Paano makakuha ng land plot para sa pagtatayo ng residential building? Paano pumili ng isang land plot para sa pagtatayo ng isang bahay?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Marahil, sa ating bansa ay walang taong hindi nangangarap ng sariling pabahay. Siyempre, may iba't ibang paraan upang makuha ito, halimbawa, maaari kang bumili ng isang yari na apartment. Gayunpaman, marami ang nangangarap ng kanilang sariling bahay na may isang plot kung saan maaari kang magtanim ng isang hardin o hardin ng gulay. Paano mapalapit ng isang hakbang sa iyong pangarap? Para magawa ito, kakailanganin mo ng land plot para sa pagtatayo ng residential building.

Layunin

Bago simulan ang pagtatayo, kailangan mong malaman kung magiging legal ito. Iyon ay, hindi lahat ng mga site ay inilaan para sa pagtatayo. May mga sumusunod na uri ng nilalayon na layunin ng lupa:

• para sa pagpaparami ng hayop;
• agrikultura;
• para sa industriya;
• lupa para sa pagtatayo ng residential building;
• mga lugar na inilaan para sa mga plantasyon sa kagubatan;
• para sa paghahardin;
• ang lugar kung saan matatagpuan ang dacha.

Kung bumili ka ng land plot para sa pagtatayo ng isang office center, isang tindahan o isang bodega, kung gayon ang target nitomagiging komersyal na gamit ang destinasyon.

Paano gumawa ng tamang pagpili?

Ngayon tingnan natin ang mga pamantayan na magbibigay-daan sa iyo na magtayo ng bahay sa pinaka-angkop na lugar. Dapat piliin ang isang land plot para sa pagtatayo ng residential building na isinasaalang-alang ang mga sumusunod na salik:

1. Ang laki ng plot, ang pagkakaroon ng mga pasukan dito, ang hugis at geological na katangian (densidad ng lupa, pagkamayabong at komposisyon nito).

2. Malayo ng mga utility: kuryente, gas, linya ng telepono, supply ng tubig at sewerage.

3. Hitsura ng kapitbahayan.

4. Availability at kalayuan ng mga nagpapatakbong kumpanya, post office, mga organisasyon sa pangongolekta ng basura.

5. Ang lapit ng ospital, mga tindahan, palaruan, kindergarten, paaralan, transport interchange.

6. Sitwasyong ekolohikal.

7. Layunin ng plot.

8. Gastos sa teritoryo.

9. Availability ng mga municipal engineering system sa site.

Natural, ang isang kapirasong lupa para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay dapat na may hindi nagkakamali na legal na reputasyon. Ibig sabihin, hindi ito dapat maging kontrobersyal o pledge. Dapat din itong maging object ng mga karapatan sa ari-arian at may naaangkop na legal na katayuan. Ngayon alam mo na kung paano pumili ng isang land plot para sa pagtatayo ng isang residential building.

Paano makakuha ng plot mula sa estado nang libre?

Sa artikulo ay isasaalang-alang namin ang dalawang opsyon para sa pagkuha ng teritoryo sa ilalimpagtayo ng mga istruktura. Una, matututunan mo kung paano ka makakakuha ng isang piraso ng lupa para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan mula sa mga lokal na awtoridad. Parehong may karapatan ang mga indibidwal at legal na entity na gawin ito. Sa kasong ito, ang site ay inilalaan mula sa pondo ng mga lupain na nasa pagtatapon ng munisipal o pang-estado na administrasyon. Karaniwan ang mga ito ay nabuo na may isang paunang kasunduan sa mga lugar kung saan ilalagay ang mga bagay. Sa pangalawang kaso, ibinibigay ang site sa pamamagitan ng pag-bid o mga auction.

Ang proseso ng pagbibigay sa isang tao ng isang site ay binubuo ng dalawang hakbang:

• paggawa ng desisyon sa pagpapatupad ng proseso;
• pagpaparehistro ng mga karapatan dito ng may-ari.

Dapat kasama sa pagbuo ng teritoryo ang kahulugan ng pinahihintulutang uri ng paggamit nito, pagpaparehistro ng kadastral, mga teknikal na kondisyon.

Mga Feature ng Pagbili

Maaari ding bumili ng kapirasong lupa para sa pagtatayo ng isang gusaling tirahan. Ang pagpipiliang ito ay ang pinaka-malamang at pinakamabilis na paraan upang makuha ito. May karapatan kang bumili ng lupa mula sa isang indibidwal o mula sa isang ahensya ng real estate. Sa kasong ito, mayroon kang malaking pagkakataong mapagpipilian, at nakadepende ang lahat sa iyong sitwasyon sa pananalapi at mga kagustuhan.

Bago bumili, kailangan mong malaman hindi lamang ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, kundi pati na rin ang kategorya nito. Mas mainam na bigyan ng kagustuhan ang mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay o mga personal na subsidiary plot.

Pagkatapos bumili, dapat mong gawin sa teritoryo lamang kung ano ang nilalayon nito. ATkung hindi, maaari kang pagmultahin. Kapag bumibili ng maraming parcel, tiyaking pareho ang katayuan ng mga ito, kung hindi, mahihirapang pagsamahin ang mga ito.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa opisyal na pagpaparehistro ng teritoryo?

Napakahalaga ng tanong na ito. Bago ka bumili ng isang plot ng lupa para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, kailangan mong maghanda para sa katotohanan na kailangan mong tumakbo sa paligid ng mga awtoridad ng estado. Upang irehistro ang teritoryo kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

• cadastral number ng plot;
• land survey act;
• landing at mga teknikal na plano;
• personal na dokumento ng hinaharap na may-ari;
• dokumentong nagtatatag ng karapatan sa plot;
• kontrata na nagkukumpirma ng pagbili;
• application na isinumite sa lokal na administrasyon.

Maaaring dagdagan ng bawat rehiyon ang listahang ito ng iba pang kinakailangang papel.

Mga hakbang sa disenyo

Ang isang land plot para sa pagtatayo ng isang office center o residential building ay dapat na maayos na nakarehistro. Para magawa ito, kakailanganin mong sundin ang ilang hakbang:

1. Hanapin at suriin ang site. Kasabay nito, mangyaring tandaan na dapat mong maingat na basahin ang cadastral passport, na nagpapahiwatig ng lahat ng impormasyon tungkol sa ipinakita na teritoryo. Tiyaking isagawa ang pag-alis ng mga hangganan ng site.

2. Bumili ng lupa.

3. Makipag-ugnayan sa administrasyon na may aplikasyon para sa pagpaparehistro at magsumite ng listahan ng mga kinakailangang dokumento. Matapos suriin ang lahatmga papeles sa loob ng hindi hihigit sa dalawampung araw, bibigyan ka ng Rehistro ng Estado ng papel na nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari.

4. Kumuha ng permit sa gusali. Para magawa ito, kailangan mo ring makipag-ugnayan sa munisipyo o lokal na administrasyon. Kung ang lahat ng mga dokumento ay nasa order, pagkatapos ay maaari kang magpatuloy sa pagtatayo ng gusali. Kasabay nito, ang proyekto sa pagtatayo ay dapat makipag-ugnayan sa mga ahensya ng gobyerno.

Sa simpleng paraan na ito maaari kang magsaayos ng land plot para sa pagtatayo at pagpapanatili ng residential building.

Mga kakaiba ng pribatisasyon ng teritoryo

Para hindi mag-alala na maagaw sa iyo ang iyong ari-arian, dapat mong isapribado ang iyong mga plot sa hardin para sa pagtatayo. Gayunpaman, mayroong isang caveat dito. Kung hindi isapribado ang lupa, hindi ito maaaring ibenta. Ang pamamaraan ng pagbili ay posible lamang kung ang dating may-ari ay nagtalaga ng mga karapatan sa pribatisasyon sa iyo.

Kaya, upang maisagawa ang pamamaraan, kakailanganin mong mangolekta ng listahan ng mga dokumento, na kinabibilangan ng:

• pagmamay-ari ng plot;
• personal na dokumento;
• landing at cadastral plan;
• iba pang papeles (resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado, atbp.).

Lahat ng mga dokumentong ito ay dapat isumite sa municipal privatization department. Doon ka bibigyan ng sertipiko ng iyong pagmamay-ari pagkatapos ng kumpletong pagsusuri ng lahat ng papeles. Karaniwang tumatagal ng ilang linggo ang prosesong ito.

Mga kapaki-pakinabang na tip

Ngayon alam mo na kung paano kumuha ng land plot para sa pagtatayo ng residential building. Ito ay nananatiling isaalang-alang ang ilan sa mga nuances ng pamamaraang ito.

1. Ito ay ganap na opsyonal na bumili ng lupa, maaari mo itong rentahan ng mahabang panahon na may karapatang magtayo. Sa dakong huli, magkakaroon ka ng pagkakataong palawigin ang pag-upa o bilhin ang site.
2. Kung magpasya kang bilhin ang napiling teritoryo, mangyaring tandaan na sa yugto ng pagpaparehistro nito, dapat mong gawin ang mga hangganan sa lupa. Ibig sabihin, ang mga empleyado ng geodetic na organisasyon ay kinakailangang maglagay ng mga marka na magpapakita kung aling bahagi ng lupa ang pag-aari mo.
3. Pakitandaan na ang parehong mga mamamayan ng Russian Federation at mga dayuhan ay maaaring pantay na maging may-ari ng allotment. Gayunpaman, para sa huli ay may ilang mga paghihigpit na itinatadhana ng batas.
4. Sa ating bansa, ang isang plot ng gusali ay maaaring makuha nang walang bayad para sa pagsilang ng ikatlong anak. Bibigyan ka ng 15 ektarya.

Sa prinsipyo, ito ang lahat ng mga nuances ng pagkuha ng isang land plot kung saan itatayo ang isang bahay. Kung natatakot kang hindi mo makayanan ang iyong sarili sa pagpaparehistro, maaari kang humingi ng suporta sa isang espesyalista sa batas sa lupa.