Compensation para sa pagbili ng apartment. Paano makakuha ng bawas sa buwis para sa pagbili ng apartment?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Para makabili ng kahit anong apartment, kailangan mong gumastos ng malaki. Para dito, ang mga personal na pagtitipid ng mga mamimili o hiniram na pera ay maaaring gamitin, kung saan ang isang mortgage ay inisyu. Kasabay nito, nag-aalok ang estado ng espesyal na kabayaran para sa pagbili ng isang apartment. Sa ibang paraan, ito ay tinatawag na pagbabawas ng ari-arian, at ito ay binabayaran ng eksklusibo sa mga taong may opisyal na suweldo. Ang benepisyo ay kinakatawan ng pagbabalik ng personal income tax, na binayaran para sa bumibili ng kanyang employer sa loob ng isang taon.

Konsepto ng mga benepisyo

Maaaring magbigay ng bawas sa ari-arian kapag bumibili hindi lamang ng apartment, kundi pati na rin ng iba pang makabuluhang ari-arian, na kinakatawan ng isang piraso ng lupa, bahay o silid. Ang proseso ng pagpaparehistro ng kabayaran para sa pagbili ng isang apartment ay kinokontrol ng sining. 220 NK. Ang pangunahing layunin nito ay ang kakayahang bumili ng bahay, gayundin ang paggamit ng isang tiyak na halaga upang bayaran ang isang mortgage o pagbutihin ang real estate.

Ang benepisyo ay binabayaran lamang sa kondisyon na opisyal na nagtatrabaho ang mamimili,Samakatuwid, binabayaran siya ng employer ng personal income tax. Sa kasong ito, maaari kang umasa sa isang pagbabalik ng 13% ng halaga ng ari-arian. Ngunit sa parehong oras, may ilang mga limitasyon, kaya imposibleng makakuha ng higit sa 260 libong rubles.

Kailan ibinigay?

Apartment tax credit ay itinuturing na isang mahalagang perk para sa bawat bumibili ng bahay. Maaari itong mailabas sa tanggapan ng buwis, at ang bawat tao ay maaaring pumunta sa employer dala ang kinakailangang pakete ng mga dokumento para mag-aplay para sa mga benepisyo.

Available lang ang bawas para sa mga sumusunod na uri ng mga gastos:

• pagbili o pagtatayo ng bahay;
• pagkuha ng isang kapirasong lupa, na pagkatapos ay ginagamit sa pagtatayo ng bahay;
• mga pagbabayad ng interes sa mortgage;
• furnishing o repairing residential premises, ngunit ang mga naturang gastusin ay binabayaran lamang sa kondisyon na ang pagbebenta ng property nang walang repair ay direktang nakasaad sa kontrata, dahil hindi refundable ang cosmetic restoration.

Upang makatanggap ng kabayaran pagkatapos bumili ng apartment, kailangan mong maghanda ng ilang partikular na dokumentasyon na nagpapatunay sa pagkakaroon ng opisyal at karapat-dapat na mga gastos.

Kapag hindi hinirang?

Hindi makukuha ang benepisyo kung ang transaksyon ay isinasagawa sa pagitan ng mga magkakaugnay na partido. Kinakatawan sila ng mga kamag-anak, asawa, gayundin ng mga employer at empleyado. Samakatuwid, kung ito ay lumabas na sinubukan ng mga nagbabayad ng buwis na linlangin ang mga empleyado ng Federal Tax Service upang magamit ang refund nang walang ligal na batayan, kung gayonkailangan mong ibalik ang lahat ng naunang natanggap na pondo, pati na rin magbayad ng multa.

Bukod pa rito, limitado ang halaga ng kompensasyon, kaya kung maubos na ang limitasyon, imposibleng mag-apply muli sa Federal Tax Service.

Halaga ng benepisyo

Personal income tax compensation kapag bibili ng apartment ay may limitadong halaga. Samakatuwid, dapat isaalang-alang ng bawat nagbabayad ng buwis ang mga sumusunod na punto:

• 13% ng halaga ng bagay ang ibinalik;
• ang maximum na maaari mong makuha ay 13% ng 2 milyong rubles, kaya kahit na ang ari-arian ay nagkakahalaga ng higit sa 2 milyong rubles, 260 libong rubles lamang ang ibinibigay, pagkatapos nito ang refund ay itinuturing na ganap na ginagamit;
• kung ang isang apartment ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 1 milyong rubles, kalahati lang ng benepisyo ang maibabalik, kaya sa mga susunod na pagbili maaari kang mag-aplay para sa natitirang bahagi ng kabayaran;
• Dagdag pa rito, maaari kang mag-isyu ng refund para sa interes sa mortgage kung binili ang pabahay sa sabay-sabay na pagpapatupad ng malaking loan, at para sa benepisyong ito, ang maximum na halaga kung saan ang 13% ay kinakalkula ay 3 milyong rubles;
• taon-taon maaari ka lamang makatanggap ng halagang katumbas ng halaga ng mga pondong binayaran para sa nakaraang taon bilang personal income tax, at malalaman mo ang impormasyong ito kapag nakikipag-ugnayan sa iyong employer at sa pagtanggap ng 2-personal na income tax certificate.

Kung ang isang bahay ay binili ng higit sa isang tao, matutukoy nila kung paano mahahati ang refund. Para dito, ang isang espesyal na aplikasyon ay karaniwang iginuhit, na nagpapahiwatig ng bahagi ng bawat tao. Kung ganoon ang pahayagnawawala, kung gayon ang bawat mamimili ay maaaring makatanggap ng kabayaran para sa pagbili ng isang apartment batay sa kanilang bahagi, na naitala sa Rosreestr.

Mga paraan ng disenyo

Dapat malaman ng bawat nagbabayad ng buwis kung paano makakuha ng kabayaran para sa pagbili ng apartment upang walang mga kahirapan sa pagkuha ng benepisyong ito. Upang makatanggap ng pera mula sa estado, maaari mong gamitin ang mga sumusunod na paraan:

• Pag-drawing ng isang aplikasyon at pagkolekta ng kinakailangang dokumentasyon para sa direktang pakikipag-ugnayan sa departamento ng Federal Tax Service. Sa kasong ito, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa organisasyong ito taun-taon hanggang sa ganap na maubos ang bawas. Ang mga pondo ay inililipat sa bank account, ang mga detalye nito ay inireseta sa aplikasyon. Ang bentahe ng pamamaraang ito ay ang kabayaran sa buwis kapag bumibili ng isang apartment ay ibinibigay taun-taon sa anyo ng isang malaking halaga ng mga pondo. Ito ay kinakatawan ng personal income tax na binayaran para sa isang taon ng trabaho ng isang mamamayan.
• Paglipat ng dokumentasyon sa employer. Sa kasong ito, ang isang tao ay hindi makakaasa sa pagtanggap ng isang malaking halaga, dahil tatanggapin lamang niya ang kanyang suweldo nang buo, dahil ang personal na buwis sa kita ay hindi sisingilin mula dito. Ang pamamaraan ay isasagawa hanggang sa maubos ang benepisyo. Ang bentahe ng pamamaraan ay hindi kinakailangang maghanda ng mga dokumento para sa pag-aaplay para sa mga benepisyo bawat taon.

Ang bawat mamamayan ang magpapasya para sa kanyang sarili kung aling paraan ang kanyang ilalapat. Ang pinakamadalas na hinihiling na kabayaran para sa pagbili ng apartment nang direkta sa departamento ng Federal Tax Service.

The nuances of applying to the tax office

Nararapat na makipag-ugnayan nang eksaktoAng Federal Tax Service, upang taun-taon ay makatanggap ng malaking halaga ng pondo sa bank account, katumbas ng halaga ng personal na buwis sa kita para sa isang taon ng trabaho. Paano makakuha ng kabayaran para sa pagbili ng isang apartment? Para magawa ito, ipinapatupad ang mga sumusunod na aksyon:

• ang kinakailangang dokumentasyon para sa bawas ay unang inihanda;
• mga dokumentong may aplikasyon ay inilipat sa kinatawan ng Federal Tax Service sa lokasyon ng property;
• documentation ay sinusuri sa loob ng tatlong buwan;
• kung walang mga problema at mga paglabag, pagkatapos ay sa loob ng isa pang buwan ang mga pondo ay ililipat sa account na tinukoy sa aplikasyon.

Lahat ng mga dokumento ay maaaring ihanda nang nakapag-iisa, at kahit na ang pagpuno ng 3-NDFL na deklarasyon ay itinuturing na isang simpleng proseso. Kung hihingi ka sa mga abogado para sa tulong, ang mga kinakailangang papel ay magiging handa sa loob ng 5 minuto, ngunit ang mga naturang serbisyo ay binabayaran.

Anong mga dokumento ang kailangan ko?

Mahalagang maghanda ng ilang mga papeles para makatanggap ng kabayaran para sa pagbili ng apartment. Anong mga dokumento ang kakailanganin? Ang sumusunod na dokumentasyon ay dapat isumite sa departamento ng FTS:

• Deklarasyon 3-personal na buwis sa kita, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng mga kinita ng isang mamamayan, buwis na binayaran at wastong nakalkulang bawas;
• mga sertipiko mula sa lahat ng lugar ng trabaho, na iginuhit sa anyo ng 2-personal na buwis sa kita;
• kopya ng pasaporte ng aplikante;
• dokumentasyong nagpapatunay sa halaga ng pagbili ng anumang ari-arian;
• isang pahayag sa anyo ng isang serbisyo, na nagsasaad ng kahilingang mag-aplay para sa isang benepisyo, pati na rin ang mga detalye ng bank account,kung saan ililipat ang mga pondo.

Ang paghahanda ng mga dokumento ay medyo simple, kaya karaniwang hindi mahirap tumanggap ng kabayaran nang mag-isa.

Mga panuntunan para sa pakikipag-ugnayan sa isang employer

Paano ibabalik ang bawas sa buwis para sa pagbili ng apartment sa pamamagitan ng pinuno ng kumpanya kung saan nagtatrabaho ang mamimili? Para magawa ito, isinasagawa ang mga sumusunod na aksyon:

• Sa una, kailangan mong kumuha ng sertipiko mula sa Federal Tax Service na nagsasaad na ang mamamayan ay talagang may karapatan sa kabayaran, samakatuwid, ang isang aplikasyon ng naaangkop na form at mga dokumento ng titulo para sa apartment ay ipinadala sa departamento ng serbisyo;
• ang sertipiko na natanggap mula sa Federal Tax Service, kasama ang aplikasyon, ay inilipat sa departamento ng accounting ng kumpanya kung saan nagtatrabaho ang nagbabayad ng buwis;
• documentation ay naitala ng isang accountant, pagkatapos nito mula sa susunod na buwan ay babayaran ang mamamayan ng kanyang buong suweldo, kung saan hindi sinisingil ang personal income tax.

Ang isang tampok ng pagtanggap ng bawas sa pamamagitan ng isang tagapag-empleyo ay kailangan mong maghanda ng dokumentasyon nang isang beses lamang, pagkatapos nito, sa loob ng ilang taon, ang isang mamamayan ay tatanggap ng suweldo nang hindi nakakaipon ng personal na buwis sa kita hanggang sa magamit ang lahat ng kabayaran. Kung nauunawaan mo kung paano ka makakatanggap ng kabayaran para sa pagbili ng isang apartment, madaling magdesisyon kung paano isasagawa ang pamamaraan.

Kailan isinumite ang mga dokumento sa Federal Tax Service?

Kung nais ng nagbabayad ng buwis na makatanggap ng bawas sa pamamagitan ng sangay ng Federal Tax Service, isasaalang-alang ang mga sumusunod na nuances:

• Dapat isumite ang dokumento sa Federal Tax Service sa simulabawat taon upang ibalik ang personal na buwis sa kita na binayaran para sa huling taon ng trabaho;
• dapat may mga dokumento ng titulo ang isang mamamayan para sa real estate;
• pinahihintulutang mag-aplay para sa isang benepisyo kahit na bibili ng bahay batay sa DDU;
• walang mga deadline para sa pagsusumite ng dokumentasyon, kaya maaari itong ihanda anumang oras;
• maaari mong laktawan ang tatlong taon para humiling ng refund para sa yugtong ito;
• Maaari kang humiling ng kabayaran sa loob ng ilang taon hanggang sa ganap na maubos ang benepisyo.

Dapat na maunawaan ng sinumang bumibili ng real estate kung paano makakuha ng bawas sa buwis para sa pagbili ng apartment. Ang maximum na oras na ginugol sa proseso ng pagkuha ng kabayaran ay 4 na buwan.

Mga Panuntunan sa Pagsusuri ng Dokumentasyon

Ang mga papeles na isinumite sa Federal Tax Service ay sumasailalim sa masusing pagsusuri. Ang gawain ng mga inspektor ng buwis ay pag-aralan ang nilalaman ng mga papel, dahil mahalagang tiyakin na hindi manloloko ang nag-aplay para sa naturang benepisyo, kundi isang tao na talagang may karapatan sa kabayaran.

Ang pag-verify ay tumatagal ng maximum na 3 buwan. Pagkatapos nito, sa loob ng isa pang buwan, inilipat ang pera sa bank account ng mamamayan. Kung may mga dahilan para sa pagtanggi, ang aplikante ay kailangang itama ang mga ito. Kadalasan ang pagtanggi ay dahil sa mga pagkakamali sa deklarasyon o aplikasyon ng 3-NDFL. Bukod pa rito, isang negatibong desisyon ang ginagawa sa kawalan ng mga kinakailangang dokumento.

Maaari mong malaman ang tungkol sa status ng aplikasyon nang direkta sa website ng Federal Tax Service o sa portal ng State Services.

Mga tampok para sa hindi gumagana omga pensiyonado

Ang benepisyong ito ay kinakatawan ng isang personal na income tax refund, kaya kung ang isang tao na bumibili ng real estate ay walang opisyal na trabaho, samakatuwid ang personal na buwis sa kita ay hindi binabayaran sa badyet para sa kanya, kung gayon siya ay hindi makatanggap ng bawas.

Hindi ibinibigay ang kompensasyon para sa mga hindi nagtatrabahong mamamayan o indibidwal na negosyante na nagtatrabaho sa ilalim ng pinasimpleng mga rehimen sa pagbubuwis. Maaaring mabayaran ang mga pensiyonado kapag bibili ng apartment, ngunit napapailalim sa mga sumusunod na patakaran:

• kung ang isang tao ay patuloy na nagtatrabaho sa pagreretiro, maaari siyang mag-apply para sa refund, dahil binabayaran siya ng employer ng personal income tax;
• ang isang pensiyonado ay maaaring humiling ng refund para sa huling tatlong taon kung saan siya opisyal na nagtrabaho, ngunit para dito kailangan niyang makipag-ugnayan sa kanyang dating employer upang makakuha ng 2-personal na income tax certificate para sa panahong ito.

Ang personal na buwis sa kita ay hindi binabayaran mula sa pensiyon, kaya kung ang bumibili ng isang apartment ay makatanggap ng anumang bayad mula sa estado, hindi siya makakapag-apply para sa isang benepisyo.

Maaari bang muling ibigay ang kompensasyon?

Maaari kang mag-isyu ng kabayaran para sa maximum na 260 libong rubles, kaya kung ang isang apartment na binili ng isang mamamayan ay nagkakahalaga ng mas mababa sa 2 milyong rubles, kung gayon mayroon pa ring ilang halaga ng mga pondo na maaaring hilingin kapag muling bumili ng real estate.

Halimbawa, bumili ang isang lalaki ng kwarto sa isang communal apartment sa halagang 1.2 milyong rubles. Nakatanggap siya ng bawas para sa naturang pagkuha sa halagang 156 libong rubles. Pagkatapos ng 5 taon, bumili siya ng bahay, ang halaga nito ay 3 milyong rubles. May pagkakataon siyang makatanggap lamang ng 104 thousand rubles bilang kapalit.

Ang proseso ng pagbibigay ng segundoginagawa ang pagbabawas sa karaniwang paraan.

Specificity kapag bumibili ng real estate ng ilang tao

Kadalasan ang mga bumibili ng apartment ay mga asawa o malapit na kamag-anak, kaya tumatanggap sila ng isang partikular na bahagi sa property na ito. Paano makakuha ng kabayaran sa buwis para sa pagbili ng isang apartment sa kasong ito? Upang gawin ito, ang mga nuances ay isinasaalang-alang:

• kung ang apartment ay nahahati sa mga mamimili sa ilang partikular na bahagi, maaari kang makakuha ng bawas batay sa kasalukuyang bahagi, na naitala sa Rosreestr;
• mga mamamayan na mag-asawa ay maaaring gumawa ng isang espesyal na aplikasyon, kung saan sila ay nakapag-iisa na matukoy kung sino ang eksaktong maaaring mag-aplay para sa isang buong benepisyo;
• Iminumungkahi na magbigay ng kompensasyon sa may-ari ng bahay na opisyal na nagtatrabaho at tumatanggap din ng magandang kita upang mabilis na matanggap ang buong benepisyo.

Kung ang isang lalaki lamang ang nagtatrabaho sa pamilya, kung gayon siya ang makakatanggap ng buong bawas. Ang isang aplikasyon para sa pamamahagi ng mga benepisyo ay dapat gawin ng parehong may-ari ng apartment.

Mga tampok ng pagbili ng bahay gamit ang isang mortgage

Posibleng makatanggap ng dalawang kabayaran kapag bumili ng apartment sa isang mortgage. Ang una ay ang karaniwang bawas na binabayaran sa pagbili ng anumang ari-arian. Ang pangalawang benepisyo ay kinakalkula sa interes na napilitang bayaran ng mamimili sa bangko kung saan inisyu ang mortgage. Ang mga tampok ng pagkuha ng mga naturang benepisyo ay kinabibilangan ng:

• ibinabalik ang 13% ng 3 milyong rubles, para makakuha ka ng hanggang 390 libong rubles;
• isang tampok ng naturang kabayaran ay ang balanse ay hindi mailipat sa ibang mga pagbili ng real estate, kahit na muling inilapat ang mortgage;
• Sa una, ipinapayong mag-isyu ng karaniwang benepisyo, at pagkatapos itong maubos, isang aplikasyon ay isinumite sa Federal Tax Service para sa kabayaran sa pamamagitan ng interes;
• upang maproseso ang naturang pagbabalik, isang karaniwang pakete ng mga dokumento at isang mahusay na pagkakasulat na aplikasyon ay kinakailangan.

Dahil sa pagtanggap ng pangalawang uri ng kabayaran, ang pinansiyal na pasanin sa mga nanghihiram ay makabuluhang nabawasan. Ito ay dahil sa ang katunayan na kung ang halaga ng pabahay ay lumampas sa 2 milyong rubles, at higit sa 3 milyong rubles ay binabayaran din. bilang interes sa isang mortgage, kung gayon ang kabuuang halaga na 650 libong rubles ay maaaring ibalik mula sa estado, na itinuturing na isang makabuluhang tagapagpahiwatig.

Iba pang mahahalagang detalye

May iba pang mahahalagang puntong dapat isaalang-alang kapag gumagawa ng kabayarang itinalaga sa bawat bumibili ng real estate. Kabilang dito ang:

• maaari kang mag-apply sa Federal Tax Service sa loob ng ilang magkakasunod na taon, na nagbibigay-daan sa iyong ganap na maubos ang kasalukuyang limitasyon;
• kung ang isang tao ay walang opisyal na kita, hindi niya magagamit ang pagbabalik;
• ito ay pinapayagang mag-apply kahit na ang apartment ay binili ilang taon na ang nakalipas, at sa ilalim ng mga naturang kundisyon, maaari kang humiling ng benepisyo sa loob ng tatlong taon nang sabay-sabay;
• maaari kang magsimulang mag-apply sa Federal Tax Service mula sa susunod na taon pagkatapos makakuha ng trabaho ang mamamayan;
• kapag kinakalkula ang bawas, iba paopisyal na pinagmumulan ng kita kung saan binabayaran ng isang tao ang personal income tax.

Kung nauunawaan mo ang mga patakaran para sa pagkuha ng naturang kabayaran, hindi magiging mahirap na mag-isa na ihanda ang kinakailangang dokumentasyon at makipag-ugnayan sa departamento ng Federal Tax Service o sa kumpanya kung saan nagtatrabaho ang nagbabayad ng buwis.

Konklusyon

Ang kompensasyon na itinalaga pagkatapos ng pagbili ng isang apartment o iba pang real estate ay binabayaran lamang sa mga nagtatrabahong mamamayan, kung saan ang personal na buwis sa kita ay inililipat taun-taon sa badyet ng estado. Maaaring isagawa ang proseso ng pagpaparehistro sa tanggapan ng buwis o sa lugar ng trabaho ng tao.

Para makatanggap ng bayad, dapat kang maghanda ng isang partikular na pakete ng mga dokumento. Limitado ang benepisyo, at maaari ka ring makakuha ng pangalawang refund kapag bumili ng bahay sa pamamagitan ng mortgage loan.