Dapat ba akong bumili ng apartment ngayon? Sulit ba ngayon na bumili ng apartment sa Ukraine o Crimea?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Dapat ba akong bumili ng apartment ngayon? Siyempre, ang tanong na ito ay palaging magiging may kaugnayan, dahil para sa isang tao, ang pagkakaroon ng sariling tirahan ay isang mahalagang kondisyon para sa isang masayang buhay pamilya.

Ang tanong kung sulit ba ang pagbili ng apartment ngayon ay napakahalaga para sa mga taong isinasaalang-alang ang real estate bilang isang kumikitang pamumuhunan. Sa isang paraan o iba pa, ngunit imposibleng sagutin ito nang malinaw, dahil sa ngayon ay may parehong mga plus at minus ng naturang deal.

Bumagal ang konstruksyon habang tumataas ang demand

Dapat bigyang-diin na sa pangkalahatan, bumaba ang presyo ng mga apartment sa ating bansa sa nakalipas na taon. At ito ay sa kasalukuyang panahon na dapat kang bumili ng pabahay, na, ayon sa mga eksperto, ay tiyak na lalago ang halaga pagkatapos ng ilang sandali. Sa madaling salita, ang tanong na: "Karapat-dapat bang bumili ng bahay ngayon?" Dapat na sagutin sa sang-ayon. Bakit?

Ang katotohanan ay sa nakalipas na 12 buwan, ang dami ng nakaplanong konstruksiyon ay bumaba ng isang ikatlo, na mag-aambag sa pagtaasdemand para sa square meters.

Ang pagpapababa ng halaga ng pambansang pera ay isang positibong salik para sa pagbili ng pabahay

Hindi lihim na ang mga nag-save ng kanilang mga ipon sa pera ng US ay nasa isang magandang posisyon. Para sa kanila, ang tanong kung sulit bang bumili ng bahay ngayon ay kasinglinaw ng “araw ng Diyos”. Alam ng lahat na ang mga presyo ng pabahay ay naka-pegged sa ruble, at ang pambansang pera ay regular na bumababa laban sa dolyar. Naturally, kung ilang taon na ang nakalilipas, ang pagbili ng isang apartment na may naipon na "berde" na pera ay medyo mahirap na gawain, ngayon ito ay naging mas madali. Bukod dito, sinasabi ng mga eksperto na ang dolyar ay hindi magiging mas mura sa hinaharap.

May katuturan bang bumili ng ari-arian sa malalaking lungsod

Dapat tandaan na kasalukuyang kumikita ang pagbili ng pabahay sa metropolitan metropolis o sa pinakamalapit na suburb.

Sa partikular, ang teritoryo ng "bagong Moscow" ay mabilis na lumalawak, lumalaki ang populasyon, na nangangahulugan na ang pagtaas ng demand para sa mga apartment sa mga lugar na ito ay hindi malayo. Dahil nakabili ka na ngayon ng isa, dalawang silid na apartment sa mga bagong gusali malapit sa Moscow, magagawa mong kumita ang pagbebenta sa kanila sa loob ng ilang taon.

Pamumuhunan sa real estate

Ang pagbili ng pabahay ay dapat nang isaalang-alang ng mga may libreng puhunan at hindi alam kung saan ito maaaring ipuhunan. Ang mga deposito ng ruble ngayon ay hindi magdadala ng malaking kita, ngunit ang pera na namuhunan sa real estate ay malamang na hindi bababa sa halaga. Palaging available ang mga residential na apartment na may binuong imprastrakturamabilis na magbenta, mabuti, o magrenta - na magdudulot din ng magandang kita.

Ang pagpapautang ba sa mortgage ay kumikita ngayon

Siyempre, marami ang nag-aalala tungkol sa tanong kung sulit bang bumili ng apartment na may sangla ngayon.

Upang maging patas, dapat tandaan na ang isang makabuluhang bahagi ng mga istruktura ng pagbabangko ay nagsimula na ngayong "bawasan" ang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage. Bukod dito, tumaas ang mga naunang rate ng interes sa mga ito, dahil itinaas ng Russian Central Bank ang discount rate.

Sa partikular, huminto ang Sberbank sa pag-isyu ng mga mortgage na sinigurado ng isang apartment at kotse sa isang partikular na oras.

Kapag isinasaalang-alang kung ano ang mangyayari sa mga pautang para sa mga apartment, dapat tumuon sa mga sumusunod: “Ano ang magiging demand para sa mga ito?” Ang ilang mga eksperto ay naniniwala na dahil sa kasalukuyang sitwasyon, ang mga rate ng interes sa rubles ay maaaring umabot sa 20%. Natural, sa ganoong sitwasyon, kakaunti ang mga taong gustong makakuha ng pangmatagalang pautang. Ang mga apurahang nangangailangan na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay ay maaaring pumunta sa gayong mabigat na mga kondisyon. Gayunpaman, susubukan nilang kumuha ng mga pautang sa pinakamaikling posibleng panahon. Ang lahat ng ito ay magbabawas sa pangangailangan para sa pabahay. Ano ang ibig sabihin nito? Ang mga apartment lang ang magiging mas mura.

Kasabay nito, ang isa pang bahagi ng mga analyst ay nagsasabi na ang ruble rate ay babagsak kasabay ng pagbawas sa mga presyo ng langis, na sa kalaunan ay mag-udyok ng "freeze" sa merkado ng konstruksiyon ng pabahay. Kaya, magkakaroon ng mas kaunting mga alok, ngunit ang mga presyo sa rubles ay mananatili.

Upang magsangla o hindi kukuha? Kung patuloy na bumaba ang mga presyo ng pabahay, maaari mo pa ring kunin ang panganib. Gayunpaman, kung mananatiling maayos ang mga ito sa loob ng ilang panahon, hindi uunlad ang mortgage lending market. Isang paraan o iba pa, ngunit hindi inirerekomenda ng mga eksperto ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang para sa pagbili ng pabahay sa taong ito, dahil sa pagkakaroon ng mga seryosong panganib sa pananalapi. Sa anumang kaso, may mataas na posibilidad na ang mga kondisyon para sa pagkuha ng pautang para sa pagbili ng real estate ay hihigpitan ng bangko.

Kailangan bang mamuhunan sa mga bagong gusali

Medyo may kaugnayan ang tanong kung sulit bang bumili ng apartment sa isang bagong gusali ngayon? Ayon sa karamihan ng mga analyst, ang mga presyo para sa mga bagong gusali sa rubles ay tataas. Ito ay bahagyang dahil sa katotohanan na maraming mga developer at nagbebenta ang nakasanayan sa pagtatakda ng halaga ng real estate sa US at European na mga pera. Bilang karagdagan, ang pagtaas ng mga presyo ay pinukaw ng pagtaas ng mga presyo para sa mga materyales sa gusali at iba pang mga serbisyong ibinibigay ng mga developer. Sa madaling salita, ang halaga ng mga kalakal ay tumataas, at ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay hindi nais na magkaroon ng pagkalugi sa bagay na ito. Kaya, ang halaga ng mga bagong gusali na pinaandar ngayon ay maihahambing sa mga presyo kung saan ibinebenta ang mga bagay na kabilang sa pangalawang kategorya ng pabahay.

Ang pagtaas ng mga presyo para sa mga apartment sa bagong gusali ay nagdulot din ng pagtaas sa mortgage discount rate na itinakda ng Central Bank.

Gayunpaman, bumaba ang demand para sa mga bagong gusalihindi gaanong mahalaga. Maraming tao ang bumibili ng "pangunahing" dahil ito ay mas mura pa kaysa sa kategorya ng pabahay na "ginamit". Ang paggawa ng isang transaksyon para sa isang bagong gusali ay mas pinasimple kaysa sa isang bagay ng pangalawang merkado ng real estate. Bilang karagdagan, ang mga residente ay maaaring independiyenteng pumili ng layout ng mga apartment, na isa ring bentahe ng pagbili ng isang bagay ng "pangunahing" kategorya ng real estate market.

So, sulit ba ngayon na bumili ng apartment sa isang bagong gusali sa 2015? Kung mayroon kang mga libreng pondo na nais mong mamuhunan nang kumita, kung gayon, siyempre, oo. Gayunpaman, isang mahalagang caveat ang dapat gawin dito: kailangan mo lang makipag-ugnayan sa isang mapagkakatiwalaang developer o isang construction company na maaaring magbigay ng seryosong mga garantiya sa bangko.

May katuturan bang mamuhunan sa hukay ngayon

Kaugnay nito, nais kong bigyan ng babala ang mga interesado sa tanong na: "Sulit ba ngayon na bumili ng apartment sa isang ginagawang bahay"? Malaki ang panganib dito na hindi papayagan ng pinansiyal na potensyal ng kumpanya ng konstruksiyon na makumpleto ang pagtatayo ng pasilidad ng tirahan. Sa anumang kaso, dapat kang gumawa ng ilang mga pag-iingat: suriin ang kasunduan na natapos sa developer para sa pagsunod nito sa batas na namamahala sa shared construction. Gayundin, huwag kalimutan na ang dokumentong ito ay dapat dumaan sa pamamaraan ng pagpaparehistro sa mga ahensya ng gobyerno. Bilang karagdagan, tiyaking may kapani-paniwalang reputasyon ang tagabuo.

Maaari itong gawin gamit ang iba't ibang impormasyonmga mapagkukunan sa pamamagitan ng pagsusuri at pagsusuri sa mga review ng mga taong iyon na gumamit ng mga serbisyo ng developer. At, siyempre, humingi sa kumpanya ng konstruksiyon ng mga kopya ng mga permit para sa pagtatayo ng isang partikular na ari-arian.

Mga prospect para sa pagbili ng bahay sa Crimea

Ngayon, maraming mga Ruso ang nagpapakita ng malaking interes sa tanong kung sulit bang bumili ng apartment sa Crimea ngayon. Mukhang pagkatapos na ang peninsula ay naging "Russian", ang mga prospect para sa pagkuha ng pabahay ay nagbubukas ng pinaka-rosas. Resort area pa rin. Gayunpaman, hindi dapat kalimutan ng isa na ang merkado ng real estate ng Crimean ngayon ay nangangailangan ng malubhang pamumuhunan mula sa estado. Una sa lahat, kinakailangan na husay na i-upgrade ang imprastraktura ng rehiyon, na gagawing posible na gawing mas mura ang supply ng mga materyales sa gusali - sa kasong ito, ang mga presyo para sa mga apartment sa tirahan sa Crimea ay magiging katanggap-tanggap. Sa kasalukuyan, ang peninsula ay nagtatala ng pagtaas ng demand para sa pabahay sa pangalawang kategorya ng merkado. Ang mga negosyanteng Ruso na nagpaplanong magbukas ng negosyo sa hotel ay nagpapakita ng partikular na interes dito. Ang mga kinatawan ng mga medium-sized na negosyo ay tumitingin din sa mga apartment ng Crimean.

Ang estado ng mga pangyayari sa Ukraine

Tiyak, walang maraming Ruso ang mag-aalala ngayon kung sulit na bumili ng apartment sa Ukraine ngayon. Ngunit may ilan. Kaya…

Hindi ang unang buwan na kailangan nating sabihin na ang merkado ng real estate sa bansang ito ay dumaranas ng mahihirap na panahon. Ang mga dami ng benta ay bumaba sa pinakamababa, isang tense na kapaligiran atang krisis sa ekonomiya ay may negatibong epekto sa pag-unlad nito.

Dapat tandaan na ang mga eksperto ay nagbabala na bumili ng pabahay sa mga bagong gusali ng Ukrainian, dahil ang mga lokal na developer ay nagtatayo ng mga ito, gaya ng sinasabi nila, sa kanilang huling pagsisikap. Tulad ng para sa mga bagay ng kategorya ng pangalawang merkado ng pabahay, ngayon maraming mga Kievans ang may posibilidad na magbenta ng mga apartment sa pinababang presyo, dahil ang "lull" sa merkado ay mangibabaw sa mahabang panahon. Ang mga nangungunang posisyon sa mga tuntunin ng mga benta ngayon ay inookupahan ng mga rehiyon ng Kyiv, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa.

Ang ilan ay interesado sa tanong na: “Sulit bang bumili ng apartment sa Kharkov ngayon?” Dapat pansinin na ang demand para sa mga apartment sa Ukrainian city na ito ay bumaba ng halos tatlong beses. Sa kasalukuyan, hanggang tatlong daang bagay lamang ang ibinebenta at binibili bawat buwan. Ayon sa mga analyst, ang mga apartment ay pangunahing binibili ng mga may ipon sa dayuhang pera. Kaya, binibigyan nila ang kanilang sarili ng pagkakataong kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng pabahay.