Pagkomisyon sa bahay: sunud-sunod na mga tagubilin

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Upang magamit ang itinayo / muling itinayong istraktura para sa nilalayon nitong layunin, kinakailangan na kumuha ng pahintulot upang maisagawa ang bahay. Kinukumpirma nito ang pagkumpleto ng lahat ng gawaing pagtatayo, gayundin ang pagsunod sa kondisyon ng gusali sa mga kinakailangan ng mga probisyon ng Town Planning Code at mga regulasyon.

Pahintulot na mag-commission ng residential building

Gaya ng nabanggit sa itaas, kinukumpirma ng dokumentong ito ang pagkumpleto ng mga aktibidad sa pagtatayo sa pasilidad. Ang saklaw ng trabaho ay dapat na tumutugma sa mga halagang tinukoy sa proyekto at pahintulot upang maisagawa ang mga ito.

Artikulo 10 (sa talata 1) ng GRC ay nagtatatag na ang mga gusali, kung saan ang pagtatayo nito ay hindi pa natatapos, ay itinuturing na mga bagay ng kasalukuyang ginagawa. Ang lahat ng karapatan sa kanila ay dapat na nakarehistro. Bukod dito, kung ang pagtatayo ng isang multi-storey na gusali ay hindi pa nakumpleto, hindi ito magagamit para sa layunin nito. Upang gawin ito, kinakailangan upang isagawa ang pag-commissioning ng isang gusali ng apartment. At pagkatapos lamang matanggap ang mga nauugnay na papeles, maaaring ayusin ang mga may-ari.

Inireseta din ng batas ang isang inspeksyon sa bagay ng isang espesyal na komisyon kung ang konstruksiyon ay hindi itinatadhana ng pangangasiwa sa konstruksiyon ng estado.

Resibo ng papel

Ayon sa mga alituntunin ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, gayundin sa mga probisyon ng Pederal na Batas Blg. 131, ang pagbibigay ng permit para sa muling pagtatayo / pagtatayo o pag-commissioning ng isang bagay na matatagpuan sa loob ng teritoryo ng isang urban settlement ay isinasagawa ng lokal na administrasyon. Upang magawa ito, ang interesadong paksa ay nalalapat sa awtorisadong katawan na nagbigay sa kanya ng mga papeles para sa pagtatayo ng gusali.

Application at mga annexes dito

Ang Urban Planning Code ay nagtatatag ng isang listahan ng mga papeles na kinakailangan ng isang aplikante na nagkomisyon ng isang bahay. Ang mga dokumentong dapat ibigay ng paksa ay ang mga sumusunod:

1. Pahayag.
2. Mga papel na pamagat para sa site.
3. Plano sa pagpapaunlad ng lungsod.
4. Permit sa gusali.
5. Certipiko ng pagtanggap. Ang dokumentong ito ay ibinigay sa kaso ng pagganap ng trabaho sa ilalim ng kontrata.
6. Papel na nagpapatunay sa pagsunod ng gusali sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon. Ito ay nilagdaan ng developer.
7. Ang layout ng itinayo, inayos o muling itinayong gusali, pati na rin ang engineering at teknikal na komunikasyon na katabi nito, at ang pagpaplanong organisasyon ng teritoryo. Ang mga dokumentong ito ay nilagdaan din ng developer.
8. Papel na nagpapatunay sa pagsunod ng istraktura sa mga teknikal na kondisyon. Ang mga ito ay sertipikado ng mga kinatawan ng mga negosyo na nagbibigay ng mga serbisyo sa engineering.mga teknikal na network ng komunikasyon.
9. Konklusyon ng State Construction Supervision Commission (kung ang kaukulang pamamaraan ay ibinigay para sa bagay). Ipinapahiwatig ng dokumentong ito ang pagsunod ng gusali sa mga kinakailangan ng proyekto at mga teknikal na regulasyon, kabilang ang tungkol sa mga parameter ng kagamitan na may mga aparato sa pagsukat at kahusayan ng enerhiya. Para sa mga indibidwal na bagay, ang pagtatapos ng komisyon sa pagkontrol sa kapaligiran ay ibinibigay din.

Probisyon ng mga komunikasyon sa engineering

Upang maisakatuparan ang pag-commissioning ng isang residential building, kailangan itong pagbutihin. Una sa lahat, pinag-uusapan natin ang paglalagay ng mga network ng engineering at teknikal. Ang pag-commissioning ng bahay ay isinasagawa sa pagkakaroon ng mga sistemang handa na para sa operasyon:

• Suplay ng tubig - ang pasilidad ay dapat na konektado sa isang lokal o sentral na main. Sa unang kaso, maaari itong maging balon o balon.
• Supply ng kuryente - dapat na naka-install ang mga linya ng kuryente, gumawa ng koneksyon.
• Sewerage - ang mga detalye ng koneksyon ay depende sa kung saan matatagpuan ang residential building. Maaaring isagawa ang commissioning sa mga rural na lugar o sa loob ng lungsod. Sa unang kaso, bilang panuntunan, walang sentralisadong sistema ng dumi sa alkantarilya. Ang isang autonomous system ay angkop para sa bawat istraktura. Ang sewerage system sa lungsod ay sentralisado.
• Heating - ang pagpili ng system ay depende rin sa lokasyon. Bilang panuntunan, ginagamit ang gas, kalan, heating ng boiler sa mga suburb.

Ang parehong mahalaga ay ang maginhawang pag-access sa pasilidad. Maaari itong maging isang asp alto o graba na kalsada.

IZHS

Ang pag-commissioning ng bahay ay isinasagawa ng isang espesyal na komisyon. Upang ibukod ang anumang mga paghahabol sa istraktura, dapat sundin ang isang bilang ng mga patakaran. Una sa lahat, kailangan mong bisitahin ang cadastral chamber sa lokasyon ng bagay upang tumawag sa isang engineer upang linawin ang umiiral na mga hangganan at ayusin ang katotohanan ng pagtatayo ng gusali. Kasabay nito, ang mga bintana, pinto, bubong, balkonahe, interfloor ceiling ay dapat na naroroon na sa bahay.

Upang dumating ang komisyon, kailangang magpadala ng aplikasyon sa awtoridad ng teritoryo. Ito ay sinamahan ng isang building permit at mga titulong papel para sa site.

Ang isang aplikasyon para sa isang inspeksyon, isang pasaporte para sa gusali ay dapat isumite sa departamento ng pagpaplano ng lunsod. Ang huli ay inisyu ng isang cadastral engineer. Sa executive body, kinakailangang kumuha ng listahan ng mga institusyon kung saan kailangan mong i-coordinate ang dokumentasyon. Kasama sa mga istrukturang pangkontrol, sa partikular, ang mga serbisyo ng sunog, gas, at elektrikal.

Pagkatapos ay nakatanggap ng pag-apruba upang maisagawa ang bahay, matapos mabayaran ang itinatag na bayad para sa survey, ang lahat ng mga papeles ay isinumite sa serbisyo sa pagpaplano ng lunsod.

Mahahalagang nuances

Habang naghihintay ng mga espesyalista na mag-iinspeksyon at magpapatakbo ng bahay, ipinapayong makipag-ugnayan sa USRR para makatanggap ng kahilingan para sa mga paghihigpit, pag-aresto at pag-easement sa site. Sa pagtanggap ng cadastral passport, dapat mong maingat na suriin ang lahat ng data. Kung may nakitang mga kamalian o pagkakamalidapat makipag-ugnayan kaagad sa nararapat na opisyal. Ang isang dapat bisitahin ay ang Committee para sa Urban Planning at Arkitektura. Ibinigay sa katawan na ito:

1. Mga dokumento ng pamagat para sa site.
2. I-extract mula sa USRR tungkol sa kawalan ng mga paghihigpit, pag-aresto, pag-easement.
3. Permit sa gusali.
4. Skema ng lokasyon ng mga bagay sa site sa oras ng aplikasyon.
5. Proyekto.

Pagkatapos matanggap ang lahat ng napagkasunduang dokumento, kailangan mong pumunta sa lokal na administrasyon. May nakasulat na statement. Pagkatapos nito, kailangan mong bumalik sa departamento ng pagpaplano ng lunsod. Dito dapat mong isulat ang huling aplikasyon para sa pagkomisyon ng pasilidad.

Kung, pagkatapos suriin ang mga isinumiteng papel, walang nakitang mga pagkukulang at pagkakamali, sa isang buwan maaari mong kunin ang aksyon. Pagkatapos nito, ang lahat ng mga dokumento ay isinumite sa BTI.

Pinasimpleng bersyon

Ang esensya ng diskarteng ito ay ang pagiging simple ng yugto ng paghahanda. Ang pamamaraang ito ay hindi nagpapahiwatig ng pangangasiwa sa konstruksiyon. Hindi na kailangang i-coordinate ang pakete ng mga papel na may iba't ibang istruktura. Ang listahan ng mga dokumento para sa pinasimple at regular na pagkomisyon ay pareho.

Kailangan ding bumisita ang interesadong tao sa departamento ng pagpaplano ng bayan sa lokal na pamahalaan. Ang lahat ng mga nakolektang dokumento ay inililipat sa naaangkop na mga empleyado. Sinusuri nila ang mga ito, at pagkatapos ng isang buwan ay gumawa sila ng desisyon. Ang aplikasyon ay masisiyahan kung, alinsunod sa dokumentasyon, ang istraktura ay binuo at nakakonekta sa mga network ng engineering.

Kaypara ma-verify ito, pumunta ang mga awtoridad sa site at inspeksyunin ito. Ang akto na ginawa batay sa mga resulta ng inspeksyon ay magiging sapat upang maisagawa ang pasilidad.

Brangkas ng regulasyon

Alinsunod sa Artikulo 48 (p. 3) ng GRC, hindi na kailangang bumuo at magkasundo sa isang proyekto para sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa konstruksiyon o muling pagtatayo. Ang Artikulo 54 ng Kodigo ay nagtatadhana para sa mga kaso kung saan ang pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado ay hindi sapilitan.

Sa partikular, hindi ito ginagawa kaugnay ng mga bagay na IZHS. Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, sa Artikulo 8 (sugnay 4), ay nagtatatag ng posibilidad ng isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagkomisyon ng isang istraktura. Ipinapaliwanag ng parehong panuntunan ang mga tampok ng pagkuha ng kinakailangang dokumentasyon. Kapag nagtatayo ng isang gusali mula sa simula, kinakailangan ang isang cadastral plan at mga papel para sa site. Ang huli ay dapat maglaman ng mga katangian ng pagsusuot.

Konklusyon

Ang proseso ng pag-commissioning ng isang pasilidad ay medyo matrabaho at tumatagal ng ilang oras. Maaaring magkaroon ng mga kahirapan sa yugto ng pag-aayos ng mga papeles na may mga serbisyo ng kontrol.

Upang maisagawa ang bahay, kakailanganin mo ng mga sertipiko ng pagsunod ng gusali sa mga pamantayan sa sanitary, gusali, kapaligiran. Ang mga papel na ito ay nilagdaan ng inhinyero na responsable para sa pagtatayo. Ang mandatoryong dokumento ay isang sertipiko ng pagsunod sa mga regulasyon sa sunog.

Simplified procedure ay nagliligtas sa interesadong paksa mula sa maraming biyahe upang kontrolinmga organisasyon. Gayunpaman, sa anumang kaso, ang inspeksyon ng istraktura ay dapat isagawa ng mga kinatawan ng lokal na administrasyon.

Ibinibigay ang espesyal na atensyon sa pagbibigay sa gusali ng mga komunikasyong pang-inhinyero at teknikal. Ang bahay ay dapat may tubig, kuryente, alkantarilya, gas (kung mayroon man). Matapos makapasok sa bahay, ang operasyon ay maaaring isagawa sa normal na mode. Dapat irehistro ng may-ari ang mga karapatan sa gusali. Kapag nakatanggap ng sertipiko, maaaring magsagawa ang may-ari ng anumang legal na transaksyon sa istruktura.