Pagbili ng apartment: sunud-sunod na mga tagubilin. Paano bumili at mag-ayos ng isang apartment sa Moscow?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa Internet, maraming advertisement ng mga ahensya na nag-aalok ng kanilang tulong sa pagbili ng real estate. Kasabay nito, ang kanilang mga serbisyo, anuman ang maliit na porsyento, na may kasalukuyang mga presyo ng pabahay, ay nagreresulta sa isang malaking halaga. Paano mo magagawa ang deal na ito sa iyong sarili? Paano magsimulang bumili ng apartment? Ang mga sunud-sunod na tagubilin ay makakatulong sa iyong maunawaan ang lahat ng aspeto ng isyung ito.

Naghahanap ng apartment

Mukhang isang simpleng gawain ang paghahanap ng tirahan. Sa katunayan, ito ay kumplikado ng maraming pamantayan: binding sa isang partikular na lugar, ang bilang ng mga silid, ang kabuuang lugar, isang tiyak na halaga ng pera, atbp.

Dapat tandaan na ang halaga ng isang apartment ay hindi nakadepende sa bilang ng mga kuwarto sa loob nito, ngunit kinakalkula kaugnay ng presyo sa bawat metro kuwadrado. Ang isang isang silid na apartment ay maaaring magkaroon ng isang lugar na 95 sq. m, at isang dalawang silid na apartment - 62 sq. Iyon ay, sa kasong ito, ang halaga ng isang dalawang silid na apartment ay mas mababa sa isang isang silid na apartment. Ano pa ang dapat pansinin? Paano ang pagbili ng isang apartment (step by step na mga tagubilin)? Sa Moscow, tulad ng sa ibang mga lungsod, ang presyoang real estate ay nakasalalay sa maraming aspeto. Kabilang sa mga ito ang pagiging kaakit-akit ng lugar, ang uri ng bahay, ang layo nito sa gitna.

Paano lumapit sa pagbili ng apartment: sunud-sunod na tagubilin

Pagkatapos mong makakita ng angkop na opsyon para sa iyo, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa nagbebenta at linawin ang ilang katanungan. Namely: ang kaugnayan ng transaksyon at ang gastos. Kung walang mga pagbabago, mangyaring gumawa ng appointment upang siyasatin ang apartment.

Sa takdang oras, dapat mong tawagan muli ang nagbebenta, tanungin kung nagbago ang mga plano, at linawin ang oras. Kung ang pagbebenta ay sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate, malamang na ang rieltor na namamahala sa deal ay mag-aalok na makipagkita bago ang pagpapakita ng apartment upang matiyak na ang iyong mga intensyon ay matatag, at upang maprotektahan ang nagbebenta mula sa mga kahina-hinalang tao.. Maaari din niyang hilingin sa iyo na pumirma sa isang inspeksyon sheet. Ginagawa ito upang maibukod ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili na lumalampas sa ahensya.

Paano gumagana ang pagbili ng apartment? Inirerekomenda ng sunud-sunod na pagtuturo ang pagbibigay ng espesyal na pansin sa "pagkilala" sa malamang na bagong tahanan. Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mismong proseso ng inspeksyon, upang hindi kagatin ang iyong mga siko sa hinaharap. Una sa lahat, bigyang pansin ang pasukan. Ito ay para sa kanya na ang isa ay dapat bumuo ng isang opinyon tungkol sa mga kapitbahay at tungkol sa gawain ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa bahay. Kapag bumibili ng apartment sa unang palapag, maingat na suriin ang mga baseboard at mga kasukasuan ng dingding, sa huling palapag - ang mga dingding para sa mga mantsa. Sa huling kaso, ang isang malaking bilang ng mga carpet at bagong wallpaper ay dapat gumawa sa iyopagdududa at nagsisilbing dahilan para sa mas masusing pagsusuri. Kung ang apartment ay sulok, bigyang pansin ang kalidad ng pagkakabukod.

Bukod dito, suriin ang pagtutubero at mga komunikasyon. Suriin ang mga tubo, ang kanilang kondisyon, suriin ang antas ng ingay, buksan ang mga gripo. Minsan ang amoy ng alkantarilya ay nagmumula sa mga butas ng paagusan, at ito ay lumilitaw sa pana-panahon at sa oras ng inspeksyon ay maaaring mahina ang pakiramdam nito. Samakatuwid, huwag maging masyadong tamad na makipag-chat sa iyong mga kapitbahay at alamin ang tungkol sa mga posibleng nakatagong "sorpresa".

Huwag mag-ayos kaagad! Bargain

At paano nangyayari ang pagbili ng apartment? Inirerekomenda ng sunud-sunod na pagtuturo: kung triple ang lahat para sa iyo, kailangan mong talakayin ang presyo. Ang pagtatalo sa mga natukoy na mga bahid, maaari mong kumbinsihin ang nagbebenta na bawasan ang gastos ng apartment. Kaya, maaari mong babaan ang presyo ng 10-15%. Ngunit mag-ingat. Dapat alertuhan ka ng isang diskwento na higit sa 15%. Kadalasan ang dahilan ng gayong pagkabukas-palad ay mga nakatagong mga kapintasan na matutuklasan lamang sa panahon ng operasyon, o mga legal na aspeto na magbibigay sa iyo ng sakit ng ulo (sa pinakamainam).

Prepayment

Pagpapatuloy ng aming pananaliksik kung paano bumili ng apartment. Nakakatulong pa rin ang mga sunud-sunod na tagubilin upang maunawaan ang isyung ito. Sa isang pangkalahatang kasunduan sa isang transaksyon, ang isang paunang kasunduan ay dapat tapusin bilang isang garantiya ng pagkumpleto nito. Maaari itong maging isang kasunduan sa deposito o isang paunang kasunduan. Sa unang kaso, pipigilan niya ang nagbebenta sa karagdagang paghahanap para sa mga customer, dahil sa kaganapan ng pagbabago sa mga tuntunin ng transaksyon, pati na rin sa kaso ng pagtanggi na ibenta, obligado ang nagbebenta nabayaran ang halaga ng deposito sa 200% na laki. Ang isang paglabag sa mga kasunduan ng mamimili ay hahantong sa pagkawala ng halagang binayaran. Ang resibo ay dapat na malinaw na nagsasaad na ang pera ay inililipat bilang isang deposito.

Sa pangalawang uri ng kontrata, kapag natapos na ang transaksyon (kapwa sa panig ng nagbebenta at bumibili), ibinabalik ang pera sa anumang kaso. Dapat ipahiwatig ng advance na kontrata ang halaga ng halagang binayaran, ang kabuuang halaga ng apartment at ang termino para sa pagpasok sa transaksyon. Kinakailangang tandaan na kung may makitang anumang katotohanan na humahadlang o lumalabag sa karapatang gamitin at itapon ang biniling ari-arian sa hinaharap, ang paunang bayad ay kabilang sa pagbabalik ng 100% ng volume.

Pagsusuri sa legal na kadalisayan ng real estate

Ang ibig sabihin ng legal na kalinisan ay ang kawalan ng anumang mga hadlang sa pagbebenta, mga paghihigpit sa mga sagabal at pagbabawal sa pagmamay-ari ng apartment, ang kawalan ng mga dahilan para iapela ang pagiging lehitimo ng transaksyon at ipawalang-bisa ito.

Maaari mong protektahan ang iyong sarili sa pamamagitan ng maingat na pagsusuri sa mga dokumento ng mga may-ari ng pabahay at maingat na pag-aaral sa kasaysayan ng muling pagbebenta ng ari-arian na ito.

Ano ang kasama sa pamamaraan para sa pagbili ng apartment (step by step na mga tagubilin) sa yugtong ito?

• Una sa lahat, kailangan mong pag-aralan ang house book. Naglalaman ito ng mga talaan tungkol sa lahat na naninirahan sa teritoryong ito, pati na rin ang impormasyon tungkol sa pribatisasyon ng apartment. Ang isang katas mula sa personal na account sa opisina ng pabahay ay maaari lamang kuninang may-ari ng apartment. Maingat na subaybayan ang lahat ng may-ari at ang mga nakarehistro sa living space upang sa hindi sinasadya o sinasadya ay walang mananatiling "nakalimutan" sa apartment na nagbago ng may-ari.
• Ang susunod na hakbang ay ang pagbisita sa ahensya para sa pagpaparehistro ng estado at land cadastre. Doon, sa isang rehistro, naka-imbak ang impormasyon tungkol sa lahat ng transaksyon, paghihigpit at encumbrances sa isang apartment.

Nararapat tandaan na ang pagmamay-ari ng may-ari ng pabahay ay hindi ang pinakamahalagang bagay. Ang katotohanan na siya ay may karapatang gamitin ito ay mahalaga. Ang may-ari ay dapat na isang may kakayahang mamamayan. Kung mayroong kahit isang patak ng pagdududa sa isyung ito, pinakamahusay na protektahan ang iyong sarili at humingi ng mga sertipiko mula sa narcological at psychoneurological dispensary.

Paglagda sa kontrata ng pagbebenta

Pagkatapos mong kumbinsido sa seguridad ng transaksyon, kinakailangan upang tapusin ang isang kontrata ng pagbebenta. Dapat itong sumunod sa lahat ng mga kondisyong ipinataw dito ng batas. Ang mga kinakailangang ito ay pinamamahalaan ng Civil, Tax at Family Codes ng Russian Federation.

Ang mga sumusunod na item ay dapat ipahiwatig sa kontrata:

• Titulo ng kasunduan.
• Ang aktwal na lugar ng transaksyon.
• Petsa ng pagpirma ng kontrata.
• Pambungad na bahagi. Dapat itong binubuo ng isang listahan ng mga kalahok sa transaksyon, na nagpapahiwatig ng mga detalye ng kard ng pagkakakilanlan ng bawat kalahok (pasaporte - para sa mga matatanda, para sa iba pa - mga sertipiko ng kapanganakan). Kung ang isa sa mga kalahok aylegal na entity, ang pangalan at ang mga detalyadong detalye nito ay dapat ipahiwatig.
• Paglalarawan ng property (lugar, saang palapag kung saang bahay matatagpuan ang apartment, ilang kuwarto).
• Address ng ari-arian.
• Gastos sa bagay.
• Termino at order ng pagbabayad.
• Impormasyon tungkol sa mga rehistradong residente at ang deadline para sa kanilang pag-deregister.
• Termino at pamamaraan para sa paglipat ng apartment sa bumibili.
• Indikasyon ng mandatoryong pagpaparehistro ng kontrata.
• Isaad ang bilang ng mga kopya ng kontrata.
• Mga lagda ng mga partido.

Ang pamamaraan para sa pagbili at pagpaparehistro ng apartment (step-by-step na mga tagubilin): pagpaparehistro

Ang isang transaksyon sa real estate ay hindi makukumpleto nang walang rehistrasyon ng estado nito sa Rosreestr. Ang panahon ng pagsusuri ay dapat na hindi hihigit sa dalawampung araw, bagama't kung minsan ang panahon ng pamamaraan ay tumatagal ng hanggang isang buwan.

Sa panahon ng pagpaparehistro ng estado ng isang transaksyon, isinasagawa ang isang legal na pagsusuri ng mga dokumento at pagpapatunay ng pagiging legal nito. Ang pamamaraang ito ay nagsisilbing legal na katibayan ng paglitaw, limitasyon, paglilipat o pagwawakas ng mga karapatan sa real estate. Siya lang ang katotohanang nagpapatunay sa pagkakaroon ng gayong pribilehiyo.

Paglipat ng apartment at pagpirma ng deed of transfer

Kaya nakarating na tayo sa huling yugto sa tanong kung paano nagaganap ang pagbili ng apartment (step by step na mga tagubilin). Ang huling dokumento na nagpapatunay na ang transaksyon ay ginawa sa loob ng batas ay ang deed of transfer. Ito ay nagsasaad ng katotohanan ng paglilipat ng nagbebentapagmamay-ari ng real estate, kabilang ang aktwal na paggamit at pagmamay-ari, pati na rin ang katotohanan ng pagtanggap nito ng bumibili.

Ang natapos na kontrata ng pagbebenta ay dapat maglaman ng sugnay na tumutukoy sa oras kung kailan obligado ang nagbebenta na lisanin ang apartment. Sa pagtanggap ng mga dokumento, kinakailangang tukuyin ang eksaktong petsa ng paglilipat ng biniling ari-arian. Talakayin muli kung ano ang dapat manatili sa apartment (lahat ng impormasyon ay dapat na tinukoy sa paunang kontrata). Sa tinukoy na oras, nagaganap ang pagpirma ng transfer act. Ang kasunduan ay tinatapos sa dalawang kopya, isa para sa bawat partido sa transaksyon.

Bago iyon, dapat mong suriin ang pabahay, kunin ang mga resibo na nagkukumpirma ng pagbabayad para sa isang apartment at mga utility bill, isang sertipiko ng walang utang at, higit sa lahat, ang mga susi. Kung maayos na ang lahat, lagdaan ang dokumento.

Bukod dito, maaari mong hilingin sa mga dating may-ari na mag-iwan ng mga dokumento tungkol sa mga nakaraang transaksyon para sa apartment.

Mula sa sandaling mapirmahan ang kasulatan ng paglilipat, ang bumibili ay magiging ganap na may-ari ng ari-arian at maaaring magpatuloy sa pagpaparehistro sa bagong tirahan.

Deal insurance

Nasuri namin nang detalyado kung paano nagaganap ang pagbili ng apartment (step by step na mga tagubilin). Ang pagpaparehistro ng seguro ng kontrata ng pagbebenta (o kung hindi man ang pamagat ng seguro) ay isang boluntaryong proseso, at, sa kasamaang-palad, ay walang gaanong katanyagan sa ating bansa. Pinoprotektahan nito ang mamimili sa kaso ng pag-alis ng kanyang pagmamay-ari ng apartment. Sum insuredbabayaran kung ang transaksyon ay idineklara na hindi wasto.

Inirerekomenda na kumuha ng insurance sa mga sumusunod na kaso:

• Ang nagbebenta ay hindi ang may-ari ng apartment. Maaaring kilalanin ang pagkansela ng kontrata kung tumanggi ang may-ari na ibenta bago ang pagpirma, at pumasok pa rin ang trustee sa deal.
• Kasali ang isang menor de edad sa proseso. Ang kontrata ay titigil sa bisa kung mapatunayan ng mga awtoridad sa pangangalaga na ang sitwasyon sa pabahay ng bata ay lumala pagkatapos ibenta ang ari-arian.
• Napagkasunduang halaga na mas mababa sa market value ng apartment.

Good luck sa iyong mga trade!