Paano makakuha ng mortgage para sa isang batang pamilya: mga kondisyon at paglalarawan ng mga programa mula sa mga bangko

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Maaasahan ng mga batang pamilya ang tulong pinansyal ng estado mula sa sandaling bumuo sila ng isang pamilya. Sa partikular, maaari silang makatanggap ng maternity capital, lumahok sa mga programa sa pabahay at makatanggap ng mga bawas sa buwis sa ilalim ng ilang mga kundisyon.

Paano kumuha ng mortgage para sa isang batang pamilya

Ang pamilya, bilang selula ng lipunan at potensyal ng bukas ng bansa, ay may malaking halaga sa bawat estado. Para sa matatag na pag-unlad ng pamilya, kinakailangan ang malaking pondo, ang pangunahing nito ay ang pagkuha ng real estate. Ang mga kabataang nagpakasal ay may pagkakataon na samantalahin ang mga espesyal na programa ng pamahalaan na may medyo pinasimpleng mga kondisyon.

Dahil sa mataas na presyo ng real estate, ang tanong kung paano makakuha ng mortgage para sa isang batang pamilya ay nananatiling may kaugnayan. Kahit na ang mga kabataan ay kumikita ng sapat, ang pangangailangan na gumawa ng paunang deposito ay nakalilito sa marami. Ngunit hindi lahat ay napakalungkot. Susunod, pag-uusapan natin ito nang detalyado.

Algorithmaksyon

Handa rin ang mga pribadong banking organization na ibigay ang kanilang mga serbisyo sa financing. Parami nang parami, makakakita ka ng mga advertisement para sa mga produktong pagbabangko na idinisenyo para sa mga pangangailangan ng mga pamilya. Ngunit ang programa ng estado ay nakikilala sa pamamagitan ng pangkalahatang accessibility at pagkakaroon ng mga layunin. Halimbawa, ang programang Pederal na "Pabahay 2011-2020" ay nagtataguyod ng malinaw na mga layunin - upang magbigay ng pabahay sa pinakamaraming pamilya hangga't maaari na nangangailangan nito.

Ang isang partikular na paraan ng tulong ng estado sa paglutas ng mga problema sa pabahay ay ang pagbibigay ng mga sertipiko para sa pagtanggap ng mga subsidyo. Isinagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• Magbigay ng sertipiko na nagsasaad na ang pamilya ay nangangailangan ng tirahan.
• Maging miyembro ng Young Family or Housing 2011-2020 program.
• Makipag-ugnayan sa AHML.

Ang bawat item ay nangangailangan ng paglilinaw. Ibinigay ang impormasyon sa ibaba.

Pantayan sa pagtukoy

Bago sagutin ang tanong kung paano makakuha ng mortgage para sa isang batang pamilya, kailangan mong alamin ang mga legal na batayan. Ang isa sa mga mahahalagang argumento ay ang pamantayan ng pabahay. Ang pamantayan ng pabahay para sa bawat tao ay itinatag sa antas ng pambatasan. Ang mga indicator ay indibidwal para sa bawat rehiyon.

Halimbawa, sa Moscow, ang pamantayan ng pabahay bawat tao ay 18 metro kuwadrado. m. Ang pamantayan para sa isang pamilya ay 42 sq. m. Kung sa rehiyon ng Belgorod at sa Yaroslavl ang mga pamantayang ito ay katumbas ng 17 metro kuwadrado. m, pagkatapos ay sa Voronezh 14 sq. m. Kung ang pamantayan ng pabahay ng isang pamilya ay mas mababa sa mga parameter na ito, ang mga nauugnay na awtoridad ay walang karapatang tumanggi na magbigay ng tulong ng estado para mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay.

Ang mga naturang probisyon ay kinokontrol ng artikulo 50 ng Housing Code ng Russian Federation. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga nangungupahan, kung gayon ito ay kapaki-pakinabang para sa kanila na pag-aralan ang mga probisyon ng Artikulo 49 ng Housing Code ng Russian Federation.

Para sa mga programa ng gobyerno, ang kanilang listahan ay hindi limitado sa mga opsyon sa itaas. Ang isyu sa pabahay ay isinasaalang-alang din sa bawat rehiyon sa lokal na antas. Ang mga lokal na awtoridad ay may karapatang magpatupad ng kanilang sariling mga programa. Halimbawa, ang mga awtoridad ng rehiyon ng Arkhangelsk ay nagpapatakbo ng isang programa na nagbibigay ng suporta para sa pagbili ng pangalawang pabahay. Sa Belgorod, mas gusto ng mga awtoridad ang pangunahing konstruksyon. Kapag ang isang pamilya ay nahaharap sa tanong kung paano makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya, dapat kang mag-aral at mangolekta ng kumpletong impormasyon sa iyong teritoryong distrito.

Isa pang tanong para sa paglilinaw - ano ang AHML? Ito ay isang bukas na joint-stock na kumpanya, na ang tagapagtatag ay ang Pamahalaan ng Russian Federation, ang buong pangalan ay ang Ahensya para sa Mortgage at Housing Lending. Ang pagsasaalang-alang sa mga isyu sa pabahay ng mga pamilya ay direktang responsibilidad ng organisasyong ito. Samakatuwid, ang tanong kung posible bang kumuha ng isang mortgage sa isang batang pamilya sa isang partikular na kaso ay dapat idirekta sa kanila. Batay sa dokumentaryong ebidensya lamang.

Gayundin, ang mga isyung ito ay pinahihintulutan na harapin ang Opisina ng Patakaran ng Kagawaran ng Pabahay ng Layunin ng Teritoryo. Ang termino para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon ay 10 araw.

Sino ang maaaring mag-apply?

Ang mga programa ng pamahalaan sa ilalim ng terminong "batang pamilya" ay nangangahulugang isang mag-asawa, kung saan ang dalawa ay wala pang 35 taong gulang. Ang pangunahing bagaykinakailangan - ang pagkakaroon ng isang opisyal na rehistradong kasal kahit 1 taon na ang nakalipas. Kapag nag-iisip kung saan kukuha ng mortgage para sa isang batang pamilya, maaaring isaalang-alang ng mag-asawa ang mga alok mula sa mga pribadong bangko. Ang mga pribadong institusyon sa pagpapautang ay tumatanggap ng mga aplikasyon mula sa mga pamilya kung saan ang isa sa mga asawa ay higit sa 35.

May mga hiwalay na kinakailangan tungkol sa pagkamamamayan ng mga asawa. Mas mabuti, kung pareho silang mamamayan ng Russian Federation. Ngunit kung ang isa sa kanila ay hindi mamamayan ng Russian Federation, ngunit kasal sa isang mamamayan, at mayroon silang karaniwang anak, tinatanggap ang aplikasyon para sa pagsasaalang-alang.

Mali ang paniwalaan na ang mag-asawa lamang ang kinikilala bilang isang pamilya. Ang mga hindi kumpletong pamilya, kung saan ang tanging magulang ay isang mamamayan ng Russian Federation, ay may karapatang mag-aplay.

Ang isa pang mahalagang criterion ay patunay ng kita. Ang pamamaraang ito ay kinakailangan upang kumbinsihin ang nagpapahiram ng solvency nito. Ayon sa mga kinakailangan para sa 2017, ang kabuuang kita ng pamilya ay dapat na higit sa 21,600 rubles. Kung ang pamilya ay may anak, ang kita ay dapat na hindi bababa sa 32,150 rubles bawat buwan.

Halaga ng subsidy

Ang karaniwang subsidy ay 600,000 rubles. Maaari itong makuha para makabili ng real estate o para makapagtayo ng sarili mong bahay. Kung mayroon nang mortgage, ang utang ay maaaring gamitin upang mabayaran ito. Upang gawin ito, ang pamilya ay dapat sumang-ayon nang maaga sa bangko tungkol sa posibilidad na ito. Ang ilang mga bangko ay kinikilala para sa mutual settlements sa mga ahensya ng gobyerno at may karapatang tumanggap ng mga pondo mula sa badyet ng estado na pabor sapagbabayad ng mga obligasyon sa kredito ng mga mamamayan.

Kapag nagpasya kung paano kumuha ng mortgage para sa isang batang pamilya na may anak, maaaring magpasya ang mag-asawa na magtayo ng sarili nilang pribadong tahanan. Sa kasong ito, kailangan nila ng land plot, at ang tulong ng estado ay naglalayong sakupin ang bahagi ng mga gastos. Karaniwan ang figure na ito ay 35-40% ng mga gastos. Ang eksaktong halaga ng subsidy ay depende sa bilang ng mga miyembro ng pamilya.

Paano ipatupad ang subsidy?

Kapag isinasaalang-alang ng executive branch ang aplikasyon at gumawa ng positibong desisyon, maaari nating sabihin na ang isyu kung paano kumuha ng apartment sa isang mortgage para sa isang batang pamilya ay bahagyang nalutas. Ngayon ang mga mag-asawa ay iginawad ng isang sertipiko para sa isang tiyak na halaga. Gamit ang dokumentong ito, kailangan na nilang maghanap ng isang bangko kung saan sila makakakuha ng isang mortgage. Ngunit hindi ito ang buong listahan ng mga karapatan na ibinibigay ng sertipiko ng subsidy. Mga Buong Solusyon:

• Pagbili ng apartment o kwarto.
• Pagpapagawa ng bahay.
• Paglahok sa mga kooperatiba sa pabahay.
• Bayaran ang kasalukuyang mortgage.
• Ibigay sa halip na ang halagang kailangan bilang paunang bayad.

Mga alok sa bangko

Ang pagkakaroon ng isang sertipiko ay isang tagapagpahiwatig ng garantiya ng estado ng isang tiyak na bahagi ng panganib kapag bumibili ng real estate, dahil para sa maraming kabataan ang tanong na "paano makakakuha ng isang mortgage ang isang batang pamilya" ay medyo talamak. Binubuksan ng certificate ang daan para sa kanila sa mga banking institution na direktang tutustusan ang pagbili.

Hindi nagnominate ang estadomga espesyal na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga bangko para sa pagpapatupad ng mga mortgage sa isang batang pamilya. Ngunit isang paunang kinakailangan ay ang bangko ay may lisensya para sa kasalukuyang taon, na inisyu ng Bangko Sentral. Hindi na kailangang mag-alala tungkol dito, dahil kung wala ang dokumentong ito, walang institusyong pinansyal ang may karapatang magsagawa ng mga aktibidad nito. Ang merkado ay hindi kapos sa mga alok ng mortgage.

Sberbank

Ang nangunguna sa industriya ng mga serbisyo sa pananalapi - Sberbank - ay malawak na kilala para sa abot-kayang mga termino ng pautang. Naiiba ito sa usapin ng pagkakasangla para sa mga batang pamilya. Kaya, ano ang mga kondisyon para sa isang batang pamilya na makapagsangla sa Sberbank?

Ang mga pangkalahatang kinakailangan ay pamantayan: trabaho at kita, likidong real estate at isang aplikasyon. Ang base rate ay 8.6% kada taon. Ngunit may pagkakataon na gawing mas mababa ang mga rate. Para dito kailangan mo:

• Tumanggap ng suweldo sa isang Sberbank card. Ang rate ay nababawasan ng 0.5%.
• Maging miyembro ng Sberbank Insurance program. Upang makilahok, maaari mong iseguro ang mga personal na panganib o biniling ari-arian. Bukod dito, kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, ang pamamaraang ito ay sapilitan. Sa kasong ito, bababa ang rate ng 1%.
• Nag-iisang magulang na wala pang 35 taong gulang. Sa kasong ito, ang aplikante ay may karapatang humiling ng karagdagang pagbabawas ng rate. At marahil ito ay masisiyahan.

VTB-24

Ang isa pang pinuno ng financial market, ang VTB-24, ay tutulong sa isang batang pamilya na makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad. Upang gawin ito, kailangan mong isaalang-alang ang gastos ng apartment. Ang isa sa mga karaniwang kondisyon ng bangko ay ang paunang pagbabayad na 20% o higit pa. Ngunit maaaring gamitin ng mga batang pamilya ang sertipiko sa halip na ang perang ito. Kadalasan ang halaga ng subsidy ay sumasaklaw sa 30-40% ng average na market value ng apartment.

Maaaring mag-aplay ang pamilya para sa isang mortgage sa loob ng 5 hanggang 30 taon. Ang mga rate ng interes ay nag-iiba sa paligid ng 11%. Maaari kang humiling ng anumang halagang hanggang 800,000 rubles.

Alfa Bank

Ang paglutas sa isyu sa pabahay ay nangangailangan ng maraming pagsisikap at oras. Dito kailangan ng isang matatag na suweldo, ang antas nito ay kayang masakop ang buwanang pagbabayad. Kasabay nito, ang trabaho ay dapat na opisyal. Hindi masama kung ang isang batang pamilya ay may sariling maliit na ipon para makabili ng bahay. Karaniwang ginagamit ang mga ito bilang paunang bayad.

Ngunit kahit na walang sariling pondo ang mag-asawa, salamat sa suporta ng estado, may pagkakataon siyang makapagsangla sa isang batang pamilya nang walang paunang bayad. Ang posibilidad ng pagbabayad gamit ang isang sertipiko ay isinasaalang-alang din sa Alfa Bank. Bukod dito, handang tustusan ng bangko ang parehong pangalawang pabahay at mga proyekto sa mga bagong gusali.

Maaaring umasa ang isang pamilya sa pagpopondo sa halagang hanggang 50,000,000 rubles para sa parehong pangunahing pabahay at isang bagong gusali. Ang mga tuntunin sa pagbabayad ay nag-iiba mula 12 hanggang 360 na buwan. Ang huling halaga ng refund ay mag-iiba sa halaga ng apartment ng 9.29% bawat taon.

Uralsib

Kapag ang sertipiko ay nasa kamay na, ang isyu sa pagpili ng bangko ay malulutas nang simple. Kailangan mong tingnan ang mga alok at ihambing ang mga ito sa iyong sarili.kita at mga plano para sa hinaharap. Paano makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya sa Sberbank o anumang iba pang bangko? Nagbigay din ang Uralsib Bank ng sarili nitong solusyon sa napapanahong isyu na ito.

Handa ang Bangko na tustusan ang pagbili ng tapos na o under construction na pabahay hanggang 30 taon. Ang halaga ng paunang deposito ay dapat na hindi bababa sa 20%. Ang mga rate ng interes bawat taon ay nagsisimula sa 11%. Nakadepende ang mga partikular na indicator sa solvency ng aplikante, sa termino ng loan at iba pang mga parameter.

Bank of Moscow

"Bank of Moscow" ay handa na ring makibahagi sa paglutas ng isyu sa pabahay ng isang batang pamilya. Bukod dito, na may isang indibidwal na diskarte para sa bawat aplikante. Kaya, ano ang kinakailangan upang makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya sa bangkong ito? Mayroong dalawang mga pagpipilian: maaari kang mag-isyu ayon sa karaniwang pamamaraan o subukang samantalahin ang mga pinababang rate. Impormasyon sa paghahambing:

• Ayon sa karaniwang sistema, ang rate ng interes ay 11.40% na may 20% ng halaga ng pabahay.
• Ang pamilya ng aplikante ay tumatanggap ng pondo sa 11.15% na may 15% na paunang bayad.
• Kung ang isa sa mga mag-asawa ay sumali nang maaga sa mga corporate program ng bangko, ang mga rate ay maaaring bawasan sa 10.65%, at ang down payment sa 10%.
• Naghihintay din ang mga pribilehiyo sa mga rate para sa mga makakatanggap ng sahod sa Bank of Moscow card.

Ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram ay karaniwan. Ang mga natanggap na pondo ay maaaring ibalik sa loob ng 25 taon. May mga kinakailangan para sa nakuhang pabahay: angkop na kondisyon ng pamumuhay at mga network ng komunikasyon. Kung bumili ka ng pangalawang bahay, pagkatapos ay ang taon ng pagtatayohindi dapat nakauwi bago ang 1972.

Koleksyon ng mga dokumento

Nang natagpuan ng pamilya ng mag-asawa ang sagot sa tanong kung paano makakuha ng mortgage para sa isang batang pamilya, isa pang tanong ang lumitaw - anong mga sertipiko at sertipiko ang kinakailangan? Ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay ang mga sumusunod:

• Certificate na nagpapatunay sa antas ng kita. Ito ay maaaring isang sertipiko sa anyo ng 2-NDFL o sa anyo ng isang pinagkakautangan. Ngunit mas madalas ang parehong mga opsyon ay kinakailangan;
• Sertipiko mula sa mga lokal na pamahalaan na kailangan ng pamilya upang malutas ang mga isyu sa pabahay.
• Mga kopya ng mga pasaporte ng mag-asawa.
• Marriage Registration Certificate.
• Mga dokumento para sa mga bata, kung mayroon man.
• Extract mula sa house book.
• Mga kopya ng mga dokumento para sa property.

Konklusyon

Ayon sa feedback mula sa mga pamilyang nakatanggap ng subsidy ng gobyerno, ang buong proseso ay tumatagal ng hindi hihigit sa 1 buwan. Kabilang dito ang proseso ng pagsasaalang-alang sa aplikasyon sa mga executive body, pag-file ng aplikasyon sa bangko at ang proseso ng pagproseso ng transaksyon. Ang mga termino para sa paghahanap ng pabahay at ang termino para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate ay hindi isinasaalang-alang.

Karamihan sa mga programa ng pamahalaan ay may limitadong tagal. Ngunit ang trend ng mga nakaraang taon ay nagpapakita na pagkatapos ng pag-expire ng mga lumang programa, ang mga bago ay ipinakilala, na may mas kaakit-akit na mga kondisyon.