Personal na utility bill - mga feature, kinakailangan at halimbawa

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Minsan may mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga may-ari ng lugar dahil sa pagkahuli sa pagbabayad para sa mga utility. Sa sitwasyong ito, ang paghihiwalay ng personal na account ay nagiging isang mahusay na paraan, ito ay kapag ang isang indibidwal na dokumento ng pagbabayad ay nabuo para sa bawat kapwa may-ari, at binabayaran niya ito nang nakapag-iisa. Nakasaad sa Artikulo 155 at 156 ng GC na ang bawat residente ay may karapatang mag-apply sa ERIC na may kahilingang maglaan ng personal na account.

Mga tampok ng paghahati ng isang personal na account

Sa pagsasagawa, ang ganitong pangangailangan ay madalas na nangyayari. Sa isang sitwasyon ng co-ownership ng mga lugar ng ilang mga entity, kapag ang personal na account ay nakarehistro para sa isa sa mga tao, kapag hinahati ang ari-arian, ang mga personal na account ay dapat ding hatiin. Kaya, ang bawat kapwa may-ari ay makakapagbayad ayon sa kanilang sariling dokumento sa pagbabayad, na nabuo batay sa lugar na pag-aari niya.

Ang breakdown ng isang personal na account ay binubuo ng ilang hakbang:

• breakdown ng kabuuang account sa indibidwal;
• pag-isyu ng isang espesyal na dokumentong nagpapatunay sa karapatanpagmamay-ari ng isang apartment o bahagi nito;
• pagpirma ng isang social employment agreement (kung kinakailangan);
• decree on the operation of residential premises.

Sa anong mga sitwasyon maaaring kailanganin ang ganitong pamamaraan?

Isinasaad ng Housing Code na maaaring simulan ng mga sumusunod na tao ang pamamaraan:

• mga mamamayan na wala sa relasyon ng pamilya sa oras ng aplikasyon;
• dapat may kita ang bawat may-ari na hiwalay sa isa't isa.

Lahat ng nakatira sa isang apartment ay kumokonsumo ng tiyak na halaga ng kuryente, gas, tubig at iba pang mapagkukunan na ibinibigay ng mga utility. Ang responsibilidad para sa pagbabayad ng mga bayarin, bilang isang patakaran, ay nakasalalay sa may-ari ng lugar kung saan nakarehistro ang pabahay. Ngunit hindi ito nangangahulugan na obligado siyang magbayad para sa lahat ng residente ng apartment, dahil ang lahat ng mga rehistradong nangungupahan ay may pantay na bahagi ng ari-arian, at samakatuwid ay may pananagutan sa pagbabayad ng mga bayarin.

Ang pangangailangan para sa paghahati ng mga personal na account ay maaaring lumitaw sa isang sitwasyon kung saan ang mga kapwa may-ari ng lugar ay nagpapatakbo ng isang hiwalay na sambahayan at hindi umaasa sa pananalapi sa isa't isa. Ang partikular na talamak ay ang problema ng paghahati ng isang personal na account para sa pagbabayad ng mga bill ng utility sa mga shared apartment, dahil ang lahat ng mga residente ay gumagamit ng mga mapagkukunan nang hiwalay at walang sinuman ang nagnanais na magbayad para sa ibang mga tao. Sa kasong ito, mas gusto ng mga may-ari na mag-install ng mga indibidwal na aparato sa pagsukat para sa tumpak na pag-record ng data.

Hindi privatizedproperty

Ang paghihiwalay ng isang personal na account para sa pagbabayad ng mga utility bill sa isang hindi privatized na apartment ay maaaring gawin sa dalawang paraan:

Sa isang boluntaryong batayan, kapag ang lahat ng may-ari ay ang nagpasimula ng pamamaraan. Sa sitwasyong ito, kinakailangan na mag-isyu ng isang kasunduan sa paghahati ng isang personal na account at i-notaryo ito. Ang dokumentong ito ay maibibigay lamang sa suporta ng lahat ng residenteng nakarehistro sa apartment. Pagkatapos nito, kailangan mong pumunta sa ERIC sa lugar ng paninirahan at mag-apply para sa paghihiwalay ng mga dokumento sa pagbabayad

Sa pamamagitan ng korte. Ang account ay maaari ding hatiin sa kaso kapag ang isa sa mga residente ay laban. Sa sitwasyong ito, dapat kang magsampa ng kaso sa korte upang maitatag ang bahaging kinakailangan para sa pagbabayad para sa bawat nangungupahan at ang paghahati ng isang account sa pagitan ng mga kapwa may-ari. Bilang karagdagan, maaari kang mag-aplay sa hukuman kung makatanggap ka ng pagtanggi na hatiin ang mga pagbabayad mula kay ERIC

Mahalaga! Kung may utang dahil sa katotohanang hindi lahat ng residente ay nagbabayad ng kanilang mga bayarin, ang responsableng may-ari ay maaaring magsampa ng kaso na may kahilingan na mabawi ang halaga ng utang mula sa mga kapitbahay.

Privatized na pabahay

Alinsunod sa batas, ang bawat may-ari ng lugar ay obligadong bayaran ito sa isang napapanahong paraan. Sa isang sitwasyon kung saan maraming tao ang may karapatan sa square meters, ang mga karapatang ito ay nahahati sa pagitan nila sa pantay na bahagi. Mayroong dalawang paraan upang hatiin ang isang personal na account para sa pagbabayad ng mga utility bill sa isang privatized na apartment:

• sa boluntaryong batayan;
• sa korte.

Isinasagawa ang boluntaryong paghahati ng account kapag handa na ang lahat ng may-ari na maglaan ng bahagi sa mga dokumento ng pagbabayad. Sa sitwasyong ito, kinakailangan ang kumpirmasyon ng ibinahaging pagmamay-ari ng ari-arian. Ang lahat ng mga partido ay pumasok sa isang nakasulat na kasunduan at i-notaryo ito. Matapos matukoy ang bahagi at pagmamay-ari, ang mga may-ari ay kailangang makipag-ugnayan sa mga awtoridad ng Rosreestr upang makuha ang mga nauugnay na dokumento. Pagkatapos nito, dapat kang sumulat ng isang application na naka-address sa service provider na may pangangailangan na hatiin ang personal na account para sa mga utility bill. Pagkatapos ay isasaalang-alang ng mga awtorisadong katawan ang aplikasyon at gumawa ng desisyon sa pagiging angkop ng pamamaraang ito.

Sa korte, naresolba ang isyu sa kaso kapag hindi lahat ng may-ari ay sumang-ayon sa paghahati ng mga personal na account para sa mga utility bill. Ang proseso para sa paglalaan ng isang bahagi ay magiging posible lamang sa pamamagitan ng utos ng hukuman. Upang gawin ito, ang isang pahayag ng paghahabol ay isinumite sa mga awtoridad ng hudisyal sa dibisyon ng pamamaraan para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan, kabilang ang mga mapagkukunang pangkomunidad. Ang mga dokumento sa ibinahaging pagmamay-ari, pati na rin ang isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado, ay dapat na nakalakip sa paghahabol. Kung nasiyahan ang paghahabol, dapat isagawa ng tanggapan ng pabahay ang pamamaraan para sa paghahati ng account.

Ang mga empleyado ng ZHEK ay hindi gustong tumanggap ng mga boluntaryong aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account para sa pagbabayad ng mga utility bill, kadalasang naghahanap ng mga batayan para sa pagtanggi, ang isang mas makabuluhang dahilan para sa pamamaraan ay isang utos ng hukuman.

Dahilan ng pagtanggi

Ang dahilan ng pagtanggi na hatiin ang isang personal na account ay maaaring:

• Ang pagkakaroon ng utang. Sa kasong ito, maaaring obligahin ng hukuman ang mga may-ari na bayaran ang utang at pagkatapos lamang ay matugunan ang paghahabol.
• Walang sertipiko ng pagmamay-ari. Ang isang residente na hindi ang may-ari ng lugar ay walang karapatang mag-aplay sa mga awtoridad na may kahilingang ibahagi ang mga singil sa utility.

Mahalaga! Sa isang sitwasyon kung saan hindi lahat ng co-owner ay gustong magbahagi ng personal na account para sa pagbabayad ng mga utility bill, kailangan mo munang maghain ng claim sa korte para sa pagkilala sa pagmamay-ari (sa kawalan nito), at pagkatapos ay tumanggap ng isang dokumento sa shared ownership at mag-apply sa ang hukuman kasama nito upang lutasin ang isyu.

Action algorithm

Ang buong proseso ng paghahati ng isang personal na account ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

• pagsusuri ng mga utility bill sa isang personal na account;
• pagtitipon ng isang pakete ng mga dokumento;
• apela sa naaangkop na awtoridad;
• naghihintay ng bagong dokumento sa pagbabayad para sa bawat may-ari ng lugar.

Para makakuha ng hiwalay na personal account number para sa pagbabayad ng mga utility bill, kailangan mong makipag-ugnayan sa housing maintenance office (ZHEK) na nakatalaga sa bahay kung saan nakatira ang mga may-ari ng apartment.

Mga kinakailangang dokumento

Bago ka pumunta sa housing office, kailangan mong kolektahin ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• Certificate na nagpapatunay sa pagbabahagipagmamay-ari ng apartment (sa sitwasyon kung saan nawawala ang dokumentong ito, dapat kang makipag-ugnayan sa opisina ng notaryo, kung saan makakarating ang isang abogado, o pumunta sa korte kung ang isa sa mga may-ari ay tutol sa paghahati ng personal na account).
• Isang dokumentong nagsasaad ng karapatang magkaroon ng tirahan.
• Application na hinihingi na magbahagi ng personal na account. Ang dokumentong ito ay iginuhit sa isang kopya, ang mga pirma ng lahat ng kapwa may-ari ay inilalagay sa ibaba.

Pagpupuno ng aplikasyon

Kapag gumagawa ng aplikasyon, mahalagang ibigay ang sumusunod na impormasyon:

• Initial ng aplikante at iba pang residente na gustong makatanggap ng sarili nilang mga personal na account para sa pagbabayad ng mga serbisyo sa pabahay at komunal.
• Data kung magkano ang pag-aari ng bawat tenant. Ang impormasyong ito ang pinakamahalaga, dahil ang mga buwanang accrual ay gagawin batay dito para sa bawat indibidwal na account.
• Personal na lagda at inisyal ng bawat kapwa may-ari ng apartment sa ibaba ng aplikasyon.

Ang pamamaraan ng paghahati ng account ay isinasagawa sa loob ng 30 araw sa kalendaryo pagkatapos mairehistro ang aplikasyon. Pagkatapos ng panahong ito, ang bawat may-ari ay makakatanggap ng indibidwal na dokumento ng pagbabayad.

Minsan may mga sitwasyon kung kailan, pagkatapos ng takdang petsa, isang solong resibo para sa isang apartment ang dumating. Sa kasong ito, dapat kang mag-apply muli sa Housing Office upang matukoy ang dahilan.

Halaga ng mga utility bill pagkatapos hatiin ang bill

Ang halaga ng bayad pagkatapos hatiin ang bill ay depende sa bilang ng mga taong nakarehistro sa apartment. Paanobilang panuntunan, ang kabuuang halaga ng mga accrual para sa buwan ay nahahati sa lahat ng residente sa pantay na bahagi.

Halimbawa: Hinati sa 3 may-ari ang isang personal na account para sa pagbabayad ng mga utility bill sa isang tatlong silid na apartment. May isang tao sa bawat silid. Ang kabuuang halaga para sa paggamit ng mga mapagkukunang pangkomunidad ay umabot sa 10 libong rubles bawat buwan, ayon sa pagkakabanggit, ang halagang ito ay mahahati sa tatlong may-ari. Bilang resulta, ang bawat isa sa kanila ay makakatanggap ng isang indibidwal na dokumento sa pagbabayad, na magsasaad ng halagang katumbas ng 3333 rubles.

Ito ay isang tinatayang pagkalkula, dahil walang eksaktong formula para sa paghahati ng halaga, mahalagang malaman kung paano kinakalkula ang mga rate ng utility. Para hindi masyadong magbayad, maraming residente sa mga communal apartment ang naglalagay ng metro para sa supply ng tubig, kuryente, at iba pa.

Ang paghahati ng utility bill ay nagpapahiwatig ng paggawa ng mga pagbabago sa kasunduan sa pag-upa, sa panahon ng pamamaraang ito, ang nangungupahan ay may karapatan na i-privatize ang kwarto, magbukas ng personal na account para magbayad ng mga utility bill at magdeposito ng mga pondo nang indibidwal.

Sa halip na isang konklusyon

Ang isang mahalagang kadahilanan ay kapag ang isang personal na account ay nahahati sa pagitan ng ilang mga may-ari, ang kumpanya ng pamamahala ay walang karapatan na ihinto ang supply ng mga utility, hindi alintana kung ang lahat ng mga may-ari ay nagbabayad ng mga bayarin. Ang apartment ay may pinag-isang sistema at ang isang tenant na nagbabayad ng pera sa account sa tamang oras ay hindi dapat magdusa.