Mortgage sa Novosibirsk nang walang paunang bayad: mga bangko, kundisyon, pagsusuri

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2024-01-17 19:10

Hindi lihim na ang pagbili ng bahay para sa karamihan ng mga tao ay nauugnay sa malubhang gastos sa pananalapi. Ang halaga ng real estate ay palaging nagsasangkot ng malaking pamumuhunan. Para sa marami, maaari itong maging isang malaking hadlang, lalo na para sa mga nagsisimula pa lamang sa pagiging malaya. Ang isa sa mga pagpipilian para sa paglutas ng problema ng hindi pagkakaroon ng iyong sariling living space ay madalas na kainin ito, ngunit ang gayong paraan ay maaaring pansamantala lamang. Samakatuwid, ang mga bangko ngayon ay nag-aalok ng malaking bilang ng mga programa at produkto na maaaring gamitin kapag bumibili ng real estate.

Ano ang mortgage

Marahil ang isa sa pinakamabilis at pinakamaginhawang paraan upang makabili ng real estate, na hindi nangangailangan ng lump-sum na pagbabayad ng malaking halaga, ngunit nagbibigay-daan sa iyo na magbayad para sa pagbili sa mahabang panahon, ay isang mortgage. Ito ay isang tiyak na anyo ng collateral ng ari-arian, na kinabibilangan ng pagkuha ng pagmamay-ari ng pabahay bago ang aktwal napagbabayad, kung saan ang tagagarantiya ng pagbabayad ng utang ay ang ari-arian mismo o ang real estate na katumbas ng presyo.

Mga kondisyon ng mortgage sa Novosibirsk

Ang pamamaraan para sa pag-apruba at pag-isyu ng pautang ay maaaring mag-iba depende sa mga tuntunin ng kasunduan at sa bangkong nagbibigay nito. Mayroong hanggang sa 32 tulad ng mga institusyong pinansyal sa Novosibirsk. Mayroon silang mga produkto sa kanilang portfolio na idinisenyo para sa mga indibidwal, kung saan ang kapanahunan ng ilang mga pautang ay maaaring umabot sa 50 taon. Kasama sa mga bangko sa Novosibirsk ang pagkakaroon o kawalan ng paunang bayad sa mga pangunahing kondisyon para sa mga kasunduan sa mortgage:

• fixed interest rate;
• mga tuntunin ng kasunduan sa mortgage;
• collateral insurance;
• komisyon para sa pagpaparehistro o kawalan nito.

Lahat ng coefficient sa mortgage calculator ay pangunahing naiimpluwensyahan ng halaga ng real estate na binili. Ang rate ng interes sa kasong ito ay mula 7.65 hanggang 18% bawat taon. Ang ilang mga institusyong pampinansyal ay nagbibigay ng ganitong pagkakataon bilang isang mortgage nang walang paunang bayad. Sa Novosibirsk, ang mga bangko ay nag-aalok ng iba't ibang mga mortgage program, ang bilang nito ay umaabot sa 300. Ang ganitong uri ay nagbibigay-daan sa iyo na pumili ng mga tamang kondisyon para sa bawat partikular na kaso, habang tumatanggap ng pinakamataas na benepisyo.

Ano ang mahalaga kapag nag-a-apply

Ang Mortgage sa Novosibirsk na walang paunang bayad ay medyo kumplikadong pamamaraan, na bihirang sang-ayunan ng mga bangko. Dahil ang paunang bayad ay, sa katunayan,kumpirmasyon ng seryosong intensyon ng nanghihiram na bayaran ang utang sa loob ng napagkasunduang panahon, at inaalis din ang isang malaking pasanin sa utang, na nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang halaga ng collateral at bawasan ang sobrang bayad sa utang. Alinsunod dito, ang isang zero na paunang bayad ay maaaring maging sanhi ng pag-default ng kliyente sa utang dahil sa tumaas na pasanin bilang resulta ng tumaas na coefficient sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan.

Dahil sa mabigat na pasanin para sa kliyente kapag nag-a-apply para sa isang mortgage, hindi lahat ng mga bangko ay handang makipagsapalaran at magbigay ng kanilang pahintulot sa kundisyong ito sa ilalim ng kontrata. Mas madalas na nag-aalok sila ng paunang bayad, na may average mula 10 hanggang 30%. Ngunit gayon pa man, ang isang mortgage na walang paunang bayad sa Novosibirsk ay posible. Upang gawin ito, kailangan ng kliyente na patunayan ang kanyang solvency, at ang kanyang mataas na kita ay magiging sapat na ebidensya. Susunod, kailangan mong pumili ng property na bibilhin at magpasya sa isang bangko na makakapagbigay ng pinakakanais-nais na mga kondisyon para sa partikular na kaso na ito.

Ano ang papel na ginagampanan ng iba't ibang mortgage program sa pagkuha ng mga benepisyo

Kapag pumipili ng isang bangko sa Novosibirsk kapag nag-aaplay para sa isang mortgage nang walang paunang bayad, kailangan mong maingat na pag-aralan ang kasalukuyang mga programa. Sa iba't ibang pagkakataon, maraming mga bangko ang madalas na nag-aalok ng mga kagustuhang termino para sa mga espesyal na promosyon. Minsan ang nagpasimula ng naturang mga aksyon ay ang mga awtoridad ng lungsod, na nagbibigay ng ilang mga bahagi ng lipunan ng napaka-kanais-nais na mga kondisyon. Upang bumili ng bahay o apartment sa isang mortgage nang walang paunang bayad Novosibirsk madalasnaglalaan ng mga pondo mula sa badyet sa loob ng balangkas ng isang partikular na programa.

Halimbawa, hanggang 2018, may nakaplanong aksyon para sa mga guro at empleyado ng mga institusyong preschool. Sa ilalim ng mga tuntunin ng programa, ang mga empleyado ng estado ay sinusuportahan mula sa edukasyon upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay sa pamamagitan ng mga bagong benepisyo. Binubuo ang mga ito sa pagbibigay ng kabayaran para sa mga kontribusyon sa mortgage para sa mga guro, gayundin sa pagbibigay ng subsidiya sa mga taong bumili ng pabahay na may mas kaunting metro kaysa sa dapat para sa isang tao. Ang programa ay napakapopular, kaya ang mga awtoridad ay naglaan ng karagdagang pondo para sa pagpapatupad nito.

Ang pagpili ng preferential program ay higit na tumutukoy kung anong uri ng pabahay ang pinaplanong bilhin. Ito ba ay isang silid, isang apartment o isang pribadong bahay. Ito ay tumutukoy sa merkado ng pangunahin o pangalawang real estate. Ang pagkakaroon ng pagpapasya sa uri ng real estate na bibilhin, hindi mahirap makahanap ng angkop na programa. Ang isang mortgage sa Novosibirsk na walang paunang bayad ay maaaring maging lubos na kumikita kung makakahanap ka ng angkop na programang kagustuhan.

Mga alok mula sa mga developer

Kadalasan, ang mga kagustuhang programa ay makikita bilang isang alok mula sa mga kumpanyang nakikibahagi sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment. Ang isa sa mga programang ito ay maaaring ituring na isang mortgage mula sa isang developer nang walang paunang bayad. Ang Novosibirsk ay isang malaking umuunlad na lungsod na may masinsinang konstruksyon. Maraming mga kumpanya sa isang mataas na mapagkumpitensyang kapaligiran ang nagtataglay ng iba't ibang mga promosyon sa napakahusay na mga tuntunin.

Ngunit dapat mong pag-isipan kung kailangan mo ng isang mortgage nang walang paunang bayad kapag bumibili ng bahay na ginagawa. Sa Novosibirsk, mabibili ang mga bagong gusali mula sa developer sa posibleng pinakamababang presyo.

Ano ang bentahe ng mga bagong gusali

Ito ay kumikita para sa mga kumpanya ng konstruksiyon na magbenta ng mga apartment na nasa ilalim ng konstruksiyon, na nilalampasan ang mga tagapamagitan at sa gayon ay binabawasan ang halaga ng pabahay. Oo, at ang pabahay mismo sa yugto ng mga pader ng gusali ay may mababang presyo, na tumataas nang malaki pagkatapos makumpleto ang gawaing pagtatayo. Samakatuwid, kung hindi ka nagmamadali, maaari kang pumili ng isang mortgage program mula sa developer upang bumili ng real estate, na makabuluhang binabawasan ang pasanin sa kredito dahil sa mas mababang halaga ng isang hindi natapos na bagong gusali. Kung hindi ka makakahanap ng angkop na programa nang walang paunang bayad, kung gayon bilang alternatibo, maaari kang makakuha ng simpleng consumer loan, na hindi magiging problema sa maliit na halaga ng mortgage.

Preferential program mula sa Sberbank

Para sa 2017, sa ilalim ng mga tuntunin ng kasalukuyang mga programa ng Sberbank, ang mga mortgage sa Novosibirsk nang walang paunang bayad ay isinasagawa sa pamamagitan ng paggamit ng maternity capital ng nanghihiram. Kung ang kinakailangang paunang bayad ay lumampas sa mga halaga nito, pagkatapos ay pinapayagan itong gawin ang nawawalang halaga sa cash. Nag-aalok ang Sberbank sa taong ito na gumamit ng dalawang produkto na nagbibigay para sa posibilidad ng paggamit ng kapital:

• mortgage para sa pagbili ng pabahay na ginagawa;
• mortgage para sa pagbili ng tapos na pabahay.

Sa ibang mga programa mula sa Sberbank, walang pagbabayad ng unang installment kapag nag-a-apply para sa isang mortgage sa gastos ng isang sertipiko, kasama ang isang cash surcharge.

Mga tuntunin ng preferential mortgage program

Kondisyon	Isinasagawa	Tapos na pabahay
rate ng interes	mula sa 12, 5%	mula sa 13%
deadline	under 30	under 30
halaga	mula sa 300,000 rubles	mula sa 300,000 rubles
deposito	Binili o iba pang ari-arian
espesyal na kundisyon	Deposit insurance para sa termino ng kontrata	Hindi mandatoryong patunay ng trabaho at kita, compulsory insurance.

Para sa lahat na may certificate para sa maternity capital, available ang isang preferential program sa 2017 - isang mortgage na walang paunang bayad sa Novosibirsk. Nagbibigay ang Sberbank para sa paglahok ng mga co-borrower sa ilalim ng kasunduan, na nagbibigay-daan sa iyong dagdagan ang halaga ng collateral para sa pagpapalabas.

Mga dokumentong kailangan para sa isang mortgage

Upang mag-apply para sa isang mortgage kapag bumibili ng real estate, kakailanganin mong magbigay ng isang pakete ng mga dokumento sa bangko, na dapat kasama ang:

• Passport.
• Numero ng buwis.
• Application para sa isang mortgage.
• Certificate mula sa lugar ng trabaho, na nagpapatunay sa karanasan ng hindi bababa sa anim na buwan sa huling lugar ng trabaho.
• Sertipiko mula sa pension fund sa mga bawas sa huling 6 na buwan.

Ang Bangko ay maaaring mangailangan ng mga karagdagang dokumento, ang listahan nito ay makikita sa sangay kung saan nakaplano ang loan. Maaari itong maiba at kadalasan ay nakadepende sa napiling bangko at sa programang nagbibigay ng mga benepisyo. Ang mortgage sa Novosibirsk nang walang paunang bayad ay tiyak na mangangailangan ng karagdagang pamumuhunan sa pagtatasa ng ari-arian. Bilang isang patakaran, ito ay isinasagawa ng mga independiyenteng eksperto, at ang pagbabayad para sa kanilang mga serbisyo ay kasama sa mga gastos ng nanghihiram. Sa karaniwan, sa Novosibirsk, ang gastos nito ay mula sa $50.

Mortgage nang walang paunang bayad sa Novosibirsk: mga review

Ayon sa mga review ng customer, sa iba't ibang mga bangko sa Novosibirsk, ang pagkuha ng mortgage nang walang paunang bayad ngayon ay higit na nauugnay sa malalaking paghihirap. Pangunahing ito ay dahil sa krisis noong 2008. Mula noon, ang mga bangko ng Novosibirsk ay nag-aatubili na magbigay ng gayong serbisyo sa ilalim ng isang kasunduan, sinusubukang palitan ito ng mas katanggap-tanggap na mga kondisyon na hindi lumilikha ng karagdagang pasanin. Marahil, sa isang krisis, ang isang mortgage na walang paunang bayad ay tiyak na mabibigo, dahil ang pag-multiply ng mga kadahilanan ay seryosong nagpapataas ng labis na pagbabayad at makabuluhang humihigpit sa mga kondisyon ng pautang.