2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43
Ang komersyal na real estate ay isang premise o iba pang bagay na nakuha para sa tubo at may katumbas na layunin. Ang mabilis na pag-unlad at paglaki ng mga megacity, kabilang ang Moscow, ay may mataas na pangangailangan para sa mga bagay na may ganitong uri. Ang komersyal na merkado ng real estate ay lumalaki bawat taon. Mahirap humanap ng isang bahay na ginagawa o isang cottage settlement kung saan ang mga naturang pasilidad ay hindi magagamit ayon sa proyekto.
Mga uri ng kita mula sa komersyal na real estate
Hindi gaanong sikat ang residential property kaysa commercial property. Ang Moscow ay may magagandang prospect para sa pagkakaroon ng kita mula sa mga naturang pasilidad.
Sa tulong ng komersyal na real estate makatanggap ng aktibo at passive na kita.
Ang Active ay kita na nangangailangan ng aktibong aktibidad. Sa kaganapan ng pagwawakas ng aktibidad, titigil din ang mga kita.
Passive - kita na hindi nakadepende sa permanenteng trabaho at hindi nangangailangan ng personal na presensya. Marami siyanakikinabang at ito ang tunay na pangarap para sa marami.
Ang komersyal na real estate ay isang pagkakataon na makatanggap ng passive income.
Paano kumita sa komersyal na real estate
Kumikita sila sa komersyal na real estate sa pamamagitan ng pagkuha at pagbebenta pa ng mga bagay. Ngunit ito ay may ilang partikular na panganib.
Ang ganitong uri ng aktibidad ay mas mainam na huwag gawin sa panahon ng krisis at kawalang-tatag. Sa halip na kumita, maaari ka lamang makakuha ng mga pagkalugi. Bilang karagdagan, kailangan ang malawak at aktibong advertising para sa mabilis na pagbebenta ng komersyal na real estate.
Ang pangalawang karaniwang paraan upang kumita ng pera ay ang paggamit ng komersyal na real estate. Maaari kang bumili ng bahay o gusali, magbukas ng tindahan dito at makatanggap ng matatag na kita. O pag-upa ng ari-arian, na magiging passive income at hindi gaanong abala. Ang halaga ng tubo ay direktang nakasalalay sa laki ng bagay: kung mas malaki ito, mas mataas ang kita.
Kapag nagbebenta ng real estate, kailangan mong gumuhit at pumirma ng mga dokumento. Ang pag-upa ng bagay ay hindi nagbibigay para dito.
Ano ang hahanapin kapag bibili ng komersyal na ari-arian
Ang komersyal na real estate ay mga bagay, kapag bumibili na kailangan mong isaalang-alang ang ilang mga tampok:
- Legal na kadalisayan. Bago bumili ng bagay, ipinag-uutos na suriin kung may mga paghihigpit.
- Objectivity ng ipinahayag na presyo. Ang pagsubaybay sa merkado ng real estate ay dapat na patuloy na isagawa, dahil ang mga pagbabago sa presyo ay maaaring makaapektohalaga sa oras ng transaksyon.
- Availability ng isang buong pakete ng mga dokumento. Gayundin, ang pagsuri sa kawalan ng mga atraso sa pagbabayad ay magiging kapaki-pakinabang.
- Kung saan matatagpuan ang komersyal na ari-arian. Ang Moscow ay puno ng mga matataas na sentro ng opisina na idinisenyo para sa pagnenegosyo. Gayunpaman, ang upa para sa isang bagay na matatagpuan sa gitna ay ilang beses na mas mataas kaysa sa isang katulad na matatagpuan sa mga suburb. Ang gitnang bahagi ng lungsod at maunlad na imprastraktura ay magtataas ng upa nang ilang beses.
- Ang lugar ng silid. Kapag bumibili, mas malaki ang halaga, ngunit kapag umuupa, mas malaki ang kita.
- Availability ng paradahan at maginhawang pasukan, storage at iba pang lugar. May kaugnayan para sa mga bagay na binili para sa mga tindahan o opisina.
May mga sitwasyon kung kailan ibinebenta ang isang komersyal na real estate object, ang lupain nito ay hindi tumutugma sa nilalayon na layunin ng naturang bagay. Halimbawa, ang mga retail na lugar ay matatagpuan sa pang-industriyang lupain.
Sa kasong ito, tataas ang nakaplanong panahon para sa mga gawaing papel, dahil kailangang baguhin ang layunin ng site, at pagkatapos lamang irehistro ang pagmamay-ari.
Komersyal na real estate
Kabilang dito ang:
- mga silid ng opisina at buong gusali;
- mga pasilidad ng imbakan;
- hotel at holiday home;
- mga tindahan, boutique, mall;
- garahe, mga istasyon ng serbisyo, paghuhugas ng sasakyan;
- cafe, restaurant at iba pa.
Siya na naniniwala diyanAng komersyal na real estate ay eksklusibong non-residential na lugar, hindi tama. Ang mga residential na lugar ay maaari ding uriin bilang komersyal kung binili at inupahan ito ng may-ari.
Trading bilang paraan para makakuha ng komersyal na real estate
Hindi lihim na ang market value ng commercial real estate ay hindi limitado sa sampu-sampung milyong rubles.
Yaong mga nakakaalam ng lahat ng benepisyo ng kita mula sa komersyal na real estate, ngunit walang ganoong mga pondo, ay naghahanap ng mga alternatibong paraan upang makuha ito.
Ang mga auction ng bangkarota ay naging sikat kamakailan para sa pagbili ng komersyal na real estate.
Kadalasan, ang mga komersyal na real estate na bagay ay inilalagay para sa auction, ang kanilang mga presyo ay minimal. Ang pampublikong alok ay ginagawang mas mababa ang kanilang gastos sa bawat oras. Mayroong mga precedent kapag ang mga bagay ay napunta sa ilalim ng martilyo para sa 5 libong rubles. Ang kakaiba ng pagbebenta ng komersyal na real estate sa pamamagitan ng pag-bid ay nakasalalay sa katotohanan na sa paglipas ng panahon, ang halaga ng lote ay bumababa sa ganap na legal na mga batayan. Maaari kang maghintay para sa pinaka-makatwirang presyo at pagkatapos ay bilhin ang bagay na gusto mo.
Ito ay isang tunay na lifeline para sa mga nagpasya na pumunta sa komersyal na real estate, ngunit nasa isang masikip na badyet.
May isang downside: hindi ka dapat umasa na ang isang bagay na binili sa murang auction ay agad na magsisimulang kumita ng lima o anim na numero.
Inirerekumendang:
Ay isang selyo na ipinag-uutos para sa isang indibidwal na negosyante: mga tampok ng batas ng Russian Federation, mga kaso kung saan ang isang indibidwal na negosyante ay dapat magkaroon ng isang selyo, isang sulat ng kumpirmasyon tungkol sa kawalan ng isang selyo, isang sample na pagpuno, ang mga kalamangan at kahinaan ng pagtatrabaho sa isang selyo
Ang pangangailangang gumamit ng pag-imprenta ay tinutukoy ng uri ng aktibidad na isinasagawa ng negosyante. Sa karamihan ng mga kaso, kapag nagtatrabaho sa malalaking kliyente, ang pagkakaroon ng selyo ay magiging isang kinakailangang kondisyon para sa pakikipagtulungan, kahit na hindi sapilitan mula sa pananaw ng batas. Ngunit kapag nagtatrabaho sa mga utos ng gobyerno, kailangan ang pag-print
Paano mamuhunan sa real estate: mga paraan upang mamuhunan, mga diskarte, mga panganib, mga tip
Isa sa pinaka maaasahan at kumikitang paraan upang makatipid ng puhunan ay ang pamumuhunan sa real estate. Parehong sinasang-ayunan ito ng mga financial analyst at ordinaryong mamamayan na gustong makatipid sa panahon ng krisis sa ekonomiya. Bilang karagdagan, gamit ang tool na ito upang maprotektahan ang mga personal na pagtitipid, maaari mong makabuluhang taasan ang mga ito sa parehong oras. Isaalang-alang kung paano mamuhunan sa real estate nang mahusay at kumikita hangga't maaari
Paano kumita ng pera ang isang babae: ang pinakamahusay na paraan upang makapagsimula
Lampas ka na ba sa edad kung kailan maginhawang kumuha ng pera sa iyong mga magulang? Gusto mo bang kumita ng mag-isa pero hindi mo alam kung saan magsisimula? Magpasya sa iyong lugar ng kadalubhasaan. Kung wala kang oras para makapag-aral, isipin ang lugar kung saan mo gustong magtrabaho. Paano kumita ng pera ang isang babae? Basahin ang tungkol dito sa ibaba
Paano magsimulang mamuhunan sa mga stock: isang gabay para sa mga nagsisimula, mga tip at paraan upang mamuhunan ng pera
Sinumang tao na may libreng cash ay maaaring mamuhunan ng ilan dito sa mga stock. Ang pamumuhunan na ito ay may parehong kalamangan at kahinaan. Inilalarawan ng artikulo kung paano ka makakakuha ng kita sa lugar na ito. Ang mga pangunahing tip para sa mga nagsisimula ay ibinigay
Paano kumita sa real estate? Negosyo sa real estate
Paano kumita sa real estate? Mayroong maraming mga pagpipilian - mula sa pagbili para sa layunin ng kasunod na muling pagbebenta hanggang sa pamumuhunan sa upa. Itinatampok ng artikulo ang mga pangunahing opsyon na available sa negosyong ito, kabilang ang mga kita sa mga serbisyo ng real estate
