Mortgage ("Raiffeisenbank"): mga review, kundisyon, rate, pagbabayad, refinancing

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Sa pag-unlad ng socio-economic sphere, tumataas ang pangangailangan ng populasyon sa pagpapautang. Ang paggawa ng pautang sa mga institusyong pinansyal ay ginagawang posible na gumawa ng isang kumikitang pagbili, hanapin ang kinakailangang halaga sa tamang oras o bumili ng real estate gamit ang isang mortgage. Maraming kumikitang alok ang makikita sa mga programa ng pautang ng Raiffeisenbank.

Ano ang mortgage?

Ang ibig sabihin ng Mortgage ay pagsasangla ng real estate. Maaari itong magamit upang bumili ng bahay sa utang. Pinapayagan na mag-isyu ng pautang na may isa o ilang mga kasunduan (credit, mortgage). Kinokontrol nila ang katayuan ng mga kalahok (ang bangko ay ang pinagkakautangan, ang nanghihiram ay ang may utang) at ang mga kondisyon para sa pagbabayad ng utang. Ang kliyente ng bangko ay obligadong bayaran ang utang ayon sa iskedyul ng pagbabayad, na isinasaalang-alang ang interes kung may utang. Ang ilang mga organisasyon ay nangangailangan ng pagkakaroon ng isang mortgagor sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage, na magbibigay ng pabahay nito bilang collateral. Ang mga mortgage ay dapat na nakarehistro sa Unified State Registermga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.

Paano pumili ng tamang mortgage loan?

Bago pumili ng mortgage, dapat magsagawa ang kliyente ng masusing paghahambing na pagsusuri ng mga alok mula sa iba't ibang bangko. Ang ganitong pautang ay palaging ibinibigay sa mahabang panahon, kaya kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mahahalagang nuances:

• ang posibilidad ng mga pagbabago sa currency sa proseso ng pagbabayad ng utang;
• ang pagkakaroon ng mga karagdagang bayarin para sa pagseserbisyo sa loan;
• halaga ng mga nauugnay na gastos (hal. pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng nakasangla na pabahay, serbisyo ng insurance, mga bayarin sa gobyerno).

Napakahalaga rin na masuri ang iyong kakayahang magbayad at mga opsyon para sa pagbabayad ng utang kung sakaling magkaroon ng mga hindi inaasahang kahirapan, tulad ng pagkawala ng trabaho o nangangailangan ng paggamot. Kinakailangan na magkaroon ng kinakailangang halaga ng paunang bayad, sapat na pag-aralan ang iyong kakayahang regular na magbayad sa utang, piliin ang pinaka-pinakinabangang at maginhawang paraan para mabayaran mo ang utang. Ang kliyente ay dapat na nakapag-iisa na pag-aralan ang kasunduan sa mortgage bago pumirma, at malinaw na maunawaan para sa kanyang sarili ang buong halaga ng utang, ang halaga ng kabuuang sobrang bayad. Kung may pagdududa, dapat kang kumunsulta sa isang abogado. Ngunit sa karamihan ng mga kaso, ang pinakamagandang opsyon para sa lahat ng kategorya ng mga customer ay isang mortgage (Raiffeisenbank). Positibo ang feedback sa gawain ng organisasyon.

Mortgage sa Raiffeisenbank: mga kondisyon para sa pagkuha ng

"Raiffeisenbank"nag-aalok ng mga kanais-nais na kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage. Ang nasabing pautang ay magbibigay-daan sa iyo na palawakin ang iyong tirahan, bumili ng bagong pabahay sa isang magandang rate ng interes at nang walang anumang karagdagang papeles. Upang magbukas ng isang kasunduan sa mortgage sa Raiffeisenbank, kailangan mong maghanda ng isang pakete ng mga dokumento at patunayan ang iyong kakayahang magbayad.

Mga benepisyo ng alok na pautang

Ang "Raiffeisenbank" ay nakabuo ng pinakamainam na kondisyon para sa pagkuha ng mortgage. Maaaring piliin ng kliyente ang pinakakapaki-pakinabang na opsyon para sa kanyang sarili, na sinasamantala ang lahat ng mga benepisyo ng mga programa sa mortgage mula sa isang institusyong pinansyal:

1. Paborableng alok mula sa JSC "Raiffeisenbank" - ang mortgage rate ay nagsisimula sa 11%.
2. Minimum na pakete ng mga dokumento at pinababang rate para sa mga espesyal na kategorya ng mga kliyente.
3. Organisasyon ng mga promosyon kasama ang mga kasosyo at developer upang mabuo ang pinakakanais-nais na presyo para sa pabahay.
4. Application para sa mortgage lending ay itinuturing na 2-5 araw lang.
5. Hindi palaging kinakailangan ang mga garantiya.
6. Kapag isinasaalang-alang ang isang mortgage application, ang kita ng mag-asawa ay buod.
7. Maaaring kabilang sa kontrata ng insurance ang isang seksyon lamang - patungkol sa panganib ng pinsala, pagkawala ng real estate.
8. Walang karagdagang bayad para sa maagang pagbabayad ng mortgage. Ito ay isinasagawa ng Raiffeisenbank (St. Petersburg). Ang isang mortgage ay lubos na nagpapalawak sa mga opsyon ng kliyente.
9. Internet banking para sa madaling pagbabayad.

Bukod dito, may espesyal ang bangkonag-aalok sa mga kliyente ng payroll. Para sa kategoryang ito ng mga nanghihiram, ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay nabawasan (kailangan mo lamang ng pasaporte at SNILS). Ngunit may mga karagdagang kinakailangan: ang karanasan sa trabaho sa huling lugar ng trabaho ay hindi bababa sa 3 buwan, at ang kabuuan ay hindi bababa sa 1 taon, ang kawalan ng iyong sariling negosyo, ang mga sahod ay inilipat bilang bahagi ng proyekto ng suweldo at itinuturing bilang ang tanging pinagmumulan ng kita.

Package ng mga dokumento para sa pagkuha ng loan para sa real estate

Ang bilis ng pagbibigay ng mortgage ay nakasalalay din sa pagsunod ng kliyente sa mga kondisyon, pagsusumite ng isang buong pakete ng mga dokumento. Sa pangkalahatan, kabilang dito ang:

• application-questionnaire;
• personal na dokumento (passport, insurance certificate ng compulsory pension insurance, pahintulot sa pagproseso ng personal na data, marriage certificate);
• impormasyon sa pagtatrabaho (tala ng trabaho o kasunduan mula sa lugar ng trabaho, sertipiko ng abogado);
• dokumento ng kita - 2-personal na income tax, 3-personal na income tax, bank account statement na may breakdown ng layunin ng mga regular na pagbabayad, free-form na income certificate, extract mula sa USRN;
• impormasyon sa paksa ng pangako ("Raiffeisenbank", St. Petersburg). Ang mga mortgage ay hindi palaging nagbibigay para sa item na ito.

Ang hanay ng mga dokumento ay pamantayan, ang kanilang koleksyon ay hindi nagdudulot ng anumang partikular na paghihirap. Ang isa sa mga pinaka-pinakinabangang opsyon ay isang mortgage (Raiffeisenbank). Halos palaging positibo ang mga review ng customer.

Rate ng interes at pagbabayad ng mortgage sa Raiffeisenbank

Ang rate ng interes sa isang mortgage ay depende sa napiling kreditoprograma at mga kondisyon nito. Bago gumawa ng pangwakas na pagpipilian, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga punto nito. Sa ilang sitwasyon, maaaring tumaas ang rate ng interes at mga parusa.

Maaari kang gumawa ng mga indicative na kalkulasyon sa isang loan gamit ang isang espesyal na online na serbisyo. Ang ganitong alok ay ginawa ng programang "Raiffeisenbank" - Ipoteka. Ang isang calculator kung saan maaari mong kalkulahin ang iyong utang ay matatagpuan sa pamamagitan ng pag-click sa tab na "Mga Indibidwal - Mortgage". Kung kinakailangan, dapat mong gamitin ang mga serbisyo ng mga kumpanyang kasosyo sa real estate. Maaari kang maging pamilyar sa kanilang listahan sa seksyong "Mortgage - Partners."

Mga uri ng mortgage program mula sa Raiffeisenbank

Nag-aalok ang institusyong pampinansyal ng ilang uri ng mga programa sa mortgage. Nag-aalok ang Raiffeisenbank ng iba't ibang termino at rate ng interes. Ang mortgage para sa pangalawang pabahay ay may mas kanais-nais na mga kondisyon para sa mga customer. Ang lahat ng magagamit na mga programa ay ipinakita sa talahanayan:

Pangalan ng mortgage program	Taunang rate ng interes	Termino ng kredito	Maximum na halaga ng pautang sa rubles	Down payment
Apartment sa pangalawang merkado	11, 5%	1-25 taon	26 milyong rubles	mula sa 15%
Apartment sa isang bagong gusali	mula sa 11%	1-25 taon	26 milyong rubles	mula sa 10%
Property secured by real housing	11, 5%	1-25 taon	26 milyonkuskusin.
Mortgage na may maternity capital	mula sa 11%	1-25 taon	26 milyong rubles may paunang bayad	0%
Cottage sa pangalawang pamilihan	mula sa 12, 75%	1-25 taon	26 milyong rubles may paunang bayad	mula sa 40%
Non-target secured home loan	mula sa 17, 25%	1-15 taong gulang	9 milyong rubles
Refinance ng loan sa ibang bangko	mula sa 11, 5%	1-25 taon	26 milyong rubles
Refinancing ng mga foreign currency mortgage	10, 5% -12% depende sa status ng customer	Ang mga kundisyon ay indibidwal	Ang mga kundisyon ay indibidwal

Ang unang hakbang ng pagpaparehistro ay isang aplikasyon para sa isang mortgage. Ginagawang posible ng "Raiffeisenbank" na mailabas ito sa pamamagitan ng pagkuha ng personal na konsultasyon online o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa sangay ng bangko. Mahalagang tandaan na ang pagpapatupad ng isang kontrata ng seguro ay sapilitan kapag nagbubukas ng isang mortgage. Ang mga kondisyon nito ay iba at depende sa uri ng programa ng pautang. Maaaring kabilang dito ang insurance laban sa panganib na mamatay ang nanghihiram, ang sangla, permanenteng kapansanan, ang panganib ng pagkawala, pagkasira ng ari-arian, o isang seksyon lamang sa insurance laban sa panganib ng pagkawala nito, pagkasira.

Ngunit sa huling kaso, ang rate ng interes ay tataas ng 0.5-3.2% depende sa edad ng kliyente. Kung ninanais, sa panahon ng kasunduan sa pautang, ang kompanya ng seguro ay maaaring palitan, ngunit ang mga kundisyon ay kinakailangang sumunod sa pangkalahatangmga kinakailangan para sa mga kondisyon ng seguro na iniharap ng programang Raiffeisenbank - Ipoteka. Tutulungan ka ng calculator sa website ng organisasyon na gumawa ng mga indikatibong kalkulasyon.

Mga paraan ng pagbabayad ng utang

Ang pagiging regular ng mga pagbabayad sa pagbabayad ng utang ay nagsisiguro ng isang positibong kalakaran sa pagtupad ng mga obligasyon ng nanghihiram sa bangko at pinapaliit ang panganib ng akumulasyon ng interes ng parusa. Kung kinakailangan, ang kliyente ay maaaring magbago, ayusin ang iskedyul ng pagbabayad, na naabot ang isang kasunduan sa administrasyon ng bangko, at pasimplehin ang pagbabayad ng mortgage para sa kanyang sarili. Mayroong ilang mga paraan upang mabayaran ang utang. Maaaring pumili ang isang tao ng alinmang pinakakomportable at kapaki-pakinabang para sa kanyang sarili:

• POS-terminals, ATM ng "Raiffeisenbank", "MDM Bank" na may function na "Cash-in";
• transfer mula sa isang card ng isa pang bangko o wire transfer mula sa isang third-party na institusyong pinansyal;
• Raiffeisenbank cash desk;
• terminals, ATM ng Binbank at Moscow Credit Bank;
• Kiwi terminal;
• money transfers sa pamamagitan ng sistema ng pagbabayad ng Golden Crown;
• sa pamamagitan ng Raiffeisen Connect (RC) system.

Dapat tandaan na ang iba't ibang paraan ng paglilipat ng mga pondo sa isang bank account ay napapailalim sa iba't ibang komisyon. Upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos, kapag gumagawa ng isang pagpipilian, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang hindi lamang ang kaginhawaan ng pagbabayad, kundi pati na rin ang nuance na ito. Ang maagang pagbabayad ng mortgage na "Raiffeisenbank" ay hindi nagpapataw ng isang komisyon, ngunit ang gayong posibilidad ay dapat itakda sakasunduan sa pautang.

Ang nanghihiram ay kailangang mag-aplay sa Information Center ng Bangko na may nakasulat na aplikasyon. Ang desisyon ay gagawin alinman sa araw ng apela, o sa susunod, sa kondisyon na ito ay isang manggagawa. Malinaw, ito ay ang mortgage (Raiffeisenbank) na nag-aalok ng pinakamahusay na mga kondisyon sa pagpapahiram. Kinukumpirma lang ito ng mga review ng customer.

Kung nahihirapan kang ibalik ang iyong pera

Ang pagbabayad ng mortgage ay napakahabang proseso. Dapat tuparin ng kliyente ang mga obligasyon nito at ilipat ang mga pagbabayad sa oras ayon sa indibidwal na iskedyul. Kung may mga paghihirap sa napapanahong pagbabayad ng utang, hindi na kailangang mag-ipon ng utang at magpalala sa sitwasyon. Kung kinakailangan, maaari mong malaman ang mga kundisyon para sa pagkuha ng mga ipinagpaliban na pagbabayad, kung ang patakaran sa mortgage ng bangko para sa isang partikular na programa ay nagbibigay para dito.

Pagkatapos isulat ang naaangkop na aplikasyon, ang kliyente ay makakakuha ng ilang oras upang ayusin ang kanilang mga isyu o mahanap ang kinakailangang halaga. Maaari mo ring subukang makipag-ayos ng pagbabago sa indibidwal na iskedyul ng pagbabayad o, bilang kahalili, i-refinance ang iyong mortgage.

Mga feature ng loan refinancing

Kung kinakailangan, maaaring i-refinance ng kliyente ang mortgage sa ibang bangko o gumamit ng mga produktong pautang mula sa Raiffeisenbank - Refinancing foreign currency mortgage, Refinancing loan mula sa ibang mga bangko. Matapos isumite ang aplikasyon, kakailanganing maghanda ng isang indibidwal na pakete ng mga dokumento, kabilang ang tungkol sa paksa ng collateral. Sa kasalukuyanSa ngayon, ang bangko ay walang programa para sa muling pagpopondo ng mga kasalukuyang pautang.

Mortgage ("Raiffeisenbank"): mga review ng customer

Karamihan sa mga customer ay nasisiyahan sa antas ng serbisyo at mga tuntunin ng mga programa sa mortgage mula sa institusyong pampinansyal na ito. Ngunit ang ilan ay hindi gusto ang gawain ng mga partikular na empleyado ng Call Center, sa ilang mga sitwasyon kailangan mong maghintay ng mahabang panahon para sa isang listahan ng mga dokumento pagkatapos ng isang online na aplikasyon. Marami ang nakakapansin na ang mga mortgage program ay nag-aalok ng mas mataas na mga rate ng interes ilang taon na ang nakalipas, at ngayong bumagsak na ang mga ito, imposibleng i-refinance ang mga lumang mortgage sa bago, mas mahusay na mga rate ng interes.

Ang "Raiffeisenbank" ay nag-aalok ng ilang mga mortgage program na may iba't ibang kundisyon at mga espesyal na alok. Ang kliyente, na pinili ang pinaka-kapaki-pakinabang para sa kanyang sarili, ay maaaring mag-iwan ng isang online na aplikasyon nang hindi bumibisita sa bangko at pagkatapos lamang maghanda ng isang pakete ng mga dokumento. Kung walang mga paghihirap, ang mortgage ay maaaprubahan sa loob ng 2-5 araw. Ang isang espesyal na serbisyo sa online ay makakatulong sa iyong mabilis na kalkulahin ang isang mortgage ("Raiffeisenbank").