2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2024-01-09 14:17
Ngayon, ginagamit ng market economy ang halaga ng imbentaryo ng real estate. Ginagamit ito sa mga kalkulasyon ng mga katawan ng estado at may sariling mga karapatan. Gayunpaman, ito ay mas mababa sa iba pang mga uri ng halaga, na isinasaalang-alang ang mga hindi napapanahong paraan ng paggawa ng gastos sa imbentaryo.
Konsepto
Kinakailangan ang pagtatasa ng imbentaryo para sa mga transaksyon ng mana, pagsasapribado, pagbebenta o pagpapalitan ng pabahay. Ang halaga ng imbentaryo ng isang ari-arian ay ang kapalit na presyo nito na binawasan ang depreciation nito at mga pagbabago sa halaga ng mga serbisyo, gawa at materyales sa gusali. Ito ay ipinahiwatig sa teknikal na pasaporte para sa bagay at isang espesyal na sertipiko sa araw ng pagtatasa. Kabilang dito ang lahat ng mga gastos para sa gawaing pagtatayo, ngunit hindi isinasaalang-alang ang mga gastos para sa pagbili ng lupa at iba pang mga detalye. Eksklusibong kinakailangan ang halaga ng imbentaryo para sa mga pakikipag-ayos sa mga ahensya ng gobyerno at malaki ang pagkakaiba sa mga indicator ng merkado.
Bureauteknikal na imbentaryo
Ang pagtatasa ng ari-arian ay responsibilidad ng BTI. Ang gabay para sa bureau na ito ay ang ayon sa batas na pamamaraan para sa pagtatasa ng mga gusali. Ang kapalit na halaga ng gusali ay kinakalkula gamit ang antas ng presyo na tinukoy noong 1991. Bilang karagdagan, kinakailangan ang mga coefficient at indeks, na ipinakilala sa pamamagitan ng isang utos ng USSR Gosstroy noong 1983.
Ang bureau ay dapat mag-isyu ng isang sertipiko na nagsasaad ng halaga ng imbentaryo ng bagay, kung ito ay talagang kinakailangan. Ito ay nagkakahalaga ng noting na ito ay hindi kinakailangan upang ayusin ito nang maaga. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang tagal nito ay limitado. Bilang karagdagan, taun-taon isinusumite ng BTI ang dokumentong ito sa mga awtoridad sa buwis sa Enero 1.
Paano ako makakakuha ng tulong?
Mula sa materyal na ipinakita sa itaas, nagiging malinaw na ang sertipiko, na nagpapakita ng halaga ng imbentaryo, ay nakuha sa BTI. Ang dokumento at ang impormasyong nakapaloob dito ay maaaring ibigay sa may-ari ng ari-arian at sa nangungupahan. Available din ito para sa mga kinatawan na may kapangyarihan ng abogado na pinatunayan ng isang notaryo. Upang matukoy ang tinatayang halaga ng apartment, dapat kang makipag-ugnayan sa BTI, na matatagpuan sa lugar ng tirahan ng aplikante.
Para mag-apply sa mga awtoridad na ito at makakuha ng certificate, sulit na ihanda ang mga sumusunod na dokumento:
- Application para sa probisyon ng nauugnay na dokumento.
- Patunay ng pagmamay-ari okontrata ng social employment.
- Isang dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng aplikante.
Pagkatapos ay tutukuyin ng empleyado ng BTI ang araw ng pagtanggap ng kinakailangang sertipiko. Ang halaga ng imbentaryo ng real estate ay tinutukoy at kinumpirma ng isang dokumento sa isang bayad na batayan.
Nararapat tandaan na ngayon ang BTI ay hindi naglalabas ng mga sertipiko ng ganitong uri kung kinakailangan ang mga ito kapag nagmamana ng pabahay. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnay sa Rosreestr. Ang katawan na ito ay nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagpapalabas ng isang sertipiko na nagpapakita ng kadastral na halaga ng real estate. Tatanggapin ito ng notaryo na kumukuha ng mana kung hindi pa ito nag-e-expire.
Maaari bang hamunin ang dokumento?
Kung ang halaga ng imbentaryo ng bagay, na tinukoy ng BTI, sa opinyon ng may-ari, ay hindi tumutugma sa katotohanan, sulit na malaman kung maaari itong hamunin. Dalawa lang ang dahilan para baguhin ang mga batayan para sa muling pagtatasa:
- Kumakatawan sa maling impormasyon tungkol sa isang bagay.
- Ang halaga ng imbentaryo ay mas mataas o medyo malapit sa presyo sa merkado.
Ito ay dahil sa katotohanan na ang market valuation ay ilang beses na mas mataas kaysa sa inventory valuation. Ang pagbubukod ay ang pabahay na matatagpuan sa mga bagong gusali. Maaari rin itong mangyari kung ang BTI ay nakikibahagi sa pagtukoy ng halaga sa pamilihan, kung mayroon itong naaangkop na lisensya para dito. Upang baguhin ang halaga ng imbentaryo, kailangan mong gawin ang sumusunod:
- Isang aplikasyon ang isinusumite sa arbitration court. Kinakailangang maghain ng paghahabol laban sa BTI, na nagsagawa ng pagtatasa ng pabahay. Sa pahayag na itokinakailangang isaad ang kinakailangan - rebisyon ng halaga ng imbentaryo.
- Ang mga sumusunod na dokumento ay nakalakip sa aplikasyon:
- kaugnay na pasaporte ng bagay,
- notarized na kopya ng certificate of ownership,
- pati na rin ang isang dokumentong nagpapatunay sa hindi tama ng impormasyon.
Kung ginawa nang tama, malamang na mababago ang halaga ng imbentaryo ng bahay o apartment.
Paano kinakalkula ang halaga ng imbentaryo?
Nararapat tandaan na ang halaga ng imbentaryo ay kinakalkula gamit ang formula:
Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), kung saan
Sv ang kapalit na halaga.
Ifiz ay isang indicator ng pisikal na depreciation. Ki ay ang differentiation coefficient housing.
Binibigyang-daan ka ng formula na ito na pinakatumpak na kalkulahin ang mga kinakailangang indicator, kaya ginagamit ito ng mga ahensya ng gobyerno.
Inirerekumendang:
May diskwentong halaga at kahulugan nito
Paano matukoy ang kasalukuyang halaga at return on investment? Ang tanong ay madalas na lumitaw kung gaano kapaki-pakinabang ang mamuhunan sa isang proyekto. Ito ay dahil sa malaking halaga ng mga paunang pamumuhunan, pati na rin ang hindi mahuhulaan ng merkado sa pananalapi
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng kadastral at halaga ng imbentaryo? Pagpapasiya ng kadastral na halaga
Kamakailan ay pinahahalagahan ang real estate sa bagong paraan. Ang halaga ng kadastral ay ipinakilala, na nagbibigay para sa iba pang mga prinsipyo para sa pagkalkula ng halaga ng mga bagay at mas malapit hangga't maaari sa presyo ng merkado. Kasabay nito, ang pagbabago ay humantong sa pagtaas ng pasanin sa buwis. Inilalarawan ng artikulo kung paano naiiba ang halaga ng kadastral sa halaga ng imbentaryo at kung paano ito kinakalkula
Act of inventory of emission sources. Order sa imbentaryo at ang komposisyon ng komisyon ng imbentaryo
Ang imbentaryo ng mga emisyon ng basura sa atmospera ay isang hanay ng mga aktibidad na isinasagawa ng mga gumagamit ng kalikasan, kabilang ang systematization ng data sa mga pollutant emissions, pagkilala sa kanilang lokasyon, pagtukoy ng mga tagapagpahiwatig ng emission. Magbasa nang higit pa tungkol sa kung paano napupunta ang prosesong ito at kung paano pinupunan ang pagkilos ng imbentaryo ng mga pinagmumulan ng emisyon, basahin pa
Imbentaryo sa isang parmasya: pamamaraan, mga dokumento, komposisyon ng komisyon ng imbentaryo
Inventory ay ang pag-verify ng imbentaryo ng kumpanya sa isang partikular na petsa sa pamamagitan ng paghahambing ng aktwal na data sa impormasyon ng balanse. Ito ang pangunahing paraan upang makontrol ang mga halaga ng ari-arian. Magbasa nang higit pa tungkol sa kung paano isinasagawa at pinoproseso ang imbentaryo sa isang parmasya, basahin pa
Imbentaryo - ano ito? Mga layunin, pamamaraan at uri ng imbentaryo
Inventory ay isang imbentaryo ng ari-arian na idinisenyo upang tukuyin ang mga pagkakaiba sa pagitan ng aktwal na bilang ng mga mahahalagang bagay at ang impormasyong nakapaloob sa panloob na dokumentasyon ng kumpanya. Inililista ng artikulo ang mga pangunahing uri ng naturang tseke. Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng isang imbentaryo ay ibinigay
