Housing cooperative "Pinakamahusay na Paraan": mga review ng customer, pagiging maaasahan ng developer, pagsusuri ng mga sangay

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Bago talakayin ang mga aktibidad ng Best Way housing cooperative, ang mga pagsusuri ay dapat isaalang-alang nang maingat, hindi lamang mula sa mga taong sumali sa LCD, kundi pati na rin sa mga independyenteng eksperto. Sa lahat ng oras, lalo na sa kasalukuyang mga kondisyon ng pandaigdigang krisis sa ekonomiya, ang paglutas ng iyong sariling problema sa pabahay ay isang mahalagang hakbang na lubhang mapanganib na gawin ito nang walang komprehensibong teoretikal na paghahanda. Samakatuwid, pinakamainam na magsimula sa pamamagitan ng pag-aaral, gaya ng sinasabi nila ngayon, materyal: mga konsepto, terminolohiya, mga gawaing pambatasan at maging ang kasaysayan ng isyu.

Ano ang pagtutulungan at pagtutulungan. O kung ano ang aming isinasaalang-alang

Kapag ang isang tao ay nahaharap sa isang partikular na gawain na nangangailangan ng solusyon na hindi niya kayang harapin nang mag-isa, sila ay sumagippamilya, kaibigan, kasama. Ito ay kung paano isinilang ang kilusang kooperatiba noong ikalabing walong siglo - sa pamamagitan ng maraming pagsubok at pagkakamali. Ang mga gawain sa harap ng mga kooperator sa bawat kaso ay magkakaiba, ngunit ang mga tao ay palaging nagkakaisa upang lutasin ang mga ito nang kusang-loob. Ito ang pangunahing tanda ng kilusang kooperatiba. Ang mga prinsipyo ng magkasanib na aktibidad ay halos hindi nagbago sa loob ng maraming siglo: ang mga kooperatiba sa pabahay ay itinayo sa parehong mga kondisyon ngayon, tulad ng noong ikalabing walong siglo sa England - mga kooperatiba ng consumer. Gayunpaman, sa anong mga prinsipyo nakabatay ang pagtatayo ng kooperatiba sa pabahay na Pinakamahusay na Daan, ang mga pagsusuri ay hindi tahimik, at dapat tanggapin na ang mga pagkakaiba ay kardinal.

Medyo mas maaga kaysa sa bersyong Ingles, lumitaw ang kilusang kooperatiba sa France, ang batayan nito ay produksyon, kahit na mas maaga sa Germany ang mga unang kooperatiba ng mga magsasaka at artisan ay nilikha. Gayunpaman, ito ay sa England na ang pinakamalapit sa modernong pabahay ay ipinanganak. At ang Russia, siyempre, ay hindi nanindigan: ang landas ng pagtatayo ng kooperatiba ay nagdala sa amin ng ilang karanasan sa loob ng 170 taon ng pagkakaroon nito, ito ay kumplikado at mahirap - mula sa Decembrist sa Trans-Baikal na kagubatan kasama ang kanilang kooperatiba ng consumer hanggang sa mga alalahanin ngayon. na may kasunod na kagalakan o kalungkutan. Sa Unyong Sobyet, umiral ang mga kooperatiba sa pabahay, ngunit sa isang napakalimitadong bilang, dahil ang estado mismo ay nakikibahagi sa pagbibigay ng pabahay para sa mga tao, nang hindi nagbibigay ng pagmamay-ari ng real estate. Mula sa pagbagsak ng USSR, ang sitwasyon ay nagbago nang malaki, kaya naman ang mga asosasyon bilang isang kooperatiba sa pabahay ay nakatanggap ng malawak na pagkakataon para sa pagkakaroon."Pinakamahusay na Paraan".

Sinasabi ng mga review na kapag sumali sa alinmang komunidad ng mga kooperator, dapat ay mayroon kang paunang kapital para sa unang yugto, na kadalasang mas makabuluhan kaysa sa mga susunod. Ang isyu ay nalutas alinman sa pamamagitan ng isang pautang na kinuha mula sa isang bangko, o sa pamamagitan ng isang malaking paghahangad na nagbibigay-daan sa iyo upang makaipon ng mga pondo upang bumili ng isang bahagi para sa isang hinaharap na lugar ng tirahan: pagkatapos ng lahat, mayroon na ngayong isang hindi maisip na bilang ng mga tukso na kadalasan lamang nananatili ang mga alaala mula sa disiplina sa sarili. Sa paghusga sa maraming mga pagsusuri tungkol sa Best Way housing cooperative (hindi namin sasabihin ngayon na lahat ng mga ito ay halos magkapareho sa bawat isa kahit na sa retorika), iminungkahi na gumawa ng mga pagtitipid ayon sa isang indibidwal na iskedyul na may unang bahagi ng kontribusyon na sampu. libong rubles. Maaari kang mag-ipon hangga't gusto mo, depende sa lakas ng pagnanais na makakuha ng iyong sariling tahanan. Dito maaari ka nang magbanggit ng ilang negatibong review tungkol sa Best Way housing cooperative, ngunit mas mabuting huwag magmadali.

Ang asosasyong ito ay nagdedeklara ng napakababang interes sa mga inilalaang pondo - mula 0% hanggang 2% (kung ang panahon ay hanggang sampung taon). Ang isang pakete ng mga dokumento upang maging isang shareholder ay hindi kailangang kolektahin, isang pasaporte ay sapat na. Ang gawain ng residential complex ay nakaposisyon bilang transparent, dahil ang bawat shareholder ay may personal na account nang direkta sa website ng housing cooperative. Gayunpaman, tinatanggihan ng mga negatibong review tungkol sa "Pinakamahusay na Paraan," ang anumang transparency. Gayunpaman, ang mga kundisyon na nakalista sa itaas ay dapat na alerto na ang isang masinop na tao, at mas maaalarma siya sa iminungkahing posibilidad na ilipat ang kanyang sariling bahagi sa sinumang miyembro ng kooperatiba o kahit nasa isang tagalabas. At maaari kang makakuha ng ganap na bayad na pabahay saanman sa bansa, anuman ang heograpiya. Paano ito posible? Kakaiba, halos hindi kapani-paniwalang mga kondisyon. Ang lahat ng ito ay halos kapareho sa mga organisasyong pampinansyal para sa mabilis na mga pautang sa pera, tanging ito ay natatanggap hindi ng kliyente, ngunit ng samahan na nagbibigay ng subsidiya. Kaya, ang housing cooperative na "Best Way" - isa ba itong scam?

"Natutuwa akong malinlang" at ito ba ang kaso

Sariling square meters - hindi ba ito ang pangunahing pangarap ng karamihan ng modernong populasyon, kahit saang bansa sila nakatira? Binibigyan ng ating estado ng karapatan ang bawat mamamayan na maisakatuparan ang pangarap na ito alinsunod sa Saligang Batas, ang mga batas ay nilikha at kinokontrol na kung saan maaaring gamitin ng isang tao ang kanyang karapatan. Ang isang paraan upang makakuha ng pagmamay-ari ng real estate ay ang paglikha ng isang kooperatiba sa pabahay. Ang mga ito ngayon ay mga non-profit na organisasyon na umiiral bilang isang uri ng consumer cooperative, kung saan ang Housing Code ng Russian Federation ay mahigpit na sinusunod sa pagbibigay ng mga miyembro ng asosasyon ng square meters. Ang kooperatiba sa pabahay na "Pinakamahusay na Daan" ay walang pagbubukod. Gumagana rin ang organisasyong ito sa ngayon ay naaayon sa batas.

Binibili o ginawa ang mga bagay sa parehong paraan gamit ang cooperative money, nang walang partisipasyon ng mga institusyon ng kredito, kung saan ang porsyento ay kadalasang masyadong mataas. Ibig sabihin, halos kalahati ng presyo ang natatanggap ng kooperatiba sa pabahay. Ang mga mortgage ay hindi gumagana sa ganoong paraan. Ito ang pangunahing bentahe ng anumang kooperatiba sa pabahay. Kasama rin dito ang kawalan ng mga tagapamagitan, na kasing mahal ng mga bawas sa buwis. Ang kooperatiba sa pabahay na "Pinakamahusay na Daan" ay nag-aalok ng mga karagdagang at talagang kaakit-akit na mga pagkakataon na nagpapataas ng mga benepisyo ng pagpipiliang ito ng isang daan ulit. Halimbawa, ang parehong mga alok upang makatipid ng pera sa kanilang tulong para sa isang kontribusyon sa pagbabahagi at bumili ng real estate saanman sa bansa.

Mukhang nakatutukso ang ilang mga alok: halimbawa, ang pagkuha ng apartment, napapailalim sa kontribusyon na isang katlo lamang ng aktwal na halaga nito. Kung ang pagtatayo ay may partisipasyon sa equity, tinatanggap ng mga shareholder ng residential complex na "Pinakamahusay na Paraan" ang bagay mula sa developer. Ang trabaho ay isinasagawa din sa maternity capital, na may mga subsidyo para sa pabahay. Ang legal na due diligence ay ibinibigay para sa bawat transaksyon. Gayunpaman, mayroong isang tampok ng trabaho na katangian lamang para sa LCD na "Pinakamahusay na Paraan". Dapat na aktibo ang mga shareholder. Mas mabilis silang kumilos sa pila. Ano ang aktibidad ng mga shareholder? At ang katotohanan na dapat silang patuloy na makisali sa pag-recruit ng mga bagong miyembro sa kooperatiba na "ZhK" Best Way "". Sa puntong ito, dapat mag-ingat ang sinumang matinong tao.

Ang mga reklamo ng mga shareholder na hindi sila makakakuha ng pabahay sa anumang paraan ay agad na nagiging malinaw. Malamang, ang mga taong ito ay hindi sapat na aktibo. Ang mga kaso ay binanggit din kapag ang bahagi ay binayaran nang buo, at ang shareholder mismo at ang kanyang pamilya ay matagal nang naninirahan sa natanggap na square meters, at ang pagmamay-ari ay hindi pa pormal sa Best Way residential complex. Ang mga pagsusuri ng mga manggagawang kooperatiba sa tabi ng bawat naturang reklamo ay pinabulaanan ang nasa itaas, ngunit, gayunpaman, ang mismong hitsura ng naturang mga akusasyon ay dapat na nakakaalarma. Ang bangko ay maaaring mag-isyu ng malaking halaga ng kredito, ang kooperatiba - hindi. Karaniwan sa isang mortgage, bilang isang paunang bayad, mayroong isang halaga na 30% ng kabuuang halaga ng ari-arian na ito. Ang lahat ng mga kooperatiba sa pabahay ay napipilitang kumuha ng higit pa - mula sa 50%. Ngunit hindi ito ang LCD na "Best Way". Sinasabi ng mga pagsusuri na siya ay nangunguna sa iba - parehong mga bangko at iba pang mga kooperatiba, dahil nag-aalok siya ng mas paborableng mga kondisyon sa kanyang mga depositor.

Real estate na walang bangko - totoo ba ito?

Kumuha ng real estate para sa mga shareholder ng residential complex na "Best Way" na may ilang partikular na garantiya. Halimbawa, isang garantiya ng pagsunod sa Civil Code at Housing Code, na may bisa sa buong Russian Federation, pati na rin sa ilalim ng kontrol ng estado at ng pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholders. Sa totoo lang, ang share account ay matatagpuan sa Sberbank ng Russian Federation, tulad ng nakasaad sa website ng kooperatiba. Actually hindi naman. Wala siya dun. Sinasabi pa ng site ang tungkol sa malapit na pakikipagtulungan at mga pagtatanghal na gaganapin sa mga tanggapan ng Sberbank. Ang ninanais ay ipinakita bilang katotohanan. Hindi lamang ito ang kamalian: sa ibaba ng pangunahing pahina ay isang sertipiko mula sa Kamara ng Komersiyo at Industriya, na hindi kailanman naibigay nito.

Sa karagdagan, ang pagbabalik ng lahat ng kontribusyon sa bahagi ay ginagarantiyahan - 100%. Gayunpaman, iba ang isinulat ng mga dating kontribyutor ng Best Way Housing Cooperative mula sa Ufa sa kanilang mga review. Ang unang entry fee (2,000 euros!) at membership fee na 1,000 rubles, na binabayaran buwan-buwan, ay hindi ibinabalik sa isang taong nagpasiyang umalis sa kooperatiba. Kung ang buwanang pagbabayad ay overdue, ang mga nasasalat na parusa ay sisingilin kasama ang isa pang 1000 rubles. Ngunit hindi ito ang pinaka nakakagulat.

Matapos matanggap ang gustong tirahan, ang isang miyembro ng kooperatiba ay hindi magiging may-ari hanggang sa buong pagbabayad ng utang, ang apartment o bahay na ito ay naka-frame sa Best Way Housing Cooperative. Sa Ufa, pati na rin sa iba pang mga lungsod, kadalasan ang mga pagbabayad ay kinakalkula para sa sampung taon. Ano ang mangyayari kung ang unyon ay hindi mabubuhay upang makita ang masayang sandaling ito? Sa anumang oras, ang may-ari - ang "Pinakamahusay na Daan" na kooperatiba sa pabahay (sa Irkutsk, Ufa o anumang iba pang lungsod - mayroon lamang isang charter) ay maaaring paalisin ang shareholder sa pamamagitan ng pagbebenta o pagpapaupa ng apartment o bahay na ito.

Ang shareholder ay walang sariling tirahan, maraming pera ang na-invest, at may problemang ibalik ito mula sa isang organisasyong hindi na umiral. Bukod dito, ang pag-aari ng ari-arian na hindi pa ganap na binayaran, kung ang lahat ng mga pagbabayad ay ginawa bilang bayad sa upa (at ito ay kung paano ito nangyayari sa lahat ng dako). Kahit na ang mga pagbabayad ay ginawa nang buo, ang lahat ng mga bayarin ng estado ay hindi binabayaran ng Best Way Housing Cooperative sa Moscow o Ufa, St. Petersburg o Irkutsk. Pansin: kung hindi, kung ang mga pagbabayad ay hindi ginawa nang buo, ang shareholder din ang magbabayad ng mga bayarin.

Ang mga tool ng kooperatiba na ito ay kawili-wili din: walang ibang gumagamit ng mga pamamaraan sa network marketing, ngunit narito ang mga ito ang batayan. Ang shareholder kasabay ng pagpasok ay nagiging consultant at marketer, nag-aaral at nagtataguyod ng mga serbisyo ng kooperatiba. Ito ay dahil sa mga katangian ng negosyo na ang kanyang pila para sa pabahay ay hindi tumigil. Kung hindi ka magdadala ng mga bagong miyembro, wala kang makukuha. Ang charter ng housing cooperative na "Best Way" ay hindi pinapayagan ang pagbuwag ng kooperatiba, kungkahit isa sa mga miyembro nito ang tutol dito. Gayunpaman, ang mga organisasyon ng ganitong uri ay kinakailangang tumigil sa pag-iral nang maaga o huli, dahil ang pyramid ay hindi maitatayo nang walang katiyakan. At kung sakaling bumagsak, hindi ibabalik ang mga kontribusyon sa pagbabahagi. Partikular na maaapektuhan ay ang mga pumasok sa kooperatiba nang mas huli kaysa sa iba. Ang batas ng Russian Federation ay nagtatakda para sa pagbabalik ng mga kontribusyon sa bahagi, ngunit ang mga batas na ito ba ay palaging sinusunod?

Mga review ng mga abogado tungkol sa LCD "Best Way"

Bilang karagdagan sa maraming talakayan ng mga aktibidad ng kooperatiba na ito sa mga grupo ng mga social network na "VKontakte" at "Facebook" (ang mga pangalan ng mga grupo na "nagsasabi": "Hindi sa mga scammer at pyramids!"), ang Ang Internet ay may sapat na bilang ng mga propesyonal na pagtatasa mula sa mga abogado at ekonomista. Si Anatoly Filippenkov, Presidente ng Union of Small and Medium Businesses ng Sverdlovsk Region, ay nagsasalita tungkol sa pagtaas ng bilang ng mga kaso ng pandaraya sa lugar na ito.

Siya ay nangangatuwiran na ang mga rate na 2 o 6% bawat taon ay hindi maaaring umiral sa oras na ito sa alinman sa isang komersyal o non-profit na organisasyon, at nagbabala rin na kailangan mong mag-ingat tungkol sa "libreng keso" dahil malamang na ito ay isang bitag ng daga. At ang LCD na "Pinakamahusay na Paraan", ang charter kung saan ay nagbibigay ng patuloy na pagtaas sa bilang ng mga shareholder, ay mayroong lahat ng mga palatandaan ng isang financial pyramid. Ang tagumpay nito ay direktang nakasalalay sa kung gaano karaming mga tao ang kanilang pinamamahalaang mag-recruit, dahil ang "karaniwang palayok" ay dapat na patuloy na mapunan, kung hindi, ang mga tao ay mapapagod sa paghihintay. At ang pagsabog ay maaaring mangyari sa anumang yugto. Kaya naman commercialmas magandang bilhin ang real estate sa ibang paraan.

Bakit kailangan ng kooperatiba ang napakababang rate ng interes? Actually, hindi naman ganun. Upang maunawaan ito, kailangan mo lamang na pag-aralan ang mga tuntunin ng pautang nang mas detalyado. Ang mga numerong ito - 0% o 2% - ay isang mahusay na paraan upang akitin ang mapaniwalain. Sa katotohanan, ito ay mas mataas, dahil bilang karagdagan sa kontribusyon (at ito ay isang minimum na 35% ng halaga ng ari-arian), ang bawat kalahok buwanang nag-aambag ng 11,000 rubles (sa ilang mga sangay - 12,000): sampu sa kanila ay isang share fee, at 1000 o 2000 - membership).

Hindi pa rin alam ng housing cooperative na "Best Way" kung kailan nito ililipat ang property sa shareholder, ngunit ginagamit na nito ang pera nito sa simula pa lang at hindi nagbawas ng anumang interes para sa paggamit na ito. Literal na lahat ng mga abogado na hindi umaasa sa mga aktibidad ng kooperatiba ay nagsasabi ng parehong bagay: ang pamamaraan na ito para sa pagkuha ng pabahay ay maaaring maging mapanlinlang para sa mga shareholder, dahil may mataas na posibilidad na ang pyramid ay bumagsak, kahit na ang mga tagapag-ayos ng ang kooperatiba ay hindi nawawala sa walang nakakaalam kung saan, kinuha ang pera na naipon sa pool, mula sa pangkalahatang cash register.

Ano ang isinulat ng mga shareholder sa mga review

Una sa lahat, nakalista ang mga kondisyon kung saan posible ang pagiging miyembro sa Best Way Housing Cooperative. Sa Irkutsk, ang mga pagsusuri sa forum ng lungsod ay ganap na nagawa ito. Punto sa punto:

1. Sinumang mamamayan na higit sa 16 taong gulang ay maaaring sumali sa kooperatiba.
2. Kakailanganin mo ng pasaporte.
3. Piliin ang gustong property.
4. Magbayad ng entry fee 2,000Euro.

5. Magbayad ng 35% o 50% ng halaga ng napiling bagay.

   Ang natitirang halaga ay idadagdag ng kooperatiba. Ang rate ay depende sa kontribusyon na ginawa: kung 35% ng gastos ay binayaran, ito ay 6% bawat taon, kung 50% ay binabayaran - 2% bawat taon. (Malamang, walang sinabi ang kinatawan ng Irkutsk ng kooperatiba tungkol sa 0% rate.)

6. Dagdag pa, ang mga kontribusyon sa pagbabahagi ay ginagawa buwan-buwan - hindi bababa sa 10,000 rubles, at mga bayarin sa membership - 1,000 rubles.
7. Lahat ng na-invest na pera ay naipon sa iisang account, sa isang "common pot", hanggang ang halaga ay nagbibigay-daan sa iyo na bumili ng real estate. Karaniwan, naghihintay ang mga miyembro ng co-op ng anim na buwan hanggang isang taon.
8. Nakuha ng napiling bagay ang housing cooperative na "Pinakamahusay na Paraan" bilang may-ari.
9. Pagkalipas ng 10 taon, binabayaran ng shareholder ang utang sa kooperatiba, ngunit mas maagang nagsimulang gamitin ang ari-arian.
10. Sa pagbabayad ng utang, ibibigay ang property sa shareholder sa property, hindi mas maaga.

Ang mga negatibong pagsusuri tungkol sa kooperatiba sa pabahay na "Pinakamahusay na Daan" (St. Petersburg) ay kadalasang kinakatawan ng mga abogado na kasangkot sa talakayan ng mga mamimili ng pabahay na walang sapat na kaalaman sa batas sa pabahay, na naghahanap ng pinaka-badyet at hindi bababa sa peligrosong paraan. Mayroong mas kaunting mga negatibong review kaysa sa mga positibo, na, gayunpaman, ay halos kapareho ng mga custom-made, "pekeng". Ang mga opinyon ng mga abogado, sapat na kakaiba, ay nagsasalita ng parehong bagay, kahit na isinasaalang-alang nila ang kababalaghan mula sa iba't ibang mga anggulo. Ang mga konklusyon, gayunpaman, ay pareho. Ayon sa lahat ng mga eksperto, ang proyekto ay tila lubhang kaakit-akit, ngunit dapat itong alalahaninlahat ng gayong mga pamamaraan ay produkto lamang ng krisis at puno ng malalaking panganib sa pananalapi.

Ano ang isinulat ng mga estranghero sa mga review

Maraming review mula sa mga rieltor mula sa iba't ibang lungsod, at ito ang mga makaranasang tao na naghahanap mismo ng mga deal sa real estate. Gayunpaman, mula sa mga pagsusuri ay malinaw na madalas silang nabigo na gumawa ng mga deal sa Best Way housing cooperative. Sumulat sila mula sa Tomsk na walang tumulong sa kanila na pumili ng isang bagay, halos hindi nila ito ginawa sa kanilang sarili, pagkatapos ay nagbayad sila ng 2,000 euro membership fee, at noong Enero 2018 ay pumirma sila ng isang kasunduan pagkatapos magbayad ng 35% ng halaga ng napiling pabahay. Pagkatapos ay nagsimula ang paghihintay. Pagkalipas ng anim na buwan, natanggap ang payo mula sa "nakaranas" na mga miyembro ng kooperatiba: ang isang pila ay maaaring mabili para sa 130,000 rubles, na nagawa. Gayunpaman, hanggang ngayon ay hindi pa gumagalaw ang pila, at walang transparency sa isyung ito, pati na rin ang mga detalye sa mga sagot sa mga tanong.

Ang mga pagsusuri ay isinulat na may mapait na katatawanan mula sa St. Petersburg, kung saan ang aktibidad ng kooperatiba ay tinatawag na legal na pagkuha ng pera: ang kumpanya ay umiiral sa mga kontribusyon, hindi kumikita sa anumang bagay, ipinamahagi lamang ang mga kontribusyon ng mga shareholder mula sa sa ibaba - hindi ba ito isang pyramid?

"I wonder kung ano ang mangyayari kung maubusan ang mga contributor sa lower level?" tanungin ang mga Muscovite na naghahanap ng mga paraan upang makabili ng real estate. - "Ngunit ito ay dapat mangyari balang araw! Para saan ang mga susunod na apartment na bibilhin?" At gumuhit sila ng mga parallel sa mga mortgage, na umiiral sa loob ng balangkas ng batas, ngunit ang Best Way housing cooperative ay isang panloloko, ito ay gumagana na parang ayon sa batas, ngunit walang anumang balangkas. Walang mga detalye, tanging mga pangako.

Inilatag ni Ekaterinburg ang lahat ng dahilan para sa kawalan ng tiwala nang literal sa mga istante:

1. Dapat may mga dokumento para sa pagbili ng lupa. Wala sila dito. Ang kurso ng trabaho ay dapat na malinaw; para dito, karaniwang naka-install ang isang online na video camera. Ito ay hindi rin. Wala ring paraan para tingnan nang personal ang construction.
2. Dapat mayroong mga benta mula sa mga ahensya ng real estate, at mga malalaki. Wala rin sila.
3. Kapag nagbebenta, dapat kang magabayan ng Federal Law 214, tulad ng ginagawa ng lahat ng malalaking kumpanya ng konstruksiyon.
4. Kapag bumibili mula sa isang consumer, dapat lumabas ang property. Kung hindi ito nangyari, kung gayon walang pagbili. At kung ang isang mortgage ay isang ari-arian na may encumbrance, kung gayon ang Best Way housing cooperative ay isang pangako ng ari-arian pagkatapos ng pagbili. Maaaring walang ari-arian nang walang extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa pangalan ng bumibili. At nangangahulugan ito na walang binili.

Kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay o pabahay?

Maraming mga pagsusuri ang nagpapataas ng tanong: bakit ang kumpanya ay tinatawag na isang housing cooperative, ngunit gumagana ayon sa lahat ng mga patakaran ng isa pang uri ng cooperative association - isang housing savings association? Ayon sa FZ-349, sa isang kooperatiba sa pabahay, ang lahat ng mga miyembro nito ay nakikibahagi sa pagkuha at pagpapanatili ng isang gusali ng apartment. Ayon sa Pederal na Batas-215, ang isang kooperatiba sa pagtitipid ng pabahay ay nagsasangkot ng boluntaryong pagsasama-sama ng mga kontribusyon sa bahagi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga shareholder sa mga tirahan.

Sa kasunduan sa membership sa housing cooperative na "Pinakamahusay na Paraan" walang isang item ang ganap na kinopya mula saFZ-215. Hindi ba ito nangangahulugan na ang kumpanya ay gumaganap bilang hindi lamang isang pabahay, ngunit isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay? Gayunpaman, hindi binabanggit ng Rehistro ng Estado ang isang kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay na may ganoong pangalan. Maraming mga hindi komportable na tanong ang itinaas sa Internet, na hindi masasagot kahit na may parehong positibong pagsusuri. Ang katotohanan ay ang "accumulative" ay hindi lamang isang salita; ang gayong kooperatiba ay naiiba sa isang kooperatiba sa pabahay sa ganap na magkakaibang mga patakaran. Halimbawa, dapat na ilagay ang impormasyon sa Rehistro ng Estado ng mga Legal na Entidad tungkol sa lahat ng nag-aplay para sa pagiging miyembro sa organisasyong ito, at pagkatapos lamang ng pamamaraang ito maituturing siyang shareholder.

Mga hindi maginhawang tanong

Ang entrance fee, na hindi napupunta sa savings, ngunit dapat para sa promosyon at advertising, pati na rin ang membership fees ay dapat bayaran buwan-buwan, kahit na ang isang tao ay nakatanggap na ng isang apartment, sila ay nagtataas ng labis na hindi kasiya-siyang mga katanungan para sa ang mga tagapagtatag ng residential complex at sinisira ang halos kaaya-ayang larawan na nilikha nila ang pagiging kasapi ng kooperatiba. At maraming tanong dito. Halimbawa, paano nangyari na ang isang kontribusyon na 35% ng halaga ng pabahay (at ito ay madalas na milyun-milyong rubles!) Hindi ba isang garantiya ng pagkuha ng nais na ari-arian? Ang isang tao ay matamlay na naghihintay sa pila hanggang sa ang kinakailangang halaga ng pera ay maipon sa "karaniwang palayok". Bukod dito, ang isa ay dapat na isang "aktibong shareholder", kung hindi ay hindi uusad ang pila. At kahit na umusad ito hanggang sa sandali ng pagkuha ng apartment, ang property ay irerehistro sa kooperatiba bilang may-ari.

Nakakatawang basahin na ang mga empleyado nitoang mga kumpanya ay hindi bumibili sa nararapat na may-ari dahil lamang sa iniligtas nila siya sa pagbabayad ng buwis. Ngunit hindi sila nag-iipon mula sa isang buwanang bayad sa membership na 1,000 o 2,000 rubles! Ang pamamaraang ito ay nagpapakita na ang kooperatiba ang magiging tunay na tagapamahala at may-ari ng ari-arian na ito. Ibig sabihin, malaya siyang humiling ng pagpapalabas ng pabahay anumang oras para maibenta, maisangla, maiupahan. At bago ang ipinangakong pagpaparehistro sa ari-arian, ang kalahok ng kooperatiba ay kailangang maghintay ng halos sampung taon. Ito ay napakatagal na panahon, kahit ano ay maaaring mangyari.

Paano hindi maghinala ng panloloko, kung sa bawat hakbang ay pinapayagan ito ng mga empleyado ng kumpanya sa isa o ibang konsentrasyon? Tulad ng nabanggit na, ang Best Way residential complex ay hindi kasosyo ng Sberbank ng Russia at ginamit ang logo nito sa website nito nang walang pahintulot, kung saan gumawa ng opisyal na pahayag ang may-ari ng copyright. Dapat pansinin na maraming hindi masyadong malinis na kumpanya ang gumagamit ng maniobra na ito: pinapalakas nila ang kanilang reputasyon laban sa backdrop ng pinakamalaking bangko sa bansa. Ngunit sa kasong ito, nabigo ang lansihin, at pinrotektahan ng bangko ang sarili nitong mga interes upang hindi mailigaw ang mga customer nito. Ang hindi awtorisadong paggamit ng logo ng Savings Bank of Russia sa website ng residential complex na "Best Way" ay itinigil at sinamahan ng isang opisyal na press release.

Mga kaugnay na aktibidad

AngLCD "Best Way" ay may mga karagdagang alok para sa mga shareholder nito. Halimbawa, sinabi ng kumpanya na nakikipagtulungan ito sa ilang hindi kilalang mga negosyo sa pamumuhunan, salamat sa kung saan natatanggap ng mga miyembro ng kooperatiba.ang pagkakataon hindi lamang upang bumili ng bahay ay kumikita, ngunit din upang kumita ng magandang pera. Binanggit nito ang Hermes Managemet Ltd. Ang kumpanyang ito, sa pangalan ng bawat miyembro ng kooperatiba, ay nagbubukas ng account sa isang Austrian bank, kung saan maaari kang maglipat ng mga pondong kinita sa pamamagitan ng pag-akit ng mga bagong miyembro sa Best Way sa 25% bawat taon, at ang mga pagbabayad ay ganap na ginawa sa dayuhang pera. Kailangan bang linawin na ang mga deposito na may ganoong ani ay hindi maaaring umiral sa Austria, dahil ang lahat ng mga nakapanayam na kalahok sa financial market ay nag-aangkin. Paano ka makakapagbukas ng deposito sa isang bangko sa ibang bansa nang hindi naroroon nang personal? Pagkatapos ng lahat, kinakailangang ibigay ang lahat ng data sa pinagmulan ng mga pondo.

Ang mga propesyonal sa financial market ay higit na sigurado na ang housing cooperative na "Best Way" ay puno ng mga palatandaan ng isang tipikal na financial pyramid. At ang pinakamahalagang tanda ay ang kondisyon para sa pagkuha ng pabahay para sa isang miyembro sa gastos ng mga kontribusyon ng iba, na, sa turn, ay maghihintay para sa muling pagdadagdag ng mga pananalapi mula sa mga bagong sumali sa kooperatiba. At ang daloy na ito ay dapat na tuluy-tuloy. Ang tinatawag na "bonus" scheme ay likas din sa lahat ng pyramid scheme nang walang pagbubukod, kapag ang mga kalahok, na umaakit ng mga bagong miyembro, ay nakatanggap ng interes mula sa kanilang entry fee (sa kasong ito, ito ay 240 euros).

Mga Konklusyon: kung paano hindi maiiwan na walang tirahan at walang pera

Naniniwala ang abogado na si Dmitry Lebedev na ang pagkuha ng lahat ng real estate mula lamang sa mga akreditadong developer ay kahina-hinala din, dahil ito ay isang tiyak na pamamaraan. Kapag bumagsak ang pyramid, magkalkula ang kooperatibaang ari-arian na binili. Nangangahulugan ito na kailangan nating alisin ito sa mga walang oras na magbayad hanggang sa wakas. Ang sinumang may oras - mabuti, ngunit ang bahagi ng mga kontrata ay natapos sa loob ng sampung taon, at ang kooperatiba ay umiral lamang ng apat. Ang dokumentasyon ay nabanggit sa itaas, hindi nito makumpirma na ang LCD ay may utang sa isang tao: ang mga kontribusyon ay ginawa sa anyo ng upa para sa apartment kung saan nakatira ang shareholder. Sa paghusga sa transaksyon sa pagbebenta at pagbili, ang may-ari ay isang kooperatiba, hindi isang contributor na nakatira sa isang apartment.

Maraming eksperto din ang nagsasabi na kadalasan ang layunin ng mga naturang organisasyon ay mangolekta ng malalaking halaga mula sa maximum na bilang ng mga miyembro. Ang pag-asa ay ito: pagdating ng tamang sandali, ang kooperatiba ay hindi na umiral. Ang pamamahala ay tumatakbo, na kinuha ang lahat ng pera, ang mga shareholder ay naiwan na walang apartment at walang pera. Ang mga iskema na ipinatupad ng kooperatiba ay halos perpekto para sa gayong senaryo. Ang organisasyon ay hindi nag-aalok ng proteksyon sa panganib sa mga shareholder.