Kapag bibili ng bahay, ano ang hahanapin: payo ng eksperto

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Kapag bibili ng bahay, ano ang hahanapin? Ito ay isang ganap na normal na tanong na lumitaw sa mga potensyal na mamimili ng ari-arian. Ang isang bahay ay hindi isang apartment, ngunit isang mas maluwang na bagay. At kailangan itong tingnan ng mas seryoso at maingat. Anong mga kadahilanan ang inirerekomenda ng mga eksperto na bigyang pansin? Paano matukoy na ang transaksyon ay ginawa sa isang bona fide na nagbebenta? Makakatulong sa iyo ang ilang tip na maiwasan ang mga pagkakamali sa pagbili ng mga bahay at cottage.

Appearance

Nagpaplanong bumili ng pribadong bahay? Kailangan mong bigyang pansin ang maraming mga kadahilanan. At ang unang bahagi ay ang hitsura ng ari-arian. Karaniwang sinusubukan ng mga tao na bumili ng mga bahay na hindi nangangailangan ng malalaking pag-aayos. Ang isang exception ay kung ang isang kumpletong restructuring ay binalak. Ngunit sa kasong ito, inirerekomendang tingnan ang karaniwang lupain.

Kadalasan ang hitsura ng bahay ay direktang makikita sa ad. Kaya posible na suriin ang pagsusulatan sa pagitan ng presyo at ng alok. Kung may mga depekto sa isang lugar sa hitsura ng gusali, maaari mong "itumba" ang halaga ng property.

Basic data

Kapag bibili ng bahay, ano ang una mong hahanapin? Malinaw na alam ng bawat mamimili kung ano ang gusto niyang bilhin. Alinsunod dito, kailangan mong maghanap ng bagay na nakakatugon sa mga advanced na kahilingan.

Karaniwang inirerekomendang tumuon sa pangunahing data ng property. Namely:

• kasunduan;
• distrito;
• distansya mula sa lungsod;
• imprastraktura;
• kapitbahay;
• mga parameter ng gusali (bilang ng mga kuwarto, laki ng mga ito at iba pa).

Lahat ng ito ay makakatulong sa iyong malaman kung paano natutugunan ng paparating na pagbili ang mga orihinal na kinakailangan. Bilang karagdagan, ayon sa lahat ng mga parameter sa itaas, marami ang makakapag-conclude kung gaano kaganda ang isang bahay o cottage.

Mga Komunikasyon

Kapag bibili ng bahay, ano ang hahanapin na sa paunang personal na inspeksyon ng ari-arian? Sa mga komunikasyon na isinasagawa sa bagay. Ang katotohanan ay sa ilang pribadong bahay na binebenta, walang suplay ng tubig o kuryente. Sa isang lugar na hindi gagana na humawak ng telepono o Internet. Inirerekomenda na tumuon sa lahat ng ito.

Gayundin, kapag sinusuri ang kalagayan ng bahay, kinakailangang suriin ang mga tubo at iba pang bahagi. Ang pag-asam ng pagbili ng isang gusali na kailangang ayusin kahit na bago lumipat ay hindi masyadong nakangiti. At capitally.

Kung walang mga komunikasyon, inirerekomenda na linawin ng nagbebenta o rieltor kung bakit nawawala ang ilang partikular na pagkakataon. Kung gusto mong i-pre-wire ang Internet, ito ay pinakamahusayalamin ang address ng gusali at tawagan ang provider para linawin ang posibilidad na ito. Malamang na ang bahay ay ibinebenta dahil sa katotohanan na sila ay tumatanggi o hindi maaaring maglagay ng ilang mga komunikasyon dito. Pagkatapos ay maaari mong pigilin ang pagbili. Ngunit hindi lang iyon!

Presyo

Bibili ng bagong bahay? Dapat bigyang-pansin ng mamimili ang mga kadahilanan tulad ng halaga ng real estate. Kadalasan, ang tagapagpahiwatig na ito ang nagpapahiwatig ng pagiging matapat ng nagbebenta, pati na rin ang problemang katangian ng bahay.

Nararapat tandaan: sa magandang lugar at nasa perpektong kondisyon, napakamahal ng real estate. At kung mababa ang presyo, ito ay isang dahilan upang isipin: ano ang mali? Sa mababang presyo, ang mga bahay ay ibinebenta lamang sa kaso ng agarang pangangailangan. Ngunit ito ay isang napakabihirang pangyayari. Sa Russia, halos hindi na ito matagpuan.

Kung kahina-hinalang mababa ang presyo, pinakamahusay na tanungin ang rieltor o nagbebenta kung bakit ang ganoong presyo ang napili. Malamang, ang alinman sa isang tiyak na problema sa bahay o kubo ay papangalanan, na "nagpapababa" ng presyo, o walang eksaktong paliwanag ang susunod. Sa pangalawang kaso, inirerekomendang ipagpaliban ang pagbili at alamin kung bakit mura ang property.

Plot

Ano pang payo ang maibibigay mo? Ano ang hahanapin kapag bibili ng bahay? Inirerekomenda din ng mga eksperto na tingnang mabuti ang site na katabi ng bahay o cottage. Kadalasan mayroong kahit isang piraso ng lupa na walang mga gusali.

Kadalasan sa mga pribadong sektor na malapit sa mga bahay ay may mga taniman ng gulay o taniman. Kung ang plothindi maganda ang hitsura, matagal nang inabandona - isa itong magandang dahilan para sa pakikipagtawaran. Pinakamainam na tingnan ang lahat ng mga gusali na matatagpuan sa teritoryo. At itakda nang maaga kung ano ang mangyayari sa mga nilalaman, halimbawa, sa isang kamalig malapit sa bahay.

Sa gusali

Ano pa? Dagdag pa, hindi lamang mga komunikasyon ang dapat suriin, kundi pati na rin ang ilang iba pang mga bahagi. Sa ngayon, inirerekomenda pa rin na mag-imbita ng mga espesyal na appraiser na tutulong sa iyo na mabilis na maunawaan ang totoong estado ng tahanan. Kadalasan ang responsibilidad na ito ay nakasalalay sa nagbebenta. Ngunit may karapatan din ang mamimili na tawagan ang pangkat ng pagsusuri.

Kapag bibili ng bahay, ano ang hahanapin? Pinapayuhan ng mga eksperto na tingnang mabuti ang mga sumusunod na punto:

1. Mga Pinto. Paano nila binubuksan, isinara, ano ang kanilang kundisyon, isang hiwalay na item ay ang pagkakaroon ng mga kandado.
2. Windows. Masikip kapag nagsasara, kadalian ng pagbubukas, gagawa man ito ng draft.
3. Attic. Dito kadalasan ang may-ari ng real estate ay nagtatago ng "mga kalansay". Halimbawa, ang pag-iwan ng mga luma at hindi kinakailangang bagay.
4. Boiler. Ang mga heating boiler ay naka-install sa mga pribadong bahay. Kinakailangang suriin ang tamang operasyon ng bahaging ito.
5. Mga dingding at sahig. Ito ay kinakailangan upang suriin para sa kapantay at tamang pag-install. Sinusuri din ang mga dingding kung may mga bitak at iba pang pinsala.

Ngayon ay wala nang dapat ikatakot kung kailangan mong bumili ng lumang bahay. Kung ano ang dapat bigyang pansin sa kasong ito ay malinaw na. Ngunit hindi ito ang lahat ng pangunahing mga nuances. Ang mga naunang nakalistang salik ay dapat isaalang-alang, kahit na ang bahay ay bago. Ang huling hakbang ay sapilitan. Kung wala ito, may mataas na panganib na makipag-ugnayan sa mga scammer.

Mga Dokumento

Ang huli at, tulad ng nabanggit na, ang pinakamahalagang punto ay ang pag-verify ng mga dokumento. Ito ay sa yugtong ito na maaaring maging malinaw na ang isang mamamayan ay bumili ng bahay na may ilang mga problema. O kahit na pakikitungo sa mga scammer.

Inaasahan na bibili ng bahay? Kinakailangang bigyang-pansin (ang mga dokumentong ililista sa ibaba ay lubhang mahalaga) sa pagkakaroon ng mga orihinal na papel. Alin? Kailangang suriin:

• master ID;
• bilang ng mga may-ari ng lupa at bahay;
• presence of consents (certified by a notary) for sale;
• mga sertipiko ng titulo sa lupa at gusali;
• cadastral passport;
• ulat ng pagtatasa (kung available);
• certificate of the absence of any encumbrances sa bahay at plot.

Bukod dito, maaari mong tanungin ang nagbebenta:

• building permit;
• kasunduan ng asawa para sa isang deal;
• sertipiko ng kasal;
• gumagawa sa pagpapatakbo ng mga gusali at istruktura sa site;
• isang extract mula sa house book tungkol sa mga nakarehistro sa bahay.

Ayon, pagkatapos lamang ma-verify ang mga dokumentong ito, ipinapayong pag-usapan ang pagbili ng real estate. Tutulungan ka ng mga tip na ito na maiwasan na ma-scam at tingnan kung gaano kahusay ang binibili na bahay.