Buwis sa lupa: halimbawa ng pagkalkula, mga rate, mga tuntunin sa pagbabayad

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang halaga ng buwis ay nangangahulugan ng halagang babayaran, na obligadong isagawa ng may-ari ng lupang pabor sa mga awtoridad ng munisipyo. Kapag tinutukoy, ang mga katangian ng site, pati na rin ang kadastral na halaga nito, ay isinasaalang-alang. Tinatalakay ng artikulo kung ano ang buwis sa lupa. Isang halimbawang kalkulasyon ang ibinibigay para sa mga indibidwal at legal na entity.

Mga pangkalahatang probisyon

Ang Kabanata 31 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng isang buwis sa lupa, na nakasaad sa badyet. Dapat itong bayaran ng mga taong nagmamay-ari ng real estate na may kaugnayan sa object ng pagbubuwis.

Ayon sa batas, lahat ng land plot na matatagpuan sa loob ng mga munisipyo ay itinuturing na ganoon.

Ang mga sumusunod na bagay ay hindi binubuwisan:

• Teritoryong nauugnay sa stock ng pabahay.
• Forestry allotments.
• Mga pamamahagi na inalis sa sirkulasyon, ayon sa mga batas ng Russian Federation.
• Mga teritoryong may mga reserba, kultural na monumento at mga katulad na bagay na matatagpuan sa mga ito.

Mga salik na nakakaapekto sa mga payout

Ang halaga ng bayad ay hindi nakadepende sa kita ng may-ari ng lupa o sa fertility ng lupa. Ang anumang halimbawa ng pagkalkula ng buwis sa lupa ay magpapakita na ang pinakamahalagang mga parameter na isinasaalang-alang ay ang laki ng plot, ang uri nito, lokasyon, at mga katulad na katangian. Ang base ng buwis ay palaging nakabatay sa kadastral na halaga ng lupa, na naitala sa Unified Register. Naaapektuhan din ang huling halaga ng pagkakaroon ng mga benepisyo.

Pagpapasiya ng taya

Ang Batas "On the General Principles of Local Self-Government in the Russian Federation" No. 131 ay nagpapahiwatig na ang pagpapakilala at pagbabago, gayundin ang pag-aalis ng koleksyon ng buwis, ay nasa loob ng kapangyarihan ng mga awtoridad sa rehiyon. Samakatuwid, sa lokal na administrasyon maaari mong malaman ang lahat ng impormasyon tungkol sa kasalukuyang rate. Sasabihin din nila sa iyo kung para saan ang buwis sa lupa. Ang isang halimbawa ng kalkulasyon ay mas madaling mahanap sa mga mapagkukunan ng third-party.

Mga tampok kapag tinutukoy ang rate

Kadalasan may mga kaso kapag ang isang piraso ng lupa ay matatagpuan sa lugar ng hangganan. Pagkatapos ang mga pamantayan ng 2 rehiyon ay inilalapat dito nang sabay-sabay, kung saan ang kanilang sariling buwis sa lupa ay itinatag. Para sa mga organisasyong pambadyet, ang isang halimbawa ng pagkalkula ay isinasagawa para sa bawat rehiyon nang hiwalay (katulad ng para sa mga indibidwal). Pagkatapos ay isinasaalang-alang ang laki ng kadastral na presyo ng bagay.

Kapag nire-revaluate ang cadastral value, maaari mong baguhin ang tax base batay sa mga sumusunod na panuntunan:

• Kung nagkamali sa mga kalkulasyon, ang muling pagkalkula ay gagawin para sa lahat ng mga taon na kinakalkulamali.
• Kung ang pagsasaayos ay ginawa sa pamamagitan ng desisyon ng komisyon o ng hukuman, magkakabisa ang mga pagbabago mula sa sandaling mag-apply ang mamamayan sa naaangkop na awtoridad upang baguhin ang presyo.
• Sa ibang mga sitwasyon, ang pagbabago sa kasalukuyang taon ay hindi isinasagawa, at ang bagong kadastral na presyo ay magsisimulang isaalang-alang mula sa susunod na panahon ng buwis.

Kung ang kapirasong lupa ay nasa karaniwang pagmamay-ari, ang buwis ay ipapamahagi sa pantay na bahagi o alinsunod sa bahagi ng bawat isa sa mga kapwa may-ari ng lupa.

Kailan magbabayad

Ang termino ng pagbabayad ay nakapaloob sa parehong pederal at panrehiyong batas. Ang mga indibidwal ay dapat magdeposito ng mga pondo bago ang Oktubre 1 ng susunod na taon pagkatapos ng panahon ng buwis. Nais malaman ng mga mamamayan kung paano kalkulahin ang buwis sa lupa. Maaari nilang gamitin ang halimbawa at formula upang gawin ang mga kinakailangang kalkulasyon. Maaaring kailanganin ito upang i-verify ang mga kalkulasyon na ginawa ng mga awtoridad sa buwis, dahil ang mga handa na abiso na may mga halaga ay ipinapadala sa mga nagbabayad sa pamamagitan ng koreo. Siyempre, dapat maunawaan ng bawat taong marunong bumasa at sumulat kung ano ang binabayaran niya ng pera.

Ang mga legal na entity, bilang panuntunan, ay malayang humaharap sa pagkalkula. Bilang karagdagan, hiwalay silang nagbabayad ng advance, at nagsumite din ng isang kumpletong deklarasyon sa tanggapan ng teritoryo ng Federal Tax Service. Ang pagbabayad ng bayarin sa buwis ay isinasagawa tulad ng sumusunod:

• Pagkatapos ng 1st quarter, isang deposito at isang deklarasyon ang babayaran.
• Pagkatapos ng 2nd at 3rd quarter, ang mga pagbabawas ay gagawin din atibinigay ang pag-uulat.
• Pagkatapos ng katapusan ng taon (hindi lalampas sa una ng Pebrero), babayaran ng mga legal na entity ang natitirang halaga at magsumite ng deklarasyon sa awtoridad sa buwis.

Paunawa

Naglilipat ang mga indibidwal ng pera para sa buwis sa lupa batay sa isang notification na naglalaman ng impormasyon tungkol sa bagay, ang kinakalkulang halaga, at ang oras ng pagbabayad. Ang abiso ay dapat ipadala sa address ng may-ari ng lupa nang hindi lalampas sa isang buwan bago matapos ang panahon ng pagbabayad. Kung hindi natanggap ang liham, ipinapayong makipag-ugnayan nang personal sa awtoridad sa buwis para makatanggap ng abiso. Kung hindi, maaaring malapat ang mga parusa.

Kung may nakitang mga error sa dokumentong ito, dapat makipag-ugnayan ang mamamayan sa organisasyon gamit ang mga contact na ibinigay sa notification. Ito ay maginhawa upang i-verify ang data, pati na rin ang pagbabayad, sa pamamagitan ng pagrehistro sa opisyal na website ng serbisyo sa buwis. Sa pagkakaroon ng access sa isang personal na account, palaging malalaman ng isang mamamayan kung magkano ang babayaran at kung anong mga deadline ang dapat matugunan.

Rate para sa mga indibidwal at legal na entity

Para sa lahat ng may-ari ng lupa ang parehong buwis sa lupa ay kinakalkula. Ang halimbawa ng pagkalkula sa ibaba ay nagpapatunay nito. Ang halaga ng bayad ay batay sa mga probisyon ng Artikulo 394 ng Tax Code.

Para sa mga sumusunod na lupain ang rate ay 0.3%:

• Bukid.
• Mga plot na may mga gusaling tirahan at imprastraktura ng utility na matatagpuan sa mga ito.
• Espesyal na layunin na lupain na limitado saturnover.
• Mga Allotment na inilaan para sa hortikultura at paghahalaman.

May kaugnayan sa iba pang mga plot, ang buwis ay 1.5%. Ang iba't ibang rehiyon ay maaaring magtakda ng sarili nilang mga rate (na may pagbaba sa halaga nito sa 0.1% o gumagamit ng naiibang diskarte). Halimbawa, sa rehiyon ng Yaroslavl, ang rate ay mula 1% hanggang 1.5%. Ang pagkakaiba ay dahil sa kategorya ng lupa. Maaaring makuha ang impormasyon tungkol dito sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad ng munisipyo. Kung ang mga lokal na awtoridad ay hindi nagtakda ng mga rate, ang bayarin sa buwis ay kinakalkula batay sa mga halagang tinutukoy sa pederal na antas.

Halimbawa ng pagkalkula para sa mga indibidwal

Ang bawat may-ari ng lupa ay maaaring malayang kalkulahin ang buwis sa lupa. Ang halimbawa ng pagkalkula ay batay sa sumusunod na formula:

Rate=cadastral valueshareregional tax rateownership ratio (kung hindi pag-aari ang allotment sa buong taon).

Isipin natin na ang kadastral na halaga ng isang plot sa Rehiyon ng Moscow ay 2.5 milyong rubles. Ang rate ng buwis para sa lupaing ito ay inilalapat sa rate na 0.3%. Kung gayon ang isang halimbawa ng pagkalkula ng buwis sa lupa para sa mga indibidwal sa pangkalahatang kaso ay ang mga sumusunod: 2.5 milyon0.3/100=7500 rubles.

Kung ang lupa ay pagmamay-ari sa loob ng 4 na buwan, ang coefficient ay magiging katumbas ng 0, 33 (o 4/12). Sa kasong ito, ang formula ay kukuha ng sumusunod na anyo: 2.5 milyon0. 3/1000. 33=2475 rubles.

Kung ang plot ay nasa shared ownership (3/4), ang halimbawang rate ng buwis sa lupa ay magigingtulad nito: 2.5 milyon0.3/100¾=5625 rubles.

Kung ang isang mamamayan ay may karapatan sa isang benepisyo, ang halaga nito ay ibabawas mula sa natanggap na halaga.

Mga Benepisyo

Artikulo 395 ng Kodigo sa Buwis ay nagsasaad na ang ilang indibidwal at legal na entity ay may karapatang magtamasa ng mga benepisyo. Kasama sa mga legal na entity ang sumusunod:

• Mga institusyong may uri ng relihiyon.
• Mga Bilangguan.
• Avtodory.
• Mga indibidwal na pampublikong organisasyon.
• Iba pang tao.

Namumukod-tangi ang mga sumusunod na benepisyaryo sa mga indibidwal:

• Mga taong may kapansanan.
• Mga Beterano ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig.
• Mga taong nasa partikular na panganib.
• Mga nagkaroon ng radiation sickness o nakatanggap ng kapansanan dahil sa radiation.
• Iba pang tao.

Anuman ang rehiyon, ang mga taong ito ay tumatanggap ng benepisyo, ang halaga nito ay 10 libong rubles. Kaya, ang 10 libong rubles ay ibabawas mula sa huling halaga. Bilang karagdagan, ang mga rehiyon ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga programa, na naiiba sa mga halaga, pati na rin sa listahan ng mga aplikante. Upang malaman ang tungkol sa mga benepisyaryo sa iyong rehiyon, dapat kang makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis sa lugar ng paninirahan.

May mga pagkakataon na nagsisimula o humihinto ang benepisyo sa kalagitnaan ng taon. Pagkatapos ay kinakalkula ang pangongolekta ng buwis sa pamamagitan ng paghahati sa bilang ng buong buwan kung saan walang diskwento sa bilang ng mga buwan sa isang taon.

FAQ

Maraming tao ang may ilang tanong tungkol sa pagbabayad ng buwissa lupa. Ang pinakakaraniwan ay:

• Maaari ba akong magbayad ng buwis sa lupa nang maaga sa iskedyul? Yes ito ay posible. Upang gawin ito, makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis sa lokasyon ng kapirasong lupa.
• Maaari bang mangailangan ang mga inspektor ng sertipiko ng presyo ng kadastral ng site? Hindi, hindi nila kaya. Ang mga karagdagang kinakailangan para sa nagbabayad ay hindi ipinapataw ng serbisyo sa buwis.
• Kailan matatapos ang obligasyong magbayad ng buwis sa lupa? Ang impormasyon tungkol dito ay nakapaloob sa Artikulo 388 ng Tax Code. Ayon sa mga probisyon nito, ang bayad na ito ay dapat bayaran ng mga taong may lupain sa pagmamay-ari, walang hanggang paggamit o minanang pag-aari habang buhay. Dahil dito, kaagad pagkatapos ng alienation ng lupa, ang obligasyon na magbayad ng buwis sa lupa ay titigil. Halimbawa, magsisimulang kalkulahin ang mga termino mula sa sandaling ginawa ang mga pagbabago sa Pinag-isang Rehistro.
• Anong mga dokumento ang mga dokumento ng pamagat upang makilala ang isang tao bilang isang nagbabayad ng buwis? Ang karapatang ito ay kinumpirma ng Sertipiko ng Pagpaparehistro ng Estado. Kung ang site ay binili bago ang Enero 31, 1998, kung gayon ang mga dokumento na nasa sirkulasyon sa oras na iyon ay mahalaga. Hindi kinakailangan ang muling pagpaparehistro upang makakuha ng mga bagong dokumento.
• Mayroon bang anumang mga paghihigpit sa mga panahon ng muling pagkalkula ng koleksyon ng buwis? Oo meron. Posible ang muling pagkalkula hanggang tatlong taon (wala na) bago magpadala ng corrective notice.
• Paano kinakalkula ang parusa? Ang pamamaraang ito ay nakasalalay sa kung kailan natanggap ang abiso. Kung walang paglabag sa bahagi ng awtoridad sa buwis, ang parusa ay magsisimulang maipon mula sa susunod na arawpagkatapos ng itinakdang takdang panahon para sa pagbabayad ng buwis. Kung huli itong natanggap, may karapatan ang mamamayan na magbayad ng buwis sa loob ng 30 araw pagkatapos niyang matanggap ang abiso.
• Ano ang mangyayari kung hindi ka nagbabayad ng buwis sa lupa? Ang isang halimbawang pagkalkula para sa mga organisasyon ay kinakailangan, dahil dapat nilang gawin ang pagkilos na ito nang mag-isa. Makakatanggap ng notification ang mga indibidwal. Hindi alintana kung natural o legal na tao ang may-ari, mananagot siya sa hindi pagtupad sa mga obligasyon ng isang nagbabayad ng buwis. Para sa hindi pagbabayad (pati na rin para sa hindi kumpletong pagbabayad) ng buwis sa lupa, ayon sa Art. 122 ng Tax Code ng Russian Federation, isang multa ang ipinapataw, ang halaga nito ay 20% ng mga atraso.

Konklusyon

Ang mga legal na entity ay dapat gumawa ng sarili nilang mga kalkulasyon. Upang makatiyak na hindi ginawa ang labis na bayad, hindi rin masakit para sa mga indibidwal na malaman kung paano kalkulahin ang buwis sa lupa. Ang isang halimbawa ng pagbabayad na may kalkulasyon na ibinigay sa artikulo ay makakatulong dito. Ang anumang mga nuances ay maaaring linawin sa tanggapan ng buwis sa lugar ng paninirahan, dahil ang bayad na ito ay nakatakda sa antas ng rehiyon.