Paano makakuha ng 13 porsiyento mula sa pagbili ng apartment? Pagbabalik ng 13% mula sa pagbili ng isang apartment

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Residential real estate market, tulad ng isang buhay na organismo, ay patuloy na kumikilos. Ang mga tao ay nagbebenta at bumibili ng mga bahay sa lahat ng oras. Ngayon, ang batas ng Russia ay nagtatatag ng posibilidad na ibalik ang bahagi ng mga pondong ginastos sa pagbili ng pabahay - mga apartment, bahay, silid at iba pang mga bagay.

Pag-usapan natin kung aling mga kategorya ng mga nagbabayad ng buwis ang kwalipikado para sa refund at kung paano ipatupad ang tax refund sa pagbili ng apartment sa pagsasanay.

Sino ang karapat-dapat na magbigay ng refund

Ayon sa mga tuntuning itinatag ng batas, tanging ang isang nagtatrabahong indibidwal na tumatanggap ng sahod at naglilipat ng personal income tax mula sa kabuuang halaga ng naipon na kita ang may karapatang ibalik ang bahagi ng perang binayaran para sa residential real estate. Ang karapatang ito ay tinukoy ng Art. 220 ng Tax Code ng Russian Federation. Sa madaling salita, ang nagbabayad lang ng income tax ang maaaring mag-isyu ng refund. Ang isang katulad na pagbawas saAng Tax Code ng Russian Federation ay tinatawag na ari-arian, posible lamang mula sa halaga ng inilipat na buwis. Kung ang buwis ay hindi natanggap ng badyet, iyon ay, ang tao ay hindi nagtrabaho o nagtrabaho nang hindi opisyal, kung gayon ang karapatan sa isang refund ay hindi darating. Kaya ang legal na pakinabang na dulot ng paggawa ng isang hakbang tulad ng pagbili ng apartment ay nakakakuha ng 13 porsiyento ng mga gastos na natamo.

May mga limitasyon sa halaga ng bibilhin, na tatalakayin natin sa ibang pagkakataon. Maaari kang makakuha ng bawas:

• May-ari ng bahay o kanilang legal na asawa;

• isa sa mga magulang ng menor de edad na may-ari, kung hindi pa sila nakatanggap ng bawas.

Maaari ka lang gumawa ng deduction kung gagastusin mo ang sarili mong pondo. Kung ang pagbili ay ginawa sa gastos ng mga mapagkukunan sa pananalapi ng organisasyon, mga badyet ng iba't ibang antas, maternity capital, kung gayon ang karapatan sa muling pagbabayad ng mga gastos ay hindi lilitaw. Ngayon, alamin natin kung paano makakuha ng 13 porsiyento mula sa pagbili ng apartment.

Maaari kang mag-isyu ng bawas sa ari-arian kapag bumili ng pabahay o kapirasong lupa para sa pagpapaunlad nito, pagtatayo ng residential building, pagbabayad ng interes sa isang mortgage loan.

Ang exemption na ito ay hindi nalalapat sa mga gastos sa muling pagpapaunlad ng mga lugar, pagbili ng pagtutubero at iba pang kagamitan. Mahalaga itong malaman, dahil ang pagbanggit sa mga gastos na ito sa deklarasyon ay hahantong sa pagtanggi ng tanggapan ng buwis na tanggapin ito at ang kasunod na pagbabalik para sa muling pag-isyu ng dokumento.

Anong mga pagbili ang napapailalim sa mga refund ng VAT

Ang kahulugan ng "object of purchase", na lumalabas sa mga legal na dokumento, ay nangangahulugang ang sumusunodmga unit ng real estate:

• apartment, bahagi nito, kwarto;

• bahay, makibahagi dito;

• Isang piraso ng lupa na may kategorya ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ibig sabihin, angkop para sa indibidwal na pag-unlad. Sa kasong ito, posibleng gumawa ng refund na 13% mula sa pagbili ng isang apartment (bahay) mula sa taon kung kailan opisyal na nakarehistro ang pagmamay-ari ng itinayong gusali o bahagi nito;

• isang piraso ng lupa (share) na may gusaling matatagpuan dito.

Pagkalkula ng bawas sa ari-arian

Ang halaga ng bawas ay 13 porsiyento mula sa pagbili ng apartment. Maaaring kabilang dito hindi lamang ang aktwal na presyo ng isang apartment o bahay, kundi pati na rin ang gastos sa pagtatayo at pagtatapos, pagbabayad para sa mga serbisyo sa pagbuo ng proyekto, koneksyon sa mga mapagkukunan ng enerhiya at komunikasyon.

Sa karagdagan, ang bawas sa buwis ay nalalapat sa pagbabayad ng interes sa mortgage. Ang mga limitasyon sa pag-refund ay ligal din na itinatag. Ang maximum ay:

• 2 milyong rubles mula sa nakuhang halaga ng pabahay, ibig sabihin, ang kakayahang ibalik ang mga gastos sa halagang 260 libong rubles. (13% ng 2 milyon);

• 3 milyong rubles. mula sa pagbabayad ng interes sa mortgage, i.e. 390 libong rubles. (13% ng 3 milyon).

Mahalagang tandaan: kung ang halaga ng apartment ay mas mababa sa 2 milyong rubles, kung gayon ang mamimili ay may karapatang gamitin ang balanse sa mga hinaharap na pagkuha ng real estate. Nalalapat ang isang katulad na panuntunan sa pagbili ng ari-arian mula sa simula ng 2014. Noong nakaraan, ang algorithm ng pagkalkula ay inilapat ayon sa iba pang mga patakaran: posible na makatanggap ng isang pagbawas lamang para sa isang pagbili (kahit na ang halaga ng pabahay ay makabuluhang mas mababa kaysa sa 2 milyong rubles), at para saWalang limitasyon sa mortgage deductible.

Kaya, kapag bumibili ng pabahay nang installment, kinakailangang isaalang-alang ang mga kakaibang posibilidad na makakuha ng karapatan sa isang bawas, dahil kung ito ay nangyari bago ang 2014, ang mga dokumento para sa muling pagbabayad ng mga gastos ay dapat isumite pagkatapos ng ang buong halaga o bahagi nito, katumbas ng 2 milyong rubles, ay nabayaran na, dahil ito ay magagawa lamang sa isang bagay.

Sa anong panahon posibleng makatanggap ng bawas para sa pabahay na binili noong 2015?

Ang posibilidad ng reimbursement ng bahagi ng mga halaga ng biniling real estate ay nagmumula sa taon ng pagpaparehistro ng isang sertipiko ng pagmamay-ari (kung ang transaksyon ay pormal na ginawa sa pamamagitan ng isang kontrata ng pagbebenta), o isang pagkilos ng paglipat ng ari-arian na may equity na partisipasyon sa pagtatayo ng bahay.

Halimbawa, sa pamamagitan ng pagbili ng pabahay noong 2015, ang nagbabayad ng buwis mula sa susunod na taon, 2016, ay gumuhit ng isang pakete ng mga nauugnay na dokumento na nagkukumpirma sa pagbili at, sa pag-apruba ng IFTS, ay nakakuha ng karapatan sa isang personal na buwis sa kita refund sa halagang 13% ng halaga ng pabahay na may itinatag na mga paghihigpit. Maaaring mag-isyu ng tax refund ang nagbabayad ng buwis sa susunod na tatlong taon, ang pensiyonado - apat na taon (2016, 2017, 2018, 2019).

Mga tampok na isinasaalang-alang kapag gumagawa ng bawas

Pag-isipan natin kung paano ibabalik ang 13 porsiyento mula sa pagbili ng apartment. Mahalagang tandaan: imposibleng ibalik sa loob ng isang taon ang halaga ng bawas na higit sa halaga ng personal na buwis sa kita na pinigil para sa taon. Ang natitirang bahagi ng mga pondo ay ililipat sa mga sumusunod na panahon, ibig sabihin, ang refund ay gagawin hanggang sa buong reimbursement ng bawas.

Paanomakakuha ng 13 porsiyento mula sa pagbili ng apartment: mga pangunahing hakbang

Ang karapatang bumalik ay dumating pagkatapos na mabili at mamay-ari ang apartment (o iba pang pabahay).

Para mailabas ito, dapat mong:

• Kumpirmahin ang katotohanan ng pagbili at pagbabayad ng personal income tax sa panahon ng buwis;

• gumuhit ng tax return at isumite ito sa territorial inspection ng Federal Tax Service.

Ang kumpirmasyon ng paglilipat ng mga halaga ng buwis ay ang sertipiko ng f-we No. 2-NDFL, na, sa kahilingan ng empleyado, ay ibibigay ng departamento ng accounting. Ang dokumentong ito ay dapat na nilagdaan ng pinuno at punong accountant, at sertipikado rin ng selyo ng organisasyon. Pahayag f. Ang 3-NDFL ay pinunan ayon sa kasalukuyang karaniwang form. Tandaan na maraming mga portal sa Internet na ang mga espesyalista ang kukuha sa paghahanda ng deklarasyon, ngunit hindi mahirap na makayanan ang pagsagot sa form nang mag-isa.

Mga pangunahing dokumento na kinakailangan para sa pagsusumite sa IFTS

Ating alamin kung paano makakuha ng 13 porsiyento ng pagbili ng isang apartment, at simulan ang pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento. Ang ilan sa kanila ay karaniwan. At sa pagkakaroon ng karapatan sa isang bawas, ang nagbabayad ng buwis ay nangongolekta ng isang pakete para sa pagsusumite sa IFTS, na kinabibilangan ng:

• sanggunian f. 2-NDFL;

• ID card;

• deklarasyon f. 3-NDFL;

• aplikasyon para sa bawas.

Mga karagdagang dokumento

Ang package na inilarawan sa itaas ay mga dokumentong karaniwan sa lahat ng pagbili.

Depende sa mga kondisyon ng pagbili, kung minsan ay kinakailangan itong dagdagan ng iba pang mahahalagang impormasyon, gaya ng:

• kontrata sa pagbebenta;

• magbahagi ng kasunduan sa pagtatayo ng bahay, pagtatalaga ng karapatang mag-claim;

• kasunduan sa pagbili ng lupa;

• kontrata para sa pagbili ng ari-arian sa isang mortgage.

Ang pagkuha ng pabahay sa ibinahaging pagmamay-ari ay sinamahan ng isang pahayag sa pamamahagi ng bawas. Ang mga may asawang mamimili na may menor de edad na mga anak, kapag bumibili ng pabahay sa magkasanib na pagmamay-ari, ay nagbibigay din ng mga dokumentong nauugnay sa karaniwang pakete:

• sertipiko ng kasal;

• share distribution statement;

• birth certificate ng mga bata;

• mga titulo ng titulo.

Para sa isang pensiyonado na bibili ng real estate, kailangan ng sertipiko ng pensiyon.

Mga paraan ng pagkuha ng bawas para sa biniling pabahay

May dalawang paraan para mag-apply para sa bawas sa ari-arian:

• sa pinakamalapit na IFTS;

• sa pamamagitan ng employer.

Upang mag-isyu ng refund na 13% mula sa pagbili ng apartment, ang tanggapan ng buwis sa simula ng taon kasunod ng taon ng pagbili ay binibigyan ng naaangkop na pakete ng mga dokumento, na tinalakay sa itaas. Pagkatapos suriin ang mga dokumento, binibigyan ng IFTS ang nagbabayad ng buwis ng bawas sa halaga ng personal na buwis sa kita na binayaran para sa taon ng pagbili. Ang natitirang bahagi ng pagbawas ay ginawa sa parehong paraan sa susunod na taon. Kung kinakailangan, kung pagkatapos ng ikalawang taon ay mananatili muli ang balanse ng bawas, uulitin muli ang mga papeles.

Ibalik ang 13% ng biniliang mga apartment ay maaaring sa pamamagitan ng employer. Sa kasong ito, na nagsumite ng mga dokumento sa tanggapan ng buwis at nakatanggap ng pahintulot, ang nagbabayad ng buwis ay nag-aaplay sa employer, na, sa batayan na ito, ay nagbibigay ng utos na huwag pigilan ang buwis sa kita mula sa empleyado mula sa buwan ng pagtanggap ng kumpirmasyon hanggang sa katapusan. ng kasalukuyang taon. Ang karapatang magbawas sa susunod na taon ay muling kinumpirma.

Aling paraan ang mas kapaki-pakinabang para sa nagbabayad?

Ating alamin kung paano ibabalik ang 13% na buwis sa pagbili ng apartment sa pinakamadaling paraan. Ang paggawa ng pagbabawas ng ari-arian sa pamamagitan ng IFTS ay mas kanais-nais, dahil kapag binayaran ng employer ang buwis, ang karapatang magbawas ay magmumula sa buwan ng kumpirmasyon, iyon ay, isang buwan ang mawawala nang walang kabiguan, dahil hindi makatotohanan ang pagkolekta ng mga dokumento, paglilipat. sa IFTS at kumuha ng pahintulot noong Enero. Ang Tax Inspectorate ay binigyan ng karapatang isaalang-alang ang mga dokumento sa loob ng isang buwan, ibig sabihin, ang pinakamalapit na oras para sa pagkuha ng pahintulot ay kalagitnaan ng huling bahagi ng Pebrero. Kung magpasya kang ibalik ang bawas para sa mga buwang hindi kasama sa kalkulasyon, kailangan mong muling irehistro ang 3-NDFL na deklarasyon para sa nakaraang taon sa simula ng susunod na taon.

Ilang mahahalagang puntos para sa nagbabayad ng buwis:

• Hindi mahalaga ang buwan ng pagbili, dahil ang halaga ng buwis na binayaran ay isinasaalang-alang para sa buong taon;

• sanggunian f. Dapat i-order ang 2-NDFL sa simula ng susunod na taon, at hindi sa katapusan ng Disyembre ng taon kung kailan naganap ang pagbili (ang 2-NDFL certificate na natanggap sa simula ng taon ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga bawas sa buwis nang buo).

Kaya, na isinasaalang-alang sa artikulo ang tanong kung paanoupang makakuha ng 13 porsiyento mula sa pagbili ng isang apartment, umaasa kaming mabibigyang-linaw ang mga pangunahing punto.