Pagsusuri sa market value ng real estate sa iyong sarili

2024 May -akda: Howard Calhoun | [email protected]. Huling binago: 2023-12-17 10:43

Lahat na nakabili ng apartment kahit isang beses, nahaharap sa pagnanais ng may-ari na ipakita ito sa pinakamagandang paraan. Ngunit ang ninanais ay hindi palaging totoo. Kaya naman mayroong ilang panuntunan na dapat sundin kapag nag-iinspeksyon sa hinaharap na apartment, dahil ang tunay na pagtatasa ng market value ng real estate ay maaaring mas mababa kaysa sa inaakala ng may-ari nito.

Sunshine

Suriin ang apartment lamang sa araw. Walang pagbisita sa gabi o madaling araw! Kung ang may-ari ay may libreng oras lamang pagkatapos ng 18:00, hilingin na muling iiskedyul ang inspeksyon para sa isang araw na walang pasok. Totoo, sa kasong ito ay may panganib na makakuha ng isang pangit na larawan ng ingay ng lugar, na kadalasang malinaw na nakikita sa mga karaniwang araw. Ngunit gayon pa man, sa pamamagitan ng paggawa nito, makatitiyak kang ang pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng ari-arian, sa kasong ito, ang magiging apartment sa hinaharap, ang magiging pinakatumpak.

Lokasyon

Huwag kalimutang maglakad sa paligid pagkatapos suriin ang apartment mismo o bago ito. Kaya magkakaroon ka ng isang malinaw na ideya ng antas ng pag-unlad ng imprastraktura. Pagtatasa ng halaga sa pamilihanang ari-arian ay dapat magsama ng naturang tseke. Sumang-ayon, kung ang pinakamalapit na supermarket ay nasa layo na 5-10 km, dapat nitong bawasan ang halaga ng pabahay.

Bigyang-pansin ang lahat ng mga lola na nagpapalipas ng oras sa mga bangko sa pasukan. Pinakamabuting sasabihin nila ang tungkol sa mga pakinabang ng lugar at ang bahay mismo, o kabaliktaran, ituro ang lahat ng mga pagkukulang. At sa parehong oras matututunan mo ang halos lahat tungkol sa nagbebenta ng apartment at mga kapitbahay sa hinaharap. Gayundin, hindi magiging out of place na magtanong tungkol sa trabaho ng opisina ng pabahay, tungkol sa mga tampok ng panahon ng pag-init, posibleng pagkawala ng mainit na tubig o kuryente, ang huling malalaking pag-aayos ng bahay at iba pang mga isyu na interesado ka. Tandaan, ang pagtatasa ng real estate ay iyong alalahanin!

Inspeksyon ng apartment

Tulad ng nabanggit kanina, ang pagtatasa ng market value ng real estate ay maaari lamang maganap sa sikat ng araw, ito ay lubos na magsasaad sa iyo ng mga pagkukulang ng hinaharap na pabahay. At kung tumanggi ang may-ari, dapat kang mag-ingat: ano kaya ang itinatago niya?

Bigyang pansin ang kisame ng hinaharap na apartment. Kung ito ay sariwang ipininta, hindi ka dapat magalak nang marahas sa pag-aayos ng kosmetiko. Marahil ang bubong ay tumutulo sa bahay o ang mga kapitbahay mula sa itaas ay patuloy na nakakalimutan na isara ang mga gripo ng tubig. Suriin ang presyon ng tubig at pagganap ng pagtutubero. Huwag kalimutang suriin ang mga kable. Magdala ng de-kuryenteng initan ng tubig at pakuluan ang tubig: kung ito ay tumatagal ng masyadong mahaba upang kumulo, ito ay maaaring mangahuluganregular na pagbaba ng boltahe. Suriin ang mga dingding. Kung sila ay masyadong manipis, kung gayon ito, una, ay nagpapahiwatig ng mahinang pagkakabukod ng tunog, at pangalawa, posibleng malamig at kahalumigmigan. Tumingin sa ilalim ng wallpaper: kung makakita ka ng fungus doon, nangangahulugan ito na maaaring matagal nang walang laman ang silid o hindi maganda ang init at walang bentilasyon.

Propesyonal na tulong

Kung nagawa mo na ang lahat ng hakbang na ito, ngunit hindi pa nakakapagdesisyon kung tama ang market valuation ng property, dapat kang makipag-ugnayan sa mga propesyonal. Maraming lisensyadong NA o pribadong appraiser ang malugod na ibigay ang serbisyong ito sa iyo, natural na may bayad.