Posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment? Non-privatized na apartment at ibahagi ito: mga tampok ng dibisyon at pagbebenta

2025 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2025-01-24 13:26

Karamihan sa mga mamamayang naninirahan sa munisipal na pabahay ay nahaharap sa tanong kung posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment. Interesado sila dito upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay. Ang batas sa bagay na ito ay partikular na nagsasabi na ang mga indibidwal ay walang karapatan na gumawa ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa mga apartment na hindi pa naisapribado. Kung kanina ay hindi ginamit ng isang mamamayan ang kanyang karapatan sa naturang aksyon, ngayon ay mayroon na naman siyang ganitong pagkakataon. Ginagamit ang opsyong ito kung hindi privatized ang apartment, at kailangan itong palitan ng privatized, anuman ang lokasyon ng dalawa.

Mga tampok ng pamamaraan

Ginawa ito ng ganito. Kahit sinong tao nainteresado sa pagbebenta o pagpapalit ng isang hindi-privatized na apartment, maaaring makahanap ng isang mamimili na nangangailangan ng pabahay sa ibang lungsod o handang ipagpalit ito sa isa pang pabahay. Pagkatapos ng pamamaraang ito, mayroon siyang pagkakataong magrehistro kung saan niya gustong tumira. Ang ilang mga ahensya ay nagtatrabaho na ngayon sa direksyong ito. Mayroon silang bahay sa isang partikular na lugar, sa pamamagitan ng mga apartment kung saan isinasagawa ang naturang pagmamanipula.

Siyempre, ang mga naturang transaksyon ay hindi ganap na "transparent", at kadalasan ay tinatawag pa itong ilegal. Ngunit bilang resulta nito, ang nagbebenta ay tumatanggap ng isang malinaw na benepisyo, dahil nagbebenta siya ng pabahay, na sa katunayan ay hindi sa kanya. Ang pangunahing disbentaha ay ang katotohanan na ang katotohanan ng paglilipat ng mga pondo ay hindi ipinahiwatig kahit saan, at dito nagbubukas ang mga pagkakataon para sa pandaraya.

Paano manatiling ligtas?

Sa kasong ito, tulad ng anumang transaksyon sa real estate, kailangan ang matinding pag-iingat. Maiiwasan lamang ang mga bitag kung maingat mong babasahin ang lahat ng mga dokumentong pipirmahan mo. Mahalagang tandaan na ang kasunduan sa palitan ay maaaring mapawalang-bisa sa loob ng isang taon mula sa petsa ng konklusyon. Kung napagtanto mong nalinlang ka, dapat kang makipag-ugnayan kaagad sa pulisya.

Ikalawang opsyon

Sa pagsasalita tungkol sa kung posible bang magbenta ng isang hindi privatized na apartment, nararapat na tandaan na kung ang ganoong pangangailangan ay lumitaw, mayroong isa pang paraan upang malutas ang problema. Una, kailangan mong maghanap ng mamimili para sa iyong ari-arian. Maaari mo bang malaman kung mayroong isa para sa iyo?ang pagkakataong isapribado ang pabahay. Hindi ito maaaring gawin sa mga bagay tulad ng mga apartment sa mga bahay para sa mga espesyal na layunin at mga kampo ng militar, sa mga bahay na may malalaking pag-aayos, mga silid ng dorm at pabahay na may kahalagahan sa lipunan. Kung ang iyong apartment ay hindi mula sa nakalistang mga kategorya, maaari kang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pribatisasyon: isang sertipiko ng komposisyon ng pamilya at tirahan; sertipiko ng naipon na quota ng tirahan; mga pasaporte, mga sertipiko ng kapanganakan para sa mga batang wala pang 18 taong gulang; mga sertipiko ng benepisyo.

Pag-unawa sa tanong kung paano magbenta ng hindi-privatized na apartment, pakitandaan na kasama ang tinukoy na listahan ng mga dokumento dapat kang makipag-ugnayan sa administrasyon ng distrito kasama ang buong pamilya. Doon mo punan ang isang aplikasyon, at lahat ng miyembro ng pamilya ay mag-iiwan ng mga lagda sa ilalim nito. Ang kundisyong ito ay sapilitan. Ang aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng isang buwan. Ang kasunduan sa pribatisasyon ay iginuhit sa pagkakaroon ng isang notaryo. Pagkatapos itong kilalanin ng estado, ang pagbebenta ng hindi-privatized na apartment ay magiging available sa iyo.

Paano ang bibili?

Sa ganitong sitwasyon, napakabuti kung alam ng mamimili ang lahat. Kung sakaling interesado siyang bilhin ang iyong apartment, magiging handa siyang magdeposito at maghintay hanggang makumpleto mo ang lahat ng dokumentasyon. Kinakailangan din ang notarization ng kasunduan sa deposito. Naturally, sa kasong ito, ang huling halaga ng pabahay ay magiging mas mababa kaysa sa kaso ng pre-privatized na pabahay, ngunit ang mga partido sa transaksyon ay makikinabang.

Ikatlong opsyon

Pagharap sa tanong kung posible bang ibentanon-privatized apartment, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap tungkol sa isa pang paraan. Maaari kang gumawa ng isang kontrata ng social hiring ng umiiral na real estate para sa mamimili. Upang gawin ito, kailangan mo munang sumang-ayon sa kanya, at pagkatapos ay irehistro siya sa iyong pabahay alinsunod sa mga patakaran ng social hiring. Kapag ang napagkasunduang halaga ay natanggap mo, maaari kang mag-check out sa apartment. At ang mamimili ay maaaring gumawa ng isang social contract para sa kanyang sarili, pagkatapos nito ay may karapatan siyang i-privatize ang apartment.

Ano ang ibinibigay ng pribatisasyon?

Kaya, ngayon alam mo na kung paano magbenta ng hindi privatized na apartment, para makayanan mo ang iba pang isyu. Bilang may-ari ng privatized na pabahay, maaari mong gawin ang anumang bagay dito: palitan, ibenta, ilipat. Para sa pagbebenta ng apartment, kinakailangan ang isang partikular na listahan ng mga dokumento, na tutulong sa iyo na mangolekta ng notary public na tumutugon sa iyong transaksyon.

Kung gusto mong ibenta ang iyong pabahay sa pinakamaikling posibleng panahon, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga espesyal na ahensya. Ang mga espesyalista ay hindi lamang makakatulong sa paghahanap ng isang mamimili, ngunit makatipid din ng iyong oras. Kung interesado ka sa kung paano makipagpalitan ng isang di-privatized na apartment, kung gayon ang sitwasyon ay bahagyang naiiba. Upang gawin ito, kakailanganin mo ng dalawang iba pang mga apartment, ang katayuan kung saan ay pareho. Ito ay isa sa mga paraan upang hatiin ang living space. Dati, para dito, pinaghiwalay ang mga personal na account, at ngayon, ipinagbabawal ng batas ang ganitong pamamaraan.

Mga tampok ng mga kontrata

Kadalasan, ang mga mamamayan na nagpasyang bumili ng apartment ay natatakot sa dobleng pagbebenta nito o iba pang mapanlinlang na aksyon sa panig ng nagbebenta. Para sa gayong mga tao, sa pagsasanay ng pagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate, isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay ipinakilala. Sa tulong nito, ang parehong partido ay tumatanggap ng tiyak, napaka tiyak na mga karapatan. Ito ay, sa isang kahulugan, isang obligasyon na sa hinaharap ang mga partido ay gagawa ng isang pakikitungo. Ang paunang kontrata ay magbibigay din ng proteksyon laban sa pagtaas ng halaga ng apartment at pangangalaga nito sa orihinal nitong anyo nang hindi lumalala ang kondisyon ng inilipat na ari-arian sa hinaharap. Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay maaaring magsama ng mga kundisyon na lumikha ng ilang mga punto sa transaksyon. Kaya naman kailangan ang matinding pag-iingat kapag kino-compile ito.

Ano ang nasa pre-contract?

Ang dokumentong ito ay may kasamang kumpletong listahan ng mga kinakailangang kondisyon para sa pagbuo ng pangunahing kontrata sa hinaharap. Dapat nitong tukuyin ang tagal ng panahon kung kailan dapat isagawa ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili sa pagitan ng mga partido, ang halaga ng pera na binabayaran bilang advance ng mamimili.

Kapag nagbebenta ng pabahay, kasama ang ilang ari-arian, ang kasalukuyang kondisyon nito ay dapat na inireseta upang ang nagbebenta sa hinaharap ay mananagot para sa pinsala o hindi wastong kondisyon ng mga bagay. Hindi niya magagawang tanggihan ang mga obligasyong ito sa hinaharap, kapag natapos na ang pangunahing kontrata. Kung ang isa sa mga partido ay tumangging kumpletuhin ang transaksyon,lahat ng mga dokumentong ito ay magbibigay-daan sa kanya na matawag sa account. Ang mga pinsalang idudulot sa kasong ito ay kokolektahin sa korte.

Ano ang maaari mong asahan?

Kaya, ngayon alam mo na kung posible bang magbenta ng hindi privatized na apartment. Ngayon ay sulit na harapin ang ilan sa mga "pitfalls" na maaari mong makaharap. Ang alinman sa mga inilarawang opsyon ay may tiyak na panganib. Ang pangunahing kadahilanan ay pandaraya sa bahagi ng mamimili o ahensya. Halimbawa, maaaring nahaharap ka sa katotohanan na nag-check out ka sa apartment, at hindi ka binayaran ng perang ipinangako sa iyo, o ang kumpanya ay tumangging bilhin muli ang buffer apartment. Upang magsimula, kailangan mong maingat na suriin ang tao o organisasyon kung saan mo balak magtrabaho. Maaari ding magdusa ang mamimili kapag gumagamit ng "buffer" scheme, dahil kung dati niyang ginamit ang kanyang karapatan sa pagsasapribado, ngayon ay mananatili na lamang siyang nangungupahan.

Isang tiyak na panganib ang naghihintay mula sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas. Posible na ang isa sa mga interesadong partido ay maghain ng aplikasyon sa korte tungkol sa kawalan ng bisa ng transaksyon na ginagawa. Na mayroong lahat ng mga batayan mula sa pormal na pananaw. Ang nasabing pagbebenta ay maaaring ituring na isang pagkukunwari o haka-haka na transaksyon, at ito ay isang paglabag sa mga batas. Problemadong hulaan ang resulta ng paglilitis sa kasong ito.

Mga Konklusyon

Anumang opsyon ang pipiliin mo sa huli, dapat mong tandaan na maaari mong asahan ang maraming problema. Iyon ang dahilan kung bakit ito ay nagkakahalaga ng pagsasapribado ng pabahay, atpagkatapos ay magsagawa ng anumang mga operasyon sa kanya. At ang bawat hakbang na gagawin ay dapat na makikita sa mga dokumento upang walang mga problema sa batas sa hinaharap.