Kapag bibili ng apartment ano ang hahanapin at kung ano ang kailangan mong malaman?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbili ng apartment ay isang partikular at kumplikadong proseso, na binubuo sa pagsusuri ng maraming salik, pag-aaral ng mga dokumento at mga nuances ng napiling ari-arian. Ang katumpakan ng pagpili ng pabahay ay depende sa kung paano ligal na malinis ang transaksyon at kung gaano kataas ang kalidad ng bagay mismo. Samakatuwid, dapat malaman ng bawat tao kung ano ang hahanapin kapag bumibili ng apartment. Para dito, ang ari-arian mismo, ang nagbebenta, ang mga dokumentong natanggap at ang kasaysayan ng bagay ay sinusuri.

Pagbili sa sarili o sa pamamagitan ng isang tagapamagitan

Sa una, napagpasyahan kung ang property ay pipiliin nang independyente o ang mga espesyalista ay kasangkot para dito. Kung gagamit ka ng tulong ng mga rieltor o abogado, mapipigilan mo ang maraming negatibong kahihinatnan ng naturang pagkuha, dahil komprehensibong pinag-aaralan ang apartment.

Ano ang hahanapin kapag bibili ng apartment nang mag-isa? Kung ang pamamaraan ay ginawa nang mag-isa, kailangan mong humingi sa nagbebenta ng maraming dokumento para sa bagay.

Kung inutusanmga serbisyo ng isang tagapamagitan o rieltor, pagkatapos ay gumawa ng isang espesyal na kasunduan sa kanya, na nagbibigay ng posibilidad ng iba't ibang negatibong kahihinatnan ng pagkuha, na inalis ng espesyalista.

Saan magsisimula ang pagpili ng real estate?

Ano ang hahanapin kapag bibili ng apartment sa unang lugar? Sa una, kailangan mong sagutin ang ilang mahahalagang tanong:

• pagtukoy kung bibilhin ang pabahay sa pangunahin o pangalawang pamilihan;
• kinakalkula kung gaano karaming pera ang ilalaan ng mamimili;
• pagpapasya kung gagamit lang ng sarili nilang ipon o sa tulong ng mga bangko;
• piliin kung gaano karaming mga silid ang dapat, kung ano ang kanilang parisukat, at gayundin kung saang rehiyon ng lungsod mas mainam na pumili ng isang bagay.

Batay sa mga parameter na ito, mapipili mo ang pinakamagandang apartment na bibilhin

Pangunahin o pangalawa?

Mahalagang malaman kung ano ang hahanapin kapag bibili ng apartment sa isang bagong gusali o sa pangalawang pamilihan. Ang bawat opsyon ay may mga kalamangan at kahinaan nito, na dapat pag-aralan nang mabuti.

Bagong pabahay	Apartment sa pangalawang merkado
Mga Benepisyo sa Pagbili	Ang legal na kadalisayan ng transaksyon ay ginagarantiyahan, dahil walang kasaysayan at mga dating may-ari	Naproseso kaagad ang deal
	Bago ang pabahay, kaya hindi na kailangang magsagawa ng malalaking pagkukumpuni, palitan ang mga komunikasyon omagsagawa ng mga katulad na pagkilos	Maaari kang pumili ng apartment sa alinmang angkop na lugar ng lungsod, at sa karamihan ng mga kaso mayroong isang mahusay na binuo na imprastraktura
	Itinuring na katanggap-tanggap ang gastos, at makakatipid ka ng malaki kung pipili ka ng apartment sa isang ginagawang bahay	Karaniwan ay may maayos na pagkukumpuni, para makalipat ka kaagad sa property
Kahinaan ng pagkuha	Kung ipinatupad ang pagkuha sa pamamagitan ng DDU, kakailanganin mong maghintay ng tiyak na oras para makumpleto ang bagay	Mataas na legal na panganib, dahil ang mga menor de edad ay maaaring nakarehistro sa object o maaaring may mga claim mula sa mga third party
	Karaniwan ay ang mga bagong gusali ay matatagpuan sa mga malalayong lugar ng lungsod, at kadalasan ay wala talagang maayos na imprastraktura	Posibleng magkaroon ng mga utang para sa mga utility o overhaul na kailangang bayaran ng mga bagong may-ari
	Ang mga available na opsyon ay ibinebenta nang hindi pa tapos, na nangangailangan ng pamumuhunan at pagsisikap na i-refurbish	Maaaring mahina ang kalidad ng pabahay, kadalasang nangangailangan ng pagkukumpuni o pagpapalit ng mga mamahaling utility
	Maaaring mabangkarote ang developer, kaya palaging may panganib na mawala ang kanilang mga pondo	Kakayahang makipag-ugnayan sa mga scammer

Kaya ang bawat opsyon ay may mga kalamangan at kahinaan. Kung nalaman mo kung ano ang hahanapin, kung ano ang kailangan mong malaman kapag bumibili ng isang apartment, kung gayon sa anumang pagpipilian maaari kang maging may-ari ng pinakamahusayreal estate.

Ang mga nuances ng pagbili ng bagong gusali

Maraming tao ang mas gustong bumili ng bagong pabahay, dahil mas maganda ang kalidad nito at matatagpuan sa mga bagong lugar. Walang mga problema sa mga dating nangungupahan, at maaari ka ring makasigurado na walang mga third party ang makakapag-claim sa bagay na ito.

Kung plano mong bumili ng bagong apartment, ano ang dapat mong bigyang pansin upang maiwasan ang iba't ibang negatibong kahihinatnan? Para magawa ito, pinag-aaralan ang reputasyon ng developer, ang lokasyon ng bagong gusali, ang mga materyales para sa pagtatayo ng bagay, ang halaga ng apartment at ang pagpapaunlad ng imprastraktura.

Pumili ng tagabuo

Sa una, kailangan mong magpasya sa developer, na kinakatawan ng isang construction company na kasangkot sa pagtatayo ng isang apartment building. Ang pinaka-angkop ay ang pagbili ng isang apartment sa isang bahay na itinatayo batay sa DDU. Upang hindi magkamali sa pagpili ng developer, kailangang isaalang-alang ang ilang salik:

• sa website ng Arbitration Court ng isang partikular na lungsod, sinusuri kung mayroong anumang mga paghahabol laban sa kumpanyang ito;
• ito ay ipinapayong makipag-usap sa ibang mga mamimili ng mga apartment na ibinebenta ng organisasyong ito upang malaman ang tungkol sa mga posibleng problema sa pabahay;
• sa mga espesyal na site sa Internet, inaalok ang isang masusing pagsusuri ng mga kumpanya, kung saan maaari mong malaman ang kalagayang pinansyal ng negosyo;
• iminumungkahi na pumunta sa construction site ng ilang beses nang mag-isa para tingnan kung paano ang takbo ng trabaho;
• kailangan mong bisitahin ang website ng developer upangpag-aralan ang lahat ng impormasyong nakasaad dito, siguraduhing mayroon kang permit sa gusali at alamin ang iba pang katotohanan;
• halos palaging may mga grupo sa mga social network o forum na tumatalakay sa pagtatayo ng isang partikular na bahay, at sa tulong ng mga site na ito maaari mong makuha ang maximum na impormasyon tungkol sa gusali.

Kung alam mo kung ano ang hahanapin kapag bibili ng apartment sa isang ginagawang bahay, maaari kang umasa sa kawalan ng iba't ibang problema mula sa naturang pagkuha.

Iba pang makabuluhang parameter

Bago bumili ng apartment, dapat mong suriin ang ilan pang mahahalagang punto:

• ang lugar kung saan ginagawa ang bahay, dahil dapat ay mayroon itong binuong imprastraktura at accessibility sa transportasyon;
• ang palapag kung saan matatagpuan ang apartment, at kadalasan ang pinaka-abot-kayang ay ang mga lugar na matatagpuan sa una o huling palapag;
• ang pagkakaroon ng sentralisado o autonomous na pag-init, at kadalasang nag-i-install ang mga developer ng mga heating boiler sa bawat apartment, na nagpapahintulot sa mga may-ari ng ari-arian na independiyenteng ayusin ang pag-init ng espasyo;
• kung ang isang pamilya na may mga anak ay bibili ng pabahay, kung gayon kinakailangang isaalang-alang ang pagkakaroon ng mga palaruan, kindergarten at paaralan upang walang mga kahirapan sa pag-unlad ng mga bata;
• tinatantya ang materyal para sa pagtatayo ng bahay, na ang mga apartment sa mga brick building ang pinakasikat, ngunit ang mga bagay sa panel house ay available;
• bilang ng mga kuwarto ay pinili depende sa bilangmiyembro ng pamilya;
• ang layout ng lugar ay isinasaalang-alang, na dapat ay maginhawa para sa mga residente.

Kung alam mo kung ano ang hahanapin kapag bibili ng apartment mula sa isang developer, makakakuha ka ng talagang komportableng pabahay sa abot-kayang presyo. Kasabay nito, makakasigurado ka na hindi idedeklara ng developer ang kanyang sarili na bangkarota o gagamit ng iba't ibang mapanlinlang na pamamaraan para linlangin ang mga may hawak ng equity.

Pagbili ng bagay sa pangalawang merkado

Maraming tao ang interesado sa mga apartment na inaalok sa pangalawang merkado. Ang ganitong pagbili ay may maraming mga pakinabang, kaya maaari kang pumili ng isang ari-arian na magiging kaakit-akit, na matatagpuan sa sentro ng lungsod, na may mataas na kalidad na mga pagtatapos o iba pang mahahalagang parameter. Kung nagpaplano kang bumili ng muling pagbibiling apartment, ano ang dapat mong bigyang pansin upang maiwasan ang posibleng pagkawala ng pondo?

Ang pangunahing kawalan ay ang transaksyon ay maaaring gawin ng mga scammer, kaya mahalagang tiyakin na ito ay legal. Para magawa ito, kailangan mong maingat na suriin ang mismong ari-arian, ang nagbebenta at ang mga dokumentong inilipat sa kanila.

Anong mga katotohanan ang sinusuri?

Sa una, dapat mong suriin ang ilang salik na magbibigay-daan sa iyong piliin ang talagang pinakamagandang opsyon para sa isang pagbili. Kung nagpaplano kang bumili ng segunda-manong apartment, ano ang dapat mong bigyang pansin? Iba't ibang punto ang sinusuri para dito:

• ito ay ipinapayong makipag-usap sa mga residente ng napiling bahay upang malaman ang sitwasyon, dahil maaari nilang sabihin na ang mga residente ng mga kalapit na apartmentpatuloy na nagkakagulo o binabaha ang napiling bagay;
• hindi inirerekomenda na pumili ng mga apartment na matatagpuan sa una o huling palapag, gayundin ang mga opsyon sa sulok ay itinuturing na pinaka-hindi praktikal na bilhin;
• mga bagay na ginawa nang hindi mas maaga kaysa sa 10 taon na ang nakalipas ay binili, dahil ang mga ito ay itinuturing na bago, ngunit sa parehong oras ay nasubok sa oras, kaya ang lahat ng malubhang pagkukulang ay madaling matukoy.

Ang mga kawalan ng pagbili ng bahay sa pangalawang merkado ay kinabibilangan ng mataas na halaga ng iba't ibang opsyon.

Aling mga dokumento ang susuriin?

Kung plano mong bumili ng apartment, ano ang dapat mong bigyang pansin upang matiyak ang legal na kadalisayan ng naturang transaksyon? Ito ay itinuturing na pinakamainam na humiling ng maraming mahahalagang dokumento mula sa nagbebenta. Kabilang dito ang:

• passport ng nagbebenta, na magsasaad kung opisyal na siyang kasal at kung mayroon siyang mga menor de edad na anak;
• notarized na pahintulot ng asawang lalaki o asawang ibinebenta;
• title paper para sa napiling apartment;
• cadastral passport o extract mula sa USRN para sa object;
• dokumentasyon kung saan natanggap ang apartment, at maaari itong katawanin ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, isang sertipiko ng mana o isang gawa ng regalo;
• mga papeles mula sa BTI, kung saan mayroong tamang layout ng apartment, at kung ito ay lumabag, kinakailangan ang mga papel na nagpapatunay sa legalisasyon ng muling pagpapaunlad;
• certificate mula sa isang personal na account na binuksan para sa isang bagay, na magbibigay-daan sa iyong malaman ang tungkol sa isang posiblengang pagkakaroon ng utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad;
• isang extract mula sa house book na naglalaman ng impormasyon tungkol sa lahat ng residenteng nakarehistro sa property.

Kaya, kung malalaman mo kung ano ang hahanapin bago bumili ng apartment, maaari kang pumili ng talagang de-kalidad na real estate, at ang transaksyon ay magiging malinis at ligtas ayon sa batas.

Ano pang mga dokumento ang sinusuri?

• Kung mayroon nang nakumpletong kasunduan sa pagbebenta at pagbili, kailangan mong pag-aralan itong mabuti upang matiyak na naglalaman ito ng kinakailangang impormasyon tungkol sa bagay na ibinebenta.
• Mas kanais-nais na magpakita ang nagbebenta ng pinahabang extract mula sa house book, na inisyu ng Federal Migration Service, dahil may data pa sa mga dating residente ng apartment.
• Kung ang pabahay ay isinapribado, kailangan mong tiyakin na walang mga tao na hindi kasama sa kontrata nang walang wastong pagkakabalangkas na pagtanggi, dahil may karapatan sila sa ari-arian.
• Kinakailangan na mag-order ng pinahabang extract mula sa USRN, na naglilista ng lahat ng kapwa may-ari ng bagay.

Kung tumanggi ang nagbebenta na maglipat ng ilang partikular na dokumento at impormasyon, maaari nating sabihin na mayroon siyang itinatago, kaya ipinapayong tanggihan ang naturang pagkuha.

Pagsusuri sa kalidad ng apartment

Kapag bibili ng bahay, ano ang hahanapin at kung paano suriin ang apartment upang matiyak na ang naturang pagkuha ay talagang may kaugnayan para sa isang partikular na tao? Para magawa ito, sinusuri ang kalidad ng pabahay sa iba't ibang paraan:

• nag-ordermga dokumento para sa isang bagay mula sa BTI, kung saan maaari mong suriin para sa ilegal na muling pagpapaunlad;
• kapag nakikipag-ugnayan sa nagbebenta, mahalagang tiyakin na ang lahat ng kanyang mga dokumento ay totoo, kung saan ipinapayong gamitin ang website ng serbisyo sa paglilipat, dahil malalaman kung ang bilang ng isang partikular na hindi wasto ang pasaporte;
• kung may kasamang tagapamagitan sa pagbebenta, kailangan mong tingnan kung mayroon siyang power of attorney na pinatunayan ng notaryo;
• kailangan mong tiyakin na may kakayahan ang nagbebenta, at maaari mong suriin ang impormasyong ito sa mga kapitbahay o alamin ang impormasyon mula sa medikal na sertipiko na hiniling mula sa tao.

Dapat suriin ang lahat ng katotohanang ito, ngunit kung iginigiit ng nagbebenta ang agarang pagbebenta, kailangan mong mag-ingat, dahil maaaring itago niya ang iba't ibang mahahalagang impormasyon.

Legal na Payo

Dapat malaman ng lahat kapag bibili ng apartment kung ano ang hahanapin. Ang payo mula sa mga may karanasang abogado ay karaniwan at mahalaga para sa mga bumibili ng ari-arian:

• ito ay kanais-nais na isagawa ang transaksyon sa pamamagitan ng mga ahensya ng real estate na independiyenteng maingat na suriin ang ari-arian;
• ang kontrata batay sa kung saan binili ang bagay ay pinag-aralan nang detalyado, at lalo na dapat bigyang pansin ang impormasyon tungkol sa nagbebenta at mga paraan ng pagbabayad;
• hindi mo kailangang sumang-ayon sa katotohanan na ang kontrata ay nagsasaad ng maliit na halaga ng apartment upang mabawasan ng nagbebenta ang halaga ng mga buwis;
• kung kinakailangan ang prepayment, ibibigay itolaban lang sa resibo;
• ito ay kanais-nais na maglipat ng mga pondo sa pamamagitan ng mga espesyal na instrumento sa pagbabangko, kaya ang mga cashless transfer ay magiging pinakamainam.

Ang pagsunod lamang sa mga tip na ito ang magagarantiya sa kadalisayan at kaligtasan ng transaksyon.

Konklusyon

Kaya, ang pagbili ng apartment ay isang kumplikado at mahalagang proseso para sa bawat tao. Dapat mong maingat na maunawaan ang lahat ng mga nuances nito upang maiwasan ang mga posibleng negatibong kahihinatnan.

Ang mga dokumento ng nagbebenta, pati na rin ang apartment mismo, ay dapat suriin. Mahalagang tiyakin na hindi maaangkin ng mga ikatlong partido ang bagay na ito, at dapat ding magkaroon ng kumpiyansa sa mataas na kalidad ng pabahay. Sa ilalim lang ng ganitong mga kundisyon makakaasa ka sa isang karapat-dapat na pagbili.