Pambansang kumpanya ng pagpapaunlad. Ano ang isang kumpanya ng pag-unlad?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2024-01-09 14:17

Mabilis ang takbo ng real estate market, at ang mga alok ay magkakaiba kaya magiging napakahirap para sa isang hindi handang tao na mag-navigate. Sa mas malawak na lawak, nalalapat ito sa mga residenteng gustong hindi lamang bumili, kundi pati na rin na baguhin ito.

Development company - ano ito?

Para matulungan ang mga mamimili, may mga development company. Ang kanilang aktibidad ay baguhin ang gusali, dagdagan ang lugar nito o isagawa ang gawaing muling pagtatayo. Bilang resulta ng mga naturang hakbang, hindi lamang ang hitsura ng gusali, kundi pati na rin ang land plot ay mababago.

Ang pagpapatupad ng mga proyekto sa pagpapaunlad ay nasa kapangyarihan ng isang dalubhasang may kakayahan sa kanyang larangan. Dapat niyang malaman ang mga kakaibang katangian ng merkado ng real estate at bihasa sa mga intricacies. Ang pangunahing gawain ng developer ay maaaring ituring na isang magandang ratio ng mga gastos, kalidad ng trabahong isinagawa at ang ratio ng mga termino.

Ang katanyagan ng pagpapaunlad ng lupa ay lumalaki nang mayaraw-araw. Halos lahat ng mga tao ay ginusto na magtrabaho sa mga dalubhasang kumpanya na isasaalang-alang ang lahat ng mga kagustuhan ng customer at dalhin ang trabaho hanggang sa katapusan, na nagpapakita ng mahusay na mga resulta. Naturally, ang mga naturang serbisyo ay hindi mura, ngunit hindi ka dapat makatipid sa kalidad.

Ang isang kumpanya ng pagpapaunlad ay isang trabaho na may mga bagay sa konstruksyon, na imposible nang walang tiyak na kaalaman, kasanayan at karanasan. Ang mga sangkap na ito ay ang tagagarantiya ng mataas na kalidad ng lahat ng mga kaganapan. Bago pumili ng isang partikular na kumpanya ng pag-unlad, kailangan mong magtanong tungkol sa reputasyon nito at makinig sa mga review ng customer. Ang isang malaking bilang ng matagumpay na nakumpletong mga proyekto sa pag-unlad ay nagpapatunay din sa mataas na propesyonalismo ng mga empleyado ng kumpanya. Makakatulong ito upang maiwasan ang mga posibleng hindi kasiya-siyang sitwasyon.

Paano gumagana ang mga propesyonal?

Bagaman ang mga kondisyon kung saan nagpapatakbo ang mga kumpanya ng pagpapaunlad ay maaaring magkaiba, may mga karaniwang punto. Ang mga ito ay nagpapahiwatig ng propesyonalismo.

• 

  Walang komisyon para sa gawaing ginawa kapag nagbebenta ng real estate.
• Lahat ng mga alok na ipinakita sa atensyon ng customer ay binuo na isinasaalang-alang ang mga kagustuhan at mga kinakailangan ng kliyente, at nauugnay din sa solvency sa pananalapi.
• Ang mga problema sa proseso ng trabaho ay nalulutas ng mga espesyalista ng kumpanya.
• Ang mga empleyado ay nagbibigay ng payo at tulong sa bawat yugto ng trabaho.
• Garantiyahin ang mataas na kalidad ng lahat ng kaganapan at pagsunod sa mga nakasaad na deadline.

Sa mga nakalipas na taon, ang negosyo ng konstruksiyon ay dumaan sa malalaking pagbabago. Dinagdagan ito ng iba't ibang bahagi: disenyo, financing, mga aktibidad sa real estate, marketing at iba pa, kaya naging isang negosyo sa pagpapaunlad ng real estate. Kabilang dito ang pag-coordinate at pamamahala sa mga proseso ng pagpapaunlad ng real estate mula simula hanggang katapusan.

Ang pangunahing aktibidad sa pagpapaunlad ay kinabibilangan ng:

Pagkuha ng mga karapatan sa mga ari-arian na pinaplanong i-develop. Maaaring ito ay lupa o real estate. Pati na rin ang mga karapatang nagbibigay ng mga batayan para sa pagkilos sa mga asset na pag-aari ng mga third party.

Pagkilala sa target na segment ng merkado, pagbuo ng isang diskarte sa marketing.

Pagtaas ng mga kinakailangang mapagkukunan.

Pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto para sa mga pasilidad, pagkuha ng permit sa gusali.

Construction at commissioning.

Pagbebenta ng bagay o pagrenta nito.

Legal na suporta sa bawat yugto ng proyekto.

Istruktura ng mga kumpanya ng pagpapaunlad

Ang kumpanya sa pamumuhunan at pagpapaunlad ay may sariling istraktura. Maaari itong ibase pareho sa isang legal na entity at sa isang pangkat ng mga legal na entity na nakikipag-ugnayan sa isa't isa.

Natural, ang istraktura ay maaaring mag-iba depende sa mga detalye ng aktibidad, layunin at layunin ng mga kumpanya ng pagpapaunlad. Ngunit may mga pangunahing sandali pa rin.

Karaniwang istruktura ng isang kumpanya ng pagpapaunlad:

• Produksyonmga departamento: development department, construction department, commerce department.
• Administrative at management unit: legal department, finance department, accounting department, regime service at personnel department.
• Mga teknikal at administratibong unit.

Kabilang sa mga departamento ng produksyon ang mga direktang kasangkot sa mga proyekto.

Ang mga unit ng suporta ay may hindi direktang epekto sa mga proyekto. Ito ay isinasagawa sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa mga aktibidad sa produksyon. Ang mga function ng auxiliary divisions ay tipikal para sa development companies. Ang nabuong kapaligiran ng negosyo ay dapat maging paborable hangga't maaari para sa matagumpay na pagbuo ng mga proyekto.

Mga tampok ng mga aktibidad sa pagpapaunlad sa Russia

Russian development companies ay nahaharap sa isang hindi perpektong legal na balangkas, lalo na sa larangan ng komersyal na real estate. Ang di-kasakdalan ng mga pamantayan at batas ay humahantong sa katotohanan na ang mga negosasyon ay medyo mahaba, na nakakaantala sa proseso ng paggawa sa proyekto sa kabuuan.

Ang problema sa pagpapaunlad ng Russia ay maaaring maiugnay sa limitadong suplay at sa mahabang panahon ng pagpapatupad ng mga ito.

Ang isang kumpanya ng pagpapaunlad ay palaging isang panganib, kaya ang mga mamumuhunan ay nag-iingat sa pamumuhunan sa mga proyekto sa pagpapaunlad, at ang mga mapagkukunan ng pagpopondo ay medyo limitado. Ang istruktura ng mga nalikom na pondo at ang mga detalye ng financing ay tumutukoy sa mga detalye ng bawat proyekto.

Development sa Russiapumukaw ng talakayan. Pinapalitan ng maraming kumpanya ang tunay na esensya, na tinatawag ang aktibidad ng konstruksiyon bilang developer.

Mga palatandaan ng mga proyekto sa pagpapaunlad

• Kailangan para sa panlabas na pagpopondo.
• Mataas na panganib sa pamumuhunan at mahabang panahon ng pagbabayad.
• Pag-asa sa mga panlabas na salik.
• Koordinasyon ng mga layunin ng proyekto sa mga interes ng rehiyon at mga programang panlipunan.
• Pagpapatupad ng bagay.

JSC "Pambansang Palasyo ng Kultura"

OJSC "National Development Company" ay nakikibahagi sa pagbebenta ng lupa sa mga suburb at pagpapabuti ng mga holiday village. Tinitiyak ng maraming taon ng karanasan at mga kwalipikadong espesyalista ang matagumpay na pagpapatupad ng mga proyekto. Makakaasa ang mga kliyente sa payo at legal na suporta sa bawat yugto ng trabaho. Ang mga espesyal na alok na inaalok ng National Development Company OJSC sa atensyon ng mga customer ay kayang matugunan ang anumang pangangailangan at kagustuhan.

CJSC "Designer"

Ang Development company na "Konstruktor" ay nagsasagawa ng pagtatayo ng mga gusali, residential complex at panlipunan at kultural na pasilidad sa mga suburb. Ang lahat ng pabahay ay may mataas na kalidad at ginhawa. Ang katotohanan na ang kumpanyang ito ay isang dibisyon ng malaking holding na "Thermoservice" ay nagbibigay-daan sa mga developer na isagawa ang buong cycle ng trabaho - mula sa disenyo hanggang sa pag-commissioning.