Ang capitalization rate ay Depinisyon, mga feature ng pagkalkula at mga halimbawa

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Ang mga namumuhunan sa real estate ay gumagamit ng iba't ibang indicator sa kanilang sariling mga aktibidad. Nalalapat ito sa pagpapahalaga ng mga bagay na nagdudulot ng kita. Halimbawa, maaaring interesado ka sa lokasyon ng pasilidad o anumang paparating na pagbabago sa lugar. Ang capitalization rate ay isa sa pinakamahalagang indicator na may direktang epekto sa paggawa ng desisyon sa larangan ng real estate. Gamit ito, naghahambing ang mga mamumuhunan ng iba't ibang bagay, na gumagawa ng pagtatasa ng potensyal na kita.

Definition

Ano ang rate ng capitalization? Ang ratio na ito ay ang ratio ng presyo ng pagbili ng bagay at netong kita. Sa pamamagitan ng pagkalkula nito, kinakalkula ng mga mamumuhunan ang ratio ng market value ng bagay at ang netong kita na dulot nito sa taon.

Bilang resulta ng datamga kalkulasyon, posibleng malaman ang porsyento ng kita na maaaring makuha sa pamamagitan ng pagkuha ng isang partikular na asset. Dapat pansinin na ang rate ng capitalization ay isang medyo kontrobersyal na tagapagpahiwatig para sa mga katotohanan ng Russia. Hindi laging posible na tumpak na kalkulahin ito. Ito ay dahil sa kakulangan ng istatistikal na impormasyon sa real estate market.

Application

Ang capitalization rate ay isang sukat na ginagamit upang dalhin ang mga stream ng kita sa iisang halaga. Sa economics, ang ratio na ito ay nagbibigay ng impormasyon tungkol sa rate ng return na matatanggap ng investor, na isinasaalang-alang ang ilang mga panganib, pati na rin ang posibleng pagbabago sa halaga ng bagay.

Sa Russia, bihirang ginagamit ang paraan ng pagbabayad na ito. Ito ay dahil sa katotohanan na ang maaasahang impormasyon ay makukuha lamang kung ang bagay na sinusuri (halimbawa, isang negosyo) ay nagdudulot ng matatag na kita.

Ano ang kailangan mo?

Para alam mo kung ano ang capitalization rate. Gayunpaman, hindi lang ito ang kailangan mong malaman. Ang ratio sa itaas ay nagbibigay-daan para sa isang mabilis na paghahambing ng mga pagkakataon sa pamumuhunan. Kadalasan ito ay ipinahayag bilang isang porsyento ng kita na ipinangako ng mamumuhunan sa pamamagitan ng pagkuha ng real estate. Iyon ang dahilan kung bakit ang tagapagpahiwatig na ito ay perpekto para sa paghahambing ng ilang katulad na mga pagpipilian sa pamumuhunan. Gamit ang capitalization rate, mabilis mong maihahambing ang antas ng potensyal na kita at sa paraang ito ay bawasan ang bilang ng mga aktwal na opsyon.

Pinapayagan ang rate ng capitalizationmatukoy ang antas ng kita. Kung alam mo ang ratio na ito sa anumang lugar, hindi magiging mahirap na kalkulahin ang netong kita na kailangang matanggap para sa isang return on investment. Ito ay sapat na upang i-multiply ang halaga ng bagay at ang capitalization rate. Ipapakita nito ang tinatayang antas ng mga rate ng rental, kung saan hindi dapat ibaba ng potensyal na may-ari ang bar. Gamit ang paraan ng pagbabayad na ito, makakagawa ka ng desisyon sa pagiging angkop ng transaksyon

Mahalagang malaman

Hindi inirerekomenda ng mga espesyalista ang pagsasaalang-alang sa rate ng capitalization bilang ang tanging salik ng kakayahang mabuhay ng pamumuhunan. Ginagawang mas maginhawa ng tagapagpahiwatig na ito ang paghahambing. Gayunpaman, kailangan mong maunawaan na ang pamumuhunan sa real estate ay isang medyo kumplikadong lugar na nangangailangan ng mas detalyadong diskarte. Kahit na ang mas simpleng pamumuhunan ay napapailalim sa market at contingency.

Bago bumili, kailangan mong tiyakin na ang investment property ay bubuo ng kita. Mahalaga rin na kalkulahin ang mga posibleng gastos, pagbabago sa halaga ng bagay at iba pang mga salik na nakakaapekto sa sitwasyon.

Mga Panganib

Kailangan mong maunawaan na ang rate ng capitalization ay hindi nagpapakita ng posibilidad ng anumang mga panganib. Hindi mo dapat kunin ang ratio na ito bilang isang garantiya na ang halaga ng kita o ang kasalukuyang antas ng kita ay mananatiling hindi nagbabago sa buong yugto ng panahon. Parehong maaaring tumaas ang upa at ang presyo ng ari-arian o vice versalumiit. Ayon sa mga eksperto, ang capitalization rate ay hindi naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga naturang pagbabago. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga kalkulasyon ay dapat na mas banayad. Dapat isaalang-alang ng isang potensyal na mamumuhunan ang maraming impormasyon hangga't maaari.

Mga tampok sa pagkalkula

Ipagpalagay na ang capitalization rate ay gagamitin upang masuri ang pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ng isang property:

1. Una sa lahat, kailangan mong kalkulahin ang taunang kita. Bilang isang tuntunin, ito ang tubo na dinadala ng upa. Gayunpaman, hindi lamang ito ang potensyal na mapagkukunan ng kita. Kaya naman, para sa mas tumpak na mga kalkulasyon, kailangan mong mangolekta ng detalyadong impormasyon tungkol sa property.
2. Anumang bagay ay nagdadala sa may-ari nito hindi lamang kita, kundi pati na rin ang mga gastos. Mahalaga rin silang isaalang-alang. Ito ay kadalasang mga gastos sa insurance, pagbabayad ng mga buwis, pagpapanatili ng pasilidad, atbp. Dapat itong ibawas sa taunang kita. Sa ganitong paraan, nakalkula ang tinatawag na netong tubo. Ang isang mahalagang nuance ay na sa mga kalkulasyong ito, ang mga gastos ay kasama ang mga gastos sa pagkuha ng real estate, pati na rin ang pagbabayad ng interes sa isang utang. Kung hindi, ang mga kalkulasyon ay magiging mali.
3. Ngayon ay nananatiling gamitin ang formula, ayon sa kung saan, upang matukoy ang rate ng capitalization, kailangan mong hatiin ang netong kita sa halaga ng ari-arian.

Mga Halimbawa

Subukan nating kalkulahin ang rate ng capitalization para sa isang property:

1. Kung ang halagaAng upa ay isang kondisyon na libong rubles, pagkatapos sa isang taon ang isang potensyal na mamumuhunan ay maaaring kumita ng labindalawang libong rubles sa ganitong paraan.
2. Susunod, ibawas ang mga gastos na natamo sa pagpapanatili ng property. Kung ang mga ito ay nagkakahalaga ng dalawang libong rubles na may kondisyon, ang netong kita ay magiging sampung libong rubles.
3. Kung ipagpalagay namin na ang isang potensyal na mamumuhunan ay bumili ng isang bagay para sa kondisyon na dalawang daang libong rubles, kung gayon ang rate ng capitalization sa aming halimbawa ay magiging dalawampung porsyento.

Sumasang-ayon, ang mga kalkulasyon ay medyo mabilis at medyo simple. Ito ang dahilan kung bakit ang coefficient na ito ay maginhawang gamitin para sa mabilis na paghahambing ng ilang mga opsyon.

Rate ng interes na may capitalization

Ang terminong ito ay nangangailangan din ng ilang paliwanag. Una sa lahat, ipapaalam namin sa iyo na ang konseptong ito ay may kaugnayan sa sektor ng pagbabangko. Halimbawa, kapag nagbubukas ng deposito.

Ang Capitalization ng deposito ay nagsasangkot ng pagdaragdag ng interes sa paunang halaga ng deposito. Ito ay hahantong sa mas mataas na kita sa hinaharap. Kahit na ang bangko ay nag-aalok ng isang karaniwang rate para sa mga deposito na may capitalization, sa huli ang kliyente ay namamahala upang makakuha ng mas mataas na kita. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang interes ay sisingilin sa isang malaking halaga. Kabilang dito hindi lamang ang paunang halaga ng deposito, kundi pati na rin ang naipon na halaga.

Nararapat tandaan na maraming bangko ang nag-aalok ng mga deposito na may mga rate ng capitalization ng interes. Samakatuwid, hindi magiging mahirap na makahanap ng mga ganitong alok at dagdagan ang iyong sariling kapital sa napakasimpleng paraan.

Napakahalagang isaalang-alangang katotohanan na ang interes sa deposito ay dapat kalkulahin araw-araw. Gayunpaman, kinakalkula ang capitalization depende sa mga kundisyong tinukoy sa kasunduan na natapos sa pagitan ng bangko at ng kliyente.

Kaya kailangan mong bigyang-pansin ang item na ito. Ang mas madalas na capitalization ay nangyayari, iyon ay, ang pagdaragdag ng naipon na interes sa kabuuang halaga ng deposito, ang mas mabilis na pagtaas ng iyong kita sa deposito. Gayunpaman, ang mga bangko sa Russia ay hindi nag-aalok ng pang-araw-araw na capitalization sa kanilang mga kliyente. Bilang isang patakaran, sa pinakamainam, ang prosesong ito ay isinasagawa buwan-buwan. Sa ilalim ng mga kondisyon ng ilang mga institusyon ng kredito, ang capitalization ay isinasagawa kahit na hindi gaanong madalas. Para sa kadahilanang ito, ang mga customer ay maaaring makatanggap ng mas kaunting kita. Iyon ang dahilan kung bakit napakahalagang magkaroon ng kaalaman tungkol sa mga tuntunin ng kontrata.

Kung ipinahiwatig ang taunang rate na may capitalization, karaniwan itong mas mataas kaysa sa iba pang mga alok. Kaya naman ang mga ganitong kontribusyon ay maaaring matukoy kahit na hindi mo basahin ang mga kondisyon. Upang kalkulahin ang potensyal na kita, maaari kang gumamit ng mga dalubhasang calculator sa website ng mga bangko o mga serbisyo ng third-party. Mas mainam na magbilang ng ilang beses upang makakuha ng mga tumpak na resulta.