat ng mga komunikasyong pang-inhinyero na magagamit sa lugar ng tirahan ay sinusuri;
• ang mga lokasyon ng iba't ibang kagamitan ay sinusuri sa data na available sa database;
• kung may matukoy na iba't ibang paglabag at pagkakaiba, ang lahat ng hindi awtorisadong pagsasaayos ay karagdagang susuriin;
• kung ang lokasyon ng mga utility ay binago o ang mga pagbabago ay ginawa sa layout, ang lahat ng ito ay humahantong sa accrual ng mga makabuluhang multa;
• kung ang mga paglabag ay makabuluhan at hindi ligtas, magsasampa ng kaso sa korte, ayon sa kung saan obligado ang may-ari ng bahay na ibalik ang ari-arian sa dati nitong estado;
• walang bagong dokumentong ibibigay hanggang sa maitama ang layout;
• Batay sa data na nakuha, ipinaliwanag ng mga BTI specialist ang pabahay;
• sa isang paunang natukoy na araw, dapat kang pumunta sa organisasyong ito upang makatanggap ng bagong dokumento;
• para dito kailangan mong magkaroon ng pasaporte at resibo ng tinatanggap na dokumentasyon na kasama mo;
• binayaran para sa pagbuo o pagpapalit ng isang dokumento, at ang halaga ay maaaring mag-iba nang malaki, dahil depende ito sa layunin ng paghahanda nito.

Kaya, hindi mahirap mag-isyu ng teknikal na pasaporte sa BTI, bagama't dahil sa pagbisita sa isang technician at pagkuha ng iba't ibang mga sukat, ang pamamaraan ay maaaring tumagal ng mahabang panahon. Maaaring iba ang layunin ng pagbibigay ng dokumento, ngunit ang proseso ay halos palaging binubuo ng pagsasagawa ng mga aksyon sa itaas.

Anong mga dokumento ang kailangan

Para sa pagpaparehistro, kakailanganin mong ilipat muna ang ilang papel sa mga empleyado ng BTI. Mga dokumento para sa teknikal na pasaporte:

• Pasaporte ng aplikante, na dapat ay may-ari ng apartment o bahay, dahil ang may-ari lamang o ang kanyang awtorisadong kinatawan na may wastong pagkakaguhit at notarizedkapangyarihan ng abogado.
• Certificate of ownership of real estate, na maaaring palitan ng extract mula sa USRN, na naglalaman ng data sa mga may-ari ng object.
• Dokumentasyon ng pamagat na ibinigay ng isang kasunduan sa pagbili ng apartment o bahay, isang sertipiko ng mana, isang kasulatan ng regalo o iba pang katulad na mga dokumento.
• Isang wastong nabuong aplikasyon sa isang espesyal na form, at maaari mo itong makuha nang direkta mula sa mga empleyado ng BTI.

Kung ang tagapagmana ng namatay na may-ari ay kasangkot sa proseso, bukod pa rito ay dapat siyang may kasamang sertipiko ng mana at sertipiko ng kamatayan ng may-ari.

Maaaring mag-iba ang dami ng dokumentasyon, dahil isinasaalang-alang nito kung para saan ang pasaporte sa pabahay.

Mga tuntunin para sa paggawa at pag-isyu ng dokumento

Maraming paraan para mag-apply ng passport. Depende sa napiling opsyon, ang panahon kung kailan magiging handa ang teknikal na pasaporte ng gusali:

• personal na apela sa BTI - mula 7 araw hanggang isang buwan;
• kapag ginagamit ang MFC - mula 10 hanggang 40 araw;
• sa pamamagitan ng website sa kabisera - mula 7 araw hanggang isang buwan.

Walang eksaktong termino kung kailan nabuo ang dokumentong ito. Kung kailangan mong makuha ito nang madalian, kailangan mong direktang makipag-ugnayan sa mga empleyado ng BTI. Para sa isang bayad, maaari nilang iproseso kaagad ang mga papeles.

Pagpepresyo

Walang eksaktong impormasyon tungkol sa kung magkano ang kailangan mong bayaran ng mga pondo para makatanggapdokumento. Ito ay dahil sa iba't ibang mga kadahilanan. Sa una, kailangan mong magpasya kung kailangan ang isang teknikal na pasaporte. Natukoy ang mga layunin ng paggamit nito, at lahat ng aksyon na dapat gawin ng mga espesyalista para makakuha ng teknikal na impormasyon tungkol sa isang apartment o bahay ay sinusuri.

Ang average na gastos ay nakatakda sa loob ng mga sumusunod na limitasyon:

• kung kailangan mo lang kumuha ng dokumento dahil sa pagkawala ng nakaraang sertipiko ng pagpaparehistro, humigit-kumulang 2,3 libong rubles ang babayaran;
• kung kailangan mong i-isyu muli ang dokumento, dahil ang mga makabuluhang pagbabago ay ginawa sa pabahay, ang pagbabayad ay maaaring umabot sa 7 libong rubles;
• kung gagamitin mo ang tulong ng mga third-party na kumpanya na nangongolekta ng mga kinakailangang dokumento at nilulutas ang iba pang mahahalagang isyu, madalas silang humihiling ng hanggang 20 libong rubles mula sa kanilang mga customer.

Hindi mo kailangang magbayad ng anumang tungkulin ng estado para sa pagkuha ng sertipiko ng pagpaparehistro, kaya ang mga taripa lamang na itinakda ng iba't ibang BTI ang isinasaalang-alang. Maaari silang mag-iba ayon sa rehiyon.

Sino ang nagbabayad para sa dokumento kapag nagbebenta ng bahay?

Kung gusto itong ibenta ng may-ari ng isang bagay, kakailanganing maglipat ng maraming dokumento ang mga mamimili, na may kasamang sertipiko ng pagpaparehistro.

Kung lumalabas na nawawala ang pasaporte, kailangang harapin ng may-ari ang pagpaparehistro nito. Kasabay nito, siya ang dapat magbayad para sa pamamaraang ito nang mag-isa.

Kaya, ang sertipiko ng pagpaparehistro ay itinuturing na isang mahalagang dokumento para sa anumang pabahay. Naglalaman ito ng makabuluhang impormasyon tungkol sa mga teknikal na parameter ng ari-arian. Ito ay nabuo sa BTI, ngunit maaari kang mag-aplay para dito saMFC, at sa Moscow ito ay inaalok ng pagkakataon na mag-order ito sa isang espesyal na website. Ang proseso ng pagpaparehistro ay itinuturing na mahaba, ngunit hindi masyadong kumplikado. Ang halaga ng dokumento ay nakasalalay sa layunin ng pagkuha nito at ang pagsisikap na ginugol sa bahagi ng mga espesyalista. Ang pinakamahal ay ang pagbibigay ng pasaporte kapag gumagawa ng mga pagbabago sa layout ng isang apartment o bahay.