Paano bumili ng apartment sa Moscow? Pagbili ng apartment: mga dokumento

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang real estate market ng kabisera ay naging at nananatiling pinaka-dynamic at kaakit-akit. Ang mataas na demand para sa pabahay sa Moscow ay nananatili sa lahat ng mga segment, ngunit sa mga tuntunin ng pagkatubig, ito ay mga apartment na sumasakop sa mga unang lugar. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang tanong kung paano bumili ng isang apartment sa Moscow nang walang mga panganib at sa pinaka-kanais-nais na mga termino ay may kaugnayan. Ang sagot ay hindi maaaring maging malinaw, dahil ang isang operasyon ng antas na ito ay nangangailangan ng pagsasaalang-alang ng maraming mga nuances na nakakaapekto sa format ng transaksyon, ang pamamaraan para sa pagguhit ng isang kontrata, ang diskarte sa pagpili ng bagay mismo, atbp.

Pagsusuri sa paghahanda

Bago mo lagdaan ang mga kinakailangang dokumento at makipag-ayos sa may-ari ng apartment, kailangan mong malaman ang ilang mga katotohanan, ang kaalaman kung saan masisiguro na malinis ang transaksyon. Una sa lahat, ito ang pagiging mapagkakatiwalaan ng may-ari: ang kanyang katinuan at kakayahan ay ang pangunahing batayan, alinsunod sa kung saan ang pagbili ng isang apartment ay isinasagawa. Ang mga dokumento sa kasong ito ay maaaring ang mga sumusunod:

• Kasunduan sa donasyon.
• Impormasyon tungkol sa psycho-emotional na estado ng may-ari.
• Mga sertipiko ng pahintulot (mula sa mga bata, kamag-anak, iba pang may hawak ng copyrightreal estate).
• Will.

Sa yugtong ito, hindi gaanong mahalaga na matukoy ang katumpakan ng agarang legal na karapatan sa apartment, ngunit suriin ang mga posibleng hindi direktang salik na maaaring maging dahilan ng pagwawakas ng transaksyon sa hinaharap.

Tinitingnan ang apartment

Sa yugtong ito ng paunang paghahanda para sa transaksyon, mahalagang masuri kung gaano kalinis ang mismong property sa legal at teknikal na mga tuntunin. Alam na ang malalaking daloy ng pagbabago ng mga may-ari sa mga megacities ay nagpapalubha sa "talambuhay" ng pabahay. Samakatuwid, ang sinumang rieltor, na nagpapaliwanag kung paano bumili ng apartment sa Moscow, ay nagpapayo na maingat na suriin ang impormasyon tungkol sa mga pag-aayos, muling pagpapaunlad at ang estado ng mga network ng komunikasyon.

Sa karagdagan, ang mga dokumento ng pamagat ay dapat suriin, kasama ang mga sertipiko mula sa opisina ng pasaporte at BTI. May mga kaso kapag ang mga apartment na ibinebenta ay ipinangako sa mga institusyon ng kredito, kaya ang masusing pag-audit ng legal na katayuan ng real estate ay magiging kapaki-pakinabang. Ang parehong naaangkop sa teknikal na kondisyon ng bagay: mahalaga hindi lamang malaman kung paano bumili ng apartment sa Moscow nang walang mga legal na panganib, kundi pati na rin upang matanggap ito sa anyo kung saan inaangkin ng nagbebenta. Kadalasan, ang mga seryosong depekto sa pag-aayos ay natuklasan na sa panahon ng operasyon, kaya ang komprehensibong pagsusuri ay isang kinakailangang kondisyon para sa paghahanda para sa isang deal.

Pagsusuri sa USRR statement

Isa sa mga pangunahing pinagmumulan ng mapagkakatiwalaang impormasyon, batay sa kung saan maaaring independiyenteng i-verify ng mamimili ang data sa isang partikular na bagay,ay ang rehistro ng estado (EGRP), na nagtatala ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito. Ang mga sertipiko ay ibinibigay kahit na hindi ipinapaalam sa may-ari kung kanino ang pagbili ng isang apartment ay binalak. Ang mga dokumento mula sa USRR ay opisyal at naglalaman ng impormasyon tungkol sa may-ari ng apartment. Mula rin sa extract, malalaman mo ang mga legal na batayan kung saan naging may-ari ng property ang nagbebenta.

Pagproseso ng deal

Ang pamamaraan sa mga tuntunin ng pagpoproseso ng mga dokumento sa pagbili ay maaaring nahahati sa dalawang bahagi: pag-aayos ng kasunduan sa pagbabayad at pagbubuo ng kontrata. Ang pagbabayad ay inirerekomenda na gawin sa isang non-cash na format. Sa mga kaso kung saan binili ang pabahay mula sa mga indibidwal, ang mga kalkulasyon na ginawa ay kinukumpirma ng parehong gawa at isang resibo, kung saan ang lahat ng data sa transaksyon sa pananalapi ay nakatala, iyon ay, kung sino ang naglipat ng pera kanino at kung magkano.

Ang ikalawang bahagi ay itinuturing ng karamihan sa mga mamamayan bilang pagpapatupad ng isang kontrata ng isang notaryo. Sa kasamaang palad, hindi ito isang ganap na tamang pag-unawa sa kung paano bumili ng apartment sa Moscow nang walang panganib ng mga legal na problema sa hinaharap. Sa katunayan, ang transaksyon sa pagbili ay maaaring maayos sa karaniwang nakasulat na form, ngunit dapat itong sertipikado sa Rosreestr ng kabisera. At pagkatapos lamang, bilang karagdagan sa kontrata, ang mga sertipiko ng notaryo at isang katas mula sa rehistro ng bahay ay isinumite.

Muling pagbebenta at bagong gusali: mga feature sa pagbili

Ang parehong mga opsyon ay nagsasangkot ng ilang partikular na panganib kapag gumagawa ng deal. Kung plano mong bumili ng pangalawang bahay, kung gayon ang espesyal na atensyon ay dapat bayaran sa ligalkasaysayan ng bagay. Kung mas matanda ang bahay, mas malamang na marami ang may-ari ng property, kaya dapat suriin nang detalyado ang kasalukuyang status ng property.

Hindi ganoon kadali sa mga apartment sa mga bagong gusali. Ang mga nagnanais na maging may-ari ng real estate, na nag-isyu ng mga karapatan ng isang kalahok sa ibinahaging konstruksyon, ay dapat munang tiyakin ang pagiging maaasahan ng developer. Kasama sa mandatoryong listahan ng mga dokumento na kailangang pamilyar sa mamimili ang isang construction permit, mga karapatan sa pag-aari sa site, at isang deklarasyon ng proyekto. Sa kabila ng lahat ng mga disadvantages at panganib ng pakikipagtulungan sa mga developer na hindi pa nakumpleto ang konstruksiyon sa oras ng transaksyon, ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay may dalawang makabuluhang pakinabang: ang presyo ng naturang mga bagay ay nasa average na 25% na mas mababa, at ang kasaysayan ng Ang pagpapatakbo ng pabahay ay ganap na malinis.

Bumili nang walang start-up capital

Ang unang bagay na iniisip ng mga taong walang sapat na pera para bumili ng bahay ay ang mga mortgage loan. Sa kasamaang palad, walang mga pautang na walang paunang bayad sa kanilang purong anyo ngayon. Karamihan sa mga programa ay nakatuon sa pag-secure ng umiiral na real estate sa anyo ng collateral, ngunit kahit na dito mayroong ilang mga nuances. Halimbawa, ang pagbili ng apartment gamit ang isang mortgage ay karaniwang imposible nang walang matatag na kita at malinis na credit history.

Sa ilang mga kaso, maaaring gamitin ng mga pamilya ang maternity capital. Ang tulong mula sa mga bangko ng estado ay nagiging isang mahusay at maaasahang tulong sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay, ngunit ang bumibili ng apartment mismo ay kailangang mamuhunan ng hanggang 15% nghalaga ng bagay.

Ang installment plan ay maaari ding maging alternatibo sa isang mortgage. Ngayon, ang pagpipiliang ito sa pagbili ay higit na nauugnay sa mga tool ng marketer kaysa sa mga serbisyo sa pagbabangko, gayunpaman, sa Moscow real estate market, medyo makatotohanang makakuha ng anim na buwang installment plan sa mga tuntunin ng pagbabayad ng 50% ng gastos. Siyempre, ang pagbili ng apartment sa isang mortgage ay nagsasangkot ng mas mahabang termino ng pagbabayad, ngunit ang pakete ng mga dokumento para sa pagkuha ng pautang ay mas malawak.

Kung ihahambing natin ang mga programa ayon sa mga rate ng interes, ang mga installment ay magiging hindi gaanong kaakit-akit. Kaya, kung ang termino ng buong pagbabayad ay ibinigay nang mas mababa sa 10 taon, kung gayon ang halaga ng karagdagang pamumuhunan ay maaaring lumampas sa 15%. Sa kaso ng mga mortgage, ang mga rate ng interes ay higit na paborable.