Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng kadastral at halaga ng imbentaryo? Pagpapasiya ng kadastral na halaga

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Kamakailan ay pinahahalagahan ang real estate sa bagong paraan. Ang halaga ng kadastral ay ipinakilala, na nagbibigay para sa iba pang mga prinsipyo para sa pagkalkula ng halaga ng mga bagay at mas malapit hangga't maaari sa presyo ng merkado. Kasabay nito, ang pagbabago ay humantong sa pagtaas ng pasanin sa buwis. Inilalarawan ng artikulo kung paano naiiba ang halaga ng kadastral sa halaga ng imbentaryo at kung paano ito kinakalkula.

Ano ang halaga ng imbentaryo?

Ang halaga ng imbentaryo ng real estate ay bunga ng gawain ng mga espesyalista mula sa Bureau of Technical Inventory (BTI). Ang kanilang pamamaraan ay nagbibigay na kapag tinatasa, ang pangunahing halaga ng bagay ay kinuha bilang batayan at pinarami ng mga coefficient ng pagsusuot. Ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng kadastral at halaga ng imbentaryo ay na sa pangalawang kaso ay hindi isinasaalang-alang ang mga kadahilanan sa merkado.

Sa panahon ng imbentaryo, lahat ng binubuo ng isang gusali, istraktura o silid ay isinasaalang-alang - ang mga sukat at materyal ng mga dingding, sahig, bubong, bintana, pinto. Ang staff ng BTI ay naglaan ng mga technician na pana-panahong pumunta sa site at nag-verify ng data na makukuha sa Bureau.

Kasunod nito, ang lahat ng mga pagbabago ay nagsimulang awtomatikong gawin taun-taon - una, inayos para sa inflation, at ikalawa, inayos para sa oras. Gayunpaman, gaano man kabilis ang pagtanda ng gusali, lumalaki ang halaga ng imbentaryo nito. Kung ang isang may-ari ng ari-arian ay nagtataka kung paano malalaman ang halaga ng imbentaryo ng isang bagay, pagkatapos ay kailangan niyang tingnan ang teknikal na pasaporte. Nandiyan ang impormasyong kailangan mo.

Ano ang halaga ng kadastral?

Ang halaga ng kadastral ay may ibang pamamaraan. Sa panahon ng pag-unlad nito, itinakda ng Ministri ng Pananalapi na dagdagan ang mga kita sa buwis sa badyet. Gayunpaman, sa tradisyonal na paraan, sa pamamagitan lamang ng pagtaas ng mga rate ng buwis, hindi ito makakamit. Samakatuwid, nagpasya kaming pumunta mula sa kabilang panig at baguhin ang pamamaraan ng pagtatasa. Ang layunin ay pareho: upang mailapit ito hangga't maaari sa halaga ng merkado.

Bilang resulta, ang Federal Law na pinamagatang "On Appraisal Activities in the Russian Federation" ay pinagtibay, at ngayon ang pagpapasiya ng kadastral na halaga ay nakakuha ng isang legal na katangian.

Cadastral value ng mga land plot

Ang mga prinsipyo ng bagong pagpapahalaga ay kinuha mula sa larangan ng buwis sa lupa. Dito, sa loob ng mahabang panahon, ang pagkalkula ng halaga ng kadastral ay batay sa lokasyon ng site at kategorya nito. Gayunpaman, ito ay kinakailangan hindi lamang para sapagbubuwis, ngunit para din sa mga relasyon sa pag-upa. Ang mga kasosyo sa transaksyon pagkatapos ay walang pagdududa tungkol sa laki nito. Ang lahat ng data ay matatagpuan sa cadastral chamber, na dapat muling suriin nang hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon.

Ang mga land plot ay mayroon ding karaniwang halaga, na inilalapat kapag hindi posibleng matukoy ang kadastral na halaga. Gayunpaman, may mga kaso na ginagamit lamang ito, halimbawa, kapag nakakuha ng pautang mula sa isang bangko, pagkuha ng munisipal na lupain, at iba pa. Ang mga awtoridad ng mga rehiyon ay may karapatang baguhin ang karaniwang presyo taun-taon, gayunpaman, hindi hihigit sa isang-kapat. Bilang karagdagan, hindi ito dapat lumampas sa threshold na 75% ng halaga sa pamilihan.

Procedure para sa pagsasagawa ng cadastral valuation

Nang makapagtakda upang malaman kung paano naiiba ang halaga ng kadastral sa halaga ng imbentaryo, dapat mo munang bigyang pansin ang mga pamamaraan. Kung ang halaga ng imbentaryo ay nangangailangan ng pagiging masusi at pamamaraan sa loob ng maraming taon, kung gayon ang pagtatasa ng kadastral ay isinasagawa nang medyo mabilis. Ang pagkakasunod-sunod ng mga aksyon kasama nito ay ang mga sumusunod:

• Nagpapasya ang mga awtoridad ng rehiyon sa isang pagtatasa. Dapat itong isagawa nang hindi bababa sa isang beses bawat 5 taon.
• Ang Rosreestr ay naghahanda batay dito ng isang listahan ng mga bagay na susuriin. Ang data ay kinuha mula sa state cadastre.
• Rosreestr ay umaakit ng isang kompanya ng pagtatasa sa isang mapagkumpitensyang batayan.
• Ang appraiser, batay sa mga normatibong dokumento at mga coefficient na nakasaad sa mga ito, ay isinasagawa ang buong pamamaraan.
• Ang self-regulatory organization ng mga appraiser ay nagsasagawa ng pagsusuri sa ulat sa cadastral valuation.
• Ang data na nakuha ay inaprubahan ng mga awtoridad ng rehiyon at nai-publish.
• Ang data ay ipinasok sa cadastral registration system.

Sino ang nagsusuri sa property?

Marahil, mas tumpak na masasagot ng appraiser ang tanong kung paano naiiba ang halaga ng kadastral sa halaga ng imbentaryo. Sa kapasidad na ito, kumikilos ang mga espesyal na kumpanya na may mga lisensya para sa ganitong uri ng aktibidad.

Upang makakuha ng access sa gustong landas, kailangan nilang pumasa, bilang karagdagan, sa isang mapagkumpitensyang pagpili. Ang pamamaraang ito ay itinatadhana ng espesyal na Pederal na Batas sa Pagkuha ng Kontrata para sa mga Pangangailangan ng Estado at Munisipyo. Bukod dito, bago pumirma sa kasunduan, sinisiguro ng appraiser sa kanyang sariling gastos ang mga panganib ng maling pagpapasiya ng halaga. Ang halaga ng insurance ay hindi bababa sa 30 milyong rubles.

Ang pagtanggap ng pampublikong pondo para sa gawaing isinagawa ay magiging posible lamang pagkatapos makatanggap ng positibong pagsusuri ang mga awtoridad sa rehiyon ng mga eksperto sa ulat at ang pag-apruba ng mga resulta ng pagsusuri.

Paano kinakalkula ang kadastral na halaga ng ari-arian?

Gumagamit ang mga appraiser ng isang buong hanay ng mga teknikal na regulasyon, pamantayan, panuntunan at batas na pambatas upang matukoy ang halaga ng mga bagay. Gayunpaman, ang isang indibidwal na diskarte ay hindi tinatanggap dito, na agad na nagpapakita ng pagkakaiba sa pagitan ng kadastralgastos mula sa imbentaryo.

Ang Cadastral valuation ay nagbibigay ng mass approach, kapag hindi kinakailangang sukatin ang bawat apartment o bahay. Tila, ang mga kumpanyang kasangkot dito ay may isang hanay ng mga coefficient depende sa lokasyon ng bagay at kategorya nito. Ang kabuuan ng BTI score ay kinukuha at pinarami ng mga coefficient na ito. Iyon ang dahilan kung bakit ang imbentaryo at kadastral na halaga ng isang apartment kung minsan ay naiiba nang maraming beses. Sinusubukan ng mga opisyal na literal na isaalang-alang ang lahat - maging ang distansya sa hintuan ng trolleybus, metro o pagkakaroon ng palaruan ng mga bata.

Coefficients ay ipinapakita nang simple. Kinukuha ng mga appraiser na may mga awtoridad ng mga rehiyon bilang batayan ang gastos sa bawat metro kuwadrado sa merkado ng real estate at kinakalkula kung magkano ito kaysa sa imbentaryo. Ito ay nananatiling kaunti (ng 10 porsiyento) upang bawasan ang resulta ng paghahati - at handa na ang koepisyent.

Paano nakadepende ang buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral?

Dahil sa katotohanan na ang mga halaga ng kadastral at imbentaryo ay natutukoy nang iba, ang pagkakaiba sa presyo ng real estate, na kinuha bilang tax base, ay naging makabuluhan.

Kung mananatiling pareho ang mga rate ng buwis, ang karamihan sa mga may-ari ng ari-arian ay magiging bangkarota sa magdamag. Kaya, sa Urals, kung ang presyo ng isang apartment sa sertipiko ng pagpaparehistro ay 200 libong rubles, pagkatapos ng muling pagsusuri ay hindi bababa sa 500 libo. Ang estado, sa mga pangyayari kung saan ang mga kadastral at mga halaga ng imbentaryo ng real estate ay ibang-iba, ay nagpasya na medyo magbayad para sa mga pagkalugi ng mga nagbabayad ng buwis sa tulong ng mga rate ng buwis. Bilang resulta, ang mga rehiyon ay binigyan ng karapatang magtakda ng mga rate ng buwis, kahit na sa loob ng koridor na naaprubahan sa pederal na antas. Para sa pabahay, ang maximum na rate na 0.1% ay nakatakda kung ang halaga ng property ay hindi hihigit sa 300 milyong rubles.

Lagi bang mas mataas ang bagong buwis kaysa sa dati?

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng kadastral at halaga ng imbentaryo? mga prinsipyo ng pagbubuwis. Sa isang halaga ng imbentaryo, ang buwis ay maliit, at kakaunti ang mga tao na nagbigay pansin dito. Ngayon ay ibang usapan na. Sa ilang rehiyon na lumipat sa bagong rehimen, ang mga nagbabayad ng buwis ay nagsimula nang makatanggap ng mga abiso na naglalaman ng mga numerong nakapanghihina ng loob na higit pa sa kanilang pinakamatinding takot.

Gayunpaman, sa ilang mga kaso, ang buwis sa ari-arian ay maaaring bayaran kahit na sa mas maliit na halaga kaysa dati. Ang katotohanan ay ang buwis na ito ay hindi napapailalim sa pagbubuwis para sa isang apartment na 20 metro kuwadrado, para sa isang bahay - 50, para sa mga lugar ng tirahan - 10. Kung isasaalang-alang din natin ang mga benepisyo sa karapatan, nagiging malinaw na ang mga nakatira sa malaking mga bahay at prestihiyosong lugar.

Halimbawa, sa mga malalayong rural na lugar, ang halaga ng isang metro kuwadrado ng pabahay ayon sa kadastre ay maaaring mula 7 hanggang 15 libong rubles, at sa Moscow mula 150 libong rubles at higit pa.

Saan ko malalaman ang kadastral na halaga ng aking ari-arian?

Mula noong Enero 1, 2015, naglunsad ang Rosreestr ng isang serbisyo kung saan maihahambing ng bawat may-ari kung gaano kalaki ang pagkakaiba ng imbentaryo at kadastral na halaga ng isang apartment. Ang imbentaryo, tulad ng nasabi na namin, ay nakapaloob sa sertipiko ng pagpaparehistro, at ang kadastral ay iuulat bilang tugon sakahilingan.

Dapat tandaan na ang ilang teritoryo ay hindi pa nakumpleto ang paglipat, at mayroon pa ring halaga ng imbentaryo. Ang pagkalkula ng buwis sa ganitong mga pangyayari ay hindi magbabago. Gayunpaman, ang mga awtoridad ng naturang mga rehiyon ay nagmadali upang muling kalkulahin ang halaga ng imbentaryo, na nakita na ng mga mamamayan sa mga abiso sa buwis. Ang mga intensyon ng mga opisyal ay simple: sa oras na dumating ang kadastral na halaga, ang nakaraang presyo ay nasa pinakamataas na posible, at kapag ang koepisyent ay ipinakilala, ang badyet ay makakatanggap ng karagdagang kita.

Maaari bang hamunin ang cadastral valuation?

Lumalabas na ang buwis sa ari-arian sa bansa ay nabuo ng parehong halaga ng kadastral at imbentaryo. Ang pagkakaiba sa pagitan nila ay imposible ring hamunin ang pagtatantya ng imbentaryo, dahil ginagawa ito batay sa mga teknikal na regulasyon, SNIP at GOST, at ang kadastral ay lubos na magagawa, dahil may mga coefficient.

Upang maipahayag ang hindi pagsang-ayon sa ipinakitang pagtatasa, sa unang yugto, dapat kang makipag-ugnayan sa isang espesyal na komisyon sa ilalim ng Rosreestr, na ang mga sangay ng rehiyon ay nasa lahat ng mga departamento. Kakailanganin mong magpakita ng isang partikular na pakete ng mga dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng aplikante sa property na ito.

Korte o reklamo - ano ang pipiliin?

Cadastral error ay maaaring itama sa pamamagitan ng administratibong paraan o sa pamamagitan ng hukuman. Gayunpaman, ang sistema para sa paghamon sa cadastral valuation ay unang itinayo sa paraang hindi posible na laktawan ang komisyon ng Rosreestr. Idi-dismiss lamang ng arbitral tribunal ang claim kung ang aplikasyon ay hindi sinamahan ngang konklusyon ng katawan na ito. Gayunpaman, sa hinaharap, kung kumbinsido ang may-ari na tama siya, kailangang magdemanda.

Kasabay nito, isang problema ang lumitaw sa desisyon ng korte - kinakailangan na isama ang isang independiyenteng appraiser upang pabulaanan niya ang mga konklusyon ng cadastral chamber. At ang serbisyong ito ay mahal at sa ilang mga kaso ay hindi kumikita. Ang halaga ng isang eksperto ay maaaring lumampas nang malaki sa pagkakaiba sa pagbubuwis.

Kung naipasa ang hatol na pabor sa nagbabayad ng buwis, pagkatapos bago ang pagpapakilala ng bagong impormasyon, magtatagal ito ng ilang oras hanggang sa ma-update ng cadastral chamber ang database.