Property sa Milan: mga feature sa pagkuha, rekomendasyon, tip

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang Milan ay ang business capital ng Italy, ang pinakakaakit-akit na lungsod sa bansa. Ang pangangailangan para sa real estate sa Milan ay patuloy na lumalaki kapwa sa mga Italyano mismo at sa mga mamamayan ng ibang mga bansa. Para sa mga gustong matuto nang kaunti pa tungkol sa kung paano at bakit sila bumili ng real estate sa kabisera ng Lombardy, ang materyal na ito ay nilayon.

Mga pangunahing dahilan para bumili ng property sa Milan

• Milan ay kaakit-akit na manirahan - ngayon ito ang pinakamabilis na lumalagong lungsod sa Italy. Patuloy na bumubuti ang imprastraktura, lumilitaw ang mga bagong residential at business complex, lumalawak at kinukumpleto ang metro.
• Ang Milan ay kaakit-akit para sa pamumuhunan - ito ay isang pangunahing sentro ng pananalapi at ang kabisera ng fashion sa mundo. Ang pangangailangan para sa paupahang ari-arian sa Milan ay patuloy na lumalaki. Bilang karagdagan, may magagandang pagkakataon sa negosyo.
• Milan ay kaakit-akit para sa pag-aaral. Maraming mga prestihiyosong unibersidad dito. Edukasyong Italyano sa arkitektura o haute coutureay ang pinakamahusay sa mundo. Ang isang diploma mula sa isa sa Milan Business Schools ay ginagarantiyahan ang isang lugar sa karamihan sa mga internasyonal na kumpanya. Samakatuwid, ang mga Ruso ay madalas na bumili ng real estate sa Milan para sa kanilang mga anak upang mabigyan sila ng pagkakataong manirahan at magtrabaho sa Europe.
• Milan ay kaakit-akit para sa paglalakbay. Ang mahusay na lokasyon ng Milan na may kaugnayan sa lahat ng mga sentro ng European turismo - sa agarang paligid ay Austria, Switzerland, France, Germany - ay isang malaking plus para sa mga mahilig sa paglalakbay. Wala pang dalawang oras ang layo sa pamamagitan ng kotse ay ang mga baybayin ng Tyrrhenian at Ligurian na dagat, medyo malayo pa - ang baybayin ng Adriatic Sea. Ang kalapitan ng mga motorway at isang binuo na network ng mga rail link ay ginagawang posible upang mabilis at kumportableng maglakbay sa loob ng Italya at sa iba pang mga bansa sa Europa.
• Ang Milan ay isang maginhawang transport hub. Ang mga residente ng European na bahagi ng Russia ay madaling maglakbay sa Milan at pabalik. Ang Malpensa International Airport ay ang pangalawang pangunahing paliparan sa bansa. Mula sa Moscow at St. Petersburg, maaari kang lumipad patungong Milan sa pamamagitan ng mga flight ng Aeroflot o ang pambansang carrier na Alitalia. Mula sa Kyiv maaari kang pumunta sa pamamagitan ng UIA flight. Isang malaking bilang ng mga murang airline mula sa buong mundo ang lumilipad patungo sa isa pang kalapit na paliparan ng Bergamo.
• Ang halaga ng real estate sa Milan at Italy sa kabuuan ay nagpapakita ng patuloy na paglago. Samakatuwid, ngayon, kumpara sa London o Paris, kung saan, ayon sa mga analyst, ang presyo ng real estate ay umabot na sa tuktok nito at babagsak lamang, ito ay isang mas mataas na likidong pamumuhunan sa parehong maikli at katamtamang termino.tumakbo.

Ano ang nagbibigay ng pagbili ng real estate sa isang Russian citizen

Ang pagkakaroon ng ari-arian sa Italy ay nagpapadali sa pagpasok. Maraming residente ng mga bansang hindi EU ang bumibili ng ari-arian sa Milan para mas madali silang makapasok sa Schengen area. Nagbibigay ito sa iyo ng maraming Schengen visa at nagbubukas ng posibilidad na manatili sa mga bansang Schengen 180 araw sa isang taon.

Ano ang tumutukoy sa halaga ng isang apartment

Ang presyo ng real estate sa Milan ay magdedepende sa ilang salik: lokasyon na may kaugnayan sa gitna, uri ng pabahay (apartment, studio, villa, apartment) at ang nakapalibot na imprastraktura. Ang average na tatlong silid na apartment sa isang well-maintained na lugar ng Milan ay nagkakahalaga ng halos 400 libong euros (31 milyong rubles). Sa gitna ng Milan, halimbawa, hindi kalayuan sa Duomo Cathedral, ang presyo ay mga 8,000 euros (615 thousand rubles) kada metro kuwadrado at higit pa. Kapansin-pansin na, ayon sa mga pagsusuri, ang real estate sa Milan ay nagkakahalaga ng square meters, ngunit ang presyo ay maaaring mag-iba depende sa laki ng apartment - mas malaki ang lugar, madalas na mas mura ay 1 sq. m.

Ang pagbili ng bahay nang direkta mula sa developer ay karaniwang nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa pangalawang merkado. Ito ay dahil sa katotohanan na ang mga Italyano mismo ay mas gustong mamuhunan ng libreng pera sa pagbili ng real estate sa kanilang lungsod, at sa oras na maitayo ang bahay, karamihan sa mga apartment ay maaaring maubos na.

Ang halaga ng mga apartment sa sentro ng lungsod at sa iba pang bahagi nito

Tulad ng nabanggit na, sa maraming paraanang halaga ay tinutukoy ng lokasyon ng ari-arian. Nahahati ang Milan sa 9 na territorial zone, bawat isa ay may sariling katangian at kagandahan.

Ang pinakamahal ay itinuturing na sentrong pangkasaysayan ng Milan. Dito, ang halaga ng real estate ay ang pinakamataas dahil sa kalapitan sa mga atraksyon sa mundo gaya ng Duomo at La Scala. Ang pagbabayad para sa pabahay ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa 1 milyong euro (77 milyong rubles). Karaniwan, ang gayong marangyang ari-arian sa Milan ay binibili bilang isang komersyal na ari-arian para sa kasunod na pagpapaupa sa mga turista.

Higit pang abot-kayang presyo para sa mga apartment sa timog, hilaga o silangang rehiyon. Ang pinakamurang opsyon ay ang bumili ng bahay sa paligid ng lungsod o sa mga suburb.

Halaga ng Business Real Estate

Hindi dapat kalimutan ng mga nag-iisip na bumili ng komersyal na ari-arian sa Milan na sa unang kalahati ng 2018, bahagyang bumaba ang mga presyo para sa mga ari-arian ng negosyo sa Milan, ngunit sa pangkalahatan ay nananatili sa medyo mataas na antas. Kaya, ang handa na komersyal na real estate sa Milan ay may malaking demand sa mga negosyante: mga cafe, restaurant at tindahan sa kahabaan ng Via Torino. Ang average na gastos ay 12 thousand euros (920 thousand rubles) kada square meter. Higit pang mga pagpipilian sa badyet ang matatagpuan sa mga lugar ng Navigli at Darsena. Mayroon ding maraming mga saksakan ng pagtutustos ng pagkain, at ang mga presyo ay mas mababa - mula sa 4 na libong euros (307 libong rubles) bawat sq. m.

Ano ang hahanapin kapag pumipili ng property

Siyempre, una sa lahat, dapat mong bigyang pansinpansin sa imprastraktura ng rehiyon. Pagkatapos ay kinakailangan upang malaman kung ang gobyerno o ang lungsod ng Milan ay nagpaplano na magtayo ng ilang malalaking pabrika o transport interchange sa malapit.

Tulad ng ibang lugar sa Europe, ang pinakamahal na apartment na papanatilihin sa Milan ay ang heating bill. Samakatuwid, ang kalagayan ng mga tubo, bintana, pinto at bubong ay dapat bigyang-pansin nang mabuti.

Kapag bumibili ng real estate sa pangalawang merkado, lalo na sa mga lumang bahay, kailangan mong maingat na sumilip sa mga sulok at dugtungan. Ito ay kadalasang napakabasa sa mga bahay ng Italyano. Kung makaligtaan mo ang sandaling ito, kakailanganin mong gumastos ng pera sa pag-aayos.

Ang proseso ng pagbili ng ari-arian sa Italy

Upang makumpleto ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate, ang mga Russian ay kailangang magkaroon ng pasaporte, isang wastong Schengen visa at isang identification code na natanggap nang maaga mula sa Italian Embassy - codice fiscale. Mahalaga rin na maunawaan na ang lahat ng pagbabayad ay gagawin sa paraang hindi cash. Magiging kapaki-pakinabang na makipag-ugnayan sa isang espesyal na ahensya o isang interpreter, dahil ang lahat ng mga transaksyon ay isasagawa sa Italian.

Pagkatapos na magpasya ang mamimili sa pagpili ng biniling ari-arian, isang nakasulat na alok para bumili (proposta irrevocable d'acquisto) ay ginawa - ang mga karaniwang form ay makikita sa isang ahensya ng real estate o sa Internet. Ang kahulugan ng liham na ito ay ang mamimili ay nangakong bumili ng pabahay o komersyal na ari-arian sa napagkasunduanang mga naunang kondisyon ng nagbebenta. Ipinapaalam din ng nagbebenta ang tungkol sa kanyang desisyon nang nakasulat.

Pagkatapos ay gumawa ang mga partido ng isang protocol ng layunin (compromesso/preliminare di vendita). Ito ay isa nang obligasyon sa isa't isa upang makumpleto ang transaksyon, sa sandaling ito ang mamimili ay gumagawa ng paunang bayad na 10-15% ng kabuuang halaga ng ari-arian. Kung sakaling maputol ang transaksyon dahil sa kasalanan ng mamimili, ang paunang bayad ay magiging kabayaran para sa nagbebenta. Kung, sa kabaligtaran, ang nagbebenta ay nagbago ng kanyang isip tungkol sa pagbebenta ng ari-arian, ang mamimili ay maaaring humingi ng doble sa pagbabalik ng deposito. Ang huling yugto ng transaksyon ay ang pagpirma ng isang notaryo na gawa ng isang notaryo. Sa parehong lugar, pagkatapos ng huling pagbabayad ng lahat ng mga buwis, ang mga huling kalkulasyon ay gagawin, at ang ari-arian ay magiging pag-aari ng bumibili.