Ano ang hahanapin kapag tumatanggap ng apartment: payo ng eksperto

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Dahil ang isa sa limang apartment sa mga bagong gusali ay may mga reklamo o hindi talaga tinatanggap, kailangang malaman ng bumibili at nangungupahan kung ano ang hahanapin kapag tumatanggap ng apartment. Parami nang parami ang mga kawili-wiling proyekto ay inaalok sa merkado ng pabahay, ngunit ang pangkalahatang impresyon ay hindi dapat pahintulutang mangibabaw sa atensyon sa detalye. Halos palaging, ang mga mamimili ay naiiwan nang nag-iisa sa kanilang mga paghahabol sa kalidad ng konstruksiyon. Ang mga ito ay mga bitak sa mga dingding, at iba't ibang mga iregularidad, at hindi angkop na mga frame ng bintana, at nangyayari pa na ang mga taong umaasa sa kaligayahan ng isang housewarming ay hindi napapansin ang kawalan ng mga counter. Kaya naman kailangan ng impormasyon kung ano ang hahanapin kapag tumatanggap ng apartment.

Payo para sa mga may hawak ng equity

Kapag natanggap ang pahintulot para sa pag-commissioning (at obligado ang developer na ipaalam sa mga may hawak ng equity nang hindi bababa sa isang buwan nang maaga), pupunta ang mga bagong settler sa hinaharap upang kunin ang kanilang mga apartment. Sa kanilang mga kamay mayroon silang isang rehistradong sulat na may mandatoryong listahan ng mga kalakipat isang paunawa na naka-address sa bawat isa sa mga kalahok sa shared construction. Ngayon ay dapat kong isipin kung ano ang dapat bigyang-pansin kapag tumatanggap ng isang apartment, ngunit ang mga kaganapan ay napakasaya, napaka kapana-panabik! Nanawagan ang developer na may pagbati, nabasa na ng lahat ng mga kamag-anak ang nauugnay na balita na inilathala niya sa website. At ngayon ang araw ng paglipat ng pagmamay-ari ay kilala na, kung saan naitala ang masayang may-ari ng bagong apartment. At ano ang pinakamahalagang bagay na dapat bigyang pansin kapag tumatanggap ng isang apartment para sa isang shareholder? Ah, ang mga tanawin mula sa bintana ng kwarto!

Ngunit mas mabuting huwag nating kutyain ang mga taong tila nagkakatotoo ang pag-asa. Matagal na nilang hinihintay ang sandaling ito. Ngunit, malamang, mangyayari na kailangan mong maghintay ng kaunti pa. Maliban kung, siyempre, nakatanggap sila ng napapanahong tulong sa pagtanggap ng isang apartment sa isang bagong gusali mula sa mga tunay na espesyalista na may matalas na mata at malamig na pag-iisip. At, siyempre, may mga naturang espesyalista. Marahil ay kailangan mong maghintay, at ito ay mabuti, kahit na ito ay medyo nakakapagod.

Bilang karagdagan sa pagsubaybay sa proseso ng pagtatayo, naghihintay sa linya ang mga may hawak ng equity para sa paglipat ng mga apartment. Ito ay karaniwang tumatagal ng maraming buwan. Kasalukuyan silang nagtatayo ng malaki, minsan kahit higit sa isang gusali ang sabay-sabay na inuupahan, kaya't may naimbitahan sa pagtanggap nang mas maaga, may makakatanggap ng kanilang mga susi sa ibang pagkakataon, kadalasan ay ganito ang nangyayari. At ang pinakamahalaga - huwag mawalan ng ulo sa kagalakan, ngunit sa kabaligtaran - mag-ingat na makahanap ng mga espesyalista na maaaring magbigay ng epektibong tulong sa pagtanggap ng apartment sa isang bagong gusali.

Huwag kalimutan ang iyong mga dokumento

Para sa pagtanggap, dapat kang magdala ng isang kasunduan saequity participation at pasaporte. Sa mga kaso kung saan ang mga interes ng bumibili ay protektado ng ibang tao, isang kapangyarihan ng abogado na sertipikado ng isang notaryo ay kinakailangan. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay inaasahan na makatanggap ng isang paunang bayad para sa mga utility kaagad pagkatapos ng pagtanggap, ang hinaharap na nangungupahan ay aabisuhan tungkol dito nang maaga. May batas na ayon sa kung saan ang unang installment ay kinukuha kaagad sa unang apat na buwan, ito ay isang kinakailangang hakbang upang ang kumpanya ng pamamahala sa simula ay may isang bagay na gagawin.

Mula sa sandaling gumana ang bahay, mabilis na aagos ang oras, at may mga limitasyon sa oras kung kailan maaari at dapat tanggapin ang isang apartment. Kung higit sa dalawang buwan ang lumipas pagkatapos matanggap ang abiso, at ang shareholder ay hindi lumitaw na pumirma sa pagkilos ng pagtanggap ng apartment, ang developer ay may karapatan na buuin ang dokumentong ito nang mag-isa, at ang pagtanggap at paglipat ay ituturing na kumpleto, sa kabila ng ang unilateral na pamamaraan para sa kaganapang ito. Ito ang pinakamasama, dahil sa kasong ito, itatama ng nangungupahan ang lahat ng mga kasalukuyang pagkukulang sa sarili niyang gastos.

Mga tuntunin ng pagtanggap

Ang nangungupahan ay may karapatang siyasatin at pag-aralan ang mga depekto sa konstruksiyon nang mas mahaba ng kaunti kaysa sa isang linggo - pitong araw ng trabaho, pagkatapos ay dapat niyang tanggapin ang apartment o gumawa ng mga partikular na pagtutol. Kung kailangan mong tanggapin ang isang apartment nang hindi tinatapos, ang buong pamamaraan ay bihirang tumatagal ng higit sa kalahating oras. Kailangan mong suriin ang koneksyon ng kuryente, tubig at pagpainit, ang kalidad ng pag-install ng mga pinto at bintana. Kung ang pagtatapos ay ibinigay, kung gayon mayroong isang bagay na pag-aralan kapag tumatanggap ng isang apartment. Ngunit kahit na sa kasong ito, hindi malamang na ang buong hindi propesyonal na inspeksyon ay tatagal ng higit sa dalawang oras. Masama kung sa loob ng pitong arawang shareholder ay hindi magpapakita ng anumang aktibidad at hindi magpapakita. Ang developer mismo ay gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment at isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat. At isasaalang-alang ng batas na natupad ang kanyang sariling mga obligasyon. Hindi natin dapat kalimutan na hindi lamang ibinibigay ng developer ang mga susi sa kanyang kliyente, kundi pati na rin ang lahat ng dokumento para sa metro, manual ng pagtuturo para sa apartment na ito at ang wiring plan.

Karaniwan ang kliyente ay nag-iinspeksyon sa bagong pabahay nang mag-isa, hindi gaanong napapansin at mahinahong pumipirma ng akto ng pagtanggap at paglipat, pagkatapos nito ay natatanggap niya ang pinagnanasaan na mga susi. At ito ay tama na gawin kung hindi man. Tiyak na kailangan mo ng isang espesyalista sa pagtanggap ng mga apartment sa isang bagong gusali. Hanggang sa dalawang ganoong mga propesyonal ang naroroon, ngunit ito ay mga interesadong partido - parehong kinatawan ng developer at isang kinatawan ng kumpanya ng pamamahala. Kahit na alam nila ang tungkol sa anumang mga problema, malamang na hindi nila babalaan ang isang ignorante na kliyente tungkol dito. Bilang karagdagan sa pag-detect ng mga bahid sa kalidad ng konstruksiyon, ang isang espesyalista ay maaari ding tumulong sa mga mutual settlement, na kakailanganin ding pirmahan ng isang espesyal na kilos. Nagawa na ng BTI ang lahat ng mga sukat sa sandaling ito, at kung ang lugar ay naging mas malaki, ang kliyente ay obligadong magbayad ng dagdag, at kung ito ay mas kaunti, ang mga pondong dapat bayaran sa kanya ay ibabalik sa kasalukuyang account.

Atensyon sa bawat detalye

Una sa lahat, kinakailangang suriin ang lahat ng kongkretong istruktura at ang buong lugar ng mga dingding. Pansin sa screed ng sahig, mga joint joint at seams. Dapat ay walang mga bitak o iregularidad sa mga ibabaw. Ang taas ng kisame kung minsan ay hindi tumutugma sa tagapagpahiwatig na ipinahayag sa proyekto, at kailangan din itong suriin. Mas mabuti,kung mayroong isang propesyonal na pagtanggap ng apartment. Bagaman, halos lahat ay maaaring suriin ang integridad ng mga istruktura ng pinto at bintana at ang kalidad ng pag-install: ang mga kandado ng mga bisagra at mga hawakan ay dapat gumana nang malaya. Maaaring may mga bitak sa mga balkonahe at bintana, pinsala sa salamin, mga mekanismo sa pagbukas at pagsasara, kadalasang may mga puwang na iniiwan ng mga gumagawa sa pagitan ng mga dingding at bintana.

Maaaring mag-imbita ng eksperto sa pagtanggap ng apartment mula sa anumang ahensya, maaari nilang suriin ang lahat ng mga komunikasyon sa engineering na may mataas na kalidad, na kadalasang hindi kayang harapin ng isang ordinaryong tao. Walang dapat palampasin: ang mga fastener ng mga socket, ang kanilang pagganap, kahit na ang operasyon ng kampanilya ay dapat suriin. Bilang karagdagan, ang boltahe at lakas ng electric current na ibinibigay sa network ay sinusukat. Ang pagkilos ng pagtanggap ng apartment mula sa developer ay nilagdaan lamang pagkatapos masuri ang operasyon ng lahat ng metro at mga stopcock, ang pagkakaroon ng thermal insulation sa mga tubo ay naitatag, at ang tamang lokasyon ng mga sewer tee sa kusina, banyo, at palikuran. Lalo na maingat na sinusuri ang sistema ng pag-init, bentilasyon, pati na rin ang pasukan, lahat ng naka-install sa hagdanan at sa silid, kabilang ang mga aparatong alarma sa sunog.

Kung tapos na ang apartment

Ang kaalamang ito ay kinakailangan para sa parehong mga may hawak ng equity at sa mga nag-aayos ng pagrenta ng mga apartment mula sa may-ari. Kung ang apartment ay tapos na, marami pang bagay na lubusang susuriin. Ito ay mga takip sa dingding at sahig, wallpaper, pagtutubero at iba pa, sa madaling salita - lahat ng nasa silid. Pagtanggap ng isang bagong apartmentsulit na maglaan ng oras upang suriin ito. Ang teknikal na paglalarawan ng bagay (sa DDU) ay nagpapahiwatig ng ganap na eksakto kung anong materyal ang dapat gawin. Halimbawa, isang bakal o kahoy na pinto, anong klase ng sahig, pati na rin ang maraming iba pang mga detalye. Kailangan mong suriin ang lahat, sa pagtukoy sa listahang ito, anumang pagkakaiba ay dapat itatag bago pa huli ang lahat, dahil ngayon ka lang makakakuha ng dahilan para hindi pumirma sa batas.

Kung ang mga pagkukulang ay hindi maalis sa anumang pagkakataon (halimbawa, ang taas ng kisame ay hindi tumutugma), ang kasunduan sa pakikilahok sa equity ay maaari ding wakasan nang may pangangailangan na ibalik hindi lamang ang perang binayaran, kundi pati na rin ang interes.. Ang mga ganitong bagay na hindi na mababawi ay bihirang mangyari, bagaman ang komisyon ng estado ay dapat, dahil sa mga malalaking paglabag, ay tanggihan ang gusali sa yugto ng inspeksyon. At ang bumibili ay maaaring hindi makakita ng ganoong kapintasan kung ang pahintulot na patakbuhin ang gusali ay matatanggap pa rin. Halimbawa, nangyayari na ang isang customer ay nakahanap ng namamaga, hindi pantay na sahig sa panahon ng pagtanggap. Tila, ang nakalamina ay hindi inilatag ayon sa mga patakaran. Ang depektong ito ay maaaring maayos nang mabilis. Ngunit sa mga kisame, hindi ito gagana. Minsan, kahit na may mga hindi wastong pagkakabit ng mga tubo ng alkantarilya, hindi ganap na posible ang pag-troubleshoot.

Bakit kailangan ng eksperto

Ang tinatanggap na apartment ay dapat sumunod sa mga SNiP at sa kontrata. Ang pagsunod ay dapat suriin na may kaalaman sa lahat ng mga patakaran at regulasyon, hindi lamang mga espesyal na kasanayan, kundi pati na rin ang naaangkop na kagamitan, at hindi napakahalaga kung ito ay bumibili o umuupa ng apartment mula sa may-ari. Parang normalsusuriin ng shareholder ang kurbada ng mga pader, halimbawa? O mga kisame? Tanging "sa pamamagitan ng mata" o sa pamamagitan ng anumang improvised na paraan. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga nangungupahan sa hinaharap ay karaniwang walang kabuluhan tungkol sa hindi pantay na mga dingding ng isang apartment nang hindi natapos, umaasa na i-level ang mga ito sa panahon ng pag-aayos. Gayunpaman, ang mga espesyalista na may isang propesyonal na aparato sa pagsukat ay maaaring makakita ng kawalan ng mga tamang anggulo, na napakahalaga, ngunit hindi ito bihira. Sa gayong mga dingding, huwag i-install ang kusina, o ilagay ang sahig nang normal, o ang baseboard. Ang pag-aayos nito ay mahal, sa isang pag-aayos ng silid ay maaaring magresulta sa isang daang libo. At kung matukoy ang naturang depekto sa oras ng pagtanggap, aalisin ito ng developer, samakatuwid - isang malaking matitipid.

Maraming kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyong dalubhasa. May mga ganitong espesyalista sa ilang pangunahing ahensya ng real estate. Ang isang inspeksyon ay hindi masyadong mura, ngunit ang kasunod na pag-aayos ay aabutin ng higit pa. Samakatuwid, mas mahusay na isama ang mga eksperto sa naaangkop na kagamitan sa pagtanggap. Susuriin nila ang katumpakan ng lugar ng buong apartment, tasahin ang kalidad ng konstruksiyon, at tukuyin ang lahat ng mga depekto. Maaari mo ring sukatin ang background ng radiation, kahalumigmigan ng hangin, suriin ang mga draft na may thermal imager at ang kawalan ng mga lugar na maaaring mag-freeze sa taglamig, ang draft ng mga duct ng bentilasyon ay sinuri din, pinag-aralan ang mga joints. Magagawa ng isang espesyalista ang lahat ng ito sa tulong ng mga laser at ultrasonic rangefinder, mga espesyal na linya ng tubo, mga antas, anemometer, at mga katulad nito. Pagkatapos ng pagsusuri ng eksperto, naghahanda ng isang dokumentaryo na ulat, na kinumpirma ng mga larawan.

Checklistpagtanggap ng apartment

Palaging lumilipat ang mga tao sa isang bagong gusali nang may kagalakan, na nakakalimutan ang marami sa mga alituntunin na dapat sundin sa panahon ng pagtanggap ng bagong pabahay. Lahat ng item sa checklist na ito ay dapat makumpleto. Una, kailangang magsagawa ng inspeksyon sa araw lamang, sa oras ng liwanag ng araw, dahil imposibleng makakita ng maraming detalye sa dapit-hapon, mahirap ding gawin ito gamit ang electric light.

Pangalawa, kailangan mong suriin ang iyong pasukan mula sa lahat ng panig: ang basag na patong, mga sirang tile ay dapat agad na alertuhan ang kliyente, dahil ito ang unang senyales na ang developer ay hindi masyadong maasikaso sa kalidad. Kailangan mong ipagkatiwala ang inspeksyon sa isang independiyenteng eksperto na nilagyan ng kagamitan. Siya ay may karapatang gumawa ng opisyal na konklusyon na naglilista ng mga natukoy na pagkukulang, magpakita ng mga makatwirang pag-aangkin na may kaugnayan sa mga pamantayan at mga code ng gusali na kasalukuyang ipinapatupad.

Maingat na inspeksyon ng checklist

Ang mga pinto at bintana ay dapat na siniyasat nang mabuti, dapat itong isara at buksan nang mahigpit nang walang pagsisikap. Kailangan ding suriing mabuti ang mga panloob na pinto at bintana - ang mga hindi napapansing mga chips at mga gasgas ay nangyayari, at ang mga butas at siwang na hindi maayos na natatakpan ng sealant ay maaaring maapektuhan ng fungus at amag. Ang taas ng kisame ay sinusukat gamit ang tape measure sa lahat ng sulok, at ang pantay ng mga dingding at kisame ay sinusukat ng antas ng gusali o linya ng tubo. Sa parehong paraan, ang sahig ay sinusuri. Ang lahat ng mga socket at switch ay sinusuri kung idineklara ng developer ang kanilang presensya. Dapat pareho silalevel, huwag mahulog at huwag tumambay. Sinusuri ang suplay ng kuryente sa lahat ng mga pinagmumulan sa hinaharap. Ang bentilasyon ay nangangailangan ng espesyal na pansin. Kung may mali sa kanya, ang anumang problema ay malulutas nang napakahirap. Mas mabuti kung tatanggalin ng developer ang mga pagkukulang bago lagdaan ang certificate ng pagtanggap.

Kailangan mong suriin ang pagtutubero at alkantarilya. Dapat ay walang moisture o kalawang kahit saan, at ang mga shut-off na regulator at valve ay dapat gumana nang perpekto, madaling lumiko, at nakakandado nang ligtas. Ang heated towel rail ay dapat na stable, hindi stagger. Ang partikular na atensyon ay binabayaran sa mga materyales sa pagtatapos, kung mayroon man. Ang lahat ay dapat sumunod sa kontrata. Ang mga natukoy na depekto ay naitala sa inspeksyon sheet (kung hindi man ito ay tinatawag na claims sheet o isang defective sheet). Ngayon ay aalisin ng developer ang mga pagkukulang, at dapat niyang gawin ito sa halos isang buwan at kalahati. Kung walang mga pagkukulang, maaaring lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap.

Kung may nakitang mga depekto

Habang sumusulat ang mga rieltor sa mga review, walumpung porsyento ng mga kaso ng inspeksyon ng mga may hawak ng equity ng mga bagong gusali ay maayos, nilagdaan ang mga kilos nang walang reklamo, dahil marami ang hindi naiintindihan kung ano ang hahanapin kapag tumatanggap ng apartment. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang mga depekto sa ibang pagkakataon ay hindi matutuklasan sa panahon ng direktang operasyon ng pabahay, kapag mahirap nang patunayan ang anuman at halos imposibleng labanan para sa developer na itama ang mga depekto o mga kamalian. Kung may nakitang mga pagkukulang bago pirmahan ang transfer act, maaaring hilingin ng shareholder ang alinman sa pag-aalis ng mga pagkakamali ng developer, o pagbabawas sa presyo ng kontrata, o reimbursement ng mga gastos na iyon ng shareholder.naipon para sa pag-aayos ng sarili.

Ang isang may sira na pahayag ay pinupunan sa mga nakitang pagkukulang, ang shareholder ay nagsusulat ng isang pahayag na may isang listahan ng mga paghahabol, pagkatapos nito ang kumpanya ng pamamahala ay nagsimulang magtrabaho upang alisin ang mga pagkukulang. Ang mga ito ay maaaring mga baluktot na pader, sirang bintana, mga puwang sa apartment ng ibang tao, mga depekto sa sahig, mga pinto, sirang metro, isang nakakalat na apartment, at iba pa. Ang lahat ng ito ay medyo karaniwang mga pangungusap. Sa hinaharap, kahit na ang gayong mga pagkukulang ay napakahirap alisin, kahit na ang shareholder ay may karapatan pa ring mag-claim. Magagawa niya ito anumang oras sa buong tatlong taon habang pinapatakbo niya ang apartment. May garantiyang ibinigay ang developer: para sa pagtatayo mismo ng gusali - limang taon, para sa engineering at teknikal na kagamitan - tatlong taon.

Mga tagubilin sa pagpapatakbo

Sa pakete ng mga dokumento na natatanggap ng shareholder kapag naglilipat ng apartment mula sa developer, mayroong isang pagtuturo kasama ang mga kondisyon at panuntunan para sa pagpapatakbo ng bagay na ito, na may buhay ng serbisyo at isang listahan ng mga puntos ng warranty. Nalalapat ito hindi lamang sa apartment, kundi pati na rin sa lahat ng kagamitan na kasama dito, kahit na ang mga radiator ng pag-init at mga bintana ay mga warranty item. Ito ay isang napakahalagang dokumento na tumutukoy sa mga obligasyon. Kung ang apartment o kagamitan ay nagamit nang mali, ang nangungupahan ay tatanggihan sa pagkukumpuni ng warranty.

Halimbawa, ang mga istruktura at facade na nagdadala ng pagkarga, bubong, dingding, bintanang may dobleng glazed at iba pa ay may limang taong panahon ng warranty. At mga sistema ng pag-init, bentilasyon, gas, tubig at kuryente, mga elevator at basurahan - lamangtatlo. Maaaring magreseta ang developer ng mas mahaba o mas maikling panahon, ngunit bihira itong mangyari. Ang countdown ng panahon ng warranty ay magsisimula pagkatapos ng paglagda sa pagkilos ng paglipat, kaya naman nag-e-expire ang panahon para sa lahat ng mga nangungupahan sa iba't ibang paraan. Kung hindi matupad ng developer ang mga obligasyon nito, kinakailangang sumangguni sa batas. Sa korte, ang panig ng mga may hawak ng equity ay kadalasang nananalo, kaya naman hindi nanganganib ang mga developer na dalhin ang kaso sa paglilitis at maayos na tumugon sa mga claim na ginawa ng mga residente.