Ilang porsyento ng mga mortgage sa pangalawang tahanan?

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Kinilala ng Statistics ng 2016 ang Sberbank ng Russia bilang nangunguna sa bilang ng mga cash mortgage loan na inisyu dahil sa kumpiyansa ng malaking bahagi ng populasyon. Ang patakaran ng State Bank sa 2017 ay naglalayong lumikha ng lahat ng kinakailangang kondisyon para sa mga mamamayan upang makakuha ng mortgage loan na may pinakamababang interes.

Mortgage lending ay isa sa mga pangunahing bahagi sa sistema ng pagpapahiram ng mga pondo para sa mga espesyal na layunin. Matapos ang paglipat ng pera para sa pagbili ng real estate, ang pabahay ay nagiging isang mortgage (pledge) ng bangko bilang isang garantiya ng pagbabalik ng mga pondo ng pautang. Ano ang rate ng interes sa isang mortgage sa pangalawang bahay?

Konsepto sa rate ng interes

Ang Bangko ay nagtatatag ng isang indibidwal na order ng mortgage interest para sa bawat inilabas na loan. Ang mga rate ng interes ay ang pangunahing kadahilanan sa mga pagbabayad, ang saklaw ng mga ito ay mula 7 hanggang 12% para sa mga pautang sa dayuhang pera, at mula 8 hanggang 14% - sa mga pautang sa ruble.

Kapag nagkalkula ng interes, mahalaga ang mga sumusunod na nuances:

1. Isang bagay. Pagkuha ng real estate. Maaari itong apartment o pribadong bahay, pati na rin bahagi ng apartment o bahay.

2. Pabahay market. Sa kasong ito, ito ay pangalawa. Ibig sabihin, hindi binibili ang pabahay sa isang bagong bahay na hindi pa na-commission.

3. Opisyal na kita, na isinasaad ng Form 2-NDFL o isang bank statement.

4. Mga kinakailangang timeframe. Ang mga tuntunin sa mortgage ay mas mahaba kaysa sa mga pautang sa consumer.

5. Unang installment. Mahalaga kapag nalampasan ang halaga ng pabahay, kapag bumaba ang rate ng interes.

6. Mga promosyon at espesyal na alok.

Mataas ang porsyento ng mga mortgage sa pangalawang pabahay, mayroong sobrang bayad. Kung mas mahaba ang panahon ng pagbabayad, mas maraming pera ang babayaran ng nanghihiram. Halimbawa, para sa 20 taon ng pagkakasangla, doble ang halaga ng apartment na binabayaran. Ngunit ang kalamangan ay magkakaroon ng sariling lugar ang isang tao, at hindi na niya kailangang magbigay ng dagdag na pera kapag umuupa ng kuwarto - gagastusin niya ang pera sa pagbabayad ng sarili niyang square meters.

Mortgage para sa pangalawang pabahay: interes sa bangko

2017 second home mortgage interest ay depende sa mga sumusunod na salik:

1. Ang halaga ng pangunahing rate na itinakda ng Bangko Sentral. Nasa 11.5% na ngayon (nag-iiba hanggang 11.9%).

2. Pagpapakilala ng mga bagong programa ng estado. Ang mga pagbabago sa mga rate ay ipinakilala mula Enero 1, 2017.

3. Sitwasyon sa ekonomiya.

Ang inaasahang 2017 mortgage program sa Sberbank ay isang espesyal na alok para sa walang paunang bayad. Napakahirap para sa mga tao na mangolekta ng unahalaga, at mga karagdagang gastos para sa insurance at isang independiyenteng pagtatasa ng eksperto sa hindi natitinag na bagay ay kinakailangan.

Mga uri ng rate ng interes

Ang mga nakapirming rate ng interes ay karaniwan. Ang kanilang kakaiba ay ang mga ito ay nananatiling hindi nagbabago para sa buong termino ng mortgage.

Mayroon ding mga floating rate, na nakadepende sa average na halaga ng mga rate ng lahat ng interbank market na may kahalagahan sa Europe. Tuwing anim na buwan o isang taon, ang nanghihiram ay ipaalam sa isang bagong rate ng interes.

Mayroon ding pinagsamang rate na nananatiling pareho sa unang ilang taon ng loan at pagkatapos ay lumulutang. Ang nasabing rate ay kapaki-pakinabang sa nanghihiram, dahil pinapayagan ka nitong makaipon ng mga pondo hanggang sa mailipat ito mula sa isa't isa.

Para sa bawat gumagamit ng isang mortgage loan, kinakalkula ang interes nang paisa-isa, na pagkatapos ay kailangan niyang bayaran.

Sa paghusga sa mga pagsusuri, ang Sberbank ay pumipili ng iba't ibang uri ng mga programa na may pinakamababang rate ng interes sa mga interes ng mga customer nito. Ang pangalawang mortgage sa pabahay (kung anong porsyento ang nasa bangkong ito - tatalakayin natin sa ibaba) ay isang medyo sikat na serbisyo na ginagamit ng maraming tao.

Ang konsepto ng muling pagbibili ng ari-arian

Ang pangalawa ay isang tirahan, legal na tinatanggap para sa operasyon, na dating ginamit para sa aktwal na tirahan ng mga tao.

Ang muling pagbebenta ng pabahay ay hindi isang bagong gusali, ngunit isang lugar kung saan may nakatira na, kung saan ang may-ari (indibidwal o legal na entity) ay may karapatang ibenta.

"Old fund" ay hindi gaanong hinihiling kaysa sa mga bagong gusali. Ito ay dahil sa mas abot-kayang presyo para sa isang ordinaryong mamamayan. Bilang karagdagan, ang pagbili ng naturang pabahay ay napakabilis (hanggang anim na buwan).

Ang ganitong pabahay ay nangangailangan ng mas kaunting pamumuhunan kaysa sa pangunahin. Ang anumang pag-aayos ay ginawa sa loob nito, may mga komunikasyon.

Dagdag pa, ang saklaw ng pangalawang merkado ay napakalawak. Isinasaalang-alang ang mga personal na kagustuhan at kagustuhan ng mga customer.

Ang tanging panganib kapag bibili ng naturang property ay ang kinakailangang masusing pag-verify ng lahat ng dokumentasyon ng may-ari at mga utility bill.

Resale Mortgage Porsyento

Sberbank ay ginagawang posible na bumili ng pangalawang pabahay na may mortgage sa mga sumusunod na tuntunin:

1. Termino. Depende ito sa kasalukuyang programa. Ibinibigay din ang karapatan ng maagang pagbabayad.

2. Paunang pagbabayad (mula 15 hanggang 20%). Kung mas mataas ang installment, mas mababa ang rate ng interes.

3. Pinakamababang utang (sa halagang 300 libong rubles).

4. Permanenteng pinagmumulan ng kita.

5. Pagkamamamayan ng Russian Federation.

6. Magandang kasaysayan ng kredito.

7. Gamit ang karapatan ng mga subsidiya ng estado (maternity capital, subsidies sa isang batang pamilya, mga espesyal na mortgage fund para sa mga tauhan ng militar).

8. Kinakalkula ang pagbabayad ng utang "calculator ng mortgage".

Kung paniniwalaan ang mga hula, patuloy na tutulungan ng estado ang mga tao na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay.

Pagkuha ng natapos na ari-arian

Sberbank ang tumutukoyang porsyento ng mga mortgage sa pangalawang pabahay mula sa 12% na may pinakamababang utang. Tinutukoy nito ang:

• na-subsidize na halaga hanggang sa maximum - hindi hihigit sa 85% ng pagtatasa ng halaga ng biniling pabahay;

• termino ng loan - hanggang 30 taon;

• Unang puhunan mula sa 20% ng halaga ng apartment.

Ang pagkalkula ng porsyento ng pangalawang living space ay katulad ng mga rate sa mga bagong gusali.

Ang tinatayang talahanayan ng mga porsyento para sa pangalawang pabahay ay makakatulong sa iyong mag-navigate sa mga numero.

Termino ng kredito	Down payment	Rate ng interes
Wala pang 10 taong gulang	20 hanggang 30%	12, 5-13 %
10 hanggang 20 taong gulang	30 hanggang 50%	12, 25-12, 75%
20 hanggang 30 taong gulang	Mula sa 50%	12-12, 5%

Ang porsyento ng mga mortgage sa pangalawang pabahay ay nakadepende sa ilang mga nuances:

1. kategorya ng nanghihiram. Ang mga taong hindi tumatanggap ng sahod sa Sberbank ay nagbabayad ng dagdag mula 0.5 hanggang 1%.

2. Pagpaparehistro ng mortgage loan (1% idinagdag).

3. Sapilitang seguro sa buhay at kalusugan. Bukod pa rito, ang rate ay tumaas ng 1%.

Ibuod

Ano ang sinasabi ng mga tao tungkol sa mga serbisyo ng Sberbank? Ang interes sa isang pautang sa bahay ay palaging mas mababa kaysa sa iba pang mga uri ng mga pautang, at ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram ay palaging hindi masyadong mataas. Pantay na mga pagbabayad at pare-pareho, nakapirming intereslaging panalo ang taya. Maaaring ma-redeem ang ari-arian bago ang maturity. Ang porsyento ng mga mortgage para sa pangalawang pabahay sa Sberbank ay minimal (hanggang 13%).