Ano ang kailangan mong malaman kapag bibili ng apartment: legal na payo

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang pagbili ng anumang ari-arian ay dapat na isang karampatang at masusing pamamaraan, na kinabibilangan ng pagsuri sa legal na kadalisayan ng transaksyon at ang tamang pagpili ng ari-arian mismo. Ang mga bagay sa merkado ay ipinakita sa iba't ibang uri, kaya maaari kang pumili ng isang apartment sa isang bagong gusali o isang muling pagbebenta. Bago gumawa ng kontrata, mahalagang maunawaan kung ano ang kailangan mong malaman kapag bibili ng apartment para makapili ng tunay na pinakamainam na uri ng ari-arian na akma sa mga kinakailangan ng bumibili.

Ano ang dapat abangan?

Dapat mong maunawaan kung ano ang kailangan mong malaman bago bumili ng apartment upang maiwasan ang mga posibleng negatibong kahihinatnan ng prosesong ito. Ito ay salamat sa isang karampatang diskarte sa isyung ito na posibleng magarantiya ang kawalan ng maraming problema.

Ano ang kailangan mong malaman kapag bibili ng apartment? Para magawa ito, mahalagang isaalang-alang ang ilang mahahalagang punto:

• ang legal na kadalisayan ng transaksyon ay dapat suriin, samakatuwid, ang lahat ng mga dokumentong magagamit sa nagbebenta ay maingat na pinag-aaralan, at ito ay kanais-nais na gawin ito sa tulong ng isang abogado, pati na rinipinapayong direktang suriin ang maraming mga sertipiko at sertipiko sa Rosreestr at iba pang ahensya ng gobyerno;
• ang impormasyon mula sa dokumentasyon ay sinuri laban sa aktwal na estado ng bagay, kaya kung may mga pagkakaiba sa layout sa data na nakapaloob sa teknikal na plano, maaari nating pag-usapan ang tungkol sa iligal na pagpaplano o pekeng mga dokumento, kaya ito ipinapayong tanggihan ang naturang pagbili;
• ang buong pamamaraan ng pagkuha ay dapat na legal na may kakayahan, samakatuwid, maraming yugto ng pagbili ang dapat makumpleto, at kanais-nais ding mag-imbita ng mga abogado;
• ang mismong mamimili ay obligado na tiyakin na ang napiling bagay ay talagang nakakatugon sa kanyang mga kinakailangan at ninanais.

Kung nauunawaan mo kung ano ang mahalagang malaman kapag bibili ng apartment, maaari mong garantiya na ang pinakamainam na ari-arian para sa buhay ay talagang pipiliin.

Ano ang nakakabahala?

May ilang partikular na punto na dapat alertuhan ang bawat mamimili, hindi alintana kung ang napiling bagay ay nasa pangunahin o pangalawang merkado.

Kung may pagdududa ang mamimili tungkol sa iba't ibang salik, kailangan mong tiyakin na ang pagtatapos ng naturang transaksyon ay legal at kapaki-pakinabang.

Presence of power of attorney

Kung ang ari-arian ay ibinebenta hindi ng may-ari, ngunit ng isang tagapangasiwa na may kapangyarihan ng abogado, maaari nating sabihin na ang naturang transaksyon ay maaaring ilegal.

Mahalagang tiyakin na ang kapangyarihan ng abogado ay hindi peke o binawi, at hindiay nag-expire na. Kailangan mo ring suriin kung ang naturang dokumento ay ginawa na ng isang namatay na tao.

Hindi bihira na makatagpo ang katotohanan na ang mga manloloko ay bumubuo ng mga pekeng dokumento, kung saan kinakatawan nila ang mga interes ng matatanda o walang kakayahan na mga mamamayan. Ang ganoong transaksyon ay madaling ma-invalidate, kaya nawalan ng pera at real estate ang mamimili.

Privatized na apartment

Kung ang apartment ay pagmamay-ari kamakailan ng nagbebenta bilang resulta ng pribatisasyon, mahalagang tiyakin na ang lahat ng mga dokumento ay nailabas nang tama. Gayundin, kung maraming nangungupahan, kailangan nilang lahat na sumang-ayon sa prosesong ito.

Pagbili ng muling ibinebentang apartment, ano ang kailangan mong malaman? Una kailangan mong tiyakin na walang mga hindi awtorisadong tao ang nakarehistro sa property na maaaring mag-claim ng bagay na ito sa hinaharap.

Lalong kailangan na suriin ang kawalan ng mga rehistradong menor de edad sa pasilidad, dahil mahirap itong isulat kahit sa pamamagitan ng korte.

Kaduda-dudang kasaysayan ng apartment

Ano ang kailangan mong malaman kapag bibili ng apartment para magarantiya ang literacy at pormalidad ng transaksyon? Kinakailangang suriin nang maaga ang kasaysayan ng umiiral na bagay.

Kung may katibayan na dati nang isinagawa ang pamamaraan ng alienation, na maaaring ituring na kaduda-dudang, at ang mga may-ari ay magkaibang kumpanya o ahensya ng gobyerno, mas mabuting tanggihan ang naturang pagbili.

Paglipatmana

Kung nagpaplano kang bumili ng apartment, ano ang dapat malaman ng isang muling ibinebenta upang maiwasan ang mga posibleng negatibong kahihinatnan? Para magawa ito, pinag-aaralan kung paano nakuha ng nagbebenta ang pagmamay-ari ng bagay na ito.

Kadalasan ang mga apartment ay minana. Kung sinusubukan ng tagapagmana na agarang tanggalin ang ari-arian, may posibilidad:

• ilegal na pabahay;
• ang bagay ay inaangkin ng ibang mga mamamayan na may lahat ng karapatang ihiwalay ito;
• iba't ibang ilegal na paraan ang ginamit kung saan inilaan ng nagbebenta ang bagay.

Sa pagkakaroon ng mga salik sa itaas, may posibilidad na mawala ang biniling apartment sa hinaharap.

Presence of an encumbrance

Kung plano mong bumili ng nakasangla na apartment, ano ang kailangan mong malaman upang hindi mawala ang naturang property sa hinaharap? Ang bagay ay maaaring i-pledge sa isang bangko, mga bailiff o iba pang organisasyon. Una, kailangan mong suriin ang impormasyong ito. Susunod, kailangan mong tiyakin na ang proseso ng pagbebenta ng real estate ay isinasagawa nang may buong pahintulot ng mortgagee.

Kung may hinahabol na kaso laban sa may-ari ng apartment, dapat na iwanan ang naturang pagkuha.

Ang mga nuances ng pagbili sa isang bagong gusali

Kung kailangan mong bumili ng apartment sa isang bagong gusali, ano ang kailangan mong malaman para matiyak ang isang karampatang at opisyal na pagbili? Sa una, para dito, sinusuri ang ilang mahahalagang puntos para sa bawat mamimili:

• lokasyon, magagamit na imprastraktura at kaginhawahan ng lokasyon na may kaugnayan sa lugar ng trabaho oiba pang mga bagay;
• gastos ng 1 sq. m., at dapat itong mas mababa kaysa sa halaga ng real estate sa pangalawang merkado;
• ang pagkakaroon o kawalan ng isang legal na kasaysayan, at ang pinakamaganda ay ang pagbili ng isang bagay nang direkta mula sa developer, na halos binabawasan ang posibilidad ng panloloko at ang katotohanang ang mga third party ay maaaring mag-claim ng apartment;
• ang posibilidad na makakuha ng installment plan o isang mortgage kung ang mamimili ay walang kinakailangang pondo para sa naturang pagkuha.

Pagbili ng apartment sa isang bagong gusali, ano ang kailangan mong malaman? Upang makumpleto ang kasalukuyang transaksyon, sinusuri ang mga sumusunod na parameter:

• sa una, lahat ng data na ibinigay ng contracting company na direktang kasangkot sa pagtatayo ng pasilidad na ito ay maingat na pinag-aaralan, at kabilang dito ang iba't ibang lisensya at dokumentong pinansyal;
• Sinusuri angna impormasyon tungkol sa developer, kaya mahalagang makakuha ng data kung gaano katagal na gumagana ang organisasyon sa merkado, anong mga bagay ang naitayo, gaano karaming mga bukas na demanda ang mayroon sa mga mamimili, at mga review din ng mga taong nakabili na ng mga apartment mula sa kumpanyang ito ay pinag-aralan;
• dapat mong personal na bisitahin ang construction site upang tingnan kung saang yugto ng konstruksiyon ang bahay, at maaari ka ring makipag-ugnayan sa mga direktang tagabuo, na kadalasang nagbibigay-daan sa iyong malaman ang mga makabuluhang nuances tungkol sa istraktura;
• kung gagawa ng DDU, mahalagang tiyakin na nasa mga tungkulin at responsibilidad ng developer ang lahat ng kinakailangang item, at kung nawawala ang mga ito, pagkataposipinapayong baguhin ang dokumento o kahit na makipag-ugnayan sa Rospotrebnadzor.

Napag-isipan kung ano ang kailangan mong malaman kapag bumibili ng apartment sa pangunahing merkado, mapoprotektahan ng bawat tao ang kanyang sarili mula sa hindi magandang kalidad na pagkuha, na sinamahan ng pagiging kumplikado ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Mga tampok ng pagbili ng bahay gamit ang isang mortgage

Kadalasan, ang mga tao ay walang kinakailangang pondo para makabili ng real estate. Sa kasong ito, ipinapayong mag-aplay sa bangko para sa isang mortgage loan. Kung plano mong bumili ng apartment sa isang mortgage, ano ang kailangan mong malaman upang mahulaan ang lahat ng posibleng mga panganib at disadvantages ng naturang acquisition? Para dito, isinasaalang-alang ang ilang puntos:

• tiyak na ang apartment ay ibinibigay bilang isang pangako sa bangko, kaya hindi posibleng magbenta ng pabahay o baguhin ang may-ari sa ibang paraan bago matapos ang termino ng pautang nang walang pahintulot at partisipasyon ng bangko;
• kailangang i-insure ang apartment bawat taon;
• bago mag-apply ng loan, kakailanganin mong magsagawa ng property assessment;
• ipinagbabawal na magsagawa ng muling pagpapaunlad o iba pang mahahalagang proseso sa bagay.

Para makabili ng apartment sa isang mortgage, mahalagang piliin ang tamang tagapagpahiram, gayundin ang pagbili ng insurance policy mula sa isang accredited na kumpanya.

Pros ng pagbili ng mortgage

Kung plano mong bumili ng apartment, ano ang kailangang malaman ng mamimili kapag gumagamit ng hiniram na pondo? Kabilang sa mga benepisyo ng pagkuha na ito ang:

• ang bangko mismo ang sumusuri bago pumirma sa kontrataang nagbebenta, kung saan ang kanyang kasaysayan ng kredito, kondisyon sa pananalapi, pagiging maaasahan ng trabaho, bukas na pag-angkin at iba pang mga tampok ay sinusuri, kaya kung ang bangko ay tumangging magpahiram, maaari mong siguraduhin na mayroong isang malaking bilang ng mga minus sa gawain ng developer;
• lahat ng mga dokumento ay sinusuri ng legal na departamento ng bangko, kaya kung ang isang mortgage ay ipinagkaloob, ang mamimili ay makatitiyak na ang lahat ng mga dokumento ng nagbebenta ay legal, na may kinakailangang impormasyon at maaasahan;
• ang mga pondo ng bangko ay direktang inililipat sa developer, na pumipigil sa posibilidad na ma-claim ng mga third party ang mga pondong ito;
• Ang mga empleyado ng bangko na may kinakailangang kapangyarihan ay tinatasa din ang kalagayan ng apartment at tinutukoy ang lahat ng mga salik na nakakaapekto sa halaga nito, na nag-aalis ng posibilidad ng pandaraya o sobrang pagpepresyo.

Kaya, dahil sa partisipasyon ng bangko, posibleng magarantiya ang legalidad ng transaksyon.

Ang mga nuances ng pagbili ng muling pagbebenta

Ano ang kailangan mong malaman kapag bumibili ng apartment na matatagpuan sa pangalawang merkado? Ang ganitong transaksyon ay itinuturing na pinaka-espesipiko at kumplikado. Ito ay dahil sa maraming mga panganib, na binubuo sa katotohanan na ang mga third party ay maaaring mag-claim ng real estate.

Ang pinakamahalagang nuances ng naturang pagbili ay:

• mga legal na panganib, dahil mayroong maraming legal na relasyon, at kinakailangan ding suriin ang kadalisayan ng transaksyon at ang pagsunod sa lahat ng mga dokumento ng nagbebenta na may maraming legal na kinakailangan;
• mga teknikal na panganib. Ang mga ito ay dahil sa ang katunayan na ang apartment mismo ay maaaring may iba't ibang mga nakatagong problema, na kinakatawan ng hindi wastong operasyon ng mga utility, hindi pagsunod sa pasilidad sa mga kinakailangan sa sanitary, o iba pang mga paghihirap na natukoy na sa panahon ng pagpapatakbo ng ari-arian.

Upang mabawasan ang mga panganib, ipinapayong gumamit ng tulong ng isang rieltor o isang abogado. Gayundin, ang lahat ng mga papeles ng nagbebenta ay dapat na notarized. Ang mga kopya ay dapat gawin ng mga papel, at mahalaga din na igiit ang pagbuo ng isang pagkilos ng paglilipat ng bagay.

Ang mga detalye ng pagbili sa isang rieltor

Maraming tao ang humingi ng tulong sa isang espesyalista sa proseso ng paghahanap ng pinakamagandang ari-arian. Samakatuwid, ang mga mamamayan ay nagpasiya na ang pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng isang rieltor ay isasagawa. Ano ang kailangan mong malaman para dito?

Kailangan mong pumili lamang ng mga pinagkakatiwalaang kumpanya na nagbibigay ng mga de-kalidad na serbisyo. Ang rieltor mismo ay dapat na patuloy na samahan ang transaksyon. Bilang karagdagan, dapat suriin ng kompanya ang pagiging lehitimo ng transaksyon.

Pag-aaral sa kalidad ng real estate

Para makabili ng talagang de-kalidad at komportableng apartment, kailangan mong bigyang pansin ang ilang punto, na kinabibilangan ng:

• pagsusuri sa katayuan ng mga utility;
• kailangan mong tiyakin na ang mga kasalukuyang may-ari ay hindi nagsagawa ng ilegal na muling pagpapaunlad, kaya ang data mula sa teknikal na plano ay sinusuri laban sa aktwal na estado ng ari-arian;
• suriin ang kalagayan ng pagkukumpuni, ang kalidad ng mga kasalukuyang bintana at pinto, pati na rin ang iba pang mahahalagang elemento.

Kung ang apartment ay ganap na angkop para saang mga kinakailangan ng mamimili, pagkatapos ay maaari kang magsimula ng isang legal na pagsusuri.

Paano tingnan ang isang apartment?

Bago makakuha ng anumang napiling opsyon, kinakailangang kumuha ng extract mula sa USRN para dito, na naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

• presensiya o kawalan ng encumbrance;
• bilang ng mga dating may-ari;
• ang bilang ng mga nakarehistrong tao, at kung mayroong mga menor de edad sa kanila, ipinapayong tanggihan ang naturang pagkuha;
• nagsasaad kung paano natanggap ng nagbebenta ang bagay na ito.

Maaari mo ring makuha ang dokumentong ito sa iyong sarili gamit ang website ng Federal Tax Service.

Paano tingnan ang nagbebenta?

Ang nagbebenta ay sinusuri sa iba't ibang paraan:

• sa Federal Tax Service kailangan mong tiyakin na ang pasaporte ng mamamayan ay tunay;
• ito ay ipinapayong humiling ng isang sertipiko na nagpapatunay sa legal na kapasidad ng nagbebenta at ang kawalan ng kapansanan sa pag-iisip;
• kung may power of attorney, susuriin ito para sa legalidad.

Hindi mahirap suriin ang may-ari ng isang bagay sa tulong ng iba't ibang organisasyon ng pamahalaan.

Kaya, kung alam ng bawat tao kung anong impormasyon ang dapat makuha kapag bibili ng apartment, maaari kang umasa sa pagbili ng talagang de-kalidad at pinakamainam na real estate. Hindi lamang nito matutugunan ang mga kinakailangan ng isang mamamayan, ngunit ang transaksyon ay magiging ligal din na malinis. Ang proseso ng pagtatasa ng real estate ay depende sa kung ang apartment ay matatagpuan sapangunahin o pangalawang pamilihan. Isinasaalang-alang din kung ang isang mortgage ay inisyu para sa naturang pagkuha, at kung ang mga serbisyo ng isang rieltor ay ginagamit. Kasabay nito, mahalagang suriin ang kalidad ng bagay at ang kadalisayan ng transaksyon sa iba't ibang paraan.