2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Noong unang bahagi ng 2-3 taon na ang nakalipas, nag-aalok ang mga bangko ng mga mortgage na may mataas na interes. Ngayon ang rate ay mas mababa ng ilang puntos. Kung nag-isyu ka ng isang mortgage na hindi pabor sa mga pamantayan ngayon, maaari mong pagbutihin ang mga tuntunin sa pagbabayad sa pamamagitan ng refinancing. Aling mga bangko sa Novosibirsk ang may ganitong programa, ano ang ibinibigay nito, at gaano ito kumikita?
Mga feature ng programa
Ang Refinancing ay isang on-lending na may kakayahang pahusayin ang mga tuntunin ng pagbabayad ng isang mortgage loan. Ang kakanyahan ng programa: ang nanghihiram ay kumukuha ng isang bagong pautang, binabayaran ang isang hindi kanais-nais na mortgage sa mga natanggap na pondo at nagsisimulang bayaran ang utang sa ilalim ng isang bagong kasunduan sa pinabuting mga termino. Nagiging collateral ang property para sa bagong nagpapahiram.
Ano ang inaalok ng mga bangko bilang bahagi ng mortgage refinancing sa Novosibirsk:
- pinababang rate ng interes;
- pagbabawas ng iyong buwanang pagbabayad;
- taasan ang termino ng pagbabayad.
Ang muling pagpopondo ng pautang sa bahay ay kapaki-pakinabang lamang kung ang rate na inaalok ng bangko ay hindi bababa sa 1.5-3% na mas mababa kaysa sa ilalim ng orihinal na kontrata. Maaari kang mag-aplay para sa isang serbisyo hindi lamang saang bangko kung saan nakuha ang mortgage. Maraming mga institusyong nagpapautang ang nag-refinance ng mga mortgage ng ibang mga bangko. Tingnan natin ang kanilang mga tuntunin at mga rate.
Sberbank
Mortgage refinancing sa Novosibirsk sa Sberbank ay available sa mga sumusunod na tuntunin:
- mula sa 9.5%;
- halaga - mula 1 hanggang 7 milyong rubles;
- term - hanggang 30 taon.
Edad ng kliyente - mula 21 hanggang 75 taon, karanasan - mula anim na buwan. Kapag isinasaalang-alang ang isang aplikasyon, binibigyang pansin ng bangko ang kasaysayan ng kredito. Kung may mga seryosong pagkaantala sa mortgage noong nakaraang taon, tatanggi silang mag-refinance.
Ang mga kinakailangan sa pag-refinance sa mortgage ay ang mga sumusunod:
- sa araw na isinumite ang kahilingan sa Sberbank, ang termino ng kasalukuyang housing loan ay dapat na hindi bababa sa 6 na buwan mula sa petsa ng pagpirma ng kontrata;
- hanggang sa katapusan ng kasunduan sa mortgage ay dapat na hindi bababa sa 3 buwan;
- walang muling pagsasaayos ng home loan.
Ang programa ay nagbibigay ng posibilidad ng muling pagpopondo hindi lamang sa isang mortgage, kundi pati na rin sa iba pang umiiral na mga pautang. Maaaring pagsama-samahin ng kliyente ang lahat ng kanilang mga natitirang pautang sa isang pautang sa isang nakapirming rate.
Gazprombank
Mortgage refinancing sa Novosibirsk "Gazprombank" ay ibinibigay sa mga sumusunod na tuntunin:
- mula sa 9.2% bawat taon;
- repayment hanggang 30 taon;
- halaga - hanggang 45 milyong rubles.
Ang nanghihiram ay dapathindi bababa sa 20 at hindi hihigit sa 65 taong gulang sa oras ng kahilingan. Mga kinakailangan para sa karanasan sa trabaho - hindi bababa sa 12 buwan ng trabaho, sa kasalukuyang lugar - hindi bababa sa anim na buwan. Kung may nasira na credit history at mga delingkwente sa isang balidong mortgage, tatanggihan ang serbisyo. Ang mga kinakailangan para sa isang wastong loan ay minimal: walang utang, ang panahon hanggang sa buong pagbabayad sa oras ng pag-apply sa bangko ay dapat na hindi bababa sa 36 na buwan.
VTB 24
Ano ang inaalok ng VTB para sa mortgage refinancing sa Novosibirsk:
- mula sa 9.5%;
- halaga - hanggang 30 milyong rubles, ngunit hindi hihigit sa 80% ng collateral;
- term - hanggang 30 taon (kung muling magpinansya ang kliyente nang walang patunay ng kita, ang maximum na posibleng termino ay babawasan sa 20 taon).
Mga kinakailangan para sa mga kliyente: edad mula 21 hanggang 65 taong gulang, pagpaparehistro sa rehiyon kung saan natanggap ang loan.
Mortgage refinancing sa Novosibirsk ay maaaring ibigay nang walang sertipiko ng kita. Kung ang kliyente ay tumatanggap ng suweldo sa isang bank card, ang impormasyon sa halaga ng kita ay malalaman na ng nagpapahiram. Kung ang nanghihiram ay hindi isang debit client ng bangko, sa halip na isang sertipiko ay maaaring magbigay ang 2NDFL ng isang sertipiko sa anyo ng isang bangko na sertipikado ng employer. Gayundin, kapag isinasaalang-alang ang isang aplikasyon, ang kita mula sa part-time na trabaho ay maaaring isaalang-alang.
Raiffeisenbank
Ang Refinancing sa Raiffeisenbank ay isinasagawa sa mga sumusunod na tuntunin:
- mula sa 9, 5%;
- term - hanggang 30 taon;
- halaga - hanggang 26 milyong rubles.
Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram: edad mula 21 hanggang 65 taon, hindi kinakailangan ang pagkamamamayan ng Russia, ang aktwal na lugar ng trabaho at paninirahan - sa rehiyon kung saan inilabas ang utang, ang pagkakaroon ng permanenteng pagpaparehistro sa rehiyon kung saan ang bangko matatagpuan ang sangay. Karanasan sa trabaho - hindi bababa sa 3 buwan.
Mortgage refinancing sa Novosibirsk sa Raiffeisenbank ay hindi available para sa mga customer na may masamang credit history, lalo na kung ang mga pagkaantala ay nasa wastong housing loan. Bilang karagdagan, ang kliyente ay hindi dapat magkaroon ng higit sa dalawang mortgage loan sa oras ng pag-aaplay sa bangko.
Paano mag-apply
Ang pamamaraan para sa pag-aaplay ay halos hindi naiiba sa pamamaraan para sa pagkuha ng mortgage loan. Kinakailangan ang mga dokumento:
- application-questionnaire (madalas, ang mga bangko ay gumagamit ng karaniwang questionnaire, na sinasagot kapag kumukuha ng housing loan);
- passport;
- kasunduan sa mortgage;
- iskedyul ng pagbabayad;
- mortgage;
- sertipiko ng halaga ng utang;
- dokumento para sa real estate (certificate of ownership, act of appraisal, kontrata sa isang insurance company).
Application para sa mortgage refinancing sa mga bangkoAng Novosibirsk ay isinasaalang-alang sa loob ng 7-10 araw. Sa isang positibong desisyon, ang isang kasunduan ay nilagdaan sa pinabuting mga tuntunin. Binabayaran ng bangko ang balanse ng utang sa mortgage, at magsisimulang bayaran ng kliyente ang utang sa ilalim ng bagong kasunduan.
Mga kalamangan at kahinaan
Gaano kumikita ang pamamaraan, at mayroon bang anumang mga panganib para sa nanghihiram? Mga benepisyo ng refinancing:
- Pagbabawas ng buwanang pagbabayad. Ito ay isang kapaki-pakinabang na kondisyon para sa mga na ang antas ng kita ay bumaba o ang mga mandatoryong gastos ay tumaas (halimbawa, isang bata ay ipinanganak). Upang bawasan ang pagbabayad, tinataasan ng bangko ang panahon ng pagbabayad sa average na 1-2 taon.
- Pagbabawas ng rate. Kung sa una ang mortgage ay inisyu sa isang mataas na rate ng interes, pagkatapos ay ang borrower, gamit ang refinancing ng mortgage sa Novosibirsk, ay maaaring baguhin ang rate. Ang pagbaba ng interes ay lalong kapansin-pansin sa mga nag-apply para sa isang mortgage 2-3 taon na ang nakakaraan. Pagkalipas ng ilang taon, bumaba ang rate ng 2-3 puntos.
- Kaginhawahan ng pagbabayad ng pautang kung ang nanghihiram ay muling nag-refinance ng ilang pautang nang sabay-sabay. Sa ilalim ng mga tuntunin ng bagong kontrata, kailangan lang niyang magbayad. Ang ilang mga bangko (halimbawa, Sberbank), bilang karagdagan sa mga pondong ginamit upang bayaran ang mortgage, ay nagbibigay ng karagdagang halaga sa kredito para sa mga personal na pangangailangan.
Cons:
- Mga gastos sa pagbabayad. Kakailanganin mong magbayad muli para sa gawain ng isang dalubhasa sa pagtatasa ng real estate, insure ang collateral, gumastos ng pera sa pagbabayad ng mga bayarin para sa muling pagpaparehistro ng mortgage.
- Isang mahaba at matrabahong pamamaraan kung ang mortgage refinancing sa Novosibirsk ay isasagawa ng ibabangko, at hindi ang isa na ang mortgagee. Ang nanghihiram ay kailangang gawin ang parehong mga hakbang tulad ng kapag nag-a-apply para sa isang home loan sa unang pagkakataon. Kapag nag-a-apply para sa isang serbisyo sa "iyong" bangko, ang pamamaraan ay mas mabilis at hindi nangangailangan ng malalaking gastos.
- Ang rate ng interes ay bababa lamang pagkatapos maibigay muli ang mortgage at mairehistro ang mortgage sa Rosreestr. Bago iyon, maaaring mas mataas ito ng 2-3 puntos kaysa sa nakasaad.
Bago mag-apply para sa refinancing, kailangan mong timbangin ang mga kalamangan at kahinaan. Upang suriin ang tunay na benepisyo ng alok, ipinapayong kalkulahin ang utang gamit ang isang online na calculator.
Ang Refinancing ay maaaring makabuluhang bawasan ang interes at gawing mas komportable ang mga tuntunin sa pagbabayad. Ang pangunahing bagay ay ang pumili ng tamang tagapagpahiram. Pinakamainam na makipag-ugnayan sa iyong payroll bank, dahil sa kasong ito maaari itong magbigay ng mas mababang porsyento, at magiging minimal ang mga gastos sa pagpaparehistro.
Inirerekumendang:
Aling bangko ang kukuha ng mortgage? Aling bangko ang may pinakamababang rate ng mortgage?
Mortgage ay inaalok ng maraming bangko sa iba't ibang termino. Kapag pumipili ng isang bangko kung saan ibibigay ang pautang na ito, mahalagang isaalang-alang ang rate ng interes at iba pang mga parameter. Kadalasan, ang mga mamamayan ay bumaling sa malalaki at kilalang institusyon ng pagbabangko na kalahok sa mga programa ng gobyerno
Aling bangko ang nagbibigay ng mortgage sa isang kwarto: mga listahan ng mga bangko, mga kondisyon sa mortgage, isang pakete ng mga dokumento, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang, pagbabayad at ang halaga ng rate ng mortgage loan
Ang iyong sariling pabahay ay isang pangangailangan, ngunit hindi lahat ay mayroon nito. Dahil ang mga presyo ng apartment ay mataas, kapag pumipili ng isang prestihiyosong lugar, isang malaking lugar at ang gastos ay tumataas nang malaki. Minsan mas mahusay na bumili ng isang silid, na medyo mas mura. Ang pamamaraang ito ay may sariling mga katangian. Aling mga bangko ang nagbibigay ng isang mortgage sa isang silid, ay inilarawan sa artikulo
Mortgage sa Germany: pagpili ng real estate, mga kondisyon para sa pagkuha ng mortgage, mga kinakailangang dokumento, pagtatapos ng isang kasunduan sa isang bangko, mortgage rate, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang at mga panuntunan sa pagbabayad
Maraming tao ang nag-iisip tungkol sa pagbili ng bahay sa ibang bansa. Maaaring isipin ng isang tao na ito ay hindi makatotohanan, dahil ang mga presyo para sa mga apartment at bahay sa ibang bansa ay masyadong mataas, ayon sa aming mga pamantayan. Isa itong maling akala! Kunin, halimbawa, ang isang mortgage sa Germany. Ang bansang ito ay may isa sa pinakamababang rate ng interes sa buong Europa. At dahil kawili-wili ang paksa, dapat mong isaalang-alang ito nang mas detalyado, pati na rin isaalang-alang nang detalyado ang proseso ng pagkuha ng pautang sa bahay
Ay isang selyo na ipinag-uutos para sa isang indibidwal na negosyante: mga tampok ng batas ng Russian Federation, mga kaso kung saan ang isang indibidwal na negosyante ay dapat magkaroon ng isang selyo, isang sulat ng kumpirmasyon tungkol sa kawalan ng isang selyo, isang sample na pagpuno, ang mga kalamangan at kahinaan ng pagtatrabaho sa isang selyo
Ang pangangailangang gumamit ng pag-imprenta ay tinutukoy ng uri ng aktibidad na isinasagawa ng negosyante. Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagtatrabaho sa malalaking kliyente, ang pagkakaroon ng selyo ay magiging isang kinakailangang kondisyon para sa pakikipagtulungan, kahit na hindi sapilitan mula sa pananaw ng batas. Ngunit kapag nagtatrabaho sa mga utos ng gobyerno, kailangan ang pag-print
Ang mga garantiya sa bangko ay Aling mga bangko at sa ilalim ng anong mga kundisyon ang nagbibigay ng garantiya sa bangko
Ang mga garantiya sa bangko ay isang natatanging serbisyo ng mga bangko, na ibinigay sa pamamagitan ng kumpirmasyon na ang kliyente ng institusyon, na kalahok sa anumang transaksyon, ay tutuparin ang kanyang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan. Inilalarawan ng artikulo ang kakanyahan ng panukalang ito, pati na rin ang mga yugto ng pagpapatupad nito. Nakalista ang lahat ng uri ng garantiya sa bangko
