Kailangan ko bang magbayad ng buwis kapag bibili ng apartment? Ano ang kailangan mong malaman kapag bumibili ng apartment?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Kailangan ko bang magbayad ng buwis kapag bibili ng apartment? Upang makapagbigay ng tumpak na sagot sa tanong na ito, ang mga mamamayan ay dapat na bihasa sa pagbubuwis. Kung hindi, ang tao ay haharap sa mabibigat na problema. Ang mga atraso sa buwis ay puno ng mga parusa. Iyon ang dahilan kung bakit dapat maunawaan ng lahat kung kailan at para sa kung ano ang kailangan niyang bayaran. Paano ang tungkol sa pagbili ng bahay? Mayroon bang anumang mga buwis sa transaksyon? Kung oo, sa anong mga sukat? Maaari ba akong umasa sa anumang mga bonus mula sa estado?

Paano magbenta o bumili ng bahay

Ang suporta para sa mga transaksyon sa real estate ay isang napakakaraniwan at sikat na serbisyo. Ito ay kinakailangan kapag bumibili ng bagong bahay, at sa panahon ng pagkuha ng "pangalawang". Ang mga kaugnay na ahensya o notaryo na may mga abogado ay kasama sa pagbili at pagbebenta ng real estate.

Maraming interesado kung paano magbenta ng bahay. Kung sumang-ayon ang nagbebenta na suportahan ang mga transaksyon sa real estate, maaari mong sundin ang sumusunod na algorithmaksyon:

1. Mangolekta ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng pagbebenta at pagbili.
2. Makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate at sumulat ng isang listahang ibinebenta.
3. Makilala ang mga potensyal na kliyente at talakayin ang mga detalye ng operasyon. Sa puntong ito, karaniwang nagaganap ang mga demonstrasyon sa pabahay.
4. Pumunta sa ahensya ng real estate at lagdaan ang kontrata ng pagbebenta. Kung ang isang tao ay nakapag-iisa na nagsasagawa ng operasyon, maaari kang makipag-ugnayan sa isang notaryo.
5. Magbayad para sa mga serbisyo mula sa mga awtorisadong tao.
6. Mag-isyu ng resibo ng pera para sa transaksyon sa mamimili. Bibigyan din siya ng isang aksyon ng pagtanggap at paglipat ng pabahay.
7. Kunin ang iyong kopya ng kasunduan sa "pagbili."

Mukhang hindi nakakatakot. Sa katunayan, ang saliw ng mga transaksyon sa real estate sa Russia ay ginagawang mas madali ang buhay. Tanging ang diskarteng ito sa pagbebenta ng ari-arian ay nagsasangkot ng malaking karagdagang gastos.

Paano pumili ng presyo

Kailangan ko bang magbayad ng buwis kapag bibili ng apartment? Una kailangan mong maunawaan kung paano itinatakda ng nagbebenta ang tamang tag ng presyo para sa kanyang ari-arian. Marami ang nakasalalay dito.

Kapag naglalagay ng bahay na ibinebenta, dapat suriin ng may-ari ang "real estate." Ipapakita ng audit ang tunay na halaga ng kadastral. Kinakailangang buuin ito kapag nagbebenta ng pabahay.

Masyadong mataas na tag ng presyo para sa isang ari-arian o ang undervalued na halaga nito ay ginagawang hindi kumikita ang pagbili at pagbebenta. Samakatuwid, mas mabuting gumawa ng maliit na margin sa kadastral na presyo.

Sino ang magbabayad

Anong mga buwis ang kailangan mong bayarankapag bumili ng apartment? At ano ang maaasahan ng mga mamamayang Ruso sa pangkalahatan?

Ang pagbubuwis sa pagbebenta ng pabahay ay nagaganap. Ang mga buwis ay babayaran ng nagbebenta ng ari-arian. Ang mga mamimili ay hindi nagdadala ng anumang karagdagang gastos. Kaya, hindi nila kailangang mag-alala tungkol sa pagbabayad ng buwis para sa operasyon.

Mayroon bang anumang paraan upang maalis ang ganoong responsibilidad? Oo, ngunit hindi palaging. Susunod, isasaalang-alang ang lahat ng posibleng senaryo.

Mga pagbabayad mula sa kita

Nagbabayad ba sila ng buwis kapag bibili ng apartment? Oo, ngunit ito ay direktang naaangkop sa nagbebenta. Ang mga mamimili, tulad ng nabanggit na, ay hindi nagkakaroon ng mga karagdagang gastos para sa pagkuha ng ari-arian. Higit pa rito, sa ilalim ng ilang partikular na pagkakataon, ang isang bagong may-ari ay maaaring makatanggap ng isang uri ng ari-arian na bawas sa buwis. Ito ay tatalakayin mamaya. Harapin muna natin ang pagbubuwis.

Nabubuwisan ba ang pagbebenta at pagbili ng apartment? Oo. Ang nagbebenta ay kailangang maglipat ng personal na buwis sa kita sa treasury ng estado. Ang pagbabayad ay halos palaging ginagawa. Paminsan-minsan lamang ang personal na buwis sa kita sa halagang 13% ng halaga sa ilalim ng kontrata ang hindi kailangang bayaran. Ang mga pagbubukod ay tatalakayin sa ibang pagkakataon.

NDFL para sa mga hindi residente

Nararapat na bigyang-pansin ang katotohanan na ang kakulangan ng pagkamamamayan ng isang tao ng Russian Federation ay hindi nagpapaliban sa kanya mula sa pananagutan sa mga awtoridad sa buwis. Kung may pagbebenta ng pabahay o iba pang ari-arian na pag-aari ng isang hindi residente, kakailanganin pa rin ng tao na ilipat ang buwis sa kita sa Federal Tax Service.

Ang pagkakaiba lang ay ang rate ng interes. Para sa mga hindi residente ng Russian Federation, ngayon ito ay 30% ng halaga,itinakda sa kontrata ng pagbebenta.

Mga Inobasyon sa Russia

Nagbabayad ba sila ng buwis kapag bibili ng apartment? Ang mga nagbebenta oo, ang mga mamimili ay hindi. Ang panuntunang ito ay nakasulat sa antas ng pambatasan. Bukod dito, mula noong 2016, ang mga makabuluhang pagbabago ay ipinakilala sa Tax Code ng Russian Federation. Sinimulan nilang linlangin ang populasyon.

Ang bagay ay na mas maaga, kapag kinakalkula ang buwis kapag bumibili ng apartment at nagbebenta nito, ang market value ng property ay isinasaalang-alang. Ngayon ang figure na ito ay inalis na. Mula ngayon, ang mga mamamayan ay kailangang maghanda para sa pagkalkula ng personal na buwis sa kita sa ilalim ng mga bagong patakaran. Ang kadastral na halaga ng pabahay ay kukunin bilang base sa buwis.

Ito ay nangangahulugan na marami ang magdedepende sa indicator na ito. Oo, maaaring tukuyin ng nagbebenta ang anumang halaga sa kontrata ng pagbebenta. Tanging ang mga awtoridad sa buwis ang isasaalang-alang ang tag ng presyo ng kadastral kapag kinakalkula ang personal na buwis sa kita. Ang matinding paglihis mula sa katumbas na halaga pataas o pababa ay hahantong sa malalaking gastos. Nangangahulugan ito na ang mga naturang kasunduan ay hindi kumikita.

FTS Law

Ang pagbebenta ng apartment na mas mababa sa kadastral na halaga ay hindi isang napakadalas na phenomenon, ngunit maaari itong mangyari sa totoong buhay. Paano kakalkulahin ang mga buwis sa naibentang ari-arian sa kasong ito?

Mula noong 2016, ang Federal Tax Services ay binigyan ng karapatang pumili ng paraan ng pagkalkula ng personal income tax kapag nagbebenta ng real estate. Maaaring singilin ang mga buwis sa halaga ng kadastral na pinarami ng salik na 0.7. Ang prinsipyong ito ay hindi pangkaraniwan.

Bilang isang panuntunan, ang mga awtoridad sa buwis ay ginagabayan nito kapag ang presyo ng kontratalumalabas na mas mababa kaysa sa halagang nakuha sa pamamagitan ng pagpaparami ng kadastral na halaga ng bagay sa isang salik na 0, 7.

Ayon, sa kasong ito, maaaring mas mababa ang kita kaysa sa mga tunay na gastos. Kailangang mag-isip nang mabuti ang nagbebenta bago lubos na maliitin ang halaga ng kanilang ari-arian.

Malubhang labis

Anong buwis ang dapat bayaran ng mga partido sa operasyon sa estado kapag bibili ng apartment? Ito ay tungkol sa buwis sa kita. Exempted lang ito sa ilang partikular na sitwasyon.

Paano kung ang isang tao ay nagtayo ng isang bahay na ibinebenta na may mataas na presyo? Ang isang makabuluhang pagtaas sa presyo ng kontrata kumpara sa kadastral ay ipinahiwatig.

Ito ang isa pang hindi pinakakumikitang senaryo. Bakit? Natukoy kung kinakailangan na magbayad ng buwis kapag bumibili ng apartment. Ngunit hanggang saan ay hindi malinaw. Ang lahat ay nakasalalay sa kung magkano ang tinukoy sa kasunduan sa "pagbili". Kaya, hindi inirerekomenda na labis na timbangin ang halaga ng pabahay. Hindi palaging kapaki-pakinabang sa nagbebenta ang ganoong aksyon. Ang katotohanan ay ang personal na buwis sa kita ay kakalkulahin nang eksakto mula sa halagang tinukoy sa kontrata sa pagbebenta. At ang pagbabayad ay walang kinalaman sa cadastral price tag.

Hindi na-rate

Anong buwis ang binabayaran ng mga modernong mamamayan kapag bumibili ng apartment? Pinag-uusapan natin ang paglipat ng personal na buwis sa kita. Ang pera ay eksklusibong kinokolekta mula sa nagbebenta ng bagay. Nagkakahalaga na ang mga mamimili.

Ano ang gagawin kung ang ari-arian ay walang kadastral na halaga? Maaari kang magsagawa ng independiyenteng pagtatasa, at pagkatapos ay ipasok ang nauugnay na impormasyon sa databaseRosreestr. Ito ay nangangailangan ng maraming oras at pagsisikap.

Maraming mamamayan ang nagbabayad lang ng personal income tax sa halagang 13% ng halagang tinukoy sa "sale" agreement. Tulad ng binigyang-diin kanina, ang ganitong pag-unlad ng mga kaganapan ay nagaganap kapag walang kadastral na halaga para sa pabahay. Sa kasong ito lamang pinapayagang gamitin ang tag ng presyo sa merkado kapag kinakalkula ang buwis sa kita.

Maliit na kadastral na halaga

Batay sa nabanggit, sumusunod na ang mga nagbebenta ng bahay ay dapat magbayad ng personal na buwis sa kita sa rate na 13%. Ang halaga ng kadastral o ang halaga sa pamilihan ay kukunin bilang base sa buwis.

Paano ang mga menor de edad na pagbubukod sa mga panuntunan? Kailangan ko bang magbayad ng buwis kapag bibili ng apartment kung ang halaga ng kadastral ng ari-arian ay masyadong mababa?

Maaaring hindi maguluhan ang mga modernong mamamayan sa paglipat ng personal na buwis sa kita kapag nagbebenta ng ari-arian kung ang kadastral na tag ng presyo ng real estate ay mas mababa sa 1,000,000 rubles. Kasabay nito, ang presyo ng kasunduan sa "pagbili at pagbebenta" ay dapat ding hindi hihigit sa isang milyong rubles.

Sa totoong buhay, halos hindi nangyayari ang mga ganitong bagay. Kaya, hindi ka dapat umasa sa kanila.

Matagal na pagmamay-ari

Ang buwis sa pagkuha ng ari-arian sa Russia ay hindi sinisingil. Bukod dito, ang mga mamimili ay maaaring, sa ilalim ng ilang mga pangyayari, umasa sa isang bawas sa buwis sa ari-arian. Ang mga buwis sa pagbebenta ng real estate sa Russian Federation ay binabayaran lamang ng mga may-ari-nagbebenta.

Ngunit hindi palagi. Pangmatagalang pagmamay-ari ng isang ari-arian na inilabasmga may-ari mula sa pangangailangang magbayad ng personal na buwis sa kita. Ano ang ibig sabihin nito?

Kung binili ang property pagkatapos ng 2016, hindi mo na kailangang magbayad ng income tax sa pagbebenta ng property na ito pagkatapos ng 5 taon ng pagmamay-ari. Sa aming kaso, mula 2021.

Ang panuntunang ito ay lubos na nagpapasimple sa buhay ng mga mamamayan. Ang ilang mga may-ari ng bahay ay partikular na ngayong naghihintay ng 5 taon mula sa petsa ng pagkuha ng pagmamay-ari ng bagay, upang hindi mabayaran ang mga buwis.

Para sa lumang property

Ngunit hindi lang iyon. Mayroong maraming mga nuances kapag bumibili ng isang apartment. Ano ang gagawin kung ang property na ibinebenta ay binili ng nagbebenta bago ang 2016?

Ang mga naturang property ay napapailalim sa bahagyang naiibang mga panuntunan sa pagbubukod sa buwis. Kung nagmamay-ari ang nagbebenta ng bahay na binili bago ang 2016 nang higit sa 3 taon, hindi ka maaaring magbayad ng buwis sa kita.

Kailan sila dapat magbayad

Kailangan ko bang magbayad ng buwis kapag bibili ng apartment? Ang pagbubuwis para sa transaksyon ay ibinibigay, ngunit para lamang sa nagbebentang partido. Hindi na kailangang makipag-ugnayan ang mga mamimili sa Federal Tax Service tungkol dito.

Batay sa itaas, sumusunod na:

1. Ang indibidwal na buwis sa kita para sa pagbebenta ng pabahay ay binabayaran kung binili ng may-ari ang ari-arian pagkatapos ng 2016 at sa oras ng operasyon ay pagmamay-ari ito nang wala pang 5 taon.
2. Hindi binabayaran ang income tax kapag ang property ay pag-aari nang higit sa 3 taon. Sa kasong ito, dapat na nakarehistro ang property sa pagmamay-ari ng nagbebenta hanggang 2016.
3. Walang buwis para sa pagbili at pagbebenta ng pabahay kung ang kadastral at market value ng bagay ay hindihigit sa 1,000,000 rubles.

Kaya, kailangan mong magbayad ng buwis sa lahat ng iba pang kaso. Iyon ay, kapag nagmamay-ari ng real estate nang mas mababa sa 5 o 3 taon, ayon sa pagkakabanggit. Hindi magiging mahirap punan ang lahat ng ito.

Mga karagdagang gastos

Ngunit hindi ito ang lahat ng mga gastos na haharapin ng populasyon. Ang bagay ay bukod pa sa mga mandatoryong buwis, kailangang magbayad ang mga mamamayan para sa suporta sa transaksyon.

Karaniwan ang komisyon ng ahensya ay nakasalalay sa presyo ng kontrata. Sa pagsasagawa, kailangan mong magbayad mula 10 hanggang 50 libong rubles. Sino ang eksaktong sasagutin ang mga gastos, talakayin nang maaga ang mga partido. Kadalasan, nahuhulog sila sa mga balikat ng mga mamimili sa anyo ng isang mark-up sa biniling pabahay.

Mga karapatan sa pagpaparehistro

Walang buwis sa pagkuha ng ari-arian sa Russia. Sa halip, ang mamimili ay kailangang magbayad para sa pagpaparehistro ng paglilipat ng mga karapatan sa ari-arian. Ang pagbabayad ay walang kinalaman sa mga buwis, ngunit kailangan mong malaman ang tungkol dito.

2,000 rubles lamang ang binabayaran para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ng isang indibidwal. Ang mga organisasyon at ligal na nilalang ay kailangang magbayad ng 22 libong rubles para sa isang katulad na operasyon. Karaniwang sinisingil ang cash sa pagpaparehistro ng kasunduan sa pagbebenta.

Karapatang bawas

Ang pagbili ng apartment ng isang pensiyonado ay isa pang hindi pinakakaraniwang pangyayari. Kailangan bang magbayad ng ganoong tao para sa pagpaparehistro ng mga karapatan? Oo. At kung ang isang pensiyonado ay nagsisilbing nagbebenta ng pabahay, magaganap ba ang pagbubuwis? Oo din. Ang edad ng mamamayan ay hindi nakakaapekto sa pangangailangang magbayadpersonal income tax.

Gayunpaman, maaaring mabawi ng mga bumibili ng ari-arian ang 13% ng halagang inilipat para sa pagbili ng pabahay. Isa itong kahilingan sa pagbabawas ng buwis. Umaasa ito sa isang tao kung:

• nagbabayad ng personal income tax ang mamimili sa halagang 13% ng kanyang suweldo;
• pabahay ay binili sa pangalan ng aplikante at sa kanyang sariling gastos;
• mamamayan ay may permanenteng opisyal na lugar ng trabaho;
• ang potensyal na tatanggap ng bawas ay may pagkamamamayan ng Russian Federation.

Kasabay nito, higit sa 260,000 rubles sa kabuuan ay hindi maibabalik sa anyo ng pagbabalik ng ari-arian. Hindi lamang yan. Hindi maaaring mag-claim ang isang tao ng bawas na lampas sa mga buwis na nakalista sa isang partikular na taon.

Paano mag-claim ng deduction

Anong buwis kapag bumibili ng apartment, at sa ilalim ng anong mga kundisyon na dapat itong bayaran, ang tinalakay sa itaas. Paano makakuha ng bawas sa buwis?

Ang bumibili ng bahay ay dapat:

1. Gumawa ng isang pakete ng mga dokumento ng naitatag na form.
2. Punan at magsumite ng aplikasyon sa lokal na departamento ng Federal Tax Service.
3. Kumuha ng tugon mula sa tanggapan ng buwis tungkol sa pagbibigay ng mga bawas.
4. Hintayin ang paglilipat ng pera sa tinukoy na account.

Ito ay talagang mas madali kaysa sa hitsura nito. Ang mga problema ay maaaring lumitaw lamang sa yugto ng paghahanda ng mga dokumento para sa pagbabawas. Palagi silang iba. Mas mainam na linawin ang mas tumpak na impormasyon sa isang partikular na kaso sa Federal Tax Service.

Tax Takdang Petsa

Nagbabayad ba sila ng buwis kapag bumibili ng ari-arian sa Russian Federation? Oo, bagaman hindi palaging. Bukod dito, hindi inirerekomenda na magsagawa ng mga kalkulasyon sa iyong sarili. Ang mamamayan ay nanganganib na magkamali.

NoonKailan mo kailangang magbayad para sa pagbebenta ng bahay? Karaniwan ang impormasyong ito ay ipinahiwatig sa ipinadalang order ng pagbabayad. Kakailanganin mong mag-apply nang may deklarasyon sa anyo ng 3-NDFL sa lalong madaling panahon. Bilang isang tuntunin, dapat iulat ang kita bago ang Abril 30, sa taon kasunod ng panahon kung saan naganap ang pagbili at pagbebenta.

Resulta

Ang pagbubuwis sa Russia ay nagdudulot ng maraming katanungan sa populasyon. Iniharap ng artikulo ang lahat ng posibleng kaso na nauugnay sa pagbubuwis kapag nagtatapos sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Ang lahat ng mga halimbawa sa itaas ay may kaugnayan para sa anumang "real estate", at hindi lamang para sa pabahay.

Mayroon pa bang ibang paraan para hindi mabayaran ang personal income tax ayon sa batas? Hindi. Kung ang nagbebenta ay hindi nagbabayad ng buwis sa kita sa oras, siya ay kailangang humarap sa multa. Kadalasan ito ay 30% ng utang sa Federal Tax Service.