Buwis sa lupa: base sa buwis, mga tuntunin ng pagbabayad, mga benepisyo

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ngayon ay magiging interesado kami sa isang pagbabayad na tinatawag na "buwis sa lupa". Ang base ng buwis para dito, mga benepisyo at mga tuntunin para sa pagdeposito ng mga pondo sa treasury ng estado - dapat malaman ng bawat modernong mamamayan ang tungkol sa lahat ng ito. Kung hindi man, kung ang lupa o bahagi nito ay pag-aari, hindi maitatanggi ang mga malulubhang problema.

Paglalarawan

Ano ang buwis sa lupa? Ang tax base ng pagbabayad na ito ay ipapakita sa ibang pagkakataon. Una sa ilang teorya.

Buwis sa lupa - isang taunang pagbabayad na ginawa ng mga may-ari ng mga lupain o kanilang mga bahagi. Ito ay may katangiang panrehiyon. Ibig sabihin, ang pagkalkula ng base ay depende sa lokasyon ng property.

Ang mga nagbabayad ay mga indibidwal at legal na entity. Ang pangunahing bagay ay ang pagmamay-ari ng lupa o isang bahagi ng isang land plot. Kung walang ganoong mga bagay ang isang tao, hindi niya kailangang bayaran ang mga ito.

Tukuyin ang base

Paano tinutukoy ang base ng buwis sa lupa? Ang tanong na ito ay tumataasmaraming alitan at problema.

Ang bagay ay ang batayan na ginamit sa pagkalkula ng nasabing pagbabayad ay itinuturing na kadastral na halaga ng real estate. Sa aming kaso, isang land plot.

Ang pangunahing problema ay ang bawat 5 taon ay dapat na muling suriin ang real estate. At samakatuwid ang base ay hindi maituturing na pare-pareho. Ito ay patuloy na nagbabago.

Mahalaga: ang presyo ng kadastral ay depende sa rehiyon kung saan matatagpuan ang property. Ang laki at pangkalahatang kondisyon ng paksa ng pagbubuwis ay mahalaga din. Samakatuwid, hindi mo dapat hiwalay na kalkulahin ang base ng buwis ng isang land plot.

Base at maraming may-ari

Hindi palaging nagmamay-ari ng real estate ang mga tao nang mag-isa. Kadalasan ang mga bagay ay may maraming may-ari. Ano ang mangyayari sa pagbabayad na pinag-aaralan sa kasong ito?

Ang tax base ng buwis sa lupa ay tutukuyin mula sa kadastral na presyo ng plot sa proporsyon sa mga inilalaang bahagi sa ari-arian. Kung pinag-uusapan natin ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang halaga ng lupa ayon sa kadastre ay hahatiin sa bilang ng mga may-ari, at pagkatapos ay ibabawas ang buwis sa bawat bahagi. Ang mga naaangkop na halaga ay ikredito sa bawat may-ari.

Tungkol sa mga rate

Ang base ng buwis para sa buwis sa lupa ay tinutukoy bilang ang halaga ng lupa ayon sa kadastre. Ang nauugnay na impormasyon ay makikita sa pahayag ng USRN o nilinaw sa website ng Rosreestr. Pagkatapos lamang nito, magagawa ng mamamayan ang independiyenteng pagkalkula ng pagbabayad ng buwis.

Malaking papel sa pagtukoy ng halagang babayaran para sa pagmamay-arilupa, gumaganap ang rate ng buwis. Ito ay 0.3%. Nalalapat ang figure na ito sa:

• mga lupaing inilaan para sa mga gawaing pang-agrikultura;
• plot para sa stock ng pabahay at imprastraktura ng engineering;
• lupa na inilaan para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay, hortikultura, hortikultura, pag-aalaga ng hayop;
• mga pinaghihigpitang lugar dahil sa probisyon para sa seguridad, depensa at kaugalian.

Sa lahat ng iba pang kaso, kailangan mong harapin ang rate na 1.5%. Ang mga indibidwal ay hindi karaniwang nakikipag-date sa kanya.

Tungkol sa mga benepisyo

Noong una ay sinabing walang mga benepisyong ipinagkaloob sa mga may-ari ng mga kapirasong lupa. Actually hindi naman. Gamit ang base ng buwis ng buwis sa lupa ay inayos. At anong mga benepisyo ang inaalok sa Russia at kanino?

Sa ngayon, ang exemption sa nasabing pagbabayad ay dapat bayaran:

• mga katutubo ng North, Far East, Siberia;
• mga komunidad na nakalista sa mga naunang bansa.

Ito ang mga pederal na benepisyaryo. Kadalasan walang pinipili sa mga benepisyong panrehiyon - ilang kategorya lamang ng mga negosyante. Kailangang bayaran ng mga indibidwal ang buong halaga.

Bawasan ang base

Madalas na pinag-uusapan ng Federal Tax Service ang posibilidad ng pagbabawas ng tax base para sa buwis sa lupa. Sa kasong ito, ang isang nakapirming halaga ay ibabawas mula sa kadastral na halaga ng lupain. Pag-uusapan natin ang mga benepisyo mamaya. Una, alamin kung sino ang karapat-dapat.

Kinakailangan ang pagbabawas ng base sa pagbabayad ng buwis ng 10,000 rubles bawat tao:

• sa mga bayani ng Russian Federation at ng SobyetUnion;
• Kawalerya Order of Glory;
• mga taong may kapansanan (maliban sa pangkat 3);
• beterano at invalid ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig;
• mga taong nalantad sa radiation;
• para sa mga biktima ng mga kaganapan sa Chernobyl;
• sa mga kalahok sa nuclear test;
• mga nakibahagi sa pag-aalis ng mga aksidente sa mga nuclear installation.

Ang mga mamamayang ito ay madalas na itinuturing na mga pederal na benepisyaryo sa Russia. Sa aming kaso, hindi sila exempt sa nasabing pagbabayad. Nakakakuha lang ng magandang diskwento ang mga mamamayan sa pamamagitan ng pagbabawas ng base kapag kinakalkula ang bayad.

Malalaking bawas

Ngunit may isa pang medyo kawili-wiling senaryo. Pinag-uusapan natin ang malaking pagbawas sa umiiral na base ng buwis para sa buwis sa lupa. Pagkatapos, para sa bawat benepisyaryo, isang bawas na 1,000,000 rubles ang ibinibigay. Ang ganitong suporta ay ibinibigay pangunahin sa Moscow.

Kwalipikado para sa kaukulang bonus:

• disabled group 1 o 2;
• may kapansanan mula pagkabata;
• beterano at may kapansanan na mga beterano ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig/iba pang mga operasyong militar;
• mga biktima ng aksidente sa Chernobyl o Mayak;
• mga kalahok sa pagsubok o pag-aalis ng mga sandatang thermonuclear.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng benepisyong ito ay magiging kapareho ng sa kaso ng karaniwang bawas. Ang pangunahing bagay na dapat tandaan ay kung paano kumilos nang tama. Ang kakulangan ng angkop na pakete ng mga papeles ay gagawing imposible o lubhang problemado ang proseso ng pag-aaplay para sa mga benepisyo.

Pamamaraan sa pag-apply para sa mga benepisyo

Para bawasan ang buwisang base ng buwis sa lupa, kailangang ideklara ng mamamayan ang kanyang mga karapatan sa mga benepisyo. Hanggang sa matapos ito, dapat bayaran nang buo ang mga bayarin.

Para maisagawa ang proseso ng pagbabawas ng pagbabayad ng buwis para sa isang piraso ng lupa, kakailanganin mo:

1. Gumawa ng isang partikular na pakete ng mga papel. Kadalasan ito ay may kasamang - isang pasaporte, isang batayan para sa pagbibigay ng mga benepisyo, mga dokumento para sa lupa, isang aplikasyon.
2. Mag-apply sa lokal na awtoridad sa buwis na may pormal na aplikasyon.
3. Mag-apply kasama ang mga dokumento para sa pagsusuri.

Iyon lang. Kung ang kahilingan ay isinumite bago ang Oktubre 1, ang muling pagkalkula ay gagawin kaagad. Kung hindi, ang mga benepisyo ay ipagkakaloob sa susunod na taon. Ito ay medyo normal at legal.

Paano kalkulahin ang mga buwis

Pagtukoy sa base ng buwis ng lupa, nalaman namin. At paano kalkulahin nang tama ang pagbabayad ng buwis para sa lupa?

Para dito, ginagamit ang formula:

(base sa buwis - bawas) X rate ng buwis X (bilang ng buwan ng pagmamay-ari/12)

Mahalagang tandaan na para sa isang buong buwan ng pagmamay-ari ng lupa ay isasaalang-alang ang pagkuha ng pagmamay-ari mula sa ika-15 araw. Sa ganitong mga pangyayari, ang pag-ikot ay isinasagawa. Kung hindi - mas kaunti.

Pagbibilang nang walang error

Halos anumang ginamit na plot ay napapailalim sa buwis sa lupa. Ang base ng buwis ay kinakalkula sa Rosreestr at nagbabago paminsan-minsan. Kaya paano mo madaling malalaman ang halagang babayaran para sa pagmamay-ari ng site?

Halimbawa, ilangumagamit ng mga online calculator ang mga mamamayan. Ang isa sa mga ito ay matatagpuan sa website ng Federal Tax Service ng Russian Federation. Narito na:

1. Pumunta sa website ng kaukulang serbisyo. Halimbawa, nalog.ru - "Mga Serbisyo" - "Calculator …".
2. Isaad ang data sa object ng pagbubuwis.
3. Maglagay ng impormasyon tungkol sa may-ari ng property at mga benepisyo nito.
4. Mag-click sa button na "Kalkulahin."

Lalabas sa screen ang impormasyon tungkol sa paparating na pagbabayad. Karaniwang walang mga error kapag gumagamit ng mga opisyal na serbisyo.

Mahalaga: ang eksaktong halaga ng pagbabayad ng buwis sa lupa ay malalaman mula sa tax notice. Darating ito 30 araw bago matapos ang deadline ng money transfer.

Takdang petsa

At kailan kailangang magbayad para sa pagmamay-ari ng lupa sa Russia? Napakahalaga ng sagot sa tanong na ito, lalo na para sa mga legal na entity.

Ang mga indibidwal ay dapat maglipat ng pera sa treasury ng estado sa itinakdang halaga bago ang Disyembre 1. Ang taon kasunod ng pagkuha ng lupa ay ipinahiwatig. At kaya sa bawat oras. Ang mga buwis sa ari-arian at lupa ay kinakalkula sa susunod na panahon ng buwis. Ang kinakailangang ito ay itinuturing na legal.

Ang mga organisasyon ay karaniwang gumagawa ng mga paunang pagbabayad. Ginagawa ang mga ito ayon sa mga sumusunod na prinsipyo:

Kung hindi mo isasaalang-alang ang paunang bayad, ang pangunahing pagbabayad ng mga buwis sa lupa ay isinasagawa sa parehong mga tuntunin tulad ng sa kaso ng mga indibidwal. Nangangahulugan ito na ang pera ay dapat ilipat sa treasury ng estado nang hindi lalampas sa Disyembre 1.

Mahalaga: ipapadala ang mga tax notice bago ang Nobyembre 1kasama.

Mga Paraan ng Pagbabayad

Nalaman namin kung ano ang buwis sa lupa, ang base ng buwis para dito, kung ano ang mga benepisyo ng mga mamamayan ng Russian Federation sa ilang partikular na kaso. Paano mo babayaran ang iyong mga bayarin?

Para magawa ito, maaari mong:

• gumawa ng transaksyon sa anumang bangko;
• maglipat ng mga pondo sa pamamagitan ng "Gosuslugi" (may ipinapadala rin na tax notice dito);
• credit funds sa pamamagitan ng bank terminals o ATM;
• gamit ang mga ordinaryong terminal ng pagbabayad;
• sa pamamagitan ng pagpunta sa tulong ng serbisyong "Payment for Public Services";
• sa pamamagitan ng pagpunta sa Federal Tax Service at pagbibigay ng pera sa mga empleyado (may mga espesyal na terminal sa mga tanggapan ng buwis at may mga cash desk).

Iyon lang. Ang base ng buwis para sa buwis sa lupa ay ang halaga ng lupa (cadastral). At samakatuwid, malayo sa palaging sulit na gumawa ng mga independiyenteng kalkulasyon ng transaksyon.