Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad? Saan ako makakakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Marami ang gustong manirahan sa sarili nilang apartment. Ngunit hindi lahat ay may pera upang gawin ang unang pagbabayad. Mayroon bang anumang alternatibong opsyon at posible bang makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad? Ang mga bangko sa Moscow ay kasalukuyang mayroong maraming iba't ibang mga programa na nagpapahintulot sa mga taong may iba't ibang mga pagnanais at pagkakataon na bumili ng pabahay. Samakatuwid, ang tanong ng interes ng maraming tao ay ligtas na masasagot sa sang-ayon.

Down payment. Kailangan ba siya? Para saan?

Ang katotohanan na ang paunang bayad ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng isang mortgage loan at ang halaga ng ari-arian na binibili ay alam ng marami. Ngunit hindi alam ng lahat na sa karamihan ng mga kaso ang laki nito ay nakakaapekto sa rate ng interes ng utang. Kung mas maliit ang pagbabayad, mas mataas ang panganib ng bangko sa hindi pagbabayad ng mga pondo. At kung mas maliit ang paunang bayad, mas mataas ang rate ng interes.

Kung sa palagay mo ay walang institusyon ng kredito ang maglalabas ng pera na may napakalaking panganib, nagkakamali ka. Mortgage nang walapaunang bayad. Anong mga bangko ang naglalabas ng gayong pautang? Depende ang lahat sa kung anong uri ng collateral ang pagmamay-ari mo.

Mayroon ka bang sariling tirahan? Gamitin para bumili ng bago! Mortgage nang walang pamumuhunan

Ang kasalukuyang real estate ay maaaring kumilos bilang collateral para sa isang mortgage. Sa kasong ito, makakapagbilang ka sa average para sa halagang hindi hihigit sa 70% ng tinatayang halaga nito. Ang huling halaga ng pautang ay depende sa kita ng nanghihiram.

Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad? Sa seguridad ng umiiral na pabahay sa "Bank of Moscow" maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage upang bumili ng apartment o bahay. Maaaring mabili ang real estate sa pangunahin at pangalawang merkado. Laki ng pautang - mula 500 libong rubles hanggang 60% ng halaga ng nakasangla na pabahay. Kasabay nito, nakadepende ang interest rate sa laki ng mortgage loan at nag-iiba mula 13.15% hanggang 15.25%.

Gayundin, sinigurado ng umiiral na real estate, isang mortgage loan ang handang ibigay ng Rosbank. Ang programang "Pautang para sa pagbili ng real estate na sinigurado ng umiiral na real estate - rubles" ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng isang silid, apartment, bahay o lupa sa rate na 12.6 hanggang 14.1% bawat taon. Maaaring gamitin bilang seguridad ang isang apartment, isang indibidwal na bahay na may land plot, o isang land plot. Ang bangko ay handa na mag-isyu ng isang mortgage para sa isang halaga na hindi hihigit sa 80% ng tinasang halaga ng mortgage ari-arian. Ang Rosbank ay isa sa iilan na nagbibigay ng pautang, ang halaga nito ay hindi gaanong mas mababa kaysa sa halaga ng kasalukuyang pabahay.

Malibannito, ang naturang mortgage ay maaaring ibigay sa Housing Finance Bank, Svyaz-Bank, Alfa-Bank at marami pang iba.

Mortgage nang walang paunang bayad na may karagdagang seguridad

May isa pang posibilidad ng pagpaparehistro - upang magbigay ng karagdagang seguridad bilang collateral.

Saan ako makakakuha ng mortgage nang walang down payment, na nagbibigay ng mortgage, halimbawa, isang kotse? Sa ngayon, wala pang ganoong mga bangko. Kabilang sa mga ito ang Economy Bank, Sviaz Bank at Bystrobank.

Sa "Gazprombank" ay mayroong programang "Pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay". Isa itong mortgage na hindi nangangailangan ng paunang bayad, ngunit mayroon itong isang tampok. Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pautang, gagawin mong ibenta ang collateral na real estate sa loob ng 9 na buwan at babayaran ang natanggap na pera para sa utang. Sa kasong ito, ang halaga ay hindi dapat mas mababa sa 15% ng laki ng biniling pabahay.

Pag-apply ng loan laban sa down payment

Ang ilang mga bangko ay naglalabas ng mga pautang sa ilalim ng mga espesyal na programa "para sa paunang bayad". Kasabay nito, kapag nagbabayad ka ng mga utang, magbabayad ka sa dalawang pautang.

Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad, na naglalabas na lang ng karagdagang loan? Sa katunayan, walang napakaraming mga organisasyon na handang mag-isyu ng isang espesyal na pautang para sa isang paunang bayad sa loob ng balangkas ng isang mortgage. ito"DeltaCredit" at "Moscow Mortgage Agency". Pinakamainam na suriin ang pagkakataong ito sa isang consultant ng bangko kung saan mo gustong mag-apply para sa isang mortgage.

Maternity capital. Ginagamit namin ito bilang paunang bayad kapag nag-a-apply para sa isang mortgage

Maaari mong pagbutihin ang iyong sitwasyon sa pabahay sa tulong ng maternity capital. Pinapayagan ka ng mga bangko na gamitin ito bilang paunang bayad sa isang mortgage. Gayunpaman, hindi lahat ng institusyon ng kredito ay nakikipagtulungan sa kanya.

Kaya aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad, na kumukuha na lang ng maternity capital? Sa pinakatanyag na kapital ng pamilya, ang VTB24 at Sberbank ay tinatanggap bilang unang pagbabayad (sa 11% at 14%, ayon sa pagkakabanggit). Ang DeltaCredit Bank ay may pagkakataon na makakuha ng mortgage sa pamamagitan ng pagbabayad lamang ng 5% ng halaga ng pabahay.

Hindi pa katagal, ang mga bangkong "NomosBank" at "Primsotsbank" ay nagsimulang magtrabaho kasama ang maternity capital, ngunit nagawa na nilang maakit ang atensyon, salamat sa mga tapat na kondisyon para sa pagkuha ng mortgage.

Mortgage nang walang down payment sa ilalim ng concessional lending

Ang nasabing mortgage ay posible sa ilalim ng programa ng concessional na pagpapautang sa gastos ng subsidy ng estado. Ngunit hindi nito sasakupin ang higit sa 10% ng halaga ng ari-arian. Bilang karagdagan, ginagawang posible ng programang ito na makakuha ng pautang sa pinababang rate ng interes.

Preferential lending ay posible na may certificate na nagkukumpirmaang karapatang tumanggap ng subsidy sa tinukoy na halaga. Ang dokumentong ito ay inisyu ng awtorisadong katawan ng paksa ng Russian Federation. Ang natanggap na sertipiko ay may bisa sa loob ng anim na buwan.

Para sa lahat ng mga bangkong kalahok sa programa, mayroong karaniwang listahan ng mga dokumentong kinakailangan kapag nag-aaplay para sa isang pautang. Upang lumahok sa pagpapahiram ng konsesyon, dapat kang magsumite ng 2-NDFL na sertipiko para sa huling anim na buwan. Ang halaga ng buwanang bayad ay hindi dapat lumampas sa 45% ng kabuuang kita ng borrower at co-borrowers.

Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad bilang bahagi ng concessional lending? Ang mga naturang pautang ay maaari lamang ibigay ng mga kasosyo sa AHML. Bukod dito, ang bawat rehiyon ay may sariling listahan ng mga organisasyon na nagbibigay ng mga pautang sa mga batang guro. Maaari kang pumili ng angkop na bangko sa website ng AHML.

Mga sangla para sa mga batang guro

Ang mga gurong wala pang 35 taong gulang ay maaaring mag-aplay para sa isang mortgage sa ilalim ng concessional loan program. Ang taunang rate ng interes ay 8.5% kapag bumili ng apartment at 10.5% kapag bumili ng pribadong bahay o apartment na ginagawa.

Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad para sa mga batang guro? Sa Moscow, kasama sa listahan ng mga kasosyo sa programa ang Bank Interkommerts, Bank Petrocommerce, CJSC Nadezhny Dom, CJSC Housing Finance Bank.