Aling bangko ang nagbibigay ng mortgage sa isang kwarto: mga listahan ng mga bangko, mga kondisyon sa mortgage, isang pakete ng mga dokumento, mga tuntunin ng pagsasaalang-alang, p

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang iyong sariling pabahay ay isang pangangailangan, ngunit hindi lahat ay mayroon nito. Dahil ang mga presyo ng apartment ay mataas, kapag pumipili ng isang prestihiyosong lugar, isang malaking lugar at ang gastos ay tumataas nang malaki. Minsan mas mahusay na bumili ng isang silid, na medyo mas mura. Ang pamamaraang ito ay may sariling mga katangian. Aling mga bangko ang nagbibigay ng mortgage sa isang kwarto ay inilarawan sa artikulo.

Pumili ng kwarto

Tiyak na maraming tao ang nakakaalam ng mga pelikulang may mga communal apartment, kung saan 10 kapitbahay ang nakatira at pinalitan ng koridor ang kalye para sa mga bata. At marami ang kailangang manirahan sa gayong silid sa loob ng mahabang panahon. Gayunpaman, ito ay isang pagkakataon upang maging may-ari ng iyong lugar. Maaari ka ring makakuha ng permit sa paninirahan sa ganitong paraan.

Ang isang tampok ng mga komunal na apartment ay ang mga ito ay karaniwang ibinebenta sa mga bahagi, hindi mga silid, halimbawa, 1/7. At para sa pagbebenta o pagbili ng isang silid, ang koleksyon ng mga lagda ng mga kapitbahay para sa isang deal ay kinakailangan. Ito ay mahaba at medyo may problema. Notarized ang mga lagda.

Maaari kang bumili ng dorm room. Upang makakuha ng pautang, kailangan mo lamang ng mga inilalaan na silid (hindi pagbabahagi), na mayroong mga kinakailangang komunikasyon. Ang pagkuha ng pautang para sa pabahay ay mas madali, at ang gastos ay kapansin-pansing mas mababa kaysa kapag bumili ng isang silid na apartment.

May isa pang opsyon - pagbili ng huling kwarto. Halimbawa, ang isang bahagi ng apartment ay pag-aari, at gusto mong bilhin ang huling silid mula sa pangalawang may-ari. Ang mga pautang ay ibinibigay din para sa mga naturang layunin.

Sa huling kaso, mas malamang ang pag-apruba kaysa sa pagbili ng bahay sa isang hostel o communal apartment. Alinmang opsyon ang pipiliin, kailangan mong malaman kung aling mga bangko ang nagbibigay ng mga mortgage para makabili ng kwarto.

Mga kinakailangan sa ari-arian

Ang pagbili ng kwarto ay mas kumplikado kaysa sa pagbili ng apartment. Ang mga bangko ay nag-aatubili na makipagtulungan sa mga naturang kliyente, dahil sa hinaharap ang pagpapatupad ng naturang pabahay ay mahirap. Ang mga trade na ito ay isasagawa pa rin, ngunit ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat matugunan:

1. Ang silid ay dapat nasa isang bahay na itinayo nang hindi mas maaga sa 1970.
2. Hindi dapat isama ang pabahay sa demolition, refurbishment o redevelopment/relocation program.
3. Ang biniling real estate ay dapat na may mahusay na kagamitang imprastraktura.
4. Mahalaga ang kakayahang matirhan.
5. Dapat may hiwalay na kusina at banyo ang kuwarto.
6. Walang utang sa utility na kailangan.
7. Dapat walang pangatlong may-ari ang kwarto.
8. Kinakailangan na lugar - mula 12 sq. m.

Kung natugunan ang mga kinakailangan, ang isang mortgage sa isang communal room o isang kuwarto sa isang hostel ay ibibigay nang walang kahirapan. Ngunit maaaring may mga karagdagang nuances sa mga bangko na dapat mong pamilyar sa iyong sarili bago ang isang deal.

Mga Bangko

Mukhang - ano ang pinagkaiba nito kung anong uri ng pabahay ang ibinigay para sa pera? At hindi lahat ay sobrang simple. Kinakalkula ng bangko ang mga panganib ng hindi pagbabayad ng utang. Dapat niyang siguraduhin na posible na ibenta ang lugar kung sakaling insolvency ang kliyente. Lumalabas na ang isang mortgage ay maaaring hindi maaprubahan kung ang kondisyon ng pabahay o lokasyon nito ay hindi angkop. Aling bangko ang nagbibigay ng isang mortgage sa isang silid? Ang mga sumusunod na alok ay may bisa:

1. Sberbank. Inisyu hanggang 15 milyong rubles hanggang 30 taon. Ang rate ay 10-17%.
2. "Deltacredit". Posibleng mag-isyu ng hanggang 300 libong rubles hanggang 25 taon. Ang rate ay 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". Maaari kang mag-aplay ng hanggang 10.5 milyong rubles hanggang 25 taon. Ang rate ay 20%.
4. VTB. Ang maximum na halaga ay 10 milyong rubles, at ang termino ay 30 taon. Ang rate ay maaaring 13.5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Mahigit sa 250 libong rubles ang ibinibigay hanggang 25 taon sa rate na 17.5%.

Higit pang mga alok

Aling bangko ang nagbibigay ng mortgage para makabili ng kwarto? Mayroon ding mga alok mula sa mga sumusunod na bangko:

1. "AK Bars". Ang isang pautang ay maaaring maibigay para sa pagbili ng isang silid mula sa 300 libong rubles. Ang termino ng kontrata ay maaaring mula 1 hanggang 20 taon. Ang rate ay nagsisimula sa 13.5%, ang unang installment ay 10-70%. Pinayaganpagbabayad sa pamamagitan ng maternity capital.
2. "TransCapital Bank". Maaari kang makakuha ng mortgage sa mga kaakit-akit na termino (ilang mga dokumento) na may paunang bayad na 40%. Ang unang installment ay maaaring bayaran ng maternity capital. Para makagawa ng kontrata, kailangan mo ng questionnaire at pagsunod sa mga kinakailangan sa real estate.
3. "RosEvroBank". Ang bangko na ito ay may isang alok - isang produkto ng pautang para sa pagbili ng mga silid sa isang mortgage. Ang halaga ay 350 libo - 20 milyong rubles. Ang termino ay hanggang 20 taon, at ang rate ay depende sa unang yugto. Ang mga mortgage ay ibinibigay din sa foreign currency.
4. "Tinkoff Bank". Ang rate ay 8 - 18%, ang unang yugto - mula 40%. Ang maximum ay nagbibigay ng hanggang 100 milyong rubles. Maaaring collateral ang biniling ari-arian. Ang pera ay inilipat sa bank account ng kliyente, ang termino ng pautang ay hanggang 25 taon.

Ngunit hindi ito ang buong listahan ng mga bangko na nag-isyu ng mga mortgage. Sa isyung ito, maaari kang kumunsulta sa anumang institusyong pinansyal. Kung gusto mong bilhin ang huling silid, tataas ang listahan ng mga organisasyon. Sa kasong ito, aling bangko ang nagbibigay ng isang mortgage sa isang silid? Maaari kang makipag-ugnayan sa MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Ang mga pautang ay mas madaling ibigay sa maximum na halaga ng unang installment. Karaniwan ito ay 10-40%. Kung magkakaroon ka kaagad ng pagkakataong magdeposito ng higit pa, tiyak na malalapat ang mga tapat na kondisyon, malamang na pagbaba sa rate ng interes.

Ang mga pautang ay ibinibigay sa seguridad ng kasalukuyang pabahay. Halos lahat ng mga komersyal na bangko ay nag-aalok ng serbisyong ito,ang pera ay ibinibigay para sa mga pangangailangan ng mamimili, kaya hindi kinakailangan ang kumpirmasyon ng kanilang paggamit. Ang bentahe ng ganitong uri ng pagpapahiram ay ang pagkakaroon ng isang katanggap-tanggap na rate. At ang halaga ng pautang ay maaaring hanggang 70% ng halaga ng pledge.

Ang consumer loan ay makikita bilang isang paraan para makakuha ng pera para sa isang kwarto sa isang shared apartment. Kadalasan ang mga naturang pautang ay umabot sa 2 milyong rubles, na maaaring sapat na upang bumili ng silid. Aling paraan ng pagpapahiram ang pipiliin, lahat ay nagpapasya para sa kanyang sarili.

Ngunit hindi madali ang pagkuha ng pautang. Ang mga bangko ay naglalagay ng matataas na kinakailangan para sa collateral, sila ang may pananagutan sa pagpili ng mga nanghihiram.

Mga Kinakailangan

Kung kailangan mo ng mortgage sa isang kwarto, aling bangko ang nag-aalok ng mas matapat na mga kinakailangan? Pareho sila sa halos lahat ng mga institusyong pinansyal. Karaniwang nalalapat ang mga sumusunod na kinakailangan:

1. Ang kliyente ay dapat na higit sa 20 taong gulang, ngunit hindi hihigit sa 75 sa pagtatapos ng loan. Ngunit ang mga pamantayang ito ay nasa average, ang ilang mga bangko ay nagbibigay lamang ng mga pautang mula sa edad na 21 at hindi hihigit sa 55 taon.
2. Ang opisyal na trabaho ay itinuturing na isang mahalagang kinakailangan. Sa huling lugar, dapat kang magtrabaho nang hindi bababa sa 6 na buwan. At ang kabuuang karanasan ay dapat na hindi bababa sa 1 taon.
3. Kinakailangan na isama ang mga guarantor at co-borrower na gumagarantiya ng pagbabayad sakaling insolvency ang kliyente.
4. Kinakailangan ang positibong kasaysayan ng kredito. Kahit na walang naunang ibinigay na mga pautang, maaari itong humantong sa pagtanggi.

Mga Dokumento

Aling bangko ang nagbibigay ng mortgage sa isang kwartong may minimummga dokumento? Sa lahat ng mga institusyong pampinansyal, ang pamamaraan ay halos kapareho ng sa maginoo na pagpapautang sa mortgage. Inihain sa bangko:

1. Pahayag.
2. Passport at mga kopya.
3. Reference 2-NDFL.
4. Dokumentasyon mula sa mga guarantor.
5. Mga dokumentong may timestamp ng kontrata (para sa militar).
6. Pension certificate (para sa mga pensioner).
7. Papel na pamagat ng kwarto.
8. Isang extract mula sa house book na nagpapatunay sa kawalan ng mga ikatlong may-ari.
9. Registration certificate para sa kwarto.

Depende sa bangko, maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento, na dapat isaalang-alang bago magparehistro. Dahil ang estado ay nagbibigay ng mga bagong programa sa suporta sa pamilya sa nakalipas na 3 taon, ang isang sertipiko ng maternity capital ay kinakailangan upang makatanggap ng mas mababang rate o matapat na mga kondisyon. Kailangan mo rin ng sertipiko ng pakikilahok sa programa ng mga batang pamilya at iba pang benepisyo.

Disenyo

Kung kailangan mo ng mortgage para sa isang silid sa isang apartment, ang mga bangko ay gumagawa ng pamamaraan sa halos parehong paraan. Ito ay naiiba sa pagbibigay ng pautang para sa isang apartment. Una, dapat aprubahan ng bangko ang napiling silid. Kinakailangan din na makakuha ng pahintulot ng mga kapitbahay, kung ito ay isang communal apartment. Kapag bibili ng regular na bahay, pipiliin ng kliyente kung ano ang plano niyang bilhin, at hindi makakapagbigay ang bangko ng mga espesyal na kinakailangan.

Ngunit ang buong pamamaraan ay ang mga sumusunod:

1. Pumipili ang kliyente ng tagapagpahiram na sumasang-ayon na mag-isyu ng pautang para makabili ng kwarto.
2. Kasalukuyang isinasagawa ang paunang paghahanappabahay.
3. Ginagawa ang aplikasyon para sa isang loan na nagtatakda ng halaga ng loan.
4. Kung naaprubahan ito, dapat mong isaalang-alang ang mga opsyon sa pabahay nang mas detalyado at piliin ang pinakamahusay.
5. Ang isang independiyenteng pagtatasa ng living space ay isinasagawa para sa pagsunod sa mga pamantayan sa kalidad.
6. Kung ang pagpipiliang ito ay angkop sa bangko, isang kasunduan ang gagawin.
7. Nagtatapos ng kontrata para sa pagbebenta.
8. Ang deposito sa kwarto ay pinoproseso. Kung na-redeem ang huling kwarto, ibibigay ang deposito para sa buong apartment.
9. Dokumentasyon ay dapat isumite sa Rosreestr upang matiyak ang pagmamay-ari.
10. Naglilipat ang bangko ng mga pondo sa account ng nagbebenta.
11. Bumili ng kwarto ang kliyente, pagkatapos nito ay kinakailangang magbayad ng utang sa tamang oras bawat buwan.

Nuances

May ilang mga nuances na kailangang sundin ng mamimili. Pagkatapos bumili, magagamit kaagad ang silid. Ngunit kahit na mayroong 1 overdue na pagbabayad, ang bangko ay maaaring magsampa ng kaso at mang-agaw ng pabahay. Ang mga pagkakataon ng isang positibong desisyon mula sa bangko ay maraming beses na mas mataas na may positibong kasaysayan ng kredito.

Ang mga bangko ay kusang-loob na magbigay ng mga mortgage sa mga regular na customer. Ang mga nangungutang na binabayaran bilang porsyento sa halip na flat rate ay mas nahihirapang makakuha ng home loan.

Konklusyon

Kaya, sinasabi ng artikulo kung aling bangko ang nagbibigay ng mortgage sa isang silid. Ngunit ang proseso ay maaaring tumagal ng hanggang tatlong buwan. Dapat tandaan na ang mga bangko ay mas handang magbigay ng mga pautang sa mga customer na nag-apply na sa bangko para sa isa pang produkto ng pagbabangko okung ang kanyang opisyal na suweldo ay ililipat sa bank card.